2026-10-10 20:31

#1247遠くに行っても世界は広がらないし、人に会いに行く必要はない。

🔥2026年10月17日(土)開催🔥関東&関西の2拠点&新築戦略 in 新大阪〜1年2棟をコツコツ建て続けた10年〜講師:乾ゆうすけ氏📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-10-17/
※現地開催のみ

乾ゆうすけ氏
関東と関西の2拠点で暮らす6人家族の大家。会社員時代、早朝から深夜まで続く激務の中で「このままでは体を壊す」と危機感を抱き、不動産投資を決意。2013年に賃貸併用住宅を1棟目として購入し、以降は毎年コツコツと買い進めてきた。

ポートフォリオの中心は、土地から建てる木造・RC等の新築物件。これまでの購入実績は20棟以上、総額30億円規模。湘南エリアを軸に、地元・関西でも物件を増やしている。一気に拡大するのではなく、1年に2棟ほどのペースで地道に建て続けてきたのが最大の特徴。

今回の内容
・関東&関西の2拠点生活と不動産投資
・土地からの新築戦略(木造・RC等)
・10年間、毎年買い進めるためのマインドと実践法
・これまでの事例から学ぶ「失敗」と「気づき」

新築を中心に、10年以上の実践で得た学びや失敗、事業を続けるためのマインドまで、実体験ベースで語っていただく。これから新築に挑戦したい方、複数エリアでの展開を考えている方、着実に規模を広げたい方にとって、自分ごととして持ち帰れる内容になるはず。

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🔥2026年11月14日(土)開催🔥大阪の民泊はこの先2年「コロナの再来」が起きる〜今、現場で何が動いているのか〜講師:ぽんこつ鳩子氏📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-11-14/

ぽんこつ鳩子氏
東京都在住、商社OL。民泊コミュニティ「令和の民泊サロン」主宰、『民泊1年生の教科書』(祥伝社)著者、Booking.com公式ホストアドバイザー。

金なし・コネなし・語学なしの会社員から副業で民泊をスタート。仕事に疲れ果てて飛び出した世界一周の旅で66か国の宿に泊まり、ニューヨークで民泊文化に衝撃を受けたのが原点。帰国後は都内を中心に累計50軒以上の民泊を立ち上げ、副業収入が本業の社長を超えるまでに。

現在は延べ1,500人以上が参加する「令和の民泊サロン」と、半年で1軒目を立ち上げるスクール「民泊camp」を運営。2023年出版の著書は7刷を突破し、Airbnb・Booking.comの公式イベント登壇やメディア掲載も多数。

今回の内容
・大阪の民泊はここから2年「コロナの時の再来」──現場で今起きていること
・あのときに戻れるなら私はこう動く──飽和マーケットでの立ち回り方
・借りて運営する側から見た、大家の「強み」と「もったいないところ」
・民泊付きアパートを紹介されたら──運営引き継ぎの流れと購入後の落とし穴
・普通賃貸×民泊のハイブリッド──空室対策と利回り向上の実践テクニック
・現地参加者限定のオフレコトーク(数字、失敗、そして出口)

「大阪はもう無理」という声が増える今だからこそ、すでに物件を持つ大家にこそ使える手が残っている。うまくいかなかった話も含め、包み隠さず語っていただく。

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🔥2026年12月12日(土)開催🔥
1年間の実践報告会&忘年会
会場近日決定予定

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バーニング大家のスタエフ過去配信のアーカイブ検索はこちら👉 https://genki-ooya.com/top/

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【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年10月時点で不動産投資歴11年、17棟273戸、戸建て3戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

