体調不良と回復の報告
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月31日の木曜日ですね。
さあさあさあ7月31日、7月最後ですよー。
僕ねー、熱出してしまいました。
風邪かな?
もうね、回りますね。
なんだろう、この綺麗にやっぱりバトンって引き付くもんなんでしょうか。
うちの妻がね、首空炎でちょっと熱出したりとか、
しんどい倦怠感があって、っていうね、ことをね、こっちで喋ってましたけど、
あ、やっと良くなってきましたよって言うてたら、ちょうどもうそのタイミングでね、僕がね、
おかしいぞ、おかしいぞ、おかしいぞ。
ちょっとこれ熱あるやつじゃないの。
この節々の痛みからくるやつ。
僕だいたいその関節とかのね、筋肉の痛みからくるんですけど、これ良くないやつやなー思って。
バッてね、体温計で測ったら7.5分ぐらい微熱。
来てるぞこれ、と思って。
ねー、鼻水とかね、でも妻のその症状は全然なかったんですよ。
だけど、まあ予定も予定であるし、銀行さんに行かなきゃいけない予定とかもあったりもしたんで、
まあちょっとロキソニン飲んで痛みを抑えつつで行こうかなー思って、
昨日もやってたんですけども、
あーこれちょっともう午前中にその予定終えましてですね、
昼に帰ってきて、で家に帰って体温測ったら、
38.5分までね、上がってまして、これね8度超えると辛いね。
だいたいわかるね、この震度差で。
もうこの年にもなってくると。
これ7度台やな、これ8度台乗ってるなーみたいな感じが。
でそこからまあ一応昼からもね、いろいろやろうかなー思ってたんですけど、
人とのアポはなかったんで、ゆっくり休もうと思って、
しっかり隔離した部屋でね、隔離した部屋で寝させていただいて、
もうコロナかってわからへんからね、まだその時はね。
で夜の8時から近所の内科さんの予約が取れたんで、
まあ一番最後のやつやなー思って。
でまあ一応ご飯もね、妻が作ってくれて、
子供たちさんにもお風呂入れたりなんやかんやも全部やってくれて、
本当にありがたいなーと思いながら、
で病院行ってきたんですよ。
コロナ。
陰性。
インフルエンザ。
陰性でした。
よしよしよし。
大丈夫そう。
なんでまあ風邪かなーいうので、
まあ抗生剤のねお薬とかもらって、
でお薬飲んで、
昨日寝ました。
朝起きました。
36度7分。
よし平熱。
よしよしよし。
勝ったぞ。
よし。
熱下げたった。
一日や。
一日で。
もう元気の名前は伊達じゃないってね。
はい。
なので今日勉強会やったんですよ。
うん。
わざわざまた京都に来ていただいてね。
皆さん予定どおりお越しください。
もちろんマスクの配慮はしますけどもね。
はい。
めちゃめちゃ元気でしょ。
声も張ってるでしょ。
唯一今喉が痛いです。
はい。
でも喋れてます。
大丈夫です。
皆さんほんとねあの気をつけてください。
夏風邪とかもどのタイミングでもらうかわかりませんから。
幸いというか僕はねほぼ事務所の行ったり来たりぐらいしかしないですし。
他の大きい会社で働いてるわけでもないので。
電車通勤とかねそういったこともないですから。
ここ最近は公共交通機関も使ってないのでね。
そういうところでもらった恐れはなさそうなので。
まあちょっとした風邪ぐらいのもんでしょう。
うん。
ということでお気をつけくださいませ。
そんなねまあ昨日ね夜ねあの11時ぐらいまで起きてるんですけど。
妻とね9歳3年生の長男がね一緒に起きながらわちゃわちゃ喋ってるわけですよ。
なんか最近ね長男がね妻の肩揉みをいつも毎晩してくれてるの。
いやほんと優しい小屋でずっと肩揉みしながら。
でママはその携帯スマホ見ながらさ。
うちのさ次女ちゃん1歳8ヶ月よ。
幼稚園の写真をね見て。
うわ見てこれかわいいみたいなこれまたポチっとこう。
幼稚園からねあの写真のね購入するやつが届いてるんでしょうね。
でそれを2人で見ながらさこれさいやー言ってるのよ。
もう長男も可愛いなー言っていいねーって言ってるの。
2人で孫の写真見とんのかい。
なんやもう熟年夫婦が肩揉みしながらええなええなー言って。
可愛い女の子の成長の姿がええなー言ってるのはもうなんか微笑ましくなってね。
そりゃ熱も下がるで。
ここに育ってほしいわって思いましたね。
本当になんかそういう姿見れてることが幸せでほっこりしたなーっていうそんな報告でございます。
夏休みね元気に遊んでいかなあかんので。
そんなね体重崩してられませんよ皆さん本当にあの最後もう一度言いますけど
しっかり食ってしっかり寝て適度な運動をしてね元気に毎日過ごしていきましょう。
健康第一でございます。
勉強会のお知らせ
さあということで本日の本題は
もとづけ業者さんを探る簡単な方法
はいこういったテーマでお話をさせていただこうと思っております。
