家族との時間
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は5月19日の月曜日ですね。
昨日は日曜日でしたけども、皆さんはどういった週末を過ごしていたでしょうか?
昨日はね、本当はね、ちょっと家族全員でお出かけしようかなと思っていたんですけれども、
うちの妻が、ちょっと謎の高熱が出てしまいまして、お出かけできないわーっていうことで、1日ゆっくりね、お家で過ごしてもらいました。
お昼前ぐらいからですね、まあ僕も1日昨日明けてたわけですんで、お出かけしようかなと思いまして、
まあね、家にね、子供たちね、3人、9歳、4歳、1歳といてたら、わちゃわちゃしますから、
もうね、上でね、寝かせてあげたいんですけど、何かの表紙にババってこう駆け出していて、
ママーって遊びに行ったりとかこうするんですよね。声もワーワー聞こえますからね、誰かが泣いてっていうのも。
やっぱりママはね、子供の泣き声にものすごく敏感や。
1回、ほんとまだ小さい時に夜泣きがすごい時とかに、なぜ母親は起きるのに父親は起きないのか問題について1回語ったことあるんですけど、
母性本能がくすぐられるんちゃうかなという、これは本能の問題ちゃうかなという、男も気になるんですよ。
気になるんですけど、まあ泣くぐらい大したことないやろというのがどっかにあって、
さっきだってご飯も食べたし、ミルクも飲ませたし、おむつも買えたし、もう眠いだけちゃうんかみたいなことがあるんで、
もうしばらくほっといて、それで疲れてくれたらええやんみたいなね、こと思うんですけど、やっぱりそれがほっとけないと心がザワザワするから、
あかんねんっていうのをね、聞いたんですよ。
まあっていうのもあってね、お家からちょっと連れ出そうと思いまして、
昨日はね、僕の地元の京都の亀岡というところにある京都サンガスタジアムですね、パープルサンガの本拠地、
そこの一環にあります、きりのこっていう遊ぶ施設に連れてってきましたが、
まあほんとね、安心して放牧できる場所なので、入り口にね、ちゃんとゲートにお姉さんたちが受け付けていらっしゃるんで、
そこを勝手に出入りしてできないんで、ということでお弁当も作って持っていきまして、
おにぎり作って、あとはね、野菜いっぱいのお味噌汁も作っといて、卵焼きは長男くんに焼いてもらって、
ほんと上手に作ってくれるんで、僕はもうできないですけど、
ウインナー焼いてとか、もう簡単な焼く、握るだけのやつでいきましたが、楽しんでこれました。
いっぱい遊んでね、ゆっくり休めたんじゃないかな、3時半、4時ぐらいに帰ってきたんですけど、
4時半、そうですね、そのぐらいか、3時、4時ぐらいに帰ってきたけど、結局もうね、やっぱ疲れるですね、外でね、わーって遊んでたら、
みんなでリビングにね、もう雑魚ね、子供ら3人、まあ車なんか帰り絶対寝るじゃないですか、
僕も疲れたなと思いながら帰ってきて1人ずつね、運んでいってリビング寝かしていったら、
順々にまたそのまま寝て、2時間ぐらい、6時半ぐらいまで全員で爆睡、
よー寝れたわーって言ってくれたんでね、もうね、うちの妻もね、なんかまだ37度台はある、言ってましたけど、
今日朝起きたらね、元気になっていることを祈りますよ、ほんでね、家のできるだけ洗い物とか、
お風呂掃除はいつもやってますけど、みんなね、すじ詰まってからもね、お片付けしたり掃除かけたりとかもやることはちょっとやったんですが、
これを毎日やってる妻はほんとにすごいなと、奥様方、ほんとあなた方は家計を支える救世主ですよ、
縁の下の力持ちです、ほんとね、もう皆さんが支えてくださってるから男どもは、
何もほったらかしでもね、外に仕事に行けるんやなっていうことをね、偉大さを、妻の偉大さを実感したそんな昨日はお休みでした。
ゆっくりしてもらうっていうね、考え方もありやなと、はい、みんなで出かけてやるのもね、準備万端で整えて、
