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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング公務員がワクワクしていきよう、をテーマに親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は4月19日の土曜日ですね。 清々しいですね今日も
いやー本当に4月っていいなぁ いや僕も大好きです
この間ですねー 4回目の
脱毛に行ってまいりました。 誰が興味あんねん
話させてくださいよ。もう40歳になりますけどもねー 生まれて初めてじゃないですか。美容的なことに意識を向けてね
これは元同期ですかね。がやったんだみたいな話をしていて、全身脱毛したみたいな
そんな男は別にそのままでいいんじゃないみたいな発想を持ってたんですけど、聞いてみるとねその白髪が出てくると
あれってやれないものだから髪の毛が黒いうちにね やっといた方がいいよみたいなことで特にこう
下のお世話とかねそういうの配偶者さんにお世話させるのってちょっとどうなのって いやいやいつまでも元気なんだよっていうのはザレ事でですね
いつどういうふうに体調崩したりなるかっていうのはわからないわけなんで なるべくその自分で管理できる部分はしっかりして
で相手さんに配偶者さんにね 迷惑をかけないようなとか家族に息子に娘にっていうそこの配慮をしていく
っていう考え方大事なんじゃないのっていう それでやったという話をしてたんですけども
ちなみに言うとなんかこういうのってそっちの美容業界の戦略だったらしいですけどね ねつるつるで男に女にモテようみたいな女性にモテよう
で男性にモテようみたいななんかそういう利込みよりもそういう内面にアプローチをかけて いった方が通ずるものがあるんじゃないかっていうのでこうグッとこう伸びたらしいんですよ
昨日まさに夜にねマーケティングの話してましたけど相手のニーズに応えるって言うね うまいなぁなんて思いながらまんまと僕もその戦略に乗せられてですね
ヒゲとかにちょっと白髪が混じり出したからこれはそうかやりどきかもなぁ もう一個きっかけは僕1年に一度ね家族写真を撮りに行くんですよ
ついこの間は桜の写真をね外でねみんなでね撮りに行ったんですけどその前の年に 室内のちょっとおしゃれななんか家具とかが置いてあるようなスタジオで撮らせてもらった時に
ですよ アグラを書いて広告座ってたんですけどもうそこからちょっと見えるすねげがだいぶなんか
いたたまれへんなっていう1回気になっちゃったんです ボーボーやなぁ思ってもうなんかそっからずっと気になり始めたらもう戦略ハマりますね
あとはキャンドゥさんもねやられてますからね スタンド fm でああそうなそのリアルの配信を聞きながら行ってみようかなと思って息だしたのが
去年の8月10月からかな なわけですそれの2ヶ月に1回あるんですよ
医療脱毛なんで全6回なんですけどそれの4回目音ついかな 3日前かぐらいに行ってきたわけなんですそれ軽く方向軽くですよ
もう別にね興味ない人は興味ない あの
色黒いとできないんです日焼け止めをもう常々やっとかないとダメなんですよ 黒い色素に反応するからそれあのもう心していくっていうねいやレーザーで焼いて
いくんですよで医療脱毛だから結構強いんですよ だから色黒になってしまうとその皮膚の色素にも反応してしまってやけどの恐れがあるから
なるべく白いお肌でお越しくださいねということで僕本当に覚えてますは8月1回目 行った時の前日にプール行ったんですなんで前日にプール行く
長袖着てたんですけどねでも日焼け止め塗ってたんですけど1日晒されてだからこれちょっと 色黒いから今日はできませんみたいに言われて
平成つな 手足だけはできなかったんですもあの体の部分はねあの何かやってくださったんですけどそれで
ちょっと1回ずつずれてるんですけど気をつけてください皆さんねその日焼けをなるべく しないように言ってください
いうことでねぇ 足をね見てもらったらねちょっと色黒くなってますねーみたいに言われて
最近どこか行かれましたって言ってもあの ちょっと口が滑っても沖縄に行ったとは言えなかったんですけどいやどこも言ってないです
ちゃんと長ズボン履いてましたよ毎日沖縄の地に降り立ったのにもうずーっと長袖長ズボン 僕だけあの妻の広い帽子をかぶりながらみんながキャッキャ海で遊んでいるところ僕は
ひっかけで腕を組んでライフセーバーのように見てましたみんな 全然海入ってこへんやん
プールで俺は遊ぶ担当やからそんなことしながらねやってきたからどこも行ってないです って言ってまあでもちょっと足黒目ですけどちょっと次は気をつけてくださいね今日は
もう当てさせてもらいますけどただやけどの抑えられますが全然大事ですもう 足すねなんかもうボボに焼いてくださいみたいな全然大丈夫です
そんなフランクには言ってないけどそんな感じでねお願いしたらですよ 痛いですよ
クリーム塗るんですよ麻酔のクリームヒゲとあの vio ね のとこ塗るんですけどヒゲが全然ねこう抜けてこないから
ヒゲ1段階強めのやつにしますパチパチってこうやってるんですけど クリームだったらぼんやりするんですよ
なんかあーこれ聞いてるラーメンで触ってる感覚あんま感じひんなぁみたいになるんです けどめちゃくちゃ痛い
めっちゃ痛い焼ける匂いするする焦げる匂いする 焼かれてんでマジでっていうね
あれ麻酔クリームとかなしは無理絶対無理 あとは vio めっちゃ痛いです
めっちゃ痛いんですけどあれ1個僕疑問に思ったんですよ スネとか腕とかより
絶対 vio の方が黒いな そっちは当てれんのなんでなん
