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こんにちは。不動産相続の専門店、えほん不動産。 そして、ビジネスノートで即読、奈良学園前スクールを運営しております船越道典でございます。
今日も聞いてくださってありがとうございます。 今日はですね、なぜこの取引を急ぐのかというお話をさせていただきます。
昨日、今日とですね、一つの書類を作っております。 これ何かというと、売買契約書というものと、それから重要事項説明書というものですね。
これは不動産の売買をする時に約束をする書類、それからその不動産ってどんなものなのと、 一旦説明してという、これ法律で決まっている内容がありますのでね、この内容について
文書で説明すると詳しく解説するよという、そういう書類を作っておりました。 私、非常に文書作成苦手でございます。
本当に得意不得意ってあるんだなって思うんですけれども、 言うても得意なことも不得意なことも、今私お一人ですから、全部自分でやるということなので、
本当に人を雇いたい。 そこは今日の本筋ではないので、一旦割愛しますけれども。
でもね、この苦手を推してですね、なぜこんなに急いでその書類を作っているかということはですね、 当然この取引がある程度スピード感を必要とするからなんですね。
じゃあ、なんでそんなに急ぐ取引があるのか。 やっぱり相続においてはこういうこともあり得ますという、一つの事例を今日はご紹介をさせていただきたいと思います。
それではまずはですね、マンスリースポンサー様のご紹介です。 10月マンスリースポンサー様、北東正道さん、ベイドンでございます。ありがとうございます。
ベイドンはですね、和歌山でみかんを作るみかん農家でいらっしゃいます。 スポンサーコール行きましょう。来年は富士山に登るぞと決意した、トヨス市場限定みかんを作る、エビスヤみかん農家ベイドンこと北東正道さんの提供でお送りしております。
お客様に笑顔でみかんを食べてもらうために、 薄皮で甘くてジューシーなみかんを作ります。ということでベイドンありがとうございます。
最近インスタグラムを始められましたので、ぜひそちらも概要欄にリンクを貼っておきます。
みかんというか、もうベイドンの満面の笑みがあなたに載っているという、そういう、でも珍しいですよね。
農家さんがみかんではなくて、自分の笑顔の写真をあげているというね。 ベイドンはね、本当にね、いつも何にでも感謝している人です。
なんか晴れても感謝、雨でも感謝、 みかんが取れても感謝、みかんの木が折れても感謝、みたいな感じでね。
本当にいろんなことに感謝しながらみかんを育てていらっしゃって、 なんかね、こんなに感謝をされながら育ったみかんって、
なんかわかんないですけど、美味しいだろうなって思います。シンプルにね。 僕は農業のことはわかりませんけれども、でもやっぱりなんかこうやって心を込めて育てて
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くれてるんだなって思うとね、そういうみかん食べたいですよね。 ということで、ベイドンのエビスやみかんね、贈答用品が多いのかな。
ぜひ、もし見つけた時にはゲットしてみてください。 ありがとうございます。 はい、それでは本題に参りましょう。
なぜこの取引を急ぐのですかというお話です。 結論を言います。
年齢ですね。年齢。 今回の取引をしていただいている方のご年齢が、片方の方はもう80代。
もう片方の方ももうすぐ80代の70代という、そんな状況なんですよね。 じゃあ、こういうご年齢でお取引をする時に何がポイントになってくるか。
やっぱりスピードで、なぜかというとね、大まかに分けて2つあります。リスクが。 で、一つ目はなくなることなんですね。そうなんですよ。
やっぱりご年齢がそこそこいってくると、本当にね突然ということがあり得る。 一つはそのなくなるリスクがあるので、早めにね、
ご健在のうちにお取引しましょうっていうのが一つ。 で、2つ目のリスクはですね、認知症です。
認知症、あるいはその 軽度の認知症でも、日によってめちゃめちゃ気分が変わってしまうみたいな方もいらっしゃるので、
そういう状況になっていくと、お取引って難しくなっていきます。 なので、本当にお元気でね、体もそして頭の中もお元気な状態の時に取引、
