00:00
いかがお過ごしでしょうか、小江戸バラトでございます。
本日は2026年2月28日土曜日、時刻はちょうど11時半を回ろうといたしております。
小江戸バラトの日記、本日も公開収録という形でお届けいたしております。
早速、交差活動報告でございますけれども、
まず、昨日から今朝にかけて、部件の問い合わせをしたものの、
よくお電話をいただいて、よくわからない、もごもごとした電話メッセージをいただいて、
折り返し連絡してはいるものの、まだ連絡がつかないという、生産的じゃない時間を過ごしています。
あとは、今朝1件、勝手に外覧ということで、2件ほど小江戸の1個だけ北上した駅に行って、
界隈の物件を勝手に外から外覧してまいりました。
まず1件目が、平成地区の地区36年かな。
4LDKで1P鹿野島への過渡地で、駅徒歩3分から4分のところでしたね。
いいなと思ってはいるんですけれども、
空き家の期間が長いので、ちょっとだけ疲れが出ているのと、状態があまり綺麗じゃないという物件でありまして、悩ましいですね。
あ、わさびさんどうもこんにちは。はい、いかがお接種。スキーか何かですかね、今日は。きっとあれかと思うんですけどもね。いい天気です、関東の方は。
でですね、その物件もですね、駅から4分くらい過渡地で、節度もまあまあ良いところでね、あれなんですけれども、やっぱり2000万円以上するんで、ちょっと、はい、って感じですね。
で、家賃を10万は多分取れるかどうかくらいのところなので、駐車場がもう一度あったとしても10万いかないぐらいだと思うのでね、ちょっと転身ということですね。
で、もう一件は、まあまあのところで1000ちょっとで、地区が50年ぐらいだったんですかね。
はい、そこは傾いていたので、はい、1分で退散しました。
あ、中澤様どうもこんにちは。はい、いかがお過ごしでしょうか。私は日券外乱してですね、今戻ってきて、あとは宅建市の勉強、朝してましたね。
はい、今日は神戸県の話をしたいなと思っております。今日の本題は神戸県でですね、
要するにあれですね、宅建市の民法を勉強してるんですけれども、結構時間かかりますね。
03:03
コツコツやっていきたいなと思います。はい、ではそんな感じですね。
あと工作活動、昨日は加藤先生のレディを聞きながらスリーピングゲームでしたね。
ちょっと早々に、はい、寝てしまいました。そんな感じで、今日はですね、まずメインテーマの方。
債券、債務不履行ですね。債務ですね、債券じゃないですね。債務不履行の中の章でですね、まず最初の公弁権という言葉が出てきますので、
まず今日は公弁権とは何かという、覚えたことを話します。
公弁権とは、はい、公弁というのは言い返すことを言いまして、公弁権とはその権利のことを言います。
はい、公弁権というのは言い返すことっていう意味ですね、覚えてしまうと。
具体的な例としては、AさんとBさんがいてですね、Aさんの持っている車を200万で売りましょうと言ってね、
来週に引き渡しましょうって言って200万円払おうとしたらですね、その日になっても車はちょっと手元にないから、
お金、とりあえず払えとか言ったら、ちょっと待ってくれて、Bさんにしてみれば200万払うのに何で手元に車ないんだよってことでですね、
そういう、だから200万は払いたくないって言った時はですね、同時利行の公弁権を使ったって言うんですね。
Aさんから車と引き換えにお金を払うことを条件に話したのに、それはできないじゃん、お金払いたくないよっていうのがですね、公弁権、同時利行の公弁権を使ったとか言うするって言うんですね。
そんな感じで、とりわけですね、公弁権自体はそれほどですね、重要じゃないにしろよく出てくる最初の言葉なので、今日は紹介させていただきました。
ちなみに公弁権と取り消し権は違いますね。
取り消し権は追認することができるのにもかかわらず、取り消しをしないで詐欺にあったことを認めて、その後ですね、もう僕は一切取り消すことをしませんよって言ったら取り消し権、追認したって言うんですね。
追認というのは取り消すことができるけれども、それを放棄して完全に契約を有効にするというのが追認ですね。
そういったですね、結構民法、言葉をですね、しっかりと定義を理解して覚えていくといけるなと思い始めますね。
最初は時間かかるんですけども、ロジックとですね、言葉の定義をしっかりと学びたからですね、今日も頑張っていきたいなと思います。
06:04
そんな形で毎週コツコツとゆっくりとですね、勉強しています。
