00:04
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現冷炭事業家の
京都のバーニング大家、ワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月10日の火曜日ですね。
ついこの間、読んだ本で
CAの心を掴んだマナーを超えた気配り
っていう本を読んで
アウトプット読書術でも発信してるんですよ。
アーカイブ良かったら聞いてみて欲しいんですけど
それ読んでてね、ふと思ったんです。
これ書かれたのが、ファーストクラスで勤めていたCAさんが
見てきた過去の経験とか目線で
ファーストクラスに乗ってくるお客さんと
一般でビジネスじゃないか、エコノミーとか
乗られる方との振る舞いの違いとかを捉えて
書かれた本なんですよ。
なかなか興味深い本だなと思って
見てね、あーなるほどなー
そういうこといろいろあるよなー
それは聞いてもらったらいいんですが
一つね、これは僕やれてないし
できんのかなって思ったことがあったんです。
何かっていうと
ファーストクラス乗られたお客さんの大半が
ファーストクラスで出てくる料理を食べない
お酒も飲まない
ただただゆっくり休む
しかもそれをちゃんと気遣わせないように
事前に言っておく
私はゆっくり休むので食事は結構です
みたいなことを言われるんですって
大半はほんまかなって思いましたけど
いやー僕的品でそれって思ってね
絶対食う
お米も一粒残らず食う
酒も一通り飲みたい
体調万全でお腹ペコペコで行く
って思ったんですけど
これをね、妻に話したら
それはやっぱり普段から当たり前のように
ファーストクラス乗れてるぐらいのレベルの人だからであって
私らはまだそんな意気にも達してない
達しようと思ってるかどうかもわからないけど
それはまた発想が違うじゃんって言われたから
そりゃそうやなとも思いつつね
そのぐらいの
毎週乗れるようになったとしても
俺は寝るっていう選択肢
そのいいご飯を食べないという選択肢を取れるのかなって思ったんですよ
僕なんても今居酒屋とかね
懇親会とかよく行きますけど
それね
お開きです
03:00
一本締めです
パンって終わってね
お疲れ様でした
ってなってからのご飯残ってるところの
プチケーキみたいなやつとかもパクっていっちゃうタイプなんで
残ってるやつ一通り見まして
これうまそう
もったいないってめっちゃ思っちゃうタイプなんでね
いけんのかな
いけんのかなって
でもそういう発想が大事やなって
できるかできないかは別として
信号点滅になった時に走るような人間になるなと
心のニュートリアルを持てと
そういう心の持ちようが大事なんやっていうことをね
もっと思った方がいいのかなって思ったんですよ
その中で
これはできるようになったぞって思うことが
消防士時代から考えて
ある種ちょっと所得も上がってきた
今の段階ね
専業公家業として
今不動産賃貸業そして売買やっている中でね
ある程度ちょっとお給料も
お給料っていう形じゃないか
まあいいやその細かいとこはいいんですけど
金銭面でも余裕が出てきて
これはできるようになったなって思うことの一つが
みんな大好き
くら寿司
回転寿司あるじゃないですか
あれの5皿お寿司食べたら
それを投入していったら
びっくらポン出てくるでしょ
景品が出てくるんですよ
子供たち連れて行ったらもう漏れなく
5枚早い早い入れたい早い入れたい
もうちょっとこっち積んで
多少はこんだけ食うたんやなっていうの
味わいたいから積んでるのに
それをもうすぐ取って入れて
勢いですよ彼らは彼女らはね
それをびっくらポン出てくるじゃないですか
しょうもないやつもあるじゃないですか
たまにねキャンペーンとかでグッズ
鬼滅狙い場コラボみたいなとかで
これ欲しいなっていうのあるかもしれないけど
基本的にはなんかお寿司のストラップいる
このスマホ時代でそんな
ちゃらちゃらってつけてる人
みひんけどなっていうやつを
あのびっくらポンを断れるようになったなっていうね
設定できるんですよね
あのタッチパネルでね
びっくらポンで遊ぶ遊ばない
