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はい、おはようございます。小江戸バラトでございます。本日は2026年2月21日。土曜日。時刻は午前9時45分となりました。小江戸バラトの日記、本日は土曜日恒例。
民法じゃなくて宅建士のことばの総集編という形でですね、勉強したことの発表をしていきたいと思います。よろしくお願いします。
では早速ですね、工作活動報告をさせていただきますと、最近はポータルサイトでめちゃめちゃ情報を探してはいるものの、
なんか私の求めていた物件の数っていうのがですね、減ってるなっていうのが正直なところでございますね。
前ですと10件前後進着があったんですけど、今ですと多くて4,5件。少ない時は1件とか0件になっちゃって、
4月に向けて今ちょうど減る時期なんですかね。よくわかりませんけれども。そんなこんなですね、今日は宅建士のことば土曜日恒例のまとめということで、
前回意思表示の5種類ですね、心理流法、虚偽表示、作語、洋白、詐欺についてですね、同事者間の経営化、有効化、無効化、第三者に対抗できるかどうかなどお話ししました。
そんなこんなですね、今日は問題編集ということで3問ほどですね、ちょっとだけマニアックな問題を解いていきたいなと思います。
まず第1問。AがBに自己所有の土地を売却し、Bが所有者移転登記を備えた場合の問題。
Aの売却の意思表示に法律行為の目的及び社会通貨に照らして重要な作語がある場合。
作語、はい、勘違いですね。
BはAの作語については善意無過失であり、かつ同一の作語に陥っていないものとする。
Aに重大な過失がなければ、AはBから土地を買い受けた。
愛食いの悪意のCに対して、作語による当該意思表示の取り消しを主張して、土地の返還を求めることができるでしょうか。
○か×かということですね。
はい、どうですか。もう1回読み上げましょうか。
問題1番。AがBに土地を売却するという話の時ですね。
Aの売却の意思表示に法律行為の目的及び社会通貨に照らして重要な作語がある場合。
BはAの作語について善意無過失であり、かつ同一の作語に陥っていないものとする。
03:09
Aに重大な過失がなければ、AはBから土地を買い受けた。
悪意のCに対して、作語による当該意思表示の取り消しを主張できるかどうか。
AさんBさんCさんがいて、AさんとBさんが。
Aさんが勘違いしてBさんに売りました。
BさんからCさんに売ったという話ですね。
Cさんは悪意なんです。
悪意。
完全にAさんが勘違いしていると分かっているけど、Bさんは気づかなかったという話ですね。
この場合は、AさんはCさんに土地の返還を求めることができるかどうか。
ちょっと考えましょう。
答えは〇ですね。
なぜですか。
これは悪意のCさんだからですね。
Cさんで取り消すことができる条件。
作語による取り消すことができる条件は、
ぼけて勘違いして、重要な作語をしていたAさんに。
表意者に重過失がない場合。
かつ、相手も作語を知っていたときとかですね、
重大な過失で知らなかったときは、
相手と、あとさらに同一の作語に陥ったときは取り消すことができると。
中々ですね、ここ。
重大な過失があってもですね、
相手が表意者に作語があることを知っていたときとかですね、
重大な過失で知らなかったときは、
Bさんがね。
そういったときは取り消すことができるということになるんですけれども、
ちょっとここで複雑なんで、
しっかりと復習しておきましょうということで。
作語による取り消しは取り消し前の全員無過失の第三者には対抗できない。
これが原則ですね。
知らずに勝った第三者に返せって言ったらね、
めちゃめちゃになっちゃいますね。
でも、善意、有過失または悪意の第三者に対抗できるってことなんですね。
なので丸ですね。
続きまして、第2問。
所有権AからBに移転している旨が
同期されている土地の売買に関する問題である。
これ難しい話じゃなくて、AさんからBさんが土地を売るってことですね。
で、Fさんが出てきます。
06:00
FさんはBとの間で売買契約を締結して、
所有権移転同期をしたが、
その後、AさんはBの脅迫により
AB間の売買契約を取り消した場合、
FがBによる脅迫を知っていたときに限り、
Aは所有者であることをFに対抗できるかどうか。
これは脅迫ですね。
AさんとBさんが売買契約をして、
実はBさんに脅されて、Aさんは土地を売ったということですね。
