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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現駆動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月23日の火曜日ですね。
この放送はいつも有益な放送・勉強会を企画していただき、ありがとうございます。
バーニングさんと運営メンバーの皆様には感謝しかありません。
少しでも協力できればと思い、パンパツを購入しました。
12月の大谷祭でお会いできることを楽しみにしています。
の、リダオさんの提供でお送りいたします。
リダオさん、本日もありがとうございます。
大谷祭でね、ぜひまたお会いできること、
それまでにもお会いできる機会があれば、ぜひお話しましょう。
こちらのパンパツ支援ですね、1週間に3000円という価格ではございますが、
そちらの収益はすべて、元気が出る大谷の会の運営メンバーのお酒代として活用させていただきますので、
いいものを提供していきたいという思いでね、
モチベーションを上げて、僕たちも頑張っていきますので、
そんなお力になりたいと思ってくださる方は、
来週分も現在販売中でございますので、一度ご確認いただけたらありがたいです。
概要欄の方にですね、バーニングウォーエーのパンパツ支援ということで、
チケミー販売サイト、こちらのURLを掲載していますので、ご確認お願いいたします。
いやー、ついこの間ですね、
メルカリを利用しまして、
メルカリって皆さん使っています?
結構一番メインで使っているかもしれないですね。
ヤフオクとか、それこそ大学時代ぐらいからはよく使ってましたけども、
この1,2年はヤフオクってやってないですね。
値段つり上がっていくからね。
メルカリはもうその値段からなんで、それで折り合うと思えば買えばいい。
使いやすくてやってるんですけども、
そこで出品をね、ちょこちょこするんです。
本買ったりなんかよく使うんですけど、
事務所で使ってたプリンターが、
かれこれもう3年近く経つもんで、
ちょっとね、かすれてきたりとかもあるし、
何よりもA3印刷ができなかったんですよ。
それをずっとよく使ってたなぁなんですけど、
印刷はできるのか、スキャンができなかったんですよ。
仕事で使うのにA3、いやそれ使うやろうって思いがちですよね。
使うんですよ。
いや使うんかい。
それをわざわざコンビニに行ったりとかしてね。
なんでそれをもうあえてA4までのやつ使ってたかって言うと、
背取りの名残なんです。
背取りっていう物販ですよね。
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僕消防在籍中にね、それもう三足のわらじやと思って。
本業の消防士と、この不動産賃貸業と、
もう一つ物販の柱を建ててみようかなと思ってやってたんですけど、
なんやかんや言って不動産一本に絞ろうと思って撤退はしたんですが、
それの在庫ね、というか新品を発注もらったんで、
それを配送したら何かの不備で返品されてきたんですよ。
Amazonってもう理由なく買い主が強いんですよ、購入者に。
それでもう中古でどうしようか言ってたから、
自社で使おうと思って、独立するタイミングやったからね。
そこで使ってたっていう経緯やったんですが、
まあまあ、もうA3ある方がいいよなって。
今更に買い替えたんです。
だからそれで古いやつを出品したんですけど、
結局ね、純正のインクって高いじゃないですか。
だから安いやつを楽天市場でいつもショッピングで買い回りの時に買ってたんですけど、
それでインクの詰まりとかも出てきてたのかもしれないですけどね。
結局1万3千円ぐらいとかの相場で売れそうなところを、
もう早く売りたいんで、事務所にでっかいのが2台もあっても仕方ないんで、
9千円で売れたんですよ。
良かった良かったと思ってたら、届いた方からのメッセージが届きまして、
インクが5色あるうちの黒しか出ません。
なかなかエグい。
ほんでもって背面の給紙のカバーが割れてました。
これ僕撮影する時にわざわざ取らんでもいいのに裏側まで取ろうかなと思って、
ちょっとグーって上げてったら後ろにバコーンって一回倒れた時があって、
外れてガチャンって付けれたかなと思ってたら洋々見たらそこ割れてたんでしょうね。
完全に僕の責任なんですけど。
そうですか、非常に残念ですっていうことも入ってました。
僕がどうしたかと言いますと、誠意を持って対応いたしますと。
9,000円で売れましたけど、こっちは送料も2,200円くらいかかっていて、
そこから手数料も引かれて利益だけで言ったら5,800円とかそんなもんです。
ですけども9,000円で売れたんだから、9,000円返金いたします。