わかる人はわかると思うんですけども
もとづけ業者とは何ぞやって方もいらっしゃると思うので
そのことについてね掘り下げてみよう。
しかも簡単にわかる方法で知りたいという方は本編お聞きください。
はいそれでは本題に入る前にお知らせをさせてください。
もうね今日ね勉強会やる言うて朝あってまたやるっていうのは
これちょっとあのスケジュールミスですはいこれ僕の
いやまあっていうか今日はねあの本当にサブぐらいの感じでやろうかなと思ったんですけど
結構あの人数も集まってくださいまして平日の木曜日ですよありがとうございます。
もう一度おっしゃってくださいってアップルウォッチは黙っときなさいあなたは。
喋ってんのこっちはね取り直していきましょう。
ね土曜日です8月2日の土曜日こちら火災保健の勉強会ということでやります。
大阪の方でですねやりますんでこれね。
皆さん申請されたことありますか火災保健のこれマジで知っておいた方がいいですからこういうポイントをちょっと押さえておくだけで
個別な相談にも乗っていただけそうです。
今回ねちょっと人数がね少なめということもありましてかなりご自身の内容についても掘り下げてこういう場合はこうしたらいいんでしょうかっていうねことにもねあのかなり質疑応答で答えていただけると思うんですよ。
火災保健アカデミーの学長の火災さんにお越しいただいてお話をいただきます。
これね申請の成果報酬とかそういった形では一切なくてですねこれ相談乗っていただけるってそうアドバイザー的な立場でもありますしご自身のその火災保健リテラシーについて高めていこうとこういった特約をとっておいた方がいいよとかね。
これまあ本当にアーカイブ動画も残しますのでぜひともお申し込みいただけたらと思っております。
当時都合が悪い方でもですねこの動画一度見ておいた方が絶対いいですよってお勧めする内容になっております。
そしてアドバンスプラン以上の方についてはいつでも視聴可能しかも過去の動画も全て視聴可能となっておりますのでそちらもご検討くださいませ。
8月2日の土曜日でございます。
そして8月3日日曜日はいこちら私札幌ね北海道の方に飛びましていやーもうここからまた目白押しなんですよ。
5日とまた佐藤元春さんの物件見学ツアーやったりとかねもあるのでだからこれ熱なんか出してられない。
今日回復してよかったと言ってるんですけども3日はね札幌の方でアンジュ先生そしてたまっちさんですね。
このお二人と一緒にやらせていただくのは3回目でございますが北海道札幌の地は初めてですね無料セミナーとなっております。
ぜひともお越しくださいませ書籍も一冊もらえますよ。
たまっちさんのやつですね3ワード防疫さんのはいこれ勉強会になってますのでぜひとも3ワードさんであってたかな。
はいまああのそのことはちょっと1回流しましょう。
大丈夫ですあの確認しました3ワードさんであってますねはいこちら無料の勉強会となっておりますのでぜひともお越しくださいませ。
アンジュ先生可愛いですよ一度会いに来てください。
はいそしてですね9月の13、14日この土日ですね熊本物件ツアーとなっております。
ガングロ大谷さん。
あの僕いつも当たり前かのように言ってますがガングロ大谷さんって誰っていうね話については概要欄の方からご覧くださいませ。
僕と同い年ですね2代目か3代目かということで大谷さんですけどバリバリ民泊もされてます。
地区フルの財政とかビルとかもねやられてますし新地区とかもねいろいろされているんですけれどもこの内容についてとにかくですね。
まあまあアゲアゲな方ですはんだけどすごいですあのこの経営手腕というかね社員さんも雇われながら見た感じからは本当にギャルっぽい感じですけどね言うても僕と同い年ですから。
最近はいろんなことにも展開もされてるんですけれどもこれまでにやってこられた得意としているねまあ再生手法についてお話をいただくとさらにこの直近で民泊をね2件開業されるんですけれども。
そのセミナー会場が民泊の物件そしてその夜止めていただくっていうところも民泊の物件になっているんです。
はいこれはですねもう今週中も明日には公開しようと思っておりますのでぜひともですねもう行きの飛行機帰りの飛行機ねこれは抑えておいてください新幹線なのかまあそれはお任せしますけれども。
はいぜひともですねお越しいただきたい翌日14日の日曜日は徳ちゃんさんの新地区物件の見学ツアーもねやらせていただこうと思っておりますので人数早めに確定してですね交通手段とも抑えていきたいと思っておりますのでよろしくお願いいたします。
徳島元でみんなで不動産で美味しいものも食いながら勉強会情報交換していこうぜ。さあということで本題入っていきましょうね。
もとづけ業者の仕組み説明