相続対策のための取引ってやるべしなので、 ある程度スピード感を持って挑んでいると、こういう状況なんですね。
実際相続の現場にいると、自分でも体験するし、それからそういうことがあったよって聞く話も含めてね、もう本当に怖って思うことがいっぱいあるんですね。
これも以前にお話したかもしれないんですけど、 4兄弟で実家を引き継いでた方いるんですよ。
4分の1ずつ仲良く分けたらみたいな感じでね、4兄弟で引き継いでると。 で、結局誰も使わないまま、その空き家のままで10年ぐらい置いてあってね、
固定資産税だけはみんなで分割して払ってたと。 そんなお家を4兄弟で保有してて、10年、20年ぐらいだったかな、持ってたんですけれども、
間で結局1人亡くなり、一番上のお兄さんが亡くなって、 その目1個2人だったかな、が相続人になっている。
そしてもう1人、もう1人の方は認知症を発症してしまってですね、 ちょっと今会話ができないからもう施設に入ってもらっているということなんですね。
こうなると、失礼ながら亡くなっている方の場合は、 若い方が相続人として出てくるので、いいか悪いか別としてね、
おじさんおばさんと財産の譲り合いをするみたいな、 ややこしい状況になっちゃうので、これあんまり推奨しないんですけれども、
でも亡くなってしまった場合には、 次の相続人の方が一旦テーブルに着く、これでいいんですけど、
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認知症になってしまったら、 認知症になってしまったら、基本不動産を動かすというのは、なかなかハードル高いです、難しいです。
なぜならば、認知症の方というのは意思能力がないというふうに言われるので、 そもそもそういった売りますとか買いますとか、あるいは貸しますとかいうふうな、
そういう契約を結べないんですよね、意思能力がない。 本人で考えて判断する能力が今欠けてしまっているという話になるので、
じゃあそういう土地、一緒に共有してしまっている土地とかどうなるのかというと、 何もできないです。
そうなんですよ、何にもできなくなるんです、認知症になっちゃうと。 なのでもう誰も使わないの確定したし、
この実家は売ろうねって、もし合意してたとしても、 所有者のうちのお一人が認知症なのであれば、その人の合意が取れないから、
他の全員、他の3人とか4人は売りたいって言ってても、 その土地って動かせなくなっちゃうんですよ。
もしやれるとしたら、その認知症のご家族が施設に入所するためにね、 みんなかき集めてもお金がないから、
その土地を売って、その入所する費用に充てる、みたいなことは一応できるんですね。 その所有者を守るためというふうに捉えられるので。
でもめっちゃ大変なんです、手続きが。 青年後継人とか立てたりとかね。っていうふうに非常に煩雑になる。
そしてそもそも動かせなくなっちゃう可能性があるので、 こういうね実家の相続は複数人でやるのは全くお勧めしないです。
そう、実家の相続はもう必ず誰か一人、 誰か一人についてもらうということを覚えておいてください。
複数で相続しちゃうとですね、今申し上げたような死亡だとか認知症、 あるいはその意見の食い違いが出てくるとか、
そういうことが起こると売れなくなっちゃいますね。 売れなくなったらどうなるかというとですね、ただただ維持費がかかるっていう。
固定資産税、都市計画税は毎年かかってくるし、 それからお庭があればね、お庭の庭木の剪定なんかも数万円から数十万円、
年間でいくとかかってくるし。 そもそもねお金だけではなくて、近くの人が掃除に行ったりとかね、
空気の家買いに行ったりとかっていうその管理の手間そのものも結構かかったりしますと。 場合によってはこの不動産の分け方の相談をする中でね、
いやいや私の方がめっちゃ介護頑張ってたんですけどとかね。 いや私は近くで結構最後まで買い物とか一緒に行ってあげたしとかね。
もっと言うとむっちゃ遡って、なんかあの時お兄ちゃんは大学のお金出してもらったよねぐらいの話が出てきたりですね。
もうややこしいことこの上ないんですね。 ご兄弟同士は仲良くってもその配偶者の方とかね、がなんだかんだと言ってくると。