だから振込の口座等を教えてくださいと。
ただ、メルカリって匿名でやり取りできるので、
口座を教えるのがちょっとという場合は、今回の取引をキャンセルすることもできますので、
いずれかでご対応いたしますので、ご返信お待ちしておりますというのを返したんですよ。
で、キャンセルっていうのはもうこの9,000円がなしになるだけなんで、
無効とした処分費用もかかっちゃいますよね。
そのジャンクフィン持っちゃったんだから。
それの費用かかっちゃうけど、この9,000円払わずに済むというゼロチャラになるってこと。
冷静に考えたら9,000円僕から振込もらった方が無効お金入るんだから絶対得なんですけど、
その方はキャンセルでお願いしますと。
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ご対応いただき感謝いたしますっていうのが来たんで、僕はキャンセルしたんです。
別に儲けようと思ってやったわけでもないし、また使えるものを誰かに使ってほしいなという気持ちでやったんで、
それを致し方なしかなと。
中古のハイイン販売って難しいですね。
そういうのも思いましたわ。電化製品特に難しい。
はーってなったんですけども、皆さんも気を付けてくださいね。
そんな僕はその日は帰ってきて、最近よく喋る3歳の長女ちゃんよく喋るんですよ。
見てみてーって言ってきたんですけど、それ何かって言ったらもうオクラをね、
刻んでね、トロトロの納豆とかわかめとかと一緒に混ぜてるやつのオクラを見てーって言ってきて、
長ちゃん見てこい。
お星玉。
かわいい。
全部吹っ飛ぶ。
嫌なことも全部吹っ飛ばしてくれる。
お星玉を見せてくれた長女ちゃんのお話、癒されましたというお話でございました。
さあ本日の本題は、傾きがある物件を購入してもいいのか。
こんなテーマでお話をさせていただこうと思います。
はい、不動産特価のお話ですけれどもね。
自宅購入の時とかにもね、中古の物件だったらこういうところってどうしたらいいのかなって、
まあ気になるところではあると思いますんで、そういったお話を。
僕なりの視点ですよ。
常にそうなんです。
まあ僕なりなんです。
これをお話しさせてもらおうかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
もういよいよ迫ってきまいりましたね。
次の日曜日ですよ。
7月の28日、日曜日。
こちら名古屋のワクワクさんとのオフ会でございます。
ラガーマンオヤコビーさんの公務員副業専門コミュニティのね、
ワクワクさん、公務員の方以外でも参加可能ということで、
うちもね、公務員、私が公務員ですから、もともとね。
そんなご縁もありまして仲良くさせていただいておりますよ。
今回名古屋でみんなで一緒にご飯を食いましょう。
楽しくワイワイやりましょう。
不動産談義絡めてもいいし、それ以外の話でも全然OKです。
ということでやらせていただきますので、
よかったらまた関西のメンバーもね、皆さんお越しいただけたら嬉しいです。
はい、こちら概要欄の方に貼っております。
そして8月の10日の土曜日に、
不動産投資専門税理士を目指される高枝彩さんですね。
キャンドゥーさんと一緒にね、祭りあげて。
最初はイヤイヤイヤ言ってあったんですけど、
もうそんな自分で立っていきましょうって進んでいくしかないですよということで、
分かりましたって決意を決めてね、今回登壇していただけるんですよ。
もちろん税理士として経験がかなり積まれてますんでね、
そこからいろんな知識を教えていただきたいなと。
僕自身もその不動産の知識はフォローアップもできていいなというふうに思ってますので、
そちらですね、ぜひともお聞きね、お越しいただけたら嬉しいです。
そして同時並行でもうお一人ですね、井上孝文氏、
元関西ア○○銀行の支店長されていたというその実績、
UC部長ともう何度も何度も戦ってきたという、
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そんなもう最前線ですよ。
不動産投資家の一番味方になってほしいそんな支店長、
ご自身でもされていたということで現在は170室長ですかね。
お持ちでもう家賃収入も1億3000万兆です。
こちらで金融機関さんに好かれるような決算書の内容作りとかも
そういった観点でのお話をしていただきたいなと思っておりますので、
こちらも概要欄の方一番上に貼っておりますので、
ぜひとも一度お申し込みいただけたら、
現地でオフレコのお話たくさん聞けると思いますのでお越しください。
どうしても現地難しいという方は1ヶ月間の動画配信も行いますので、
そちらの方ご確認いただきますようにお願いいたします。
そして12月14日の親祭りも土曜日ですね。