基づけ業者って何だいっていうねこれねありますけれどもまず仕組みとしてですよ売り主さんね不動産のオーナーさんがいらっしゃっていやこのアパートマンション売りたいなどうしようかなってなった時に不動産屋さんに声をかけますよねすいませんこの物件を売りたいんですけれどもっていう風に情報を扱いますね。
わかりましたじゃあこここういうね情報でもって値段はこのぐらいで売りに出していきましょうかという情報を売り主さんから直接預かった会社さんこの不動産業者さんのことを基づけ業者というわけなんですよね。
でここから先その売買契約の種類によるんですけども一般売買契約と専任売買契約さらに専属専任売買契約この3つの種類があるんですがここについてはあの深くはちょっと研究しないでおきましょう。
今言った順にどんどん強くなっていく。専属専任についてはもうその業者さんしかお客さん見つけられないよオーナーさんであっても他はもう受け付けませんよっていうね種類でさらに一般売買については家も預かりますが他のところに依頼しても ok ですよという形でそんな預かりの種類はいろいろあるんですが基本的にはこの預かられた業者さんが基づけてその先に売っていくのにその自分の会社からしか売りに出せない。
自分の会社からしか売りに出しませんよということもあればただこのオーナーさんの立場からするとそこを抱え込みで売りに出されるよりももっといろんな人にもそれこそ全国の方にですね情報を届けたいという思いがあればもっとその先にいろんな各地の業者さんに依頼してほしいという気持ちがありますよね。
でその形式が一応成り立った時にですねじゃあお客さんを見つけてきましたこれ買いたいっていう人いましたよーって見つけてきた業者さんがその基づけ業者さんとは別の場合がありますね。
この場合っていうとその契約が成立した時購入しますよ売りたいですよ値段折り合いましたよ良かった無事に売れましたってなった時に中回転数量というのが発生しますよね。
この中回転数量というのが200万円以下の部分は5%200万円超から400万円以下の部分は4%そして400万円超の部分は3%そこにプラス6万円税金込みでと決まってますがこういった中回転数量をそれぞれもらえるわけなんですよ。
売り買いが成立した場合に売り主さんの基づけ業者さんはこの中回転数量そして買い手さんを見つけた客づけ業者さんも同額の中回転数量をもらえるんですが
これ基づけ業者さんが買い主さんも見つけてこられた場合は両方から手数料をもらえるんですでこれがいわゆる両手手数料と言われるやつなんですけどこれできたらでかいですよね。
そんなことなんですがだから最初交渉するにあたって基づけ業者さんを見つけられるとめちゃくちゃ交渉がしやすいんですよしかもねやり取りが早い
1回間に業者さんが入っているとその業者さんがねこの休みだった時とか担当者が不在だったりとかでこの連絡のやり取りに時間を要してしまう
じゃあ基づけ業者さんと直接つながっている方の方が早く進んであーもうこっちで契約決まりましたっていうなることもありますとねでも手数料もね大きくこれもらえるわけですから多少値切りを交渉したとしても売り主さんはちょっとね安くなってしまうかもしれないですが
多少安くなったって仲介手数料こっち倍額もらえるわけやから頑張ろうつってね交渉でねうまくまとめ込んでくれるということがあるんですよね基づけ業者さん見つけてどうやって見つけるのということなんですがこれはねまあいろいろあるんですよもう確定的なことは言えないですがとにかくまあ専属専任売買とか専任売買契約っていうことが仲介のその種別によってね書かれているんですがその場合はまあ基づけです
専属の場合は他の業者さんが入る余地ないですから先ほどちらって言いましたけどね専属専任売買はその業者さんしかお客さん見つけてこれないで専任売買契約これに関してはその業者さんとオーナーさんのみが見つけられるっていう契約になるのでこの2つの場合はそれが基づけ業者さんと思って間違いないです
でも一般の場合はほんとこれわからないんですよじゃあどうやって見つけるのかいろいろこう業者さんがたくさん出してるなーってなった時に例えばですよ現地の看板で管理会社さんの看板かかってますでその管理の会社さんもこれ仲介出してるなーってなったら基づけの場合があるでしょうしただこれも確定的なことは言えないです一番間違いないのはそれは結局レインズこのサイトを見るっていうことしかないですね
これは宅検業者さんしか見られないサイトになってるんですよこれもあの一般売買契約を結んでいてそこのレインズに登録していれば見れるんですがそういった契約関係もない場合でも売りに出せるというのがありますのでその場合はレインズに登録していないこともありますとはいこの場合はちょっとレインズを検索しても見つからないんですがいずれにせよ基づけ業者さん見つけるのが一番交渉がしやすいよねここ見つけたよねとなればまずはやっぱりレインズを見るっていうこと