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あるいはその方々の知り合いの人、なんか修行の人とか出てきたりして、もうややこしいったらあれはしないってなってくるので、
とにかくですね、不動産は単独で引き継ぐ。 そうするとこの辺のトラブルがまるっと解消するのでね。
できたらもう分けるのが難しいとか誰か一人にあげるのが角が立つのであれば、もう売却してしまってお金にして綺麗に分けていく。
っていう風にしていただくと後々いいんじゃないかなと思います。 今回の取引を急いだようにですね、やっぱりある程度のご年齢がいってくると、
そのね半年先、1年先ってぼーっとしていると取引ができなくなっちゃう。 より複雑になってしまう可能性があるのでね。
そういう意味で迅速な取引を心がけるというところだと思います。 というわけでね、今回の場合はご共有の方が本当に良識ある対応していただいたということで、
うまくお話がまとまったわけですけれども、そんな場面ばっかりでもないのでね。 もう本当にあの事実は小説より気なりでね、もうめちゃくちゃ面倒くさい案件いっぱいあるんですね。
例えば、そういうね賃貸のねアパートをお兄さんが一人で管理してて、もう賃料全部使い込んじゃったとかね。
もうザラにあるんですね。こういうことが。 なので本当に要注意でございます。
というわけで、ぜひぜひね皆様、なんせ不動産の相続っていうのはちょっとややこしいんだということは知っておいてください。
どんなふうに分けて、どんなふうに引き継いだらいいのかちょっとわからへんな。 あるいは貰う側の方ね。
貰う側の方がちょっと心配なんですけど、という方はぜひお早めに私みっちゃんへご相談ください。
初回のご相談は無料で受けたまってますからね。 ぜひ直接ご連絡いただいて、LINEの方からご連絡いただくか、もうね
面識のある方は直接ね私にDMいただけたらと思います。 というわけで皆様、誰もがね全員迎える相続です。
特にねこの使わないご実家どうするか問題みたいなのは結構なね、全国各地で問題になってますから、ぜひね
うちそうかもしれないと思われたらね、早めにまずはご相談。 そしてこういうふうにしたらいいんやって分かっているだけでもね安心ですからね。
その不安が1日でも早くなくなる。そんなお手伝いができたらと思っております。 ぜひいつでもご連絡ください。
はいそれではコメント返しのコーナーに行きましょう。 昨日の放送ね本気でやってみたらこうなったよという放送でございました。
よりさん毎日ありがとうございます。 みっちゃんこんばんは。惜しかったですね。そうなんですよ、惜しかったんです。
僕自身はみっちゃんの訴えかけを見た時に何日かサボっていたのでみっちゃんにモヤモヤさせちゃったと思い反省しました。
全員ではなかったけど大きなうねりになった感じがしてよかったです。 ということで本当にありがとうございます。本当そうですよね。
なんかねまさにうねりって言ってくださいましたけど、みんながねやろうぜっていう空気になってくれたのがすっごくありがたかったです。
結果的にたくさんのメールも行き、実際にチケットを購入してくださった方も多数出たということで本当にありがたい企画でした。
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またね週1回ぐらいこういうことやりたいな。 みんなでまずこの日は週1日でいいから1回送ろうぜっていうね。
なんかそんな日をその日に向けてねみんな高めていくっていうそんな動きができたらなと思っております。
よりさんコメントありがとうございます。 はいそれでは告知のコーナーでございます。
ビジネスノートで速読なら学園前スクールオープンいたしました。おめでとうございます。
というわけでね速読皆様興味はあるけれども実際にやっているあるいはできるという人に会った方少ないんじゃないでしょうか。
なんでなんでしょうかというとですね実はそこには速読業界の闇がありましてですね。
速読というのは30倍以上でないと速読じゃないって言われているんですね。 30倍の速度ってどんなもんかというと
ビジネス書が5分で読めます。 いや僕無理です。そんな早く読めないです。
でも2から7倍だったら誰でも練習したら読めるんですよ。 このビジネスノートで速読っていうのはそっちです。