こちら前夜祭と後夜祭と今それも計画を進めておりますので、
よかったらもう2泊3日ぐらいで来ていただけたらありがたいです。
そうすると大阪のホテル早めに取っておいた方がいいですよっていうことを強く言っておきます。
今年の12月14日土曜日親祭りは600人集めます。
さあ傾き物件ね。難しいところですね判断がね。
結論言いますよ。買ってもいいです。もちろんですよ。
買うか買わないかはそのあなたに委ねられているんですから、
買っちゃいけない物件は売りには出ないわけですから。
売りに出ているということは誰かに買ってほしいという物件なんです。
それはいいんです。
まあまあでもそれを聞いてるんじゃない。
どうやってその傾きというリスクをカバーできるのかっていうところがね、
皆さんはね気になるところだと思うんですね。
傾きって一言で言っても理由、原因がいくつかあるんですよね。
これを特定するのはなかなか素人で難しいですよ。
大雑把に言っても、例えばね。
5つぐらい挙げるとすれば、1つ白有り。
具体が白有りに食われて、そこがどんどん沈み込んできているっていうパターンとか。
あとは地震による液状化現象とかね。
ありましたね。石川のとの地震でも液状化問題、かなり取りざたされました。
東京でも液状化でブロックがボーンと浮くみたいな映像とかも流れてましたよね。
こういうこともあり得ますし、
似たようなことで言うと地盤沈下ね。
これもどんどん時間とともにゆっくり沈んでいくっていう現象。
特に河川の近くとかね、軟弱な地盤のところで起こりやすかったりします。
あとは老朽化ね。
これも木材の腐食とか鉄筋の錆とかが原因で強度が低下して建物自体が傾いてくるっていうことがあり得ると。
そして元々の構造的な問題っていうこともありますよ。
不良住宅ね。
要はありますよね。
ビー玉コロコロコロって転がして、また地区5年やのにこんなに転がる家どう思いますか?みたいなこともあり得るわけです。
この辺りのどれかに当たってくるんじゃないかなというところで、
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もうね、その傾きを許容できると思えば買えばいいし、許容できないと判断するならば見送る。
これはすべて不動産購入において言えることなんです。
全共通なんです。
再建築不可の物件がありますと、これを宅建業者が扱うにしても建物を取り壊してしまったら次の建物を建てられないですから、
そんな物件にも価値がないと。
あと言って上物はもうボロボロやし、これを直して売るにしたって費用対効果合いません。
適当に直してしまった時にいろんなところ突っ込まれて、
あんた宅建業者でしょ。2年間の貸し担保追いなさいよっていうことで保証させられたらたまりませんがなっていうことで、
宅建業者は買えない。だから安く仕込む。
何かうまく買える一般の投資家さん買えないですか。
そういうのも安く買って適当な直しだとしても、
僕はもうそれで許容してくださる方だけに住んでいただけたらいいから、
その方もいいです、いいです。もう相場よりだいぶ安く住ませていただけるんですから、
もうありがたいですって。
そんな入居者さんとマッチングできれば賃貸業というのは成り立つんですよね。
これが一つの許容できるということ。
一番大きな金額を安く買えば飲み込むことができるんですよね。
もうそれに尽きるんです。
僕の経験談で言いますと、過去にそんなに大きい傾きの物件、
僕自身は買ったことはないんですが、
買おうとしていた思いっきり傾いている物件を友人に譲って買ってもらったことはありました。
それはどんな事例かと言いますと、
ちょっと川沿い近くには立ってたんですけど、鉄骨の物件ですよ。
川の方まで出て行っているんですけど、高さがあるんですね。
どのくらいあるかな。5メーターくらいで済まないかな。
5、6メーター。7メーター。
そこを鉄骨の足が立って支えているんですよ。
だから地盤面から川のところまで5、6メーター下がっているんですけど、
その出ている部分からポキッと折れたように傾いているんです。
それが地盤賃貨なのか、老朽化なのかは正直、
究明はできていなかったです。
でもそれは5部屋あったんですけど、
上の3部屋は傾いていないんです。
上1階の地面に残っている方も傾いていない。
奥の川沿いの方に向かっているところだけが明らかに傾いていたので、
これをどうするか、どうやったら共用できるか、
床をレベル調整をして張ったという感じです。
だから平行に見せたという感じですね。
大工作業でやったんです。
傾きで窓が完全にひしゃげて開かないところがあったんです。
それは窓を張って隠しました。
ないことにした、壁にしたってことですね。
それでもいいという風にやって、
その上で家賃を1割から2割ぐらい下げて埋まったと。
だからね、もともとこの部屋傾いてますよ。
