週末の過ごし方
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は4月20日の日曜日ですね。
ついに半袖になっちゃいましたね。一気に暑くないですか?
昨日はすごく暑かったな。暖かくなるのはまあいいんですよね。徐々にやったらいいんじゃないかとか思いながら。
寝る時も、昨日はもう半袖でしたね。
いやー、過ごしやすい時期になってきましたね。
僕の家での格好は、ランニングする格好ですよ。
次の日に明日運動することが決まっているのでね。
いろんなマラソン大会とかに出たらもらえるやつですよね。
これはいつのやつだ?ハワイの10キロのマラソンを走ったやつですね。
なんでこの派手な色が多いんでしょう?
この黄色とかブルーとかピンクとかそんなばっかりですわ。
家にいている時はずっと子供たちの父ちゃんの映像は派手なTシャツを着ている人になっているんじゃないかなと思うんですけど。
過ごしやすい格好でいられるようになった良い時期でございますよね。
昨日は家族たちは福井県に行っていたみたいで。
僕はその1日勉強会だったので大阪の方に行っていたんですけど。
妻と子供たちは実家の方に帰りまして。
お父さんお母さんと一緒に福井県の大井郡にあるキノコの森に遊びに行っていたんですけど。
めちゃめちゃおすすめですね。
僕は行ったことがないんですけど。
家族みんなで2回目だったかな?
大人の入場料が300円で子供が200円。
ローラーの滑り台あるじゃないですか。
ザーッと滑っていくやつ。
それがジェットコースター張りにグルグルグルグルなってるやつですよ。
あれは何回でも行けるんでね。
満足するでしょう。
広い原っぽもあるしね。
走り回るだけでも楽しいしね。
爬虫類とか見てましたね。
でっかいヘビクビに巻いてもらったりしてましたわ。
とにかくね、動画や写真がいっぱい家族のグループラインに上がってきててね。
見てるだけで楽しい気持ちになりましたね。
汗だくでみんなホームに走り回って。
おにぎりも卵焼きもすぐなくなって。
お子さん連れの方は絶対行ってみてください。
ていうか、僕も一回連れてって。
僕が不在の時にだいたい家族みんなで行ってますね。
そんな楽しいところもいろいろありますね。
皆さんもいいところあれば教えてくださいよ。
そんな僕は昨日は勉強会ということで行ってきましたけど、
一日やっぱ学びがありますよ。
自分にない知見をお話いただけますし、
その後の懇親会とかでみんなでいろんな意見交換もできますし、
やっぱ人とつながるって素敵やなっていうのを思った次第でございます。
不動産投資の見解
皆さんはどのような週末をお過ごしでしょうか。
また近々ねゴールデンウィークもやってきますしね。
いろんな計画もたくさん待ってると思いますので、
そういう楽しいことが先に待ってるから、
日々の仕事も頑張れるっていうもんでね。
続けていきましょう。
いろんな計画、ゴールデンウィークが過ぎたと思ったらまた夏休みもやってきますし、
夏休みも済んだら9月にも連休もありますし、
そっからまた冬休みなんなんだって楽しいことどんどんやっていきましょう。
先を見据えて、そのためにも日々の生活っていうのも充実させていきたいですね。
さあ、ということで本日の本題は、
植田正道さん、ハーバード式不動産投資術の感想会でございます。
僕なりのアウトプットということで、
その感銘を受けた内容についてですよ。
いや洗練された投資家さんっていうそんな印象でしたけども、
本当に高い理念もお持ちでね、
建築家として街をデザインしていくっていう、
いや一発のただの不動産投資家じゃないよなって、
もう自分の利益ばっか追求する、
それが始まりなんですけどね、誰しもがね。
そこからのその高い理念に消化されていく、
そこにやっぱり感銘を受けたっていうことをね、
お話をしていきたいなって思います。
アーカイブ動画はまた近々、
本日または明日ぐらいには出していきますので、
ぜひともご覧になっていただきたいなという内容でございます。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
