運動会シーズンと家族の話
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は9月25日の木曜日ですね。
もう運動会シーズンになってきましたね。 運動会シーズンになってきましたね。
子供たち、もうすぐです。今週末はうちの4歳の長女ちゃんの運動会ありますし、来月は何日だったかな、10月半ばぐらいですわ。
の土曜日やったと思いますね。小学校、うちの3年生の長男くんのね、運動会ありますけども、
練習してるんですよ。 走りが早くなりたいらしくって。
先週やったかな、週末にね、地域の運動会があったんで、僕がちょっと走りましてリレーのアンカーで、
かっこいいとこ見せられたんちゃうかなと思っているんですけど、ちょっとそこからやっぱり長男が僕を見る目がなんか尊敬の眼差しに変わっているような気がしなくもないような気がしなくもないようなっていうね状況でして、
走りをね、早くなりたいって言って、今階段のね、脱脂を頑張ってます。自宅なんですけど、2階までのその間だけなんですけど、
っていうのも、リレーに出たいと、代表に選ばれたいってことらしくって、クラスごとに6人しか選ばれないんです。
で、男女で入れ替わるじゃないですか、女子から走って、女子、男子、女子、男子、男女、男男女、男女って昔ありまして、まあいいや、それはいいや。
選ばれたいんですってなると、やっぱり男子の中での3人に1人にならなきゃいけないじゃないですか。で、まだ分からないんですって。で、どうやって選ばれるかも分からへんって言ってたんですけど、
まあでもやっぱタイムが早い順だのか、推薦とかになるのかな、何かしらの方法でやっぱり選ばれたいから、早く走りたいって言って、じゃあもう階段ダッシュしようか。
父ちゃんも今週に1回は絶対階段ダッシュな水曜日やってるんですよ。なんで、ちょっとそれをね、足上げてね、早く回転するっていうことも意識しようって言って、2階までのダッシュを10往復やってるんですけど、
今週からかな、1日も欠かさず。父ちゃんあの火曜日はね、ミンパクフェスで東京行ってましたけど、夕方5時ぐらいになったらやりやーって言ってたんですけど、妻からちゃんとね、動画が送られてきましたよ。
えらいなーって。で、昨日もね、もう自主的にやるっつって。で、もう10回やって、はぁ、はぁ、なってるんですけど、追い込みのあと2回やるかいって、うん、いくっつって。
やって、で、そっからですよ、もうよし、じゃあもう汗もな、うっすらもう浮かんできたところで風呂入るか言うたら、自主的にですよ、youtubeつけてね、バービージャンプやるわって。バーピーやったかな、まあいいやどっちでも。バーピージャンプ30回やるねんってやり始めて、えらいなーって。足も疲れてんなに、はぁ、まだいけるーってやって、で、そっからもね、なんか足上げのやつ、足踏みとかもバーってこう、うん。
小学生が足が速くなる乱戦、みたいなショート動画あったりするじゃないですか、それをこう、ちゃんと一時停止しながらも、よし、ステップ2はこれや、ステップ3はこれや、言うて、うん、腹筋と背筋と、もう、それはえんちゃうか、じゃあ腕立てだけ10回やるわ、言うて、1、2、言うて、残り、ん、9、10、はぁ、はぁ、言うて、よし、風呂入ろう。頼もしいぜ。頑張ってほしいな。長男頑張れよ。4歳の長女ちゃんはね。
今日、学校行ってきたー、言うて。幼稚園の学校行ってきたー、言うて。バスでね。どういう意味やろうって思うんですけど、あの、学校で歌詞切ってやるんですよ。うん。幼稚園のね、みんながね、わーってこう、グランドが広いところに行って、あー、それの練習初めて行ったんかー、言うて、うん。
でな、でな、足乗せてな、そこにな、ひもついてな、それ持ってな、こうやってな、こうやって、こうやって、こうやって歩くねん。うん。かんぽっぷりやるねん、言うてましたわ。かんぽっぷりやって。リレーも、かんぽっぷりも、頑張れ。ということで、本日の本題は、質問回答をさせていただきまーす。
管理会社の選定と契約形態
はい。スティームさんからね、いただいておりましたー。ちょっと回答にお時間かかって申し訳なかったですけれども、ちょっとね、管理会社さんをどういう風に選定するのかということと、そこに対してのこう、依頼の方法ということをテーマに取り上げてですね、お話をさせていただこうかなと思っております。こういった悩みをお持ちの方も結構ね、たくさんいらっしゃるんじゃないかなーと思いまして、少しでも参考になれば幸いでございます。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。10月のですね、11日の土曜日に、アズマックスさんがお越しいただきました。京都のじゃない、大阪の方にですね、お越しいただいてお話をいただきますという内容なんですけれども、現役の消防士でありながら、兼業許可申請を出されて、要はもう、会社にしっかりと認定を受けた上でありとあらゆる事業を行っていらっしゃる、そんな消防士さんでございます。