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00:04
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、言動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親家の親子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月10日の土曜日ですね。 ついこの間、家族でカラオケに行ったっていう話をしました。
で、その夜にね、うちの妻がベロンベロンの酔っ払った状態でご機嫌な放送。
あれはライブ、ね、やったんですけど、非公開にしてたと思ってたんですけど、URL限定放送にして、妻がコミュニティに投稿しているので、そこからのみ入れるんですけど、
はい、今朝初めて聞きましたね。めちゃめちゃご機嫌だね。よくしゃべるね。やっと最後、口悪かったね。
テンション低いぞ、バーニング。ただこれにはもう激しく同意。俺あんなテンション低いんやと思って。
自分を見つめ直すいい機会になりましたね。マジで101ぐらいしか僕しゃべってないですね。
ほんで、ちゃんと話のオチまで行ったのに、えー、ぐらいよね。
あんま聞いてほしくないので、このぐらいにしておきます。妻がコミュニティでね、URL限定の2人の酔っ払いライブをやってますので、よかったら聞いてみてください。
さあ、昨日の晩からうちの自宅に留学生が来ております。
ホームステイ受け入れということで、昨日の放送ではね、どうしてホームステイを受け入れるようになったのかみたいなお話もしてますので、よかったら聞いてみていただけたらと思うんですけども、
ほんとに礼儀の正しい子で、16歳の女の子ですけど、日本語も結構しゃべれる。
なんかね、3カ国行けるのかなって思ってたんです。タイ語でしょ。タイ人の女の子なんですけど、タイ語と英語と日本語。
この都市でそんなにしゃべれるのすごいなと思ってて。
で、ちゃんとね、挨拶もね、こんにちはってお世話になります。よろしくお願いしますって。
すごいやん。ちゃんとイントネーションとか上手なんです。
でもこっちが英語全然しゃべれへんからね。
タイ語はもちろんわからないじゃないですか。
なので何かこう案内する時もここがバスルーム、トイレットじゃないよなとかバスルーム。そんなレベルよ。
中1よ。
I can't speak English。僕はしゃべれないって。
情けないね。勉強しなあかんね。
ただ何か所々あんまりそれも通じない感じがして。
で、後で聞くと英語は全然しゃべれませんって言ってました。
そうなんや。だからじゃあもう日本語の方がいいんだねって。
で、たまに通じないことは翻訳してスマホで見せ合ってみたいな。
03:04
そういうことね。
でもほんとね、アニメは万国共通ですね。
てかもう日本好きで来てくれる子はやっぱ好きよね。
何か好きなスポーツとか得意なスポーツってある?って言って。
バレーボールとかバスケットボールとか。
バレーやってますみたいな。
じゃあバレーやってるんだったら俳句って知ってる?
俳句知ってます、好きですっていう感じね。
可愛いなと思って。
あとあれね、進撃の巨人は見るって言ってた。
そうなんよね。
だって前にドイツの女の子来た時も進撃の巨人やってて見てたからあれ。
おもろいよね。
世界に共通するのかな?
こういう考え方というか。
正義がぶつかり合うっていうのは。
面白かったです。
話を聞いてて、このシーンとか好きやねみたいな。
そんな深い話してないか。
あと何見るの?って言ったら鬼滅の刃とか言ってましたね。
あれもおもろいんやなと思って。
ちょっと今日テンション低め前段トークね僕ね。
上げていきましょうか。
いやそうですね。
今日はまたそれでどこ行こうかなとか言ってて。
今日寄ってないのが唯一ぐらいじゃないかな。
土日忙しいのよ。
日本語学校通い始めて。
3連休かなと思ってたら12日から学校や言ってましたね。
そうなの?
12日よかったら源流祭来てほしかったなって思いましたけども。
出店とかやってるんですけどね。
というようなことで。
今日はじゃあどこ行こう。
帰ったら僕たちは奈良に行ってきます。
京都に来て早速京都観光じゃなくて奈良に行くんだ。
なんでかって言ったら僕ここで言ったっけな。
千井川の映画を見に行くって。
あと僕と長男だけが。
2人だけが奈良の東方シネマズ。
柏イオンモールに行きます。
どこ行っとんねん長男にね。
今日から第6弾やったっけな。
入場特典があるんですけど。
マジで予約取れないの。
すごいですよ。
7日の水曜日の夜中。
7日から8日に変わる0時に予約始まったんですけども。
サーバーが繋がんない。
全然。
でも京都中の千井川の映画館がいくつもあるじゃないですか。
朝から5つぐらいとかプログラムあるじゃないですか。
全席満席よ。
すごいですよ。
で、何とか何とか探して行けたのが