次回の勉強会5月になりますね。
1ヶ月先ではあるんですけども、5月の10日です。
これは新大阪のパーティースペースをお借りしてですね、
発表会みたいな講義勉強会、みんなでやりまして、
その流れからの今週間も同じ会場でやっていくっていう形なんですけども、
講師は3名です。
私、バーニング大谷。
そして天野慎吾氏。
そして唐栗大谷氏。
いつもはね、縁の下の力もして働いてくださってるんですけれども、
表に初めて立つということで、
ご期待くださいませ。
僕も過去に話したこととかでは全然一切なくてですね、
こんな普段は元気に明るく前向いていこうぜ、心燃やしていこうぜ、
絶頂で死ぬんだ、
言ってるような僕が、
メンタル落ち込んだ時とか、
壁にぶち当たった時とか、
モチベーションの保ち方だったりとか、
消防士の仕事をしている時にどういう風にこの副業という形で
静岡さんの活動を行ってきたのかっていうのは、
そういうリアルについてですね、
全てを公開していこうということで、
現状で悩まれている方、
そういったことの糧になるようなお話ができればな、
今後のイベント
という風に思っています。
そして天野さんもですね、
キャリアアップ、自己資金の形成、
社内線づくりっていうところと、
ご自身の今の悩みとかね、
そういったことについてもいろんな知見をお持ちなので、
それに対する解決策っていうのを
提案していただくような、そんな内容になっております。
そしてからくり大谷さんはですね、
これまでの恥も全てさらけ出して、
自分をもうむき出しにしていくっていうね、
そんな覚悟も決めてらっしゃいましたんで、
どんなお話が聞けるのか、
本当にこのね、
一つの会の運営というところにも
人生をペットしてくださるっていうそこの覚悟、
ぜひともここの会においては
聞きに来ていただきたいですね。
はい。
学びどうこうっていうのもあるんですけど、
僕たちの思いというのか、
そこを本当に鑑目していただきたいなっていう思いがありますので、
ここもまた丁寧にですね、
1ヶ月間告知をしていきたいと思っておりますので、
ぜひとも現地の方、ご参加の方どうぞ、
よろしくお願いいたします。
そしてその翌週もですね、
実は5月17日、
ここはですね、
宅建業と大谷業の
共同ということで、
OTKという会を
開催されております、
的場さんとの共同開催という形、
現実的には
僕の未来セッションプロジェクトの
僕の何でもやります件
っていうのを購入してくださったんですよね、
的場さんが。それでうちの会と一緒に
やらせてもらえませんかっていうご提案で、
私バーニング大谷が登壇するということ。
今回はこれはまた、
これまでと全然違う形で、
宅建業特化ということで、
僕自身が3年間ですね、
やっていることの
仕入れ、
再販のお話で、
やっぱり失敗してきたこともたくさんありますし、
うまくいったこともありますし、
その辺のリアル、あと従業員さんを雇って
どういう風な事業展開をしているのかということについての
お話、実務的な不動産に
特化したお話をしていきますので、
是非ともこれも興味ある方は
ご参加いただければ幸いです。
このオープンチャットが
作られていますので、その中でも
仕込みページがありますので、こちらも概要欄の方をご覧ください。
さらに、
翌週もあるんですよ、5月の24日。
目次郎氏、
これ梅田の方でですね、
大谷さんフェスタということで、
1日ブースを展開するということで、
元気が出る大谷の会も
出させていただくんです。
その中での、僕がまた
無料セミナーということで
登壇をさせていただくと、3週連続やるな。
5月、忙しい。
いやいや、違うよ。充実してる。
なんですよね。
そんなわけで、またお話もさせていただきますので、
どれかに行って会う方、
どれか1個ぐらい来てください。
そんなお知らせでございます。
よろしくお願いいたします。
本題に行きましょう。
植田正道さん。
いやー、ほんとね、
すごい方みたいな感じの
印象ないですか?