なんか聞きたかったんですけどちょっと看護師さんにそれこっちは黒い色がねえ色素沈着 してるのになんでそっちはてれるんですかみたいなことはちょっと僕
聞くに聞けなかったねあれ誰か教えてください 看護師さんに聞けへんこと何を放送でき言うとねーってね
僕もそれちょっとわかんあんまりちょっとオープンマインドになりすぎてる気がするんですが そんなわけでちょっと全身をねあのやっている最中でございましてまた進捗がありました
興味のある人がいらっしゃいましたらあの僕にまた聞いてみてください 脇とかは全然ツルツルですもうすねもだいぶいい感じです
vio ちょっと手強いです 色黒いからかそんなこと言うなーってねはいということで本日の本題は
エリア選定の重要性
切り替えていきますよ エリアの選定ってどういうふうにするのかっていう考え方ですね
不動産の話をしましょう今日は同産の投資って言うとね どこまで広げていく年中話じゃないですか
エリアですよエリア本当に物件検索する時どこまで場所見たらいいんですか 僕だったら京都に住んでますよ
じゃあ京都市内ですかそれともその周辺の郊外ですか 年とも京都府全域なんですかそれとも近畿に付4件全部見るんですかもっと全国
まで見るんですかどこまで見たらいいの教えてっていう 声が聞こえている気がするのでちょっとそれについてお話をさせていただこうかなぁなんて
思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせてください本日です4月19日の土曜日ですね
植田正道さん東京の方からお越しくださいまして12時過ぎには会場に入るようにします っておっしゃってるんでちょっと12時半ぐらいなら会場開かないんでっていうのをお伝えしようかな
本当は多分入れると思うんですけどはい まあそんなわけで準備を着々と進めているわけなんですよね
13時から会場で13時30分から開園なんですか 懇親会の方は昨日にあのもうすでに締め切ってはいるんですけれども
飛び込みでしたら勉強会まだまだ今日の5時まで開けています5時に勉強が終わるように その時間まで受け付けるあのただ勉強会参加にして現地来れなくても現地申し込まれた方に対して
もアーカイブ動画は必ず配信しますので 会場も余裕ありますんでねはい
あいけそうって思った方土田さんお待ちしておりますのでよろしくお願い致します 内容についても散々しゃべってきましたら詳細は概要欄のから見てください上田さんデザイン
かける不動産投資のお話ですはいぜひともお越しくださいませ あとブロードエンタープライズさんね
物件購入には融資使えるけどリフォームに扱えないんですよこれで現金減っちゃうんだよねー っていう方
聞きくださいおつなぎしますよ リフォーム費用を一旦立て替えてくださるというサービスシーカーも決算書上はこれ借り入れとみな
ドミナント戦略の推奨
されないリース料だから 毎年経費計上できるというはいそんなお話でございましてこれを活用していければ
希望拡大スピードがどんどん伸びていくんじゃないかなというお話でございますので こちらもお聞きくださいませ
1ヶ月間の動画アーカイブそれもですね販売しておりますので今日これない方は見れない方 っていうのはですねどっかのタイミングではちょっと興味あるから申し込んでみようかなーって
検討していただけたらありがたいです そしてそして5月の10日土曜日ですねこちら決起集会ということでですね
それだけ聞いたら中身何やんねーなんですけどもざっくり言います僕は今までいろんな 話もね外でしていることがあるんですが
特に僕のマイナス名ですねネガティブ要素のところを掘り下げてお話しようかなーって 思っています
気持ち強いって言われるじゃないですかですけどそんな僕でももう悩み落ち込んだ時とか そういった時ってもありますよ
こいつ外に出してないだけでそういう時てどういうふうに乗り越えてきたんだとか あとはその消防時代にね実際兼業としてやっていた時のそのタイムスケジュールとか
どういうふうな組み合わせで苦労を重ねながらやってきたのかというお話についても セキュララにお話をしたいなぁなんて思っております
今兼業でねサラリーマンとか公務員されながら取り組まれている方に立っては少し はお役に立てるようなお話できるんじゃないかなと思っておりますそしてカラクリ
大谷さんですねもうこの間のライブをちょっと聞いてください もう僕コミュニティのところにね張ってますんで
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向き合い方みたいなねお話もしてくださると思いますそして天野慎吾さんお得意の事業のお話ですね キャリアアップについてそして種線作りでどういうふうに考えていったらいいのかとかまあそう
いったことについてですねこういったお話もしていただきますのでぜひとも盛りだくさん 講師3人でちゃんと手分けをしてね皆さんニーズに答えるようなお話をしていきたいと思っておりますので
ぜひとも現地までお越しくださいませその後の懇親会も同じ会場でありますねここがめちゃくちゃ 僕は目玉になるんじゃないかなって楽しいね
感じていきましょうアーカイブ動画配信もありますが現地をお勧めしております さあそんなわけで本題いきましょうか1個だけあのファンパスご支援実はまだ受け付けてますんで
お待ちしてますスポンサーコール読み上げますぜひともよろしくお願いします では本題いきましょうエリア選定ですねどういうふうに考えているでしょうか
よく言う意見でドミナント戦略とか言うじゃないですか 自分の得意なその近場のエリアに一極集中して投資をしていこうというそのドミナント
なんですけども 僕はこれは
推進派なんですよ お勧めはしますまぁ実際僕もそうやってあの集中はしてますね京都に投資っていう
ところと 三重に投資って言うとことはいやってはいるんですけど