移転同期も終わって、さらにBさんはFさんに土地を売ったと。
で、Fさんは何もかも知っていたということですね。
脅迫を知っていたときに限り、
Aさんは所有者であることをFさんに対抗できるかどうか。
これだいぶニワクニワクなひっかけ問題ですね。
原則行きましょう。解説。
答えこの間に考えていきましょうね。
脅迫の場合は取り消しは誰にでもできるんですよ。
要するに例外ですよね。
5個ある種類のうちの例外が、第三者に対する対抗条件の例外があるんですね。脅迫だけ。
脅迫はあまりにかわいそうだからってことで、
全員に向かいつつの第三者にも対抗できるという大大大原則のあれなんですよね。
基本は第三者はできないんですよ。
ただ、脅迫に限っては誰に対しても全員向かいつつの第三者にも対抗できるということなんですよね。
なのでこの説明ですね。ひっかけ問題わかりましたかね。
脅迫を知っていたときに限り対抗できるんじゃなくて、
全員向かいつつの人にも対抗できるということなので、
悪意のFさんだけに対抗できるわけじゃないので、
この問題は答えは×でということですね。
では次の最後の問題いきましょう。
AさんからBさんに土地を売却したときの問題です。
AがBの詐欺を理由に土地の売却を石表示を取り消したとしても、
取り消しより前にBが土地をDさんに売ったとした場合、
Dが所有権移転登記を備えた場合には、
DさんがBの詐欺の事実を知っていたか否かに関わらず、
AはDに対して土地の所有権を主張することができない。
さあ、○か×かということですね。
09:00
AさんからBさんに土地を売って、
詐欺によってBさんが土地をせしめたものを勝手にDさんに売ったということですね。
Dさんは移転登記も終わっているという話。
でもDさんはこのとき、詐欺の事実を知っていたかどうかは定かじゃないと。
そのときAさんは、これはBさんにより騙されて売ったんだ。
だから返せということが言えるかどうかという話ですけど、
主張することができない。○か×かですね。
はい、ここですね。
詐欺による場合は、
善意無可失の第三者には対抗できないという前提条件や基本線があったので、
ということは悪意に対しては対抗できるということなんですね。
この説問ではですね、Dさんは、
詐欺の第三者のDさんは、
詐欺の事実を知っていたか否かに関わらず、
AさんはDさんに対して返せと言えないあるかどうかということを問われていて、
これはですね、できないんですね。
できないということで×ですね。できないことは嘘ですね。
基本線で最初にお話しした、取り消し前の、
善意無可失の第三者に対抗できない。
つまり、悪意の有可失の人には対抗できるということなので、
主張できないわけじゃないですね。
できないかもしれないけど、できるかもしれないってことですね。
この悪意か善意かによって変わるってことなんで。
なので、絶対的にできないわけじゃないので、この説問に対しては×ということになります。
これをですね、覚えようとするとだいぶはまりますね。
これは面白いですね。
なので、しっかりと問題を読むと解くことができて、
前回の放送でお話した基本線の対抗要件って言ったらいいんですかね。
第三者に対抗できるかどうかをしっかりと抑えておくと、
だいたいこういう問題は、基本的な問題は簡単に解くことができるなと思うのが、
最初の所感でございました。
今日はですね、意思表示の問題演習をさまも行いました。
なかなかね、面白いなと思います。
そんなことでですね、
あ、どうも。
多くの方お越しいただいたんですが、
ちょっと私、問題演習で喋りすぎていてですね、あれでした。
あ、どうも。
九州第二次様、お世話になっております。
12:00
はい、いかがお過ごしでしょうか。
今日はですね、私これからですね、また脳トレに行っていきたいなと思いましたので、
今日もね、楽しく盛り盛り勉強していきたいなと思っています。
だいぶですね、マニアックになってきましたので、
あ、お疲れ様です。おはようございます。
今日はですね、めちゃめちゃすっきりですね。
すっきり系の寒さでございまして、
今ですね、私これから、
ニーノブレンド、あみのりニーノさん、コーヒーボーイさんによって、
真っ白のコーヒー豆をいただきます。
はい、コーヒー入れましたので、
この音聞こえますかね。あ、ちょっとこぼしちゃいました。
コーヒー入れまして、
今日はニーノさんのニーノブレンドにミルクを入れてですね、
いただこうかなと思ってるんです。