3時過ぎにある奈良の柏のイオンの映画館です。
だからそれが3時って決まってるから
じゃあそっち方面行こうかい。
鹿でも見ようかい。
東大寺とか好きかない。
っていうのを見に行く。
あとは何が食べたいっていうのを聞いて
海天寿司とかも行ったことがない。
タイには寿司ローがあるらしい。
寿司ローあるんやったら海天寿司知ってるんや。
あそこは行ったことないんです。
06:01
みたいな話をしてたんで。
いろんなところに連れて行ってあげたいなって思って。
本当楽しみです。
またこういったお話は共有していこうと思っております。
さあということで
本日の本題は
ただただ行動力を上げて
移動距離を伸ばしたとて
世界は広がらない。
こういったテーマで。
今日はね
僕がいろいろ言ってきてることあると思うんですけど
ちょっと片っ端から否定したのかなと思って。
おもろいでしょ。
分からへんけど。
まあまあちょっと自分に向き合う自問自答の
で皆さん何か少しの考えのきっかけにも
なれば嬉しいなと思って話をさせてもらいます。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
もうちょうど来週になりました。
1週間前になりましたよ。早いですよ。
もう言うてる間っていうのもこういうことですよ。
関西弁ですよ言うてる間にっていうのは。
10月17日の土曜日に
井上雄介さんにお話をいただきます。
元気が出る応援の会の勉強会。
土地から新築アパートの建築ということで
今のこのご時世ですね。
中古アパートもなかなかね
手が出しにくくなってきました。
融資がつきにくいってね。評価が伸びにくい。
そんなところで皆さん都心部の方でね
じゃあ新築はどうなんだ
いうことについてもめちゃくちゃ掘り下げて
お話をいただこうと思ってます。
もうすでにね取り掛かられている方はもちろん
これからなんだけど
そういう考え方ってどうなのかなって
知見を広げたいなって思ってらっしゃる方は
ぜひともお越しいただきたい。
なぜならですね本当に内々の
お話をやっていただくので
オープンにはしないです。
現地開催のみにしてますのでね。
ズームや動画のアーカイブは
ございませんのでそちらだけ
新大阪の会場にお越しいただいて
お聞きいただけると非常にありがたいな
と思っております。
ということであと11月14日の
土曜日ですね。
こちらは民泊の勉強会で
ポンコツ鳩子さんにお越しいただきます。
うちの会で喋ってもらうのは
2年ぶりって言っても
年末のイベントがあって
20分ぐらいの枠だけで話していただいたことが
最後だったので
しっかりと3時間ぐらいね
時間をかけてお話をいただこうかな
特に関西の民泊事情に向けてですね
かなり深掘りをしてお話をいただこうと思ってます。
こちらは動画の配信や
アーカイブもございます。
動画もアーカイブもあるので似て合わないよ
っていう方は聞いていただけるんですが
ただ来れる方は現地まで
お越しいただけたら最後の30分は
アーカイブに一切残さないオフレコのお話
ここが結構肝になってくるんじゃないかな
と思いますのでそれについて
ぜひとも皆さんお越しいただけたらと思っております。
11月14日の土曜日。
こちら新大阪ではなくて
梅田の開催になってます。
詳細は概要欄の方からご覧ください。
よろしくお願いいたします。
移動距離長くしたら
世界広がるよ
って話聞いたことないですかね
聞いたことあるよ
小さくまとまらないよ
とにかく人に会いに行け
みたいな話をするじゃないですか
僕もそう思ってるんです。
定義の話
聞いたら
09:01
そうなんですが
ただ動いてただ人に会うだけでは
世界広がらないよ
これ一個大事な条件があるんです
何でしょう
答えもらうまで喋らない
そういうことじゃない
こういうスタイルの話し方も
入れてみようかなと思っただけ
思いつきで喋ってます
ただ長い距離を移動するとか
たくさんの人に会うだけでは
世界広がらない
何の要素がいるか
異質な人と出会いに行けってことです
言われてみれば
そうかっていう感じですけど
ここを意識しないと
同じグループ同じ考え
同じ価値観の人とばかり会っていても
エコーチェンバーって聞いたことあります?
エコーは反響するってことじゃないですか
同じ意見が飛び交う中にだけいたら
あたかもその
人たちで喋っている世界が
世の中の常識と
勘違いしてしまう状況のことですね
このエコーチェンバーになりうるってことなんです
だから自分の考えとは
違う人たちと会いに行く
自分と生きている世界が違う人たちのところに
足を踏み入れる
ということが自分の世界を広げることに
つながるってことなんですよね
僕過去にも何度も話しているんですけど
ずっと消防士として働いていました
で公務員という世界の中では
やっぱり経営の目線とか経済とか
そういうところに目を向ける人って
すごく少ないわけですよ
今でこそ景気が悪くなってきて