迷いなく遊ばないを選べるようになった
これは金銭的な余裕が出てきた
大きな僕にとっての進歩やな
皆さん人収1億を超えてくると
びっくらポンを遊ばないっていう選択肢が
取れるようになります
夢ね
これが現実
ファーストクラスは飯食う
乗れることあんのかな
夢見させてください
皆さんには夢見させないです
嫌なこと言うなよ
はいということで
本日の本題は
土砂災害特別警戒区域
レッドゾーン内にある物件は
買っても良いのか
06:02
こんなテーマで
お話をさせていただきます
ご質問いただきましてね
こういったテーマで
もし過去に話したことがあったら
申し訳ないですが
安心してください
話してませんよ
いただけることがありがたいですね
こうやってテーマをね
授けていただきました
それについてお話をさせていただきたいと思ってます
僕なりの考えです
さあ本題に入る前に
お知らせをさせてください
冒頭でいつも呼んでおります
私バーニングオウヤの支援ということで
ファンパスチケット応援
これ1週間に1回3000円という価格で
ご支援いただきましたら
1週間毎日ですね
僕のこのスタイフの冒頭で
スポンサーコールということで
ご希望のコメントを
読み上げさせていただく
ということをやってるんです
これをやるやらないっていうのも
全部選択肢をお渡しするんですけども
とにかく感謝の意味合いを込めて
それにやらせていただいているんですが
こちら3000円という収益は
全て私ではなくて
元気が出るオウヤの会の運営メンバーの
お酒代として活用させていただくことによって
皆さんにいい勉強会を提供したい
っていう思いにつながり
会員の皆さんへの還元ということで
巡り巡っていきますので
そういった思いでね
ご支援していただける方は
常にこの概要欄の方
貼ってますので
受け付けておりますので
よろしければご検討いただけますと幸いです
チケミーという販売サイトの方で
販売しておりますので
告知等に全然使っていただいても結構です
こういったイベント等がありますから
よろしければということで
私の放送だいたい
250から300回ぐらい毎回
放送を再生していただいてますので
そういったことにも活用いただけたら
と思っておりますので
ご検討くださいお願いします
そして10月12日の土曜日
こちら元ポリスマン公屋の
まっちゃん氏
そして村上裕樹氏
このお二人に登壇していただきまして
元警察官から今ファイヤーされて
専業公屋に取り組んでおられる
そして不動産屋として
売買も積極的に行っておられて
火入れも安くうまく直して
ここのね目線買取目線
再販目線や宅券業も挙げられてるんでね
っていう村上氏の発想とか
を学んでいただける
特別な機会になるんじゃないでしょうか
現地受講は大阪で
1ヶ月間動画配信も行いますので
10月12日の土曜日
元気が出る公屋の会
勉強会
よろしければご参加ください
そして11月は9日ですね
BFPの土石
法人でもね
財務顧問として活躍されているんですけれども
穂立300戸以上もお持ちという
この実績たるやもうえげつないものがありますので
よろしければ11月9日も開けておいてください
そしてそして12月14日の
公屋祭り
こちら本日ねまた
エクストでポストもしていこうかなと思ってるんですが
09:02
公司のお三方
天野慎吾氏
佐藤本春氏
そして沢隆氏
レジェンド級のお三方なんですけれども
それ以外にも著名な方々が参加してくださいますよ
っていうことをね
公式ホームページすでに更新済みでございますので
こちらも楽しみに
これだけの方々がね
しかもっともっともっともっともっとね
いろんな方読んでいきたいと思ってますので
最高の祭りになりますので
楽しみにしてください
クロスとかね
クッションフロアとかね
フロアタイプそういうのの張り体験みたいな
ブースも設けます
これも進めております
朝からやります
午前中も追加チケットなしですよ
そんな感じでね
やっていきますんで
よろしければ
いや
よろしければじゃない
絶対来てください
12月14日
オーヤ祭り
イン梅田スカイビル