それで、とってもおいしいんですよ。
去年より1個下だけ値上がりしたとおっしゃってましたけどね。
とっても。
あら、あ、キヨ様どうもこんにちは。おはようございます。
あ、コーヒー入れるとこで。
ただいまですね、ニーノさんのコーヒーをいただきまして、
ああ、おいしい。
朝まったりしながらですね、
書類作業中で、
あ、書類作業ということはそろそろあれですかね、
本格的に確定申告等の時期ですかね。
ああ、九州谷さんも盛り盛りと、
あれでございますね、すごいですね。
たくさん特許を持って、
またいっぱいお話できたらなと思いますので。
で、最近ね、
ああ、なんか面白いですね、この、
一人でお茶しながら、
私一人で喋ってるんですけれども、
この、こう、ね、喫茶店でみんな、
集まってるわけじゃないのに、
同じ時間を共有しているというのが、
ですね。
で、えーと、ネタがあって、
ネタは特段ですね、三連休ということですよね。
三連休でございますね。
不思議な21、22、23と。
あれで、
何日でしたっけ。
天皇誕生日でしたっけ。
忘れちゃいましたけれども。
はい。
日本は、日本はですね、
祝日が割と多いんですよね。
で、ドイツがやたら少ないんですよ。
15:00
確か。
でですね、その代わりドイツでは、
普通の会社員は、
少なくても2、3週間、
多い人で2ヶ月ぐらいですね、年間で、
休みがある、休むんですよね。
年間の計画の中で、
グレーにしてきてですね、
バカンスになるんですよ、1ヶ月ぐらいは。
ヨーロッパの人多いんですけども。
で、
うん。
あーそうそう、2月はほんとね、
あっという間に終わっちゃいますよね。
なので、20日、
平日、もしも祝日でなくても20日の上に、
実稼働でね、もしも、
普通の勤務の方としては、
18日が要営業日数になるんで、
少ないですよね。
3月もまた同じようにあっという間に終わっちゃうんですよね。
でですね、
比較的日本って、
祝日が多いんで、
約ですね、計算したことがあって、
年間の3分の1がお役になんですよね、日本人って。
普通のサラリーもですね、
週休2日で、
祝日もカレンダー通りだと。
で、さらに5日ぐらい、
夏休み、冬休みとか、
公休があって、
で、さらに有休を取るとですね、
年間で、
180日ぐらいがですね、
休みで約3分の1が、
実は、
休みという、
なかなか恵まれてる環境だっていうことに、
改めて気づきますよね。
はい。
そうなんですよ。
ハッピーバーンデーはですね、
もうあれですね、
1.5倍の
マンデーブルーが拍車かかりますね、
私は。
しかもこういうですね、
金曜日に残業感たっぷりでですね、
仕事が終わって、
終わってない状況って言ったらいいんですかね。
もう森たくさんで、
ゴールが明確にならないものはですね、
火曜日、
また1週間、4日しかない、
イシューですね。
それでね、
解決しなければと思って、
この3連休で、
じたんだ踏むというね、
あれですね、
ハッピーマンデー程度って、
そろそろ解除した方がいいかもしれないですね。
もともとハッピーマンデーが始まったのは、
20年ぐらい前に、
前に話したような気がしますけども、
あれなんですよね、
景気回復のためにですね、
3連休にして旅行に行きましょうみたいな、
よくわかんない、
適当に決めたことがいまだに、
はびこっているだけでありますので、
これはですね、
昔の状態に戻した方が、
いいなと思いますね。
もちろんですね、
いいこともあるんでしょうけど、
振替技術みたいな形で、
あるんですけど、
ちょっとですね、
もういいんじゃないのかなと思いますね。
あと、3連休、
意味がなくはないんですよ、
調べたところ。
18:01
例えば、
土曜日がお仕事の人にとっては、
とても、
連休になっていいっていう、
例えば、
医療関係の方にとっては、
よくわかるんですけれども、
そこのね、
なんて言ったらいいんでしょう、
そこの以外、
まあ、
有給取ったり、
スケジュール調整して、
旅行に行くのがいいんではないのかな、
と思いますね。
ということで、
逆に、
飛び石になったらどうなるかというと、
連休じゃない場合ですね。
確かに、
サザエさん商工文化、
1週間に2回やってくるんじゃないか、
というですね、
考え方もあるかもしれないんですけど、
私はですね、
休むときはしっかり休んで、
無駄に旅行行ったりとかですね、
混んでるときに、
みんなと同じことをするっていうのは、
あまり私は
