家族の健康状態
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は3月8日の土曜日ですね。
君と出会った奇跡が
この胸にあふれてる
きっと今は自由に空も飛べるはず
豊橋と横浜で2拠点生活
先月ザラリーマン卒業しました
みんな遊んでね!の山高さんの提供でお送りいたします。
山高さん、本日もありがとうございます。
本日はスピッツの空も飛べるはず
飛べますよ、みなさん
何でもできますから
若さを味方につけて
いや、若さなんて関係ない
今が一番若い時ですからね
何でもやっていけるぜ
はい、こんな名曲をお送りさせていただきました。
懐かしいなぁ
スピッツ、僕大学の時にね
バンドでちょっとだけやってましたよ
こんな地声低い男やのにね
草野正宗様のね、高い声をね
楽しかったな
バンド活動という名の酒飲み活動でしたけど
それも今思えば青春かなと思って
いやー楽しかったなって思えることを
今もずっとやっていきたいよねって思いました
はい、そういうことで
今日は3月8日か
寒いまだ寒い
昨日の夜は
うちの家族結構半分以上熱出してた
大変でした
僕と妻とうちの長女ちゃんがね
あの熱出してたの僕だけやったんですけど
ぐったりしててね
そうなんですよ
いろいろな予定をねリスケしてね
休んでました
今日朝起きたらね
バッチリ治ってます
ヘイ熱
長女ちゃんもずっとおしゃべりしてる
元気元気
何やったんやろ
妻ももう元気ですよ
今まだもうちょっと寝てますけどね
子供たちは今3人でちょっとだけリビングで
僕はあの庭
駐車場の車の中から撮ってますね
はいそんなわけで
これが撮り終えられたら
近所のスーパーに菓子パンを買いに行って
みんなと一緒に食べるって
そんな予定でございますよ
どんな今休日を皆さんお過ごしでしょうか
まあね
順番にかかってくれたらまだいいんですけど
一斉にね親2人がダウンするっていうのはね
結構大変ですね
昨日の晩御飯はカップヌードルでしたね
うちの長男くんはね
喜んでましたけどね本人は
まあそんな日もあるかということで
もう長引きますから
年取っちゃったらね
もう今年40代ですけど
まあまあまあとはいえね
やれることはやっていくぜ
だってもう薬とか頼っててもね
仕方ないんで
もう自己重力で直していくしかないんで
やられましたね
一晩でねうちのなんか僕の中に入ってきた
金は何なのか分かんないですけど
風邪なのか何なのかやっつけましたから
今日ちょっとね不安だったんですよ
今日とあるちょっと東京のね会でね
あの登壇予定だったんですけど
もう資料も全部作ってで
お送りもしたんですけど
いやちょっと熱出てるんで
不動産購入に関する情報
どうにかになるか分かんないんで
明日の朝の8時の時点で
ちょっと連絡しますなんて言ってね
いやもうご自愛くださいと
優しいお言葉いただきまして
もし難しかったら別のプログラムに
急遽差し替えますので
あの気になさらないでくださいなんてね
優しいね声をかけていただきましたが
いやほんとねこの運営をしていると
その辺も確かにリスクヘッジ
取っておかないといけないよなーっていうのを
自分自身も思いましたね
必ずしも講師の方が
その日に来てくれるとは限らない
ということはあり得るので
なんかそういうことも考えなきゃいけないなー
っていうこと思いましたし
何よりもいけそうでよかったです
はいそんなわけでね
今日もしっかり喋っていこうかな
なんて思っております
さあということで本日の本題は
管理会社の切り替えのタイミングって
どういうふうに考えるの
なんてそんなお話をさせていただこうかな
と思っております
はいこちらねいつもコメントいただいてます
ラフさんからいただいたご質問ですね
はいこれも皆さんもね
あの捉えておいた方がいいのかな
という考え方かと思ったので
こちら回答させていただこうかな
と思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
来週になりましたね
3月15日の土曜日
元気が出る大谷の会
3月の勉強会ということで
チートデイマンさんにお越しいただきましたよ
大阪でお話をしていただきます
いやこれから買い進めようにも
なかなか買い進められない方とか
最初自己資金がなくて
なかなかどうして始めたらいいのか
不動産投資って難しいよねっていう方とか
一個立てはすでに始めているけども
一頭ものに踏み出すには
何からやればいいのかな
なんていうふうにお悩みの皆さん
絶対聞いてみてください
一つでも当てはまる方がいらっしゃったらね
不動産実務検定の認定講師として
活躍もされておられます
チートデイマンさんが
皆さんにカツを入れに来られますので
ぜひとも僕との掛け合いも
ちょっとね楽しみにしていただけたらな
なんて思いますか
はいいやー絶対ね
これも現地来た方が間違いないですから
そこに来られる方々との交流もね
深まっていきますし
もしお悩みの方がいらっしゃるんであればね
絶対に現地新大阪の近くの会場をお借りしてますので
そちらまでお越しいただけるとありがたいです
当日どうしても時間が合わないという方は
1ヶ月間の動画配信を行いますので