僕がずっと告知するにあたってもですね、
1頭目から新築のRCを東京、
まあ、協商地といえどもですね、
不動産投資の始まり
東京でいきなり新築RCを始められる方って、
そんなに資産形成されてきた方なんて、
すごい大金持ちから
2代目とかですか?
みたいな、なんかそんな印象があったり、
いきなり売却で最大の利益を
生み出していこうって、
初心者の、またこだて1個、2個買ってるレベルの
自分にとっては、ちょっと敷居が
高すぎるんじゃないかなんて、
そういう感じでやってた方も多いんじゃないでしょうか。
もちろん、
今現状されている活動っていうのは、
かなり、
まちづくりっていうことにね、
フォーカスもされている方ではあるんですけど、
スタートは、
ほんとに何でもないところから始まっている
っていうのは、結構特筆すべきところ
じゃないかなと思うんですよね。
ほんとに高知県を地元にして、
その仕事で初めて東京にね、
移り住んでこられて、
誰も知り合いもいない、
お金自体も貯金500万円ぐらいの
ところから始めましたと。
で、その時に
勤められていた会社だって、
普通で言えば、年収300万円台、
そこに残業、残業を積み重ねて
500万円台、最後に
体壊すぐらい働きまくって、
やっと年収700万円台ぐらいまで
持ってきたとはいえ、現金としては
500万円ぐらいのところから
始めていったっていう、そんなね、
不動産当初28の時に始められて、
っていうストーリーについてお話をされましたけども、
いや、そこの
金融機関の融資って、
ね、もう
止まってしまうみたいなお話とかも
そうですし、いや、ここのことも
もうちょっと丁寧にお話ししましょうか。
あの、最初にね、それこそ
BOE分析、まあだから28の時に
不動産当初も始められたんですけど、
その2年後30歳の時に
飛べよされるわけなんですよね。
ハーバード大学の大学院に入ろうって
そこで建築を学ぼう
思いますか?
思いますか?
そう、まずなります。
もう専業王爺になって、
でもそれ自由だ、いろんな好きなこともできるぜ、
まあ今は宅勤業として授業もやっていますけど、
大体がそのサラリーマンの属性を
活かしながら規模を大きくしていこうっていう
決意を固めるのが
不動産当初初めて2年3年目ぐらいじゃないですか。
本当にいいものを
作っていきたい、価値を生み出していきたい、
自分が作る不動産でこの町に
貢献していきたいんだっていう思いで
不動産当初を学ぼう、でもそういったものが
日本にはないよなっていうことで
いろんなところを見に行ってアメリカのハーバード大学が
ここで学べるんだって大学で
真剣に講義を受けて
勉強していけるんだっていうことで
英語も全然しゃべれないところから
その仕事の合間ですね、ご自身の本業が
ありながらでも朝の30分間をスタバで勉強し
お昼からの30分は
不動産当初自分の活動にも費やし
その残りの30分でまた英語を勉強し
また本業に勤しんで夜の時間もしっかり英語を
勉強してっていうことを
建築計画の具体例
ずっと繰り返されてそこで受験もされて
一旦落ちるんです
でもその次の年にまた絶対受かってやる
っていうその覚悟の信念を持って
合格をしてハーバード大学で3年間
学ばれたという
その中でも本当に入るのは
難しいんですよ
難しいんですけど入ることよりも
卒業することの方が圧倒的に難しい
よく言いますよね、日本の大学は入るのが
めちゃくちゃ難しい
でも出るのは簡単だ、真逆ですから
入ってから学ぶっていうことの本気度
本当に1時間半ぐらいの
セッションの中でご自身がね当てられて
この活動についてどう思いました
みたいな感じで当てられたときに
3回答えられなかったら
落題みたいな
いやそんなお話もされてましたね、ヒリヒリするな
英語でそれどうやって
この活用されている
不動産についての君について
意見を求めますよみたいな
えー
そんなことをやっての
その培ったBOE
分析っていうのはふとの裏書きで
この物件とか
この建物に対してどれだけの
純利益が残せるのかっていうね
実際にその融資の金利
元気全部差し引いた
残りのキャッシュフロー
これをもって判断していくっていう手法を