いい思い出作りにもなるんですが、ね、まあ時にはこういう過ごし方もありかなと思いまして、
ゆっくり休んでもらうために出たお熱だったのかなと、ほんとにマシになってくれることを願いまして、
おかげさまで僕はね、何も映らずに無事におるんですが、子どもたちも映ってないことを祈りますね。
不動産業界の実態
はい、そんなわけで皆さんもね、体調崩されないように季節の代わりにレッスンで飯いっぱい食ってね、
しっかり風呂入ってよく寝るっていうことを心がけてみてください。妻、いつもありがとう。
さあ、ということで、本日の本題は、不動産屋さんが機嫌が悪くなる瞬間。
はい、よくありますよねっていうこのところについてね、お話をさせてもらおうかなと思うんですけども、
利益構造を理解していると、まあそりゃそうですよねっていう、まあこれはある意味で、
うーん、良くない歪みというかね、こんなにも動いてるのに結果が出なかった瞬間に、
不動産屋さんってコロッと態度を切り替えるよねっていう、はい、そんな経験談、体験談、こんなお話についてお話をさせてもらおうかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。今週末ですね、5月の24日の土曜日、
大屋さんフェスタ at 梅田というのが開催されまして、朝の10時から10時半までね、
私、バーニング大屋、お話しさせていただきますので、人が少なかったらやだなー、
夕方ぐらいまで皆さんお話しされるんですけど、まあなんと一番手なのでね、
無安だって一番手は一番点数出にくいぜっていう、温めていかなきゃいけないからっていう、はい、そんなところで30分だけですからね、
はい、ここ凝縮して、これからの不動産市況についてなんでそんな大枠で僕が語れるんでしょうか、
ちょっと頑張っていきます。応援しに来ていただけたらありがたいです。
そして1日ですね、元気が出る大屋の回、改めにフレーム、不動産キャンプ、はい、ということでブース出展もございますので、
そちらも顔出していただけたら非常にありがたいなと思っております。
いろんなね、大屋さんのセミナー等も無料でお聞きできますし、ブース出展もありますね。
企業さんのブースとか、はい、出てまして、こういったサービスがあるんだとか、
まあいろんなね、大屋さんの運営に役立つような内容をですね、展示されてますので、よかったら遊びに来てみてください。
そしてそして6月の7日の土曜日ですね、こちら1年以内に一等ものを購入された方々の事例発表会ということでお話もいただきますので、
こちらの方もですね、ぜひともお越しいただけたらと思っております。
発表者さんは、パルサーさん、オカレモンさん、ウミンチュ大屋さん、そしてドン吉さんの4名でございます。
皆さんね、本当にあの一等ものを購入されたことについて、まあ30分ずつですね、お話いただきまして、
最後のドン吉さんだけ1時間、時間を確保してもらってるんですけれども、
まあここの掘り下げの内容ですね、これから始める方、既に始められている方も、
1年ぐらいの至強ってどうなんだろうと物件情報をどういうふうに入手してどんな融資を受けて、
しかもどういった動きをしていたからこそこんなことができたっていうことについてですね、
お話をしてもらおうと思っておりますので、現地事項よろしくお願いいたします。
1ヶ月間のアーカイブ配信動画もございますので、そちらもご検討いただけたらと思っております。
あとちょっとしたですね、伝達事項として、このディスコードの方なんですけども、
たまにチャンネルが見れないよ、あれ前まで見れてたのに見れなくなっちゃってるっていうことが発生しているらしくですね、
これ設定一つで変えることができますと、それどこ見ればいいのかということで、
このリフレーム不動産キャンプの初心者さんの質問ということでね、ヘルプというのも受けてます。
そこでヤマニコさんが触れてくださってますね。
ディスコードのチャンネルが見えない場合についての対処方法、