そちらの方ですね
お申し込みいただけると幸いです
そして4月ですね
こちら4月19日の土曜日
こちらは上田正道さん
東京の方からお越しいただきまして
ハーバード大学で建築を学ばれたという方で
この方書籍もお出しになられてるんですけれども
いいやなかなか分厚くてすごいです
英語の計算式とか
ぶわーって書いてあるような本でした
僕前代にもふとはさん投資の中でも
こんな深く考察されている方いらっしゃるんだ
ここでこうって計算していった末に
間違いないって言ってね
踏み出されてるんですよ
はいもう謎のベルに包まれてますよね
僕も全体像今まだ理解しきれてないんですけど
上田さんのお話
東京の一等地の協商地から
新築RCを建てるところから始められている
っていうそんな人います
すごいですよね
いやここからもうデザインであったりね
いろんなことねもうその狭い中で
効率よく窓辺を埋めていく作業であったりとか
そのステージングとかもそうですけども
センスが溢れているという
こちらまた少しずつ情報を出していこうかなと思ってますので
気になる方は4月19日の土曜日開けておいていただけたら
幸いですお願いします
さあということでね本題入っていきましょうか
もうねあの許可も何もないです
ラフさんからのご質問でも言っちゃいます
読ませていただきますね
はいバーニングさん皆様お疲れ様です
ご質問させていただきたいのですが
今回私の居住する市内では2棟目の物件を購入することとなり
先日契約が終了しました
その物件の管理会社は市内では一番大きい会社で管理物件数も多いです
私が現在その市内で所有している物件の管理会社は
その次に管理会社管理物件の多い会社で
管理については非常に丁寧で
管理費も3%と安く父の代からの付き合いです
今回新たに物件を取得するにあたり
管理会社替えをした方が良いか悩んでいます
購入予定物件は現在満室で
今の管理会社も入居付けは要約ありません
これからも物件情報を多くもらうという意味では
管理会社替えは行わず
両方の管理会社とお付き合いした方が良いのかなとも考えています
バーニングさんは新たに物件を購入した際は
管理会社替え等はどのように考えておられますでしょうか
なおその物件に関しては管理会社施行の物件であり
現在まで22年間そのまま管理している状況です
よろしくお願いいたします
ということですね
管理会社の選択
はいちょっと長く読みましたけども
要は新たに購入する物件の管理会社を
今お付き合いしている管理会社さんに
変えた方がいいのかどうかというご質問ですね
もう結論から言っちゃっていいですか
簡単ですね
そのまま行きましょう
僕だったら絶対買えない
買えないですね
だってもう建てた時からの付き合いですよね
22年間やってるんですよね
その建物のこと誰よりも何よりも熟知されている
管理会社さんなわけですよね
買えないでしょう
僕は今のこの情報だけにおいては
買える理由が見つからないです
メリットとして
このまま続けていくことのメリット
ウラッサもおっしゃってますけど
その管理会社さんから
今後情報をもらえるような可能性もありますし
ここでいいお付き合いができれば
要はもう営業先が広がっていくわけじゃないですか
僕も管理会社さんからいただく情報で
物件購入したとかもやっぱりありますし
そこは一つでも付き合い先は多い方がいいと
僕は思います
そして満室でしょ
そして客付けもそんなに弱くないんでしょ
買える理由ないです
だから多分唯一今のお付き合いある管理会社さんは
管理量3%でやられている
新しいところをその購入される物件の
老舗の管理会社さんは多分5%とか
それ以上の可能性があるっていうことですよね
管理量が安くなる可能性があることと
今お付き合いのある管理会社さん信頼できるからって
その2点ぐらいにおいて
変えようかどうか検討されている
弱い弱いです
別にそれ最悪いつでも変えよう
思ったら変えれるわけじゃないですか
で管理量その差額差額いくらですか
1回出してみてください
その差額をずっと払い続けることによって
で今後物件が買えるメリットがあるんだったら
続けません
いい関係続けた方が良くないですか
管理会社の改善交渉
ジバでね強い大きい管理会社さんだったら
これがですよ
今満室じゃない運営状況がめちゃくちゃ悪い
もう半空とか2割3割空いてるとか
で客付けに関しても抱え込みで
全然他にも情報巻いてくれないとか
こういった不備がたくさんあったり
でなれば考え時だと思うんですよ
とはいえ一旦はそこの管理会社の続けた上で
ちゃんとその改善交渉をきっちり取り組んでいくことが
僕はめちゃくちゃ大事だと思うんですね
今高校こういう風な要は改善点がありますと
で私はすでにも経験があって
高校の管理会社さんを高校こういう風に
やってくださってますと
でせめて同じぐらいのこのやってもらわないと
サービス内容でやって頂かないと
ちょっと御社とお付けするの難しそうです
という上で期限を決めてこんな風にやってくださいと
例えば空室の部屋の写真がかなり暗くて
ちょっと狭くて悪いとかいうのであれば
ちゃんと広角で綺麗な写真を撮って
でこちらから提供しますので
これをすぐに掲載してください