何度も何度も積み重ねて判断していくんだっていうこと
これを学んで実践されて
この土地だったらいけるっていうのをやられた
東京の神楽坂
での協賞
マンション建てるっていう
この辺のストーリーも本当に泥臭いけど
かっこいいなと思いながら聞いてたんですけど
そうなんですよ
先ほどちょっと言いかけましたけど
この建築士としてね
このパースをはめていけば
ここでウナギの寝床で狭いところで
上が建てられるんじゃないか
これが9階建てだとマックスいけるけども
それだと
食い打ちでも2000万円くらいかかってしまうから
それがまたBOE分析ですよ
どのくらいお金残ってくるのかっていうのを
こっちでまず一旦出してみる
もう一つは地下に埋めて
上は5階建てまで出していくっていう
こっちのプランだったら
じゃあ実際お金どれだけ残ってくるの
面積的に言えば9階分の家賃取れる方がいいよね
でもこの5階分しか取れないけど
それによって建築費用が抑えられるんだったら
どっちの方がお金が残るのかっていうのを
純粋に分析をして
この5階建ての方がいいと
こういう間取りを作っていこうと
これを価値を生み出せるよね
いいやんいいやん数字あってくるやん
そこでよし融資を受けて物件これ建てていくぞ
っていう段階で
金利4.5%
そうですよね
例のS銀行
これは数字あってこないぞ
でも地獄の選択だ
融資ついちゃったら買うしかないから
というところから泥臭く泥臭くいかれて
最終的には
フルローンで1%台の金利で
とあるR銀行さん
そこで借り入れることができて
もう2倍くらい
最終的なキャッシュフロー化を改善するやった
成功への道のり
もう嬉しすぎて
昼からは仕事が手につかないから
牛球を取って帰って
宴を一人でしたみたいな
お話もされてました
こっから順風満帆に行くんかなと思いきや
思いきやですよ
建築会社の倒産
目にあって
そこで一旦建築がどん座してしまう
さらには近隣住民の方からの
もうかなりの
なんていうんですかね
クレームがあって
毎日のように貸しおりを
数えきれないくらい
100くらいは余裕であったんじゃないか
っていうようなこと
7キロ体重が落ちた
とおっしゃってました
地獄天国の繰り返しで
でもなんとか半年遅れ
建物が建ちましたと
そこから
入居付け物つけていきまして
そこで民泊っていうところが始まって
そこで家地を上げることができた
さらにキャッシュフローも残った
これはすごいぞ
民泊で運営していって
やったやったって言ってるときにまたコロナショックが
バーンってきて
旅行客も全然来なくなって
でも元々の力が物件としての力があるから
普通賃貸でも貸していけるということで
なんとかまた復活も果たし
そこで売却っていうものを混ぜていって
不動産投資のフルコースを味わうには
売却益を出すところまでだっていう
そんな大学での教えそんなことも
教えてくださる大学なんだ
ハーバード大学のね
大学でね
教えられてものすごい礼器をですね
生まれたっていう
だからそこで投資した自己資金に対して
26倍のリターンっていうのを
達成したんだよっていうようなお話
一筋縄じゃないんです
ここについてのリアルを
とことんね解説してくださいました
数字もたくさん出してくださいましたね
本にも書かれてるんですけどそこに至るまでの
物件の賣足とか全部出してましたから
この情報が来たんです
そこの入手した会社の電話番号から
全部載ってましたね
データも全部公開しますということで
ぜひとも参加した皆さんには
お渡しくださいと詳細なデータ
180ページくらいにも渡る資料ですね
お渡しをします
でこれねまだアーカイブ動画の
不動産投資のビジョン
配信もございますので
これは1週間ほど販売してますので
少しでも興味持たれた方はですね
ぜひともご検討いただけたらありがたいです
そんなところから
本当にこの街を作っていくんだ
っていうことで今は大学の寮を
たくさん作っていくっていう
そんなプロジェクトもされてますし
本当に10億円クラス
総資産がね
を持っているようなその大屋さん
っていうのをもう1000人作っていけば
1兆円規模のお金を動かすことができる
