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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月12日の月曜日ですね。 さあさあさあさあさあ
やってきました。 今日は元流祭の当日でございまーす。
はい、準備ね、たくさんやってきたんで、もうあとは今日迎えるだけです。 天気も良さそうで良かった、それが何より
ってことで、このね、兵庫県川西市で開催されます元流祭とは何ぞやっていうお話なんですけどもね
僕が京都府上岡市っていうところ出身でして、 兵庫県川西市っていうのは、まああの隣接とまでは言うんですけど、すぐ近くにある街でして
そこのですね、まあとある代表の方、ちょっとあのイベントたくさん企画している方いらっしゃるんですけど、まあ親仲間からの繋がりでですね
飲みの場で、もうすごい盛り上がりました。 なんかおもろいことやりたいね。
こんな会話が飲みの席から生まれること自体が嬉しいじゃないですか。 なんかおもろいことやりたいですね、そうですね、街も盛り上げていこうぜみたいな
話になって、なんかイベントでもやる?やりましょう。 そこからですね、何の本当根拠もないし、なんかいいじゃないですか、行きましょうよ
そこからですね、で
まあ何ができるかなっていうところですけど、まあとにかく僕もそうですけど、その方は渋谷さんという方もなんですけどね
子供たちにつなげるようなことをしていきたいよねって、街が活気づくっていうのはやっぱりそこに集まる人たちがね
何か一つのことを作り上げようとか、この街の魅力を発信していこうだったりとか、とにかく人の力、エネルギー、これを伝えていき、そこに魅力を感じた子供たちがまたこの街に、いずれはまた外に出たとしても戻ってきて、何かやっていきたいなっていう
なんかそういったねループが作れればいいなっていうのもあって、で、ビンゴ大会だったりとか、じゃんけん大会だったりとか
お互いの街、川西市と亀岡市のゆるキャラ同士のゆるキャラ旗揚げ対決みたいなね、あっかあげてみたいなやって、で、そこで子供たちも一緒に応援したりとか
でもちっちゃい時に、何かいった、そういった記憶ってすごく鮮明に残ってたりしません?
いわゆるスーパーの屋上のヒーローショーだったりとか、僕たちの時代でいうとね、本当あの夏祭りとかね
地蔵盆とか京都ではよく言いますけど、そういうところに集まっていった子供たちが宝探しとかってね、僕砂場に、何だろう滑り台の裏にとか
貼り付けてあるやつを見つけてきて、これ見つけたとか言ったらミニ四駆もらったとか覚えてますもんね
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で、それを今になって思えば、大人たちが作り上げてきてくれたんやなっていうことも、その当時は夢中だったし、目先のものしか目につかなかったから
思いもしなかったですけど、大人たちが集まって子供たちのためにやってくれてたんやなってなったら分かりますもんね、大きくなったらね
そういうのって素敵やなって思うので、それをちょっと、僕も不動産はずっとやってはいますけど、そこだけではなくてね
少し周りを見渡して自分にできることって何なのかなって考えていたときに、やっぱ子供たちを楽しく
自分たちも楽しく、みんなで割って作って、祭りじゃ!やっぱ祭りみたいなことが好きなんですね、僕はね
自分たちで作ったものを楽しんでね、人って素敵やなって、つながりって素敵だよなって、みんなで一緒にやるって楽しいよなっていう
本当それをきっかけとして、町おこしなんて大層な言い回しですけど、ただ本当にそこに集まってくれる人たち、Cも協力してくださって
いろんなイベント開催に至るまでっていうのは、本当表面上はね一発ポンってこうやって終わりかもしれないですけど、ものすごくたくさんの準備がいるんやなっていうのも
主催側に回らせていただいて、今回川西側なので、私亀岡側でまた来年の春にはやろうとは言ってますけど
ものすごい手回し準備、もう当日、今の僕、今日3時50分に起きましたよ、5時5分の電車乗って行こうと思ってるんで、6時半ぐらいについてね、少し早めに入って
っていう、そんな朝でも今こうやって収録もしてます、昨日は379段の階段を3本登ってきました
はい、満身創痍の状態でも楽しむことは全部楽しむ、やれること全部やる、そんなスタンスで
そんななんか、全部楽しんでんなっていう大人の姿を子どもたちにも見てもらいたいなって思って
うちの家族もね、昼からかな、参加予定になってますんで、全部楽しんでいこうって思ってますね
もしよかったら今日、あ、チラッとでも顔出せそうやなと思ったら、10時から4時までね、やってますんで
みんなが楽しい、やってるっていう感じを見に来ていただけたら嬉しいです
僕の相方の山るくんも司会進行で、もう頭からケツまでね、もう場を回しまくってるんで
それも見に来ていただけたら嬉しいなと思っております、本日元流祭当日でございます、みんな来てね
ということで、本日の本題は、金利上昇、僕たち不動産タオルとしてはどうするべきなのか