聞いていただきたいですね。今の現役の公務員の方、そしてサラリーマンの方、これからどんどん規模を大きくしていきたい、一等ものを買っていきたいという方もいらっしゃると思いますが、結局その先にあるのは何ですかっていうね、この社会貢献なんですかねっていう、それとも自分の私服を肥やしたいだけなのかっていう、いろんな考えあるとは思いますが、
聞きましょう。これはね、心、ハートが熱くなることを受け合いでございます。今晩もですね、運営メンバーと打ち合わせを行っていこうかななんて思ってはいるんですけれども、どうしても見て合わないよっていう方はですね、1ヶ月間動画の配信もございますし、さらにはちょっと遠方なのでなかなか大阪の方にはっていう方は、Zoomの配信もございますので、そちらの方もですね、ご検討いただけましたら幸いでございます。予定あげておいていただけるとありがたいです。
そして10月の25日の土曜日ですね、こちらリフレイム不動産キャンプと名古屋の副業コミュニティワクワクさんのコラボイベント開催でございます。すでにね、もう開放しておりますよ。参加ご希望の方はですね、概要欄の方からお申し込みいただけましたらと思っております。
朝の10時頃からですね、夕方5時頃まで、いろんなイベントを通じてみんなで交流を深めていこうという、そしてお弁当じさんなんかしながらですね、家族で楽しめるようなイベントを開催予定ですので、概要欄の詳細はご覧になっていただきましたらと思っておりますので、みんなでワイワイですね、不動産談義にも花を咲かせながら、そして奥様方、旦那様方との交流っていうのもですね、こういうふうな会でこうみんなでやってるんだっていうところのご自身で、
活動していくにあたってのブロックとかガードを外せるそんなきっかけになれば、なおいいなと思ってますので、ぜひ皆さんで10月25日土曜日お申し込みよろしくお願い致します。そして11月の予定ですね、11月8日の土曜日はMちゃんさんに登壇いただきます。
またこちらもですね、個別での打ち合わせもやってはいるんですけれども、どういった内容を話していきましょうかっていうのは、現役のサラリーマンでありながら一等ものの購入に向けてですね、いろんな戦略を練られている方です。自己資金がなかなか投入をね、していかなければ勝っていけないということなんですが、それにおいてのいろんな戦略をもありとあらゆるところですね、重ねていらっしゃるので、ここは聞いていただけたらなぁなんて思いますね。
もう2年ぐらいで本当に賃収1億くらいに突破されるようなそんな実力のお持ちのMちゃんさんのお話でございます。貴重な機会になってますので、ぜひともご覧ください。これも大阪の方で開催ですが、見て合わない方は1ヶ月間動画アーカイブ配信と、そしてリアルタイムのズームもございますので、11月8日もあげておいてください。では本題いきましょう。
スティングさんからですねご質問いただいておりました。ざっと概要として読み上げさせていただきますね。今再生中のアパート4個中2つがこう決まってきたということで、残り2つスパートかけていきたい。素晴らしい動きをどんどんどんどんされていてね、もう応援したい。本当にその気持ちがもう僕の中では溢れているんですけれども、ご質問いただいております。
管理会社さんを選ばれてるんですけども、そこをマルフドウさんさんと言いましょうか。マルフドウさんさんがこの2セアを決めてくださったんですね。元々は僕もお話してたんですが、媒介契約という契約の形態がありまして、専属専任媒介契約、そして専任媒介契約、そして一般媒介契約。
入居者さんをつけたいというための客付けの媒介契約というもので、専属専任というのはその不動産屋さんのみしかお客さんつけられません。これはオーナーといえども入り込む余地がありませんよっていうものが専属専任ですね。
レインズには5日以内に掲載し1週間ごとに報告をしなければならないというルール。そして専任媒介契約。これに関してはその不動産屋さんとオーナーのこの2択です。ここだけがお客さんつけれますよ。
これは7日以内にレインズ宅建業者のみしか見られない。そのサイトに掲載する義務がありかつ、2週間に1度は必ず報告をしましょうっていうふうに決まっている契約方式です。
そして一般媒介契約。これがですね、いろんな不動産屋さんに任せることもできます。当然オーナーさんも入居者さんつけることができます。レインズの掲載義務はありませんし報告の義務もないという一番緩い契約ですね。
ただこの一般媒介契約を僕はお勧めしてまして少しでも目に触れたいということで、抱え込みということをやられてしまうと入居者、希望者さんに情報が届かないということになるのでやっぱり一般媒介契約でやりましょうということをお伝えしているんですね。
不動産会社間の派閥とトラブル