ここまで行ったら完全に街
作れるぞっていうそんなビジョンも持ちたっていうね
いやただの本当に
金なしコネなしから始めたでもその理念を
追求していっても勉強も怠らず
っていう自分のね信念をやっぱり貫き通す
方が叶える夢っていうのは
ものすごいワクワクするなっていう
100年後には火星に
建物を建てるみたいな
計画も出されてましたけどね
いや実現されるんじゃないかなって
本当に思いましたね
いや皆さんにも聞いていただきたい
夢という人
でも何よりもやっぱり大事なのは
Do your homework
自分についてその宿題っていうのはですね
当たり前のことを当たり前にやっていくこと
そして自分にとっての強みっていうのは何なのか
淡々とその分析を積み重ねられる
というそんな根気強さなのか
融資づけに強いっていうところなのか
とにかく物件を集めるっていうことの
そこの根気づくりを動けるという
そんな行動力を出せるところなのか
その植田さんに関してはやっぱり
建築できるっていうことを設計化できるっていうことが
大きな強みだから新宿には強いと
でも中高でその地方でやっていく
っていうことについてはまだまだ情報が
打ちついてない部分もある
でもやっぱり自分の強みを生かしていけるところってのはどうなのか
一つ平均よりもプラスアルファ
クリエイティングアルファっていうお話もね
されてましたけどもその強みを生かしていくことによって
自分なりのですね
投資主法これを確立していって
資産形成をし
自分の豊かさ家族の豊かさそして引いては
仲間の豊かさからまちづくりという
そういった社会貢献にまで発展していけるんだよ
っていう事業の夢のあるお話を
していただきましたので
夢かけるこの実際の
具体的な手法
ここを掛け合わせて売却の時にもね
利益を最大化していこうっていうのは
まさに価値を生み出していこうっていうところに
ずっとフォーカスをし続けた
植田さんだからこそ達成したこと
でもあるんですが皆さんにだって
建築デザインの重要性
それはできるんですよっていうことについてね
丁寧にお話をしていただいたそんな
一日でございました
いや学び深い本当に興味深いですね
こうやって前向いてどんどんどんどん
チャレンジ挑戦を続けられる方の
話っていうのは本当に魅力的だなっていう風に
思いましたので良ければまたね
ご覧になっていない方
申し込みでされた方については
動画が来ましたらですねそちら
ご覧になっていただきたいです
この話をちょっと聞いてですね
ちょっと興味持ったっていう方はまだ
アーカイブ動画の配信もございますのでそちらの方もですね
概要欄の方からお申し込みいただけたら嬉しいです
はいそんなわけで本日は植田正道さんの
デザイン掛ける不動産投資
そういった出口で
最大利益を取っていこうっていうところからの
やっぱり建物からですね
本当にオセロに例えられてましたけどね
黒が並んでいる中で
まず自分が白を置いている
でいい物件がバンと立てば
あれがいいやんっていう風になっていって
周りもだんだん白になっていって
街が変わっていくんだよっていうそういうところも
実践動かれている植田さんの
魅力的なお話について
お話をさせていただきました
今日の放送もいいねと思いました
ぜひともいいねよろしくお願いいたします
はい僕もですね
やっぱ動いてたいなっていうのは
思いますんでねどんどんどんどん
自分の理念っていうのはどういうところにあるのかな
家族を大事にしていきたい仲間を大切にしていきたい
そしてやっぱり
街を豊かにしていくっていうところまでまた
発想も広がっていくんでしょうか
とにかく自分ができる限界っていうのをですね
突き詰めていきたいなっていう風に
挑戦し続ける人間でありたいなって思ってますので
そちらもぜひとも
応援していただけたら嬉しいです
はいそんなわけで今日もいい1日
過ごして最高の週末でもって
意識を高めてまた
明日からの仕事を前向いて
いけるようなそんな
体制作っていきましょうということで
本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょう
それではまた明日