簡単にチェックできまして全てのチャンネル表示をオンということでね、
してもらえば全部見ることできますので、よかったら日頃からチェックしていただけましたら、
有益情報等々ですね、イベントの情報なども流れるってことがありますので、見ていただけたらと思っております。
あとはこの私、バーニング応援のファンパスご支援ですね、
残り3回で終了と考えてますので、よかったらまたスポンサーコールご支援とよろしくお願い致します。
では本題入っていきましょう。
不動産屋さんって優しく接してくれるじゃないですか。
お家を購入する方とかはね、不動産投資家だったらしょっちゅうしょっちゅうやり取りするかもしれないですけど、
基本的に家を買うなんていうのは大きな買い物ですから、人生において一度きりなんじゃないかなって思うんですね。
その時にね、いろいろお話をしたらいいこといっぱい言われますよね。
こちらの物件もいつでも自由に見てくださいと査定もしますよ。
今お住まいのお家を売ることができましたら、
それを頭金にしてこういった住宅ローンを通していただきましたら金利も優遇されますからっていうね、
そんなお話があって、ほんと丁寧に見てくださるなと。
今のお家もね、高く売れるようにすべてプロの写真家をカメラマンを入れて掲載もいたしますし、
そういったステージング等も無料でサービスしますよなんてそんな、
え、無料ですか?こんなにやってくださるのにお金かからないんですか?みたいな。
やらせていただきます。すっごい丁寧やん。
あるんですが、大きいお金が動きますからね、それはもう頑張るんですよ。
頑張って頑張って頑張ってやってね。
それでね、結局ね、やっぱりお家売るのやめた。
新しいのちょっと買うのやめときます。
やっぱりお話あったんですけど、今のお家に長いこと住むことに決めました。
なんて報告をするとね。
あれあれ、あんなに優しく接してくださってたのに。
ああ、そうですか。
ああ、もうそんなこと言う方は一生家買えませんよ。みたいな。
暴言吐かれたりするんすよ。嘘みたいな。本物の話で。
なんなんですか。考え直してください。とか言ってね。
いやもうこの色が違うやん。考え直してのそのトーンで来られちゃう。絶対無理やんみたいな。
いや怖い怖い怖い怖いってなるんだね。あるんすよね。
これ実際ね、動くまでも無報酬です。
向こうも高い仲介手数料をいただけるから頑張っているわけで、その営業さんの成績に関わってくるわけですよ。
いろんなドラマとかもありますわね。
顧客の気持ち
家売る女北川恵子が主演でやっていたやつだとか、正直不動産とかね、ありましたね。
全部そうなんすよ。あんなほんまにボーグラフを使っているかどうなのかというのは、僕はその仲介さんとか営業になったことはないので、
分かりかねますけどあるでしょう。そういったところもね。
手数料商売なんですよね。
だからもうこの動いた時点でもお金発生させればいいのにっていうこの歪みだと僕は思うんです。
もう一般の方が家買うときにそんな対応されてしまったら、もう次また不動産行くの怖いでってなる気持ちも分かるんすよ。
一般の方ですらそうなんですけど、不動産賃貸業をやるにおいてもやっぱ同じなんですよね。
この物件を売る、もしくは買うときだって全部そうですけど、
仲介さんってその売買契約が成立するまでは無報酬なんですよ。
だからね、ここがね、やっぱりやめるみたいな。歴としては理由があってで当然なんですよ。
もちろんね、なんかこう手付金だけを先に受け取るみたいなこれ手付金詐欺になるんじゃないかとかね。
オーナーさんがもうご高齢だからそこに石鹸ができないから代理人が全部契約をやる。
それってでも本当にいいんですか?みたいなね、消費者の先生に相談したら、
いやそのやり方はもうできないですと、ご本人さんの確認が絶対必要ですから、
じゃあこれはもうやめておこうみたいな話になったら、じゃあもうやめた方がいいんじゃないですか。
僕も言われたことありますからね、あなたみたいな方は不動産には向いてないですみたいなね。