スティングさんの思いとしては一般媒介だったんだけど専任になっちゃってた。これを一般媒介に直してもらいました。その流れから頑張ってくださったんですかね2部屋決めていただきました。ということでさらに残りの2部屋をスパートかけていきたいということで丸不動産さんの他に三角不動産さんに依頼されました。
ただこの三角不動産さんが丸不動産さんとちょっとお腹がよろしくないようであるんですよねこういうのがね結構ねその派閥というのかその地域エリアごとにここが不動産会社が管理をやってたらうちはちょっと客付けできないとか逆にあっちのね不動産屋さんがやってたらうちはもう手つけれませんみたいなねあるんですよね。
で三角不動産さんは丸不動産さんがちょっとやられるんだったらうちは難しいけどオーナーさんと直接やり取りして全部賃貸者契約書も撒いた上で全部完了しましたよはい丸不動産さんこの方完了お願いしますねっていうやり方だったら三角不動産さんも入れますよっていうような内容なのでそれでお願いできないですかぜひそれでお願いしますということで丸不動産さんにそういった状況を説明しましたとすると
そういう状況であればでそういう状況であればっていう言い回しかどうかちょっとニュアンスはわかんないですよ
今回はやっぱり地区が古いアパートなので管理としていろいろトラブルが発生しがちなんで管理を織りますみたいな連絡が来ましたと
いやいやちょっと待ってくださいそれはーって言ってて土産を持ってじっくりとお話を越しに行かれたそうなんですがまぁ結論で言うところのやっぱり管理は織りますと
ただその三角不動産さんがまあ管理も強いでしょうからでしかも三角不動産の管理もやりたいと 言うおっしゃっているからそっちにお任せしてはどうですかということで結果として
三角不動産さんにいい管理をお願いすることになりましたよというようなお話だったということですね ちょっとうよ曲折ありましてまぁこういった今流れに落ち着いてますと
テスティングさん曰くもまあちょっとその丸不動産さんの担当者さんもですね まあお若い方だったのでレスポンスがうまくいかないこともあったし多少の不満もあったので
まあこれはちょっと切り替えるいい機会になったなと前向きに捉えてますっていうような お話でございましたが
ご質問内容としてはですねまぁこの辺の打ち合わせ内容というか何か自分に落ち度があったん じゃないかなーっていうことを気にされていたというところそして
あとはですねまあこういうのを確認してほしいというのをおっしゃられてたんですね 火災保険の指定はありますか保証会社の指定はありますか
さらに更新料はどうされますかでこういうことについてですねお話をされてたとんで まあ
この辺僕が実際どうやってるのかということについてお話をしたいんですけども まずねまぁあの火災保険とかその家賃保証会社っていうのは
基本的には 自由というか管理会社さんが指定される方法に従いましょうが正解ですかね
うちまあ僕もねあの 代理店契約はあるんですよ
火災保険もありますし家賃保証会社もでそこでどれかで まあ認定されればまあ保証はされますということなんですけど結局家賃保証会社例えば
とあるなんでしょうね a じゃ保証会社さん通りました ただその a 保証会社さんは丸不動産会社さんでは代理店扱いがないです
管理会社との関係構築
なのでその保証会社さん通した人は管理できませんということが言えるんですね なのでどこの保証会社さん通れば扱っていただけますかは管理会社さんに確認を
しましょう でやっぱりここで
そこのまあ認定が取れればある程度代理店報酬というものがいただけるんですよ なのでまずは管理会社さんに
今後入居さんを入居させるにあたっては御社の管理会社さんの 代理店契約で契約を取ってきた方がいいですかね多少でもやっぱりちょっとポケットに
入れていただいた方がいいんじゃないですかっていう提案をした上であ いいですかありがとうございますじゃあちょっとそうしていただけるとっていうところもあればいやいや
まあ別にそのぐらいはもう気にしませんからもうあのオーナーさんの方で個別に入って いただいて結構ですよとか
客付業者さんの代理でやってもらっても大丈夫ですよっていうふうに言われるんだったら その方が客付
ね業者さんも自分のところの代理店契約でやってもいいんだで多少ね何割かのこの報酬入る 制度になってますからじゃあ
入居頑張ろうかなというふうにもなるのでまぁその辺は結局のところ管理会社さんに確認し ましょうってとこですね
後更新量も含めてなんですけども例えば 早期退去の解約医薬金とかこの金額もね設定いろいろありますね
1年未満だったら家賃総額の2ヶ月分2年以内だったら家賃総額の1ヶ月分がいい 薬金とかかりますよ
で2年以降を経ってからだったら特に急いだや金かかりませんよとかね ad の設定 広告量の設定だったりとかまあいろいろこの設定に関しては
何でもいいんですよただ条件をきっちり揃えましょうねってことです ね丸不動産さんの方では更新量が1万1,000円になっているのに