今日はこれからですね、もう一件ですね、仕事が不動産の方のあれがありまして、お出かけになります。
これから午後1つ打ち合わせが入っておりましてですね、これも大事な仕事でありまして、
今日はあれなんですね、そういう司法書士さんなのか行政書士さんなのか、ちょっと具体的なお名前も忘れてしまい、役職名も忘れましたけれども、
あれですね、ちょっと法律的なところとかですね、いろんなことのアドバイスを委託する関係でですね、
委託といいますか業務、あ、きょうさまどうもこんにちは。
その何でしょうね、会社を設立した方がいいのかどうかとかですね、
それに対する準備とかメリットとか、あとその他諸々をですね、相談するためだけに、
はい、お時間と場所をいただいた方にお時間をいただいて出向くということになっております。
はい、またですね、進展とございましたらレディオで報告させていただければなと考えております。
はい、そんなことで、きょうの学研室の言葉、講弁研をお話しさせていただきました。
はい、追認とか取り消し研とか何とか研とか、いろいろ出てくると思うんですけども、一つずつですね、学んでいきたいなと思ってます。
はい、そんなこんなで、きょうですね、関東はめちゃめちゃ晴れてますね。
気温が朝は10℃ぐらいだったんですけれども、20℃近くまで上昇するという天気予報になっております。
コートがいらないなという感じでございますね。はい、ほぼ春でございます。
いいですね、今月が一番良くて、これから徐々にですね、暑くなっていくんだろうなと。
おそらく1ヶ月ぐらいでもう気が付いたら、きょうも30℃ですとか、明日も30℃ですとかなるんでしょうね。
ちょっとだけ暑いのが苦手な私でございました。
はい、あとは特段ですね、不動産の方は進展はまだなくてですね、
今月は売買契約が完了したので一安心。
さことと来月の引渡しに向けてですね、そろそろですね、タスクをこなしていきたいなと思ってます。
来月早々にですね、火災保険から始まり、その他諸々やらないとと思ってますね。
09:01
そんな感じでございます。
DIYは一切私は行う予定がなくてですね、一切できないですね。
道具はノコギリぐらいしか持ってないので、あと電動のおもちゃみたいなドライバーしか持ってないので、なかなかできないんで。
あとはその辺のですね、委託も考えなきゃいけないなと思ってますね。
はい、そんな形で3月楽しく迎えたいなと思います。
あっという間に今日で2月も終わり、28日でございますね。
本当にあっという間の今年の6分の1が終わりますね。
やっと今、あと今年の初めに2028年末にはですね、中退といいますか、ファイヤー、もうファイヤーじゃないですね。
ファースファイヤーって何ですか、Fがフィナンシャルでしたっけ。
忘れましたけど、早期じゃないのでね、もう年齢的にはですので。
2028年末を目指してですね、不動産賃貸業でファイヤーしたいとは思う。
また言ってやめたらファイヤーじゃないのにね、したいなと思ってはいるもののですね、なかなか思うより進まないでございますね。
あと34回しか給料もらえないと思うと結構切ない気持ちで、勝手に自分でお尻を決めてるんですけれどもね。
あと34回しか明細が届かないと思うとものすごくありがたく感じましたね。
ついこの間のお給料いただいて、やーっとこのペースでいったらあと、
平均的なお家賃、5万円として手の5、6万円としてもうちょっと高く10万円としても、
それでもあと何十個増やしていかないといけないと思うと結構プレッシャーでございますが、
頑張っていきたいなと思っております。
そんなこんなで、今日ですね、また午後も卓研室で勉強を頑張っていきたいなと思います。
はい、ちょっとですね、10分ちょっと短いんですが、これからまた午後のですね、
仕事に向けて準備と勉強のほうを進めていきたいなと思います。
はい、ありがとうございます、中田さんはその中で。
キヨ様、中田様、最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
今日ですね、夜は時間があれだったらと思うんですけども、またライブもしくは収録したい。
12:00
明日はですね、毎週恒例の日曜の午後はですね、
妙情パンチ伊藤さんのライブを楽しみにするためにですね、
ゆっくりですね、資格試験の勉強をしながら待っていたいなと思っております。
はい、そんな形で今日もですね、一日張り切っていきたいと思います。
はい、それでは最後までお聞きいただきましてありがとうございました。失礼いたします。