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だから地面は平行になっているけど、
壁とか傾いたものだからトリックハウスみたいになってましたね。
明らかに扉とかも隙間あったんですけど、
開けていったらだんだんだんだん隙間が大きくなっていくんですよ。
でもその隙間が大きくなるところにはまた木を薄く張って、
枠から外れへんようにだけしたとか、
そんな風に部屋を仕上げたんですけども、
明らかに相場よりも2割ぐらい安い家賃だから、
それでもいいですよの方が住んでくださって、
満室経営できたという案件があり、
とある地方ですけども、
それなりに賑わっているエリアで徒歩、
駅徒歩10分圏内とかで20%。
だからこれも5年、6年持てば回収できる。
そこでリスクを全部回収です。
次売るときは全部重要事項、説明書として説明をして、
相手に理解してもらった上で買える人は買ってねっていう風に、
持っている間に回収できるレベルの利回りが取れるんだったら、
僕はアリじゃないかなと思いますね。
家を提供する側の立場として、
そんな適当な直し方で貸して、
その借り主さんの命をどういう風に捉えてるんだっていう議論も出てくるんですよ。
こういうのを表で書いたり言ったりしちゃうと。
でもそれは言い切ったら、
それ言い出したら旧耐震の物件とか、
耐震補強されてない物件全て貸し出すなっていうことになっちゃうじゃないですか。
だからそれは極論なんですよ。
だから僕が思っているのは、
全て正直に伝えた上で、
騙して黙ってやる意図は全くないですよ。
こういう状況だから、
こういう風に直して最低限住めるような状態にはしてますけれども、
それが難しいって言うんであれば、
控えておいた方がいいです。
借りない方がいいですよ。
それでもいいんだったら、
明らかに周りはよりは安いから。
借りてもらってもいいんじゃないですか。
自己物件とかだってそうですよ。
ここで前にお亡くなりになられてます。
でも全部清掃もしてきれいな状態になってます。
心理的な問題だけなんです。
それで安くはしてますから、
気にならないんだったら住んでくださいねっていう風に説明をする。
大事なことは正直に全部話すっていうことです。
僕の冒頭のメルカリで売った話もありましたけど、
そんなインクが出ないとか割れてたとか知ってて、
隠してたわけじゃ全くないと。
だからもうそれが相手に損害を与えてしまったんだ。
全部弁証します。
保証しますよっていうことを見せて、
こうやって取引って成り立つって僕は信じてるんで、
それがだから、
購入してから傾きがあって、
それなりの状況に直すけど、
それでも借りてがつかないような状況で、
これはもうどのぐらいで家賃が入るかもわからへんし、
読めへんなっていう風に自分が思うんだったら、
それは買わない方がいい。
だからもうそれがリスクが追えるかどうかっていうのも、
その人の判断基準にもよりますし、
経験にもよりますし、
周りの先輩方に聞いてみるっていうのもしっかりですし、
その辺でこれはいけるな、
行ってみようかなって思うんだったら行ってみればいいし、
その結果失敗したら、
それはまた一つ自分の経験として蓄積されていくんで、
次にまた活かせばいいし、
とにかく高値掴みするようなことさえしなければ、
失敗っていうのはないわけですよ。
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だからどんな理由であれ、
とりあえず理由があるから安く買えるんですから。
完璧な物件は高いんですから。
その理由をどうやって乗り越えていくのか、
これを蓄積させるのか、
不動産投資か、
そう、親業の一番の肝になると、
僕は信じております。
というわけで、
本日は傾きがある物件を購入してもいいのか、
というテーマで、
僕はそのリスクを乗り越えることができると、
自分が判断するのならば買ってもよい。
はい、そんなことでお話をさせていただきました。
さあ、今日は火曜日ですが、
久しぶりにちょっとね、
今日金融機関さんにね、
営業行ってきますね。
新規開拓でございますよ。
ワクワクしますね。
はい、ちょっとね、
ビシッと、
暑いですけど、
スーツ着で行こうかなと思っています。
はい、最初はね、
もう肝心なんで、
第一印象大事に、
物件も人も第一印象が大事。
はい、ということで
言っていきたいなと思っております。
さあ、本日の本題も、
って言ってしまった。
本題じゃないから、
今からまた始まりそうにノリだ。
本日のお題も良かったと思いましたら、
放送も良かったと思いましたら、
いいね、コメント、フォローよろしくお願い致します。
というわけで、
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。