レインズの活用法
ここはもう基づけの業者さんしか載せられないという情報になってますのでそれが一番間違いないと思うんですねはいちょっと待ってくださいバーニングさん最初その基づけ業者さん簡単に見つける方法を言ってありましたけど私宅検業者でもないですしレインズなんか見れませんよそういうの簡単に見れませんやんどういうことですかという方ご安心ください
私宅検業者でございますなので私いつでも見ることできるんですもうパソコンじゃなくてスマホからでもちょちょいのちょいと簡単に見ることできるんですねもう1分2分ぐらいの話ですよでこれね基づけさんを探すサービスっていうのをリフレーム不動産キャンプのアドバンスプラン以上の方でしたら対応させていただきます月額9800円ねはいということなのでアドバンスプランの方はぜひともですね購入したい物件があるこれちょっと気になるなーって思ったら僕の方まで連絡ください
はい個別ご連絡いただきましてアドバンスプラン以上ですよという方に関しては僕がすぐに調べてお答えしますのでそこからこうして入ってみたらいいんじゃないでしょうかそんなの知らんかったわはいそうなんです言ってなかったんでこれやりますはいやらせていただきますのでぜひともアドバンスプラン以上の方はですねこちらご活用いただけたらという宣伝会思うかもしれないですけど宣伝させてくださいよ僕のチャンネルですからねはいこれでももう1個ね注意点ありますこれね何でもかんでも基づけ調べてそっちに当たったらいいのかっていうとそうじゃないんです
ここだけはしっかり覚えておいていただきたい情報をいただきましたよね
とある業者さんからこんな物件どうでしょうかって情報をいただいた時にわかりました検討させていただきます言いながらレインズの方で調べました元付業者さん見つけました
あこっちに見つけたからじゃあこの元付さんと情報ねやりとりしたいなぁと思って最初にいただいたその業者さんはすいませんちょっと今回はあの値段が折り合いそうになさそうなのでちょっと検討対象外ということで見送らせてくださいっていうことで
あーわかりましたじゃあまた何かありましたら連絡させていただきますってこっちは断っておいてさあさあさあ深く検討していこうかなーって元付さんすいません私こここういうものですって問い合わせするこれNGこれやめてくださいこれだけ本当にやめてほしいんです
飛ばし行為と言いましてそれはもうやっぱり何があっても最初にいただいた情報源の方のそこの信頼を失うという行為だけは絶対にやめてください
ネットに出ている情報だけ見てで問い合わせ等はせずにこの物件ちょっと気になるなーってご自身で調べられてその問い合わせとか情報やり取りをない最初の段階で元付の業者さんにちょっと当たりたいんですっていうことに関しては僕もお答えはしますがすでに情報やり取りしてます資料の提供とかもしてますそこにもうすでに手間も発生してますしあなたに対してこのあの買ってほしいんですっていうその信頼でもって情報を下さっている業者さんを飛ばすような行為これだけはしないでください
相手にバレるバレないそういったことではなくてモラルの問題ですこういうことは本当に横にすぐに広がってしまいますからここの部分ですねきっちり抑えておいていただきたいんですよわかりますかねいやここのねあの
本当情報戦なんですよもうこの飛ばすか飛ばさないことが中回転水路でかいですからね金額がだからこのねー
売りにしたに当たる行為とかそれこそですよその東方なんかめくったら今のオーナーさんわかりますからそこに直接連絡をして直接顔 してください直接買うことができたらお互い中回転するもかかりませんからじゃあその中回転するか
かる分だけちょっと値下げ応じてもらえないですかそんなこと思いついちゃいますよでも絶対これ やっちゃダメなんですよそれと同じことなんです
だから情報をいただいた業者さんを飛ばすっていうことではなくて10回でするかかっ ちゃうなーとかで交渉時間手間もかかっちゃうなっていうのはわかっていた上でそれでもいただいた
情報源のその業者さんを大事にするっていうことこれだけは忘れないでいただきたいな その上で活用できるタイミングではぜひよかったらですねこのアドバンスプラン以上の方は基づけ業者さん
私すぐに検索してお伝えすることができますからぜひご活用くださいね そういったお話でございました
はいということで今日の放送もいいねとああそういうのあるんだぜひ活用したいみたいね っていう方はハートボタンポチッとよろしくお願い致しますね
はいそれでは今日勉強会来てくださる方 体調が安全でぜひともお越しくださいませ僕も整えていきますそんなわけで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう 明日の朝5時45分はまた朝勝ライブやりますそれではまた明日