こちらでやりますので
絶対みんな
友達たくさん連れてきてね
さあということで
本題ですね
ご質問いただいたんですよ
確かにそのレッドゾーンってことについて
僕話してなかったなーっていうことにも
気づかされましたけれども
読み上げさせていただきますね
ちょっと個別でやり取りしている中での
いただいた質問なので
質問者さんの
ちょっとシャンって天髪しましたね
可愛らしい
そんな僕も嫌いじゃない
質問読ませていただきます
特命であえて読ませていただきます
バーニングさんは
レッドゾーンの物件については
どんな考えで評価をされていますか
レッドは絶対に買わない
こんな条件なら検討する
など考えの軸はありますか
これまでにお話しされたことがなければ
ぜひ参考にスタイフで聞かせていただけたら
嬉しいです
気質でしたらすみません
というご質問ですね
先ほど申し上げましたが大丈夫です
話しなかったです
これね
土砂災害警戒区域の法律があるんですけれども
その中でもイエローゾーン
レッドゾーンと呼ばれているもので
お分かりの通り
レッドゾーンの方が規制は厳しいわけです
土砂災害特別警戒区域と呼ばれるものが
レッドゾーンなんですよね
これはイエローゾーンでも
土砂地滑り崖崩れ等で
被害発生する恐れがある場所なんですけど
その中でも特に
人体生命に著しく
被害を加える恐れがあるゾーンのことを
土砂災害特別警戒区域
通称レッドゾーンって呼ぶんですよ
今回のご質問は
そのレッドゾーン内にある
こだてないしアパート等
あるんですけどね
全国にそんなたくさんあるんですが
12:01
これを購入するっていうことにおいての基準ですね
買ってもいいんですかね
っていうことも含まれてると思うんですが
結論僕の考え
これは買ってもいいです
どこまでいってもね
そもそも別に売り買いしちゃいけない
っていうわけでは全然ないし
そこに持ってる人だって
売りたくなるわけですから
売りたい人がいて
法律によって規制もされてなければ
それは買うことができるんで
買ってもいいんじゃないか
そこで考えるべしっていうのは
いわゆるその条件とか
基準ってやつですよね
ざっくりすごく雑に言うなら
安けりゃいい
っていうね
とこなんでしょうけども
まずこのリスクにおいてですよ
レッドゾーンっていうのは
土砂災害で人体生命に
著しく危険を及ぼす
恐れがある場所なわけですから
まずこれね
告知義務があるんです
売買も賃貸もいずれも
重要事項の説明義務があるんですね
これはまず知っておかなきゃいけないですよ
例えば再建築不可とかで
設同義務を果たしていないから
取り壊してしまった時に
建て直すことできないよ
っていうのもあるんですけど
これ売買においては
告知義務あるんですね
ただ賃貸
オーナーとして入居者さんに貸すにおいては
貸せなくてもいいんですよ
これの覚え方っていうと
その入居者さん
住んでる人にとって
不利益が生じるかいなかっていう考え方
今卓球の勉強とかされてる方も
多数いらっしゃると思うんですけど
そういう時の
僕も取ったんですけど
覚え方としては
土砂災害が崩れてきたら
自分の命に被害が及ぶ
恐れがあるじゃない
自分だけじゃなくて
家族も恐れがあるじゃないですか
っていうことは
住んでいたら発生するわけだから
これ説明しなきゃいけないんですよ
だからそれにおいて
まず住む人がちゃんといるのかな
いるとしても
通常の相場の家賃では
貸せないよな
安く貸さなきゃいけないよな
っていうことを
まず知っておかなきゃいけないですよね
買う時はそれ説明受けますが
これを売却する時も
必ず買い主さんに
これ説明しなきゃいけないんで
そのリスクを負ってもいい
というような安い金額で
買わなきゃいけないよな
っていうのがあります
あとはね
住まれる方への保証面で言うと
これは加債保険で
賄うしかないんですよ
そんなレッドゾーンのやつを貸すなんて
人道的にどうなんやって
いうことは僕は
それはリスクを理解した上で
住んでくださってるんだから
それをお互い理解の上で
ちゃんとこれは成り立ってるでしょ
って思うので
それは保険でカバーする以外に