最初のうちは広げていいんじゃないかなっていうタイプなんです まずねまずねあの整理しましょう
ドミナントがお勧めっていう理由で言うといくつかありますけどもまずは チームができます
チームっていうと 物件買いますよね
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そこでちゃんとこのオーナー側の立場とその入居者さんの立場でのこの契約関係が成立して 事業が成り立つっていうここまで持っていかなきゃいけないんですよ
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ね ここで融資を受けて物件を購入する金融機関さん狙っていきますそしてリフォームしなきゃいけないですよね
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こうですよねはい でまぁ住まれてからのまず管理会社さんね
ドミナント戦略の重要性
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そんなチームが必要なんですよ金融機関さんリフォーム業者さん賃貸客付け仲介さんに 管理会社さんっていうような
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設置しておかれてますよねはいはいはいリフォームに関してもそういうやり方ですよね いつももう室内寝洗濯機はつけられますよねわかりましたじゃあいつものやつでやっときます
っていう ここがどんどん楽になってこれがまさにチームなんですこれはドミナント戦略だからこそなせる
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それがドミナントの良いとこなんですよね それ聞いてたらめっちゃ場所って選定した方がいいやんって思うけど
その最初の選定場所どうするかっちゅう話なんですよ 基準ありますか皆さん
1個の大きな基準これは ご自身の自宅から近いことですよね
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30分圏内とかまあよくある1時間圏内だったら許容範囲かなっていうのはあると思うん ですよ
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京都市のね中の方も中行く下行くとかのあたり住んでてで車で1時間圏内 まあそこそこちょっとね市街今では出れるかもしれないですけどで限ってたら
物件高くて出てこないやん 出てこないっていうよりもライバルもめっちゃ多いし
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だからその場合においてはここ 車で2時間圏内とかに広げてみる
最初の段階はねこういう考え方が必要だと思うんですよ 僕はもうそっち派ですね
広げていくねその自分がもうすでに田舎の方にあってドミナント戦略が取れるような状態 ライバルが周りに少ないと当然買いに来る人が少ないということは出口戦略としても取り
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たいでも物件が高い言うんだったらエリアをまずは緩めるっていうことが最優先です だから最初はどこでもいいんですけどちょっと広めに見てみましょう
僕だったらもうその地方 分散分散違うな近畿地方中部地方とか東海地方とか関東地方あるその地方
レベルで見るのがいいんじゃないかなって思いますね その中で広げてみていって
これはやれるかもしれないっていうところを必死に金融機関さんを探っていったり 仲介業者さんを探っていったりリフォーム屋さんも人に紹介してもらうなり自分で検索をして
みんなにして探していってここでやるっていうのを一つ決めるっていうもそこの一つの 軸さえ決まってしまえばそこを軸にこう周りにどんどんどんどんとっていくことができる
ねそこで初めてドミナントが整理するよ だからドミナントっていうピンを刺すまでっていうのは少しだけ広い範囲で僕だったらもう
2時間時自動車で行ける県内ぐらいまで広げてもういいんじゃないでしょうか り回りとかね物件価格が高いけどこれ言っとくかっていうことを妥協するぐらいだったら
エリア広げとけっていうのが僕の一つの 持論でございます
何かを得るために何かを捨てなきゃいけないで捨てるもの妥協する順番で言えば僕はエリア を最初に緩めるべきじゃないかなその1時間っていうところ2時間に広げることによってもちろんちょっと
精神的な振動さも増えるかもしれないですけど実際お金残せるようになるってなったら 運営が回ってきたらそこは楽になるんで
最初だけちょっと頑張れっていうのがそのエリアを広げるっていう考え方ですね いかがでしょうかなかなか今までの物件の見方だと出てこないなっていう方はこの放送をきっかけに
ですね少し検索のエリアを広げてみるとか ちょっと周りの業者さんにまで営業範囲を広げてみるとかそういったことをチャレンジしてみては
いかがでしょうか 少しヒントになれば幸いでございますはいそんなわけで今日の放送もいいねと思いましたら
ぜひともハートマークポチッとよろしくお願い致します さあ今日はね土曜日ですけども勉強会お昼から行ってまいりますのでこれからちょっとひとっ走りして
ですね汗かいて風呂掃除もしてで朝活動 スガスガしく行ってから皆さんに会いに行きたいなと思っておりますので本日もよろしくお願い致します
では皆さんも良い週末をお過ごしください本日もわくわくと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