はい、全くもってこれも不動産のお話でございます
はい、これはこれとしてね、今僕たちが直面している問題について、今日は触れていこうかなと思っている次第です
どうでしょうか、金利上がっていいことあんのか
はい、ということで本題に入る前にお知らせをさせていただきます、今日の元流祭聞いてね、もうとりあえずこれにつきます
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と、もう一つは、今週末ですね、ごめんなさい喉が、ってなった
元気が出る親の会の勉強会重活動はイヌイユウスケさんにお越しいただきます
はい、これはパートの新築ですね、土地から新築を仕込まれていって
二拠点、二拠点ですね、関東と関西の二拠点でやられています
本当にコンスタントに10年くらい毎年二等を立てていくみたいなスタイルでね、ずっと継続されているんですけれども
こちらですね、本当初めての方でも学びとしては本当に重要になってくると思いますし
すでにね、やられている方についてはどういうふうにこうやっていったらいいのかっていうのをイヌイさんなりの学びを勉強していただく良い機会になっておりますので
ぜひとも現地までお越しいただけたらと思っております新大阪の会場でございます
そしてですね、4月の11月、11月の14日、全然4月なんで
民泊のポンコツハトコさんにお越しいただきます
さあ今この関西においてですね、どういった指標でやっていくべきなのかということについてもお話をいただこうと思っておりますので
民泊はね、本当に法案状態になっているんじゃないのか、いろんなお話が飛び交っておりますが
これも現地の開催でアーカイブ動画残しますし、Zoomの共有もありますが
やはり現地で学んでいただきたいというところで、30分はオフレコのお話をしていただきますよという内容でございます
たくさんのね、ちょっとうつてがあるよ、これめっちゃ話せるわーって言ってあったんで
ハトコさんのお話もぜひ聞いていただきたいなと思っております
11月の14日でございます
はい、ということで、金利のお話
国の借金の金利がたった1年で倍近くになっている
これ異常事態じゃないでしょうか
僕たち大谷には言うし、切っても切れないトピックになってくると思うので
どういう影響が出ているんだということについて、少し解説を交えながら今後どうしていったらいいのかというそのうちてについてお話をしたいなと思っております
国のお金を借りるときの金利、この基準というのが1年前はおよそ1.7%でしたよっていうお話なんですけど
それが今およそ3.1%になっているよっていうことなんですよ
長期金利と呼ばれるものですけれども
1.7%が3.1%に上がっている、ほぼ倍じゃないですか
これどういうことかと言うと、例えば同じ金額を借りたとして1年間に支払う利息が倍になるっていうそんなイメージなんですよ
はじめ、短めの5年で借りる国の金利も1年でほぼ倍になっている、長期金利と短期金利っていう
ここ両方が上がっていってるよっていうことなんですけど
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長期金利だとか短期金利だとか言われてもいまいちピンとこう普段金利のことなんて考えたこともないよっていう方もいらっしゃるかもしれないです
ちょっと噛み砕いていきましょう
何が変わったのかっていうと
一言で言うとぬるい時代が終わったな
本当あのゼロ金利政策とか金利がもうゼロに等しいみたいなね時代ぬるかったと
これは国の政策としてもっともっと事業に投資をしてもらおうと事業がもっと盛り上がっていくようにということで貸し出し金利を下げて
金利が下がっていれば資金調達もやりやすいからそれをもとでにしてどんどんどんどん事業を伸ばしていこうぜっていうお話だったんですけど
それをね提供していったその国が締めにかかったよっていうような感覚でいでいただいたらいいと思いますよ
1年で倍近くやりすぎじゃねこれ思いますけど
ここ1ヶ月もじわっと上がってきてるってことなんですよねただ一方でこの1週間ほぼ横ばいになっていると急に金利がバーンと跳ねたりっていうよりかも階段を上がって今踊り場にいるっていうような感じかな
どうなっていくのか年末にかけてもう一段上がるのかどうなんかっていうねちょっと今は見通しを僕たちもちょっとどうなるのかなって睨み合ってるような状況
ということです 他の動きもあるんですけどアメリカの金利も高い水準にあるって言うで株は1年前よりだいぶ高い
ところにいます 円は1年前より少し安くなっているっていうそんな状況で不動産に投資する商品の値段っていうのは
1年で1割ちょっと下がっているかなっていうことなんです 金利が上がるとこういう不動産投資の商品の値段というのも下がりやすいと言われているんです
がこれだけでだからこうだっていうふうには決めつけることはできないですよね とにかく今金利というところにフォーカスをすると本当に過去に
見よう見ないぐらいの速度で上がっていっているというような状況ですね じゃあその状況を踏まえた上で僕たち何をしていったらいいのかということの
3つを話をさせていただきます 一つ目