言ったのに3日4日5日と全然これが切り替わってない
とか言うんであれば
さらに葉っぱかけてね
これすぐに載せてくださいよと
この間言ったじゃないですか
お忙しいこの2、3月がご多忙なのは
もう従々承知しておりますけれども
こちらも経営としてやっておりますので
今後も御社に管理を任せていきたいということにね
あのちょっと思ってますから
それについてはちゃんと改善していただかないと
こういうことをやり続けた上で
それでも改善されないというのであれば
2ヶ月3ヶ月とかも期限を決めてはいここまでです
あのもう無理でしたねっていうことで切り替えます
こういうふうにはやっていったらいいと思うんですよ
その不満がないなら
僕はもう続ける一択でいいと思います
10-0で続けるです僕の回答は
不満がある場合ですねよっぽどそこが悪い
だから管理状況が悪くて
本当にそれで前のオーナーさんがもう気に病んで売られたとか
そういった状況っていうこともあり得ますからね
それだったらでもいきなり切り替えはしない
まずは改善するっていう方向で探る
やれること全部やる提案する
それで担当者としっかり話し合う
なんだったらもう店長さんとかとそこ巻き込んで
で管理部門の定石ね
他の部署があるんだったらそこまでしっかり話を持ち込んだ上で
改善を申し立てるけどもダメだっていう時にですよ
じゃないとスパって切り替えたら
向こうにも反感買いますからね
このオーナーに物件打った時にすぐに切り替えるやつやでって
変な噂をなんかあるようなないようなこと広められてもいいやから
ちゃんと改善の努力をした上で落ち度はそちらにありますよという
この確証を得た上で切り替えたら何も言わせないです
っていうような交渉を持ち込んでから僕はやりますね
はいで後をね
その管理会社を切り替える他の理由としては
管理状況が良かったとしても
今お付き合いのある管理会社さんから頂いた情報で買うことができたとか
そういった義理人情があるのであればですね
の場合は切り替えることがあるかもしれないです
僕も今まさにね
検討している物件があるんですよ
管理は別の会社さんなんですけど
そのオーナーさんから相談を受けて
今水面下で売り情報が出てるんですで
僕今ちょっと取り組んでるんですけど
もしこれ買うことができたら管理をうちに切り替えてくださらないですか
っていう提案を受けているので
それに関しては前向きに検討させていただきます
というふうに回答してますね
その今ついている管理会社さんからしたらちょっと辛いですけどね
オーナーさんずっとうち管理してきてたじゃないですか
なんでそこの会社さんに相談持ちかけたんですか
でそこで買われたことによって
新しいオーナーさんはそっちに管理切り替えるって言われてますやん
っていうのはもうねした仕方なし
それはもう前の管理会社さんとオーナーさんとのお付き合いの関係性によりますが
うちとしては誰のおかげで
この物件買わせていただくことができたのかな
っていうことを捉えた上で
これに関してはそういった民情がありますので
切り替えさせていただきますというふうには思っていきますね
まあこれも理由が立つじゃないですか
当然御社から頂いたその管理会社さんから頂いた情報で
買うことができるんだったらそのまま継続しますよ
っていうふうに言いますけども
そんなあたりですかねいかがでしょうか
はいまあいろんなね理由はあると思いますし
今後もね管理の切り替えとかって
不動産賃貸業続けていてたら課題ではありますけども
僕のその管理を切り替えるかどうかの目線の一つとしては
今みたいに物件情報をいただいた
そういった恩があるかどうかということを考えて
切り替えるかどうかまず考えます
そしてもう一つは今の管理運営状況が悪いのであれば
いきなり切り替えるのではなくて
一旦そこの会社さんとやり取りを続けて改善するように
しっかりと進めていくんですけども
それを2、3ヶ月ぐらいの期限を設けた上で改善がなされない
これは難しいな
この今後経営していくにあたって
この管理会社さんはちょっと足を引っ張ってしまうんじゃないかな
ちょっとうちの運営方針とは違いますよっていうことが分かれば
申し訳ございません
今回は切り替えさせていただきます
そういうふうに考えますね
はいいかがでしたでしょうか
義理と人情の重要性
ラスさんはいまたこれ参考にねしていただいたらいいんじゃないかと思います
そして遅くなりましたが2投目購入おめでとうございます
着実に買い進められている
こういう話を聞くと嬉しくなりますね
はいそんなわけでね
今日のお話が少しでも皆さんの参考になれば嬉しく思います
ということで少しちょっといつも短めなんですけど
あのこれからね僕ねあの子供たちの朝ごはん買いに行くというミッションがありますので
この辺で切り下げようかなと
切り上げようかなと思っております
切り上げると切り下げると全然意味違う
切り上げます
はいということで皆さんも本日も良い週末をお過ごしくださいませ
グダグダってなった最初
最後最後最初って言って最後って言って
はいそれでは本日も皆さんワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