三角道さんさんの方では更新量がもう今に3,000円になってますと これどっちですか
それもネット見ててもたまにありますからね 不動産購入するのにあるこっちで出てる子立ては350万なってるけどこっちの不動産や出して
いる330万になっているじゃあそっちの安い方がいいやんって思って問い合わせたら あ実はあのちょっと価格の更新忘れてまして350で出してるんですけどこっちは
330なんですよとかいうことがあったりもするので条件を揃えるということがもう 基本中の基本でございますはい
その上でどっちの管理会社さんに任せたらいいのかとかでその任せ方については 基本的にその管理会社さんに任せるって言っているのであればそことの打ち合わせを
綿密にした上でどこどこさんとお任せすることになったんですがいかがでしょうか いやーちょっとそことやられるのはもう勘弁してほしいっていうね
要は事前の相談ですねまぁこれをやっておくのが一番 トラブル回避につながるんじゃないかな
今回に関してはちょっとまあ事後報告のようなニュアンスが多少あるので いや勝手に決められて進められたらこのオーナーさん全部決めてこられてその後の面倒全部
押し付けられるのかいってなっちゃうと ちょっとそのリスク高いから今回はそういうね
コミュニケーションの重要性
派閥的な言い方をして断るのは言いづらいところやから あの地区が古い物件だからちょっとリスク大きいから断ろうっていうもこの理由付けにして
言っとこかその方がわだかまりないかなみたいなそんな内側の会話が聞こえてき そうな気がします
実際のところってわかんないですけどねでも結局その派閥の関係性でね だってだって変な話ね三角堂さんさんがどんな入居者でもつけてもオッケーでもついてで契約
さえ負ければそこで a 仲介手数料手に入る ad 広告料手に入る あの後のことは知らんっていうことをされたらもう体能履歴がいっぱいありそうな人であっても
保証会社さえ通ればもう後は ok 報酬もらえても後のことは知らんってなんで いやあそこの不動産屋さんがつけたこの入居者さんトラブルばっかりやんけーっていう
それを今後一切管理として受け負っていくリスクを追うのは 丸不動産さんなんでこの辺がね
すごく厄介なわけなんですよねなのでやっぱり事前報告が必要ということでしょうね でやっぱりその管理っていうことに関しては
そのしっかり打ち合わせをした上で ちゃんと相談した上で今後やっぱりずっと長期に渡ってパートナーになっていくのでそのやり取りが
スムーズにできているのかでしっかり何かトラブルかこうあった時には常席の方が出てこられる のかその辺の管理体制きっちりできているのか
さらにはもう初期の段階は特にですねなるべく効果を出しをしながら綿密にコミュニケーション を取っていって
オーナーさんとこの物件とひも付けていただいてはこのオーナーさんのところやったら ちょっと頑張ろうかなっていうそういう人間性をですねしっかりアピールしていった上で運営管理が
スムーズになっていくような こういったやっぱり営業活動であったりとかまあそういうね
結局は人対人の商売になりますから不動産賃貸業公や行っていうのははい まあこの人のためやったら動こうかなと思われるような体制さらに言うと本当はその
物件数をかなり多くね管理会社に渡せる方が交渉の余地がありますよね 物件を4つしか持っていない人と200室持っている人のオーナーさん
どっちの物件優先しますか ねどっちの管理量ちょっと安くしてよって言われた時に乗りますかって言われたら一目瞭然になる
と思いますのでまぁ結局数は力かなってまぁ数の力を手に入れない段階であればやっぱり そのコミュニケーションとかこの人のためやったらって思わせるまあそういったね
ミスのコミュニケーションが必要になってくるんじゃないでしょうか はいということでちょっと僕なりのですねまぁ感性のお話というかまぁバチって
いうこういう答えがあるわけではないですが まあ人対人のコミュニケーションなのでまあその辺は探りながら
まあどの会社さんと仲良くしたいかっていうことも踏まえてですねまぁ今回結果的には 僕は良かったんじゃないですかね
リングさんのねやりたいようにこうやっていけるんじゃないですかねって思いますので また何かこういったご質問があればいつでもね
お寄せくださいませ僕なりのまあ経験台も踏まえての考えについて距離させていただきます ということで本日は管理会社さんどういうふうに選んでいくべきなのかの付き合い方について
僕の経験が交えてお話をさせていただきました よかったらまたフォアハートバターンですねポチッと押していただけたらありがたいです
今後の放送の励みになります では明日もですね金曜日ですので毎週恒例の金曜朝勝ライブをやっていき
ます5時45分から開催ということで少しでも早くですねあの皆さん遊びに来ていただけ たら初参加の方も大歓迎でございますお待ちしております
本日もワクワクと楽しく元気に行きましょうそれではまた明日