いろんな投資だとかいろんな事業だとか
に目を向ける人も増えてきたかもしれないですけど
少なくとも当時僕がいた頃
もう6年ぐらい経ちますよ
今5年半ですか
の時にはやっぱり
公務員というのはもうかじりつくものやと
定年退職までずっとそこにいるもんや
って思う方が
大半本当に辞めるなんて発想ないです
基本的に周りもないですからね
家族もなんで辞めんの
どれだけ言われたことか
ただそんな世界で生きていたからこそ
僕は不動産投資
という形に出会って
自分で勉強しているだけでは
これはもう世界広がらないなと思って
もっと成功するためには
セミナーを受けに行ったり
勉強会とか懇親会とかに参加していこうって
思ってそこに足を踏み入れたからこそ
こんな世界があるんやと
知ったわけですよ
なるほどなと
いろんな年収の方もいらっしゃる
見た目普通にそんなお金持ちっぽくもないような
全身ユニクロっていうような
スニッカーで
ただ清潔感はある方が本当に多いですけど
っていうところで
こんなに稼いでる人がいるの?
1台でここまでいけるの?みたいな
そんな気づきもありますし
夢があると
ビルを買ってそこを自社マンションにして
自社ビルにして
運営をしていくっていうのもそうだし
なんでしょうね
もっとこういったカフェを開業していって
民泊をやってゲストハウスをやって
本当に世界に家族を作りたい
っていうのを僕昨日夢で語りましたけど
そういったことをいろんな人の話を
聞いているとうわそれおもろそう
っていうのがどんどんどんどん増えていって
本当にワクワクしたんですよね
だから僕は
今まで自分ってちっちゃい鳥かごの中でしか
12:02
生きてなかったなって思ったから
もう飛び立っていこうって思って
不動産の世界に足を踏み入れたんです
でもね
鳥かごにいるって悪いことですか?
ってのも思うんですよね
はいちょっと逆説的な話になってくるんですけど
鳥かごの中にいたからこそ
醸成された
その感情だったり
規則だったりルールだったり
人間性育ってきたものっていうのは
絶対あるはずじゃないですか
どう思います?
だって最初からずっと
授業を立ち上げてやってる人って
発想も自由だし突拍子もないことが
やれたりしてすごい利益叩き出したり
するけど
誤解恐れずに言うと変な人
多くないですか
誤解恐れろちょっとは
いやでもあれじゃない
飲んでてあの人はものすごい稼ぐけど
もうちょっと小見性よね
っていうのとか
でも何かが尖ってるわけですよね
それは面白いなって思うんですけど
ただ僕はやっぱり公務員
というところにあったから
人間関係縦割りの社会であったりとか
本当に人に対しての
誠意であったりとか
人命救助というところに関わってましたから
何を優先すべきなのか
人の命とはこういうものなのか
自分の大切な人が
何か危機に陥った時にはこういった対処を
すべしなんだっていうのをたくさんたくさん
身につけてこれたしそれは血肉になっているから
それは今後の人生でも
僕確実に生かせるわけじゃないですか
応急処置のやり方だったりとか
子供が何かのどに
もの詰まらせたらこういう風に対処せよとか
もう小さなことかもしれないですけど
やっぱりこれは
僕促進に属していてよかったなって思えることなんですよね
対人関係とか
本当に
いっぱいたくさんのことを学ばせていただきました
だからこれ何が大事かというと
その取り籠にいるから悪いとか
そこを抜け出そう抜け出そう
ってやることじゃないんですよ
もう一つ僕気づきがあるんですけど
不動産の世界に
飛び込みました
あー世界広いなーって思ってきたんです
ただ
これ結局また別の不動産という取り籠に
入っているだけなんですよね
サイズ感ちょっと大きくなったかもしれないですよ
けど結局
所詮不動産業じゃないですか
もっと飲食だったりとか
物販の世界があったりとか
本当に一から事業立ち上げて
いろんなね
宅に運用されている方もいらっしゃる投資家という
また籠もあったりするわけじゃないですか
だから何が大事かというと
今自分が
そういった籠の中に入っているよ
っていうことを意識することが大事なんじゃないかなって
分かるっていうことですね
知らずにやることじゃなくて
知っていた上でやることって全然違う
って言うじゃないですか
危険やと分かっていてそれをあえてやるのか
全く知らずにやるのか
子供の発想やったら
もう何でしょうね
歩道と車道の間の遠跡を
ビャーって渡ったり
平均台みたいな感じでやるのか
それ車道側に出たらどうなる
15:02
そういうね
ちっちゃいことからの発想でも
危ないけど今車来てないからやる
危ないって分かってなかったら
車来てるかどうかも関係なくやる
っていうね
だから知ることが大事
自分が今いる場所をそこを認識した上で
そこからさらに
世界を広げていきたいと思うのか
いや今は自分はこの中で学ばせていただいているんだ
経験を積ませていただいているんだ
っていうこの発想の違いだけで
自分が身につくものって大きく変わるよ