今すでに借り入れを起こして事業されている方 不動産をメインですけどそれ以外でも授業で借り入れされている方については
なぜ今のこの借り入れの金利が決まっているのか 何で決まっているのかっていうのを確認しましょう
ねっ 金銭消費対策契約書
金書契約ありますとで契約書開いて金利が固定なのかそれとも変動金なのか で固定だったとしたら何年固定なのか3年固定ですか10年固定ですか
こういったところをまず見直しましょうってどんなルールでこれ変わっていくのか 実際もう変わっているのか知らない間に金利上がっちゃってました引き落としがなんか多い
なと思ったらいついつから金利が何パーセントから何パーセントに上がってたみたいな話も そんなことあるってあるんですよこれがあるんですよ
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だからこれをちゃんとまずはチェックするということが第一です 今の借り入れの金利は何で決まっているのかそれを契約書を確認してまず自分の現状立ち位置を
知るということが一つですこれがわからないとニュースを見ても自分ごとにならない ということですね
はいそうなんやーっていうんじゃなくて自分ごとにあっじゃあ自分は今どうなっているの かなっていうのを気にかけてみるって言うのがまず第一歩目一つ目です
そして2つ目 金利が上がった場合の返済の余裕をちゃんと自分で試算してみるっていうことが非常に大事
これもなんとなくでやってるじゃないですかどうですかやってるじゃないですか僕に対して言い ましたけども
ねこのぐらいの金利でこのぐらいの見回りが出るんだったらじゃあ大丈夫なんじゃないかな っていうのはね思うところでしょうけれども
家賃収入から返済と経費を差し引いて手元にいくら残るのかな で金利が少し上がったらどうなるのかな
自分だったらここまで上がったらしんどいっていうラインをちゃんと把握しておき ましょう
でもってここまでのライン金利に上がっていったらこれ金利を交渉していくのか それのもう売却にかけていくのか
いやいやそうなるまでにまずは家賃を上げていくこの流れを作っておく もしくは空室を早急にこう埋めていくという活動にフォーカスするのか
ここをまず行動に移す自分の現状知りました じゃあ次はどこまで行ったらこれ黄色信号なのかな
さらには赤信号なのかなっていうことをラインを決めましょうということです それをもってまた逆算をしてじゃあそうなるまでに打てる手を全部打っていこうぜって
いうことですね じゃあ最後3つ目
これから買う人に向けて 金利だけで決めないってことですね金利がどんどんどんどん上がっていると言ってももちろんね
これ銀行が慎重になっているということですけど金利上がっているからある程度の 要はストレスをかけて試算をされるので今までだったら結構伸びていた融資がなかなか伸び
なくなってきたよっていうのはもちろん金利の影響大きいですでも僕たちは 金利だけじゃないその融資の期間年数と金額
これも合わせてみなきゃいけない当たり前の話なんですけどそうなんですよ 金利が上がっちゃったなぁじゃあもう融資受けないっていう判断
安直な判断ではなくてそれに対して金額は伸びると でもって期間が伸ばせるとってなると手元の資金は残ってくるよねっていうところで一つ
また9判断基準をブラッシュアップするということは非常に大事なわけです どれを譲ってどれを守るのかということですよね
金利と融資期間とそして融資金額 これらをすべて総合的に見た上で今までだったらこうって決めていた
通じがあるかもしれないでシミュレーションシートを作っていらっしゃる方もいらっしゃるかもしれないですけどこれをしっかり見直す時期に今来ているっていうことですね
はいということですべて一気にやらなくてもいいですけどもう一度ね お話します一つ目は今のカリーヌ金利が何で決まっているのかということを契約書で
しっかりチェックしましょう 2つ目が金利が上がった場合返済の余裕はどこまでなのかなというその黄色ライン
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赤ラインっていうのを自分で決めていきましょうコードに移しましょう そしてこれからの方についてすでに燃えられている方も一旦このシミュレーションを見直そうって
いうことですね 金利と融資金額と融資期間ここを見直していきましょうねというようなお話でござい
ました はいどうなっていくかっていうのはね本当に読めないところもありますが準備を整えていくって
いうこととニュースを自分ごとに捉えて実行していくっていうことが非常に重要になります ので今回の放送が少しでも皆さんのね考えるきっかけになれば嬉しいだと思っております
はいということで準備しっかりととね僕も今日1日ね 楽しんでいきますので皆さんも月曜日ですが祝日お休み3連休最後ですね悔いなき
を1日お過ごしくださいませそして原流祭兵庫県川西 川西乃瀬口駅の南があるねイベントはってやってますんでよかったら顔出してみて
くださいということで本日もワクワクと楽し元気に行きましょう それではまた明日