回避のしようがないと思うんですよ
なのでそれはそこでカバーするとしてですね
あともう一つリスクとしてあるのは
融資がつかないっていうことです
担保価値がないと金融機関さんが
15:01
判断するから
これ融資がつけられない
っていうことが往々にしてあって
絶対ではないはずなんですよ
これ考え方としては
そのレッドゾーンっていうのは
先ほど少し言いましたけど
雪道義務を果たしていない
再建築不可物件と
ほぼ同義と思っていいと
僕は思っています
担保価値が取れない
建物自体にその価値がない
土地としても価値が少ないから
金融機関さんはお金を貸せない
多分三井トラストローン&ファイナンスさんとか
ノンバンクさんになったら金利高いけど
再建築不可でも融資できると思うんですが
それを利用してでもいくのか
どうなのかっていうこともあります
そういうことも全部総合的に含めて
安ければ買ってもいいと
僕過去に買ったことあります
あるんですよ
こだてで
ただ明らかにやっぱり
その相場よりも安いです
現金で買いました
現金で直しました
お家賃つけて
もちろん入居者さんに貸しました
オーナーチェンジの状態で
レッドゾーンですよって告知をした上で
オーナーチェンジで
僕は売却もしました
この一連の流れ
大体一年ぐらいでやったんですけども
こういうふうに別に買って
入居者さんつけて
売却して出口見て
っていう一連循環
僕自身はやったことがあるので
ちゃんとお金も残りました
利益も取れました
それを考えると
そこでお金を凍結させてしまうという
融資でいけないから
それでもいいんだっていうことを持つことと
流動性はやっぱり低いです
欲しい人少ないですから
そのリスクがある物件
もっとリスクの少ないところの方が欲しい
っていう人多いから
需要と供給の関係性で言うと
供給自体も少ないかもしれないけど
それ以上に需要の方が少ないから
価格は上がらないですよね
低い価格でしかやり取りされない
でもこれも裏を返せば
安く買えるメリットがあるっていうことなんです
常にリスクとリターンは相反するものなんで
リスク高ければ
リターンも大きい可能性ありますし
その辺のバランスを見て
これだったらいけるかな
売却で利益取るにはちょっと厳しくっても
これ持っている間に
お金だけの家賃が取れるから
インカムゲインでしっかり利益取っていけるなっていうのを
投資家目線での判断をして
行くって思えば
僕は行けばいいんじゃないかなって思ってます
ということで
レッドゾーン、土砂災害、特別警戒区域に対する
僕の考え方
全然数字が合うんだったら
GOしてもいいんじゃないかなっていう
融資面とか入居者さん
いくらの家賃で住んでもらえるのかの目線とか
その売却の時にいくらで売れるのかなっていう目線とかを
全部含めてひっくるめて
いけるって思うんだったら
僕は行っていいんじゃないかなっていう風に思います
ということでご質問いただいた
レッドゾーンで買ってもいいのかについての
僕なりの見解をお話しさせていただきました
18:01
ご参考になりましたら幸いです
こういう法的なお話とかもね
調べていったら
いろんな規制とかもあるんですけど
その規制どうこうっていうのを深掘りして
調べていくよりも
実際この実務的な目線とか
投資家的な目線っていうと
なかなか書籍とかネットでも
出てこないところだと思いますんで
いざ経験した方の体験談とかは
役に立つんじゃないですかね
こういうところもね
僕だけじゃなくて
いろんな懇親会とか
人が集まるところで
こういうのやったことありますか
みたいな経験が聞くのって
非常に勉強になるんじゃないかなと思っております
はいということで
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
はい火曜日ですね
出た出たバーニング曜日ですよ
今日も燃えていきましょう
僕は毎日燃えてます
さあ今日も上向いていくぜ
今日も皆さんワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた
あった