っていうことをね
ちょっと今日も伝えたいなって思いました
で結局っすよ
会いに行くっていうのもよう言うじゃないですか
これもう一つちょっと言いたいんです
人に会いに行けって言うでしょ
内向的な
人間からしたらそれだいぶしんどない
って思うんですよ
でこれまた僕一つ気づいたんですけど
僕めっちゃ内向的なんです
ほんとに
嘘でしょとか
バーニングさんが無口だなんて
信じられないって
あんま僕のこと知らない人はよう言います
ただそうよねって
言うのはほんと僕の放送
放送だけ聞いてたらあんま分かんないのかな
対面して会った方は
だいたい分かりますよね
っていうか
妻のコミュニティ欄に公開されている
酔っ払いライブ聞いてもらったら
マジで分かります
バーニングさんってこんな感じの人なんやなって
すごく内向的
マンガとかアニメとか
全然引きこもってられんの
いやけど自分で会いやったりしてるやん
あそこなんですよ
そこの気づきがちょっとあるんですよ
僕も関東とか
のなんか親の会とかに
参加することもあります
学びに行こうとすることあります
すっげー人と喋れない
苦手なんですよ
実はね
今自分で会やってるから
誰誰さんとか顔見知りいっぱいおるじゃないですか
すっごい安心するし
なんか好きなんです
だから会いに行こうって言われても
いや人には苦手やし
って思う方は
逆に人集めてみたらいいと
自分で会やってみたらいいと
会ってそんな
大事なことじゃなくていいんですよ
本当に
たまたまなんか参加したセミナーで
ちょっと喋った人とまたご飯でも
行きませんかっていうそんな一言だけでも
いいと思うんですよ2,3人でいいと思うんですよ
そうやって
自分の気の合う人たちと
会うで自分が
今までいなかったところから一歩目の
勇気はいると思う一歩目の
世界出てみるそこで
本当に常にそこに参加し続け
なきゃいけないとか言うはずを持つ必要もないから
自分のコンフォートゾーン一歩出てみたら
そこでまた新たなコンフォートゾーンを
作ればいいと思っているんですよ
内向型の人の成功法則には
当てはまらないんですよ
人に会いに行けって
だからそういう人は自分が
適した人脈作りっていうのを
やっていけばいいんだ自分なりでいいんだなって
思えばいい
自己啓発本なんてあんなのはもう
パーリーピーポーばっかりしか書いてないですから
パーリーピーポー表現違うか
18:00
外交的な人
向上心ある人ばっかり書いてる本やから
それはもうしんどいって
内向的でそんなに向上心もない
現状維持が好きやっていう人に関しては
だから
自分の好きなことやってたらいいよ
っていうことにつきますね
これは進化はないですね
自分が好きなように生きていこうぜっていう
そのために我慢し続ける必要もないし
今こういったカゴの中にいるんだな
でも今ここで成長できてるんだな
気が熟したら
僕はまた別の世界に
飛び立つことはいつでもできるぜ
っていうその発想を持つだけでもだいぶ
今の居場所は楽になるんじゃないかなって
思いました
世界広げていきたいなということで
僕が消防にいて不動産に飛び込んだから
こそ分かったこと
さらに今まちおこしのイベントなんかも
やっていて本当にいろんな
仕事って事業と仕事が
混ざって仕業を言ってますよね
仕業の人もいますよね
っていうようなところで世界広げていって
またさらに今僕は枠が広がっているから
最終的には
10月12日の月曜日は
兵庫県川西市
川西乃瀬口駅の南側
ペデストリアンデッキというところで
イベントやってますんで
出店やったりとか歌とかダンスとか
ビンゴゲーム大会とか
本当そういうのは参加費無料でやってますんで
3連休最終日ではありますが
みなさん遊びに来てね
で、みえから
やまるくん司会進行に回しに来ますんで
お昼頃かな
お昼頃にマスコットキャラクターの
旗揚げ対決
子どもたちもどっちを応援する
みたいなやつの司会も
回したりしてくれるので
よかったらみなさん聞きに来てください
やまるくんの活躍をぜひ観目せよ
あとじゃんけん大会僕じゃんけんやりますからね
リンスから目立たせていただきます
ということでまた遊びに来てください
というようなお話で締めちゃった
ということで今日は
移動距離に比例して
人脈が広がるとは限らないよ
異質な人に会いに行け
会いに行くのがしんどければ
自分が人を集めてみたらどうですか
ちょっとそういった提案を
入れてみました
はい、ということで
今日もいい天気ね
ほんと気持ちいいですよ
お散歩でもしてみませんか
朝ちょっとね10分ぐらいで
その辺歩いてみるだけで
だいぶ気持ち変わりますからね
前向きな
ということで
今日も最高の一日にしていきましょう
ということで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
20:31

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