2から7倍誰でも練習したら読めるというこの速読を身につけることによってでも1時間とか30分で一冊の本が読めたら
なんかインプットの量が変わると思いませんか。 本が読めるか読めないかって意識が変わりますよね。
本が読めるというふうに意識を書き換える。そんなビジネスノートで速読ぜひぜひこれからの人生の一番最初、一番若い時に受けていただくと今後のですね
インプットの量が2から7倍になるのでめちゃめちゃ効率的でございます。 ぜひぜひ興味をお持ちいただけた方は私の方にご連絡ください。
概要欄のリンクにですね順番待ちラインを貼ってあります。 そちらの方から体験レッスンというのをポチッと押していただくと体験レッスンのリンクが飛びますから
ぜひそちらの方からご自身に合う予定を予約してみてください。お待ちしております。 続きましてもう一つイベントが増えました11月2日日曜日
11月2日日曜日ならでですね 生獣さんユーチューバーのですね23万人登録のユーチューバー
生獣さんによる子供向けのね sns 講座がありますということで子供が好きなことを発信してそれでご飯が食べていける講座
これをやります 生獣さんがね本当に手弁当できてくれるのでこれ参加費無料
条件は親子で参加してくださいということです 場所はねちょっと今調整中なんですけれども
奈良市の学園前駅というところに直結している公民館があるんです そこでね奈良西部会館というところでやろうかなと思っておりますのでちょっと今調整中
ですが11月2日日曜日 お体分けてねそして親子で参加してみてくださいお子さんの年齢はね
できたら小学生以上がいいかなと思いますお話し聞いていただいたら実際に sns を触る という意味でね
小学生以上のお子さんが対象でいつ何歳まで子供なんて言われたら子供と思う年齢までが 子供です
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中学生高校生ももちろん参加していただいていいし 条件は親子できてくださいということだけです
要はねお子さんが自由に使うというよりは親御さんにもね ちゃんとこういう危険性があるからちゃんとわかっておいてねっていう
教育をしますそういう意味でねぜひ親子で参加していただきたいということです ということで実際 snsってみんな触ってるけど勉強したことってあんまりないと思うんです
これをね実際にトップユーチューバーである 怠け者さんがね手触り感を持ったお話をしてくださいますのでね
実際に sns をお金に変えるにはどうしたらいいのか その時どんなことを気をつけておけばいいのかということをね
学べますからぜひね無料参加で学べますのでお越しになってみてください 奈良市の学園前というところ大阪からも京都からも割と来やすい駅だと思います
快速急行止まるのね 11月2日ならへお越しください店員がね今のところご家族ぐらいかなと思っています
増やせたら増やしますけれどもねちょっとあの予約できる 部屋によって変わるのでぜひねお早めにご約お知らせください私に直接連絡いただければ
ok です はい続きまして12月7日日曜日中島ゆう子さんの講演会とワークショップを行い
ますもうねいろんな書店でもベストセラー扱いですよ 実際ベストセラーめちゃめちゃ売れてるんですけども
もう平積み平積みでねいろんな書店で展開されていて ゆう子さんが買いに行ったらあれ中島ゆう子さんですかみたいになるっていう書店の人がなんか
そうなったとこもあったらしいですよ ということであのめちゃめちゃね全国で売れまくっているこのミニマルインフルエンサー主義
というこの本を携えてですね全国47都道府県を回るというそんな企画でございます ならは私みっちゃんが主催をしております奈良公園のど真ん中でね
12月7日日曜日に開催しますのでまずはね今募集しているのはサポートメンバー サポメンでございますいわゆるボラスターです
ボラスター今2名の方手を挙げていただいているのでおあと3名の方ボラスター募集 しておりますのでぜひねボラスターの方集まっていただいて一緒に
個人マリとしたねだいたい450人のイベントになるかと思いますのでぜひぜひ皆様の ご来場お待ちしておりますそしてサポメン手を挙げていただけるとめっちゃ嬉しいです
よろしくお願いします はいそれでは最後までご視聴ありがとうございました本日も素敵な一日をお過ごしください