それ言う必要あるみたいなこと言われることもあるんですが、気にしないでっていう話ですね。
本当にもうその構造さえ理解しておけば当然は当然なんですよ。
だってもう二度と会うこともないだろうって向こうも腹くくってるわけですからそんな暴言吐いてくるんでね。
もうここはね、気を使わずというか、もう正しいことやってますから。
大きいお金を動かすのはこっちですから向こうはね、手数料もらっちゃったらもうバイバイみたいなもんですよね。
バイバイ活動だけにバイバイっていうかけたわけじゃないですよ今。
マジでたまたまちょっと恥ずかしい。
そうなんですよ。一回きりだと思うからそういうこと言われるっていうことがあるんですよね。
不動産業界の実態
で、他にもやっぱりこの手数料が実際に入る以前の段階とかでこの話が進んでいくと、
やっぱりね、向こうはね、手のひらを返すっていうことはいろんな場面ではありまして、
僕だったら最近の話とかで言いますと、
例えばね、入居付けをお手伝いしていただくのに賃貸仲介会社さん、客付け業者さんとかにお願いすることもあるんですが、
やっぱりね、客付けだけをやってる業者さんって後の管理を責任を負わないんですから、
もうこの方済ませればもうそこでAD広告料いただけるからもうやってまえみたいなところってやっぱりね雑なところはあります。
全部が全部じゃもちろんないですけど、
過去の事例で言いますと、賃貸者契約書を巻きますと、
要はすぐに引っ越したいっていう話になったりするんですよね。
1週間後から入居できますか?みたいな。
確かに即入居かとは言ってますけど、1週間ぐらいだったらまだなんとかなるかな。
3日後に入居とかね、そんなことあるんですよ。
それはちょっとさすがに、こちらも家賃保証会社の審査も通さなきゃいけないですし、
ハウスクリーニング最終的なチェックも必要ですし、
あとは鍵交換できないとかもありますけども、
急がれる場合って結構訳ありの場合が多いんですよね。
今住んでいる家を何らかの理由で追い出された。
それこそ大農協定逮捕とかそんなこともあるんじゃないかって考えたりもするんですが、
何らかの理由によって早期に入居する必要があります。
で、保証会社は通します。
審査は早いんですよ、確かに。
24時間以内に帰ってきて承認ってなることもあるので、
そこにおいては大丈夫なんですけど、
ただ初期費用の入金だったりとか、
契約書をちゃんと押すと、
対認と陳釈認で交わしてから、
両者で署名夏委員するまで、
物理的にも時間もかかりますから、
まあまあ契約書は持ち回りでやるとしても、
とりあえず初期費用の入金だけはしっかりと行っていただくとか、
こんなやりとりが煩雑になってはくるんですよね。
でもそこを一応乗り越えた上で、
じゃあ鍵渡ししましょうって言って、
スピーディーに動いて積んでもらうこともあるんですが、
本当に何度かある話ですけど、
積まれてからすぐに対応が始まったりとか、
初期費用の入金の段階で聞いていたのにもらっていない。
だからあるんですよね、初期費用の入金を必ず確認しないと
鍵は渡しませんよとかもあるんですけど、
そういうルールを決める前に渡しちゃってるのに
お金が入ってこないみたいな。
で、保証が始まってからの保証があるんですけど、
それが始まる前の初期費用については
保証できないという場合があるんですよね。
結果として、お早めに退去することもあるんですよね。
何らかの理由で、短期の医薬金っていうのも
特約事項に設定するんですよね。
短期開薬医薬金、1年以内の開薬であれば2ヶ月のお家賃、
そして2年以内の開薬であれば1ヶ月分のお家賃。
で、2年以上住んでいただければ、
そういった医薬金がかかりませんよ。
やっぱり早く出られると、こちらとしても
広告料だったりとか、現状回復費用っていうのを
回収しきれないっていう場合があって、
損をこむることがあるので、
こういった短期開薬の医薬金設定することはあるんですが、
これを特約として撒いてくださいってお願いしているにもかかわらず、
結果としてその特約がこちらに、
貸主側に返ってこないこととかあるんです。
これが困る。本当に困る。
契約書とか、いつになったら送ってくれるんですかって言ってるのに、
その仲介さんが責任を果たさないっていうことがあって、
結局逮捕する。
いや、そんなの聞いてませんみたいな話になって、
医薬金払いませんとか言って、
でも契約巻いてるんで、
消費くださいっていうのを送ってこないとかいうトラブルがあることもあるんですよね。
それでもって、広告料だけ請求するっていうことがあったり、
ADを1ヶ月ぐらいだったらまだしも2ヶ月、3ヶ月とかやってるやつ。
いやいや、あんたのところが適当に入居させることによって、
こっちが被害こむっているのに、
しっかりそこの費用だけは請求してくるのか、みたいなね。
ことがあるんですけど、こういう時に本当に揉めます。
いや、もう払ってください。
こちら動いたんですから、みたいなね。
いや、でもそちらが責任果たしていないことによって、
損害こちらこむってますよねっていうこういうやり取りとかもあるんです。
だから本当にしっかり入金ベースで鍵渡ししないと困ることになりますし、
いや、いざ本当に今まで丁寧にやり取りしていたのに、
この金払いっていう瞬間にですね、向こうも牙を剥くというか、
本来の姿をね、表してしまうという。
あるので皆さん、この辺りのタイミングとかはきっちりと測って、
書類もらうものをもらって確認をした上で鍵を渡して、
そしてしっかり責任を果たしていただきました。
何の落ち度もございませんねっていうタイミングでお金を払うようにしないと、
ほんと手付金だけ持ってね、逃げちゃうみたいなこととかもね、ありますからね。
契約時の注意点
お気を付けくださいねというそんな注意喚起でございますよ。
全てが成立しないと。
しかもこういったADの支払いとかもね、
一般媒介契約とか結んでいればなおさらですが、
そういったこと、結ばないことも例としてやっぱり多くしているので、
不動産業界においては。
目地約束なんですよ。
ADいくらいただけますか。
ここは2ヶ月です。
分かりました。頑張ります。
みたいな感じで進むことが多いので、
この辺りのところは皆さんしっかりと押さえていきましょうね。
入金ベースで動きましょう。
そして契約関係すべて書類がね、
手元に届いた段階でやり取りをしないと危険なことになりますよということで、
もう何か分からないこと、不安なことが少しでもピンとアンテナが張られましたらですね、
もう私に聞いてください。
Discordの方でも投稿いただきましたら、
皆さんがね、その投稿を見たみんなが意見出し合って、
しっかりと情報をね、提供して、
その場合はこういうふうにした方がいいですよとか、
この場合は気を付けた方がいいですよという意見交換し合いますので、
そういったところをしっかり活用していただけたらと思います。
Eメールの必要性
はい、そんなわけで今日はですね、
不動産屋さんってこういうお金のタイミングでコロッと態度変わりますよね。
でも自分がきっちりしているんであれば、
そのあたりはもう気にしないで結構ですよっていうそんなお話、
そして注意喚起のお話をさせていただきました。
はい、少しでもお役に立てれば幸いでございます。
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さあ月曜日ですね。
今日もね、一日始まっていきますけど、
時間上向いたらもう気持ちいいですよ。
もうこのくらいの時期がほんとね、
もう半袖でもね、いけるような時期になってきてますから、
冒頭も言いましたけども、
体調崩されないようにしっかり体調管理した上で、
元気にいきましょう。
はい、そんなわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