得策じゃないなと思いますね。
どこ行っても混んでるし、
道も渋滞しますし、
なので、
例えば美容師さんとかですね、
火曜日休み、
平日休みだったり、
月に1回か2回ぐらい、
あれですよね、連休があるんで、
それをうまく利用して、
楽しんでるっていうのを聞いたことあって、
それの方がですね、
なんか、
時間を有効に使えるんじゃないのかな、
とは思いますね。
はい。
と言いつつも、私ね、
ほとんど家から出ない、
生活なので、
たまにはどっか行きたいなと思います。
はい。
そんなことなんでですね、
だからと言って、
なんか、
気が狂いそうになるとかもなく、
むしろですね、
家の中が大好きすぎてですね、
もう快適ですね。
特に、
自分の部屋にこもって本を読んだり、
リビングでこうやって日の出たぽっこしながら、
本をね、
勉強したり、本を読んだり、
コーヒーを飲んだりするのは、
私服のひとときでございまして、
そんなこんなでですね、
土曜日の午前中をまったりに
過ごしております。
そして、私はそろそろですね、
食器を洗って、
お昼ご飯を作り始め、
そして、
ノートレの、
学校に、
行く準備をしようかなと、
思っております。
はい。
今日ね、
コーヒーを飲み終わったら、
活動開始というところですね。
はい。
あと、ハッピーマンデーの話ね。
あ、そうです。
あ、塩かけさま。
どうも。
ご無沙汰しております。
あ、キヨウさんも
いらっしゃっております。みんなで、
九州ダニスさんと、キヨウさんと、
21:00
コーヒー飲みながら、
今ですね、
まったりしている状況ですね。
ハッピーマンデーの話から。
そうですよ。
ヨーロッパの人とか、
アメリカの人も、
そうですけど、
連休が少ない分ですね、
仕事をですね、
バカンスをとるという文化があって、
そっちがですね、
私は日本に根付いて欲しいなと思いますね。
はい。
その方がですね、
いいなと思いますね。
なかなかね。
皆さんの、
三連休とか、
お出かけなさったりね、
する方、
いらっしゃってね、
いいかと思うんですけど、私ですね。
今ここだけでいいますけれども、
めちゃめちゃ嫌ですね。
今年は特に。
一家で、
どっか行くってなったり、
旅行が嫌いなわけじゃないんですけれどもね、
ご飯を何するかとかですね、
いつどこでどうするかって考えるだけで、
めんどいなってきちゃうんで、
ちょっと思い立ったら、
プラッと出かけるぐらいがちょうどいいかなと思っております。
そんなこんなで、
しゅんかけ先生、
吉田じいさま、
はい、きおさま、
なんか、
あれですね、
土曜日の朝のライブって、
なかなか楽しいなと思います。
それでですね、
バカンスでね、
1ヶ月ぐらい旅行をしたりとか、
それが当たり前になるのがいいなと思いますね。
そうじゃないと、日本だとですね、
1週間ぐらい、
バコーンとどっか行ってきたっていう、
忙しない旅行で、
中身のない、
弾丸ツアーみたいな形で終わってしまうのが、
もったいないと思うので、
ぜひ、
やはり最低2週間ぐらいですね、
その土地に、
ずっといるような旅行をしたいなと思ってますね。
なかなか実現は、
遠いんですけれども。
私は、
別に、
自宅でですね、
仕事をしなくても、
出社もOKなので、
たまに出社するんですけれども、
あれですね、
やっぱりですね、
日頃の使っている机じゃないと、
落ち着かないんですね。
なので、
いつと机が、
変わると、
ちょっと落ち着かなくて、
仕事に影響しそうなので、
24:01
やっぱりですね、
ダメですね。
そんな感じでですね、
コーヒーを飲みながら、
会ったりしております。
元でお話ししましたように、
ナミノリニーノさんが、
ニーノブレンドをいただいておりまして、
焙煎はコーヒーボーイさんが、
いや、
行われていて、
大変おいしい豆でございまして、
ついついですね、
おいしすぎるので、
飲みすぎちゃうんですね、私。
ですので、業務スーパーのコーヒー豆と、
交互にですね、
朝は、
ニーノさんと、
ナミノリニーノさんの、
ブレンドを、
夜はですね、
業務スーパーの、
普通の粉のコーヒーを、
飲んでおります。
あ、コストコのコーヒー、
あ、コストコ、
私もですね、
昔のいただいたことがある、
コストパフォーマンス抜群の、
スタバの豆とか、
いろんな、
ライオンコーヒーとか大きい袋に入った、
いいですね。
コストコ、
多分私10年ぐらい、
行ってない気がしますね。
たまにですね、
家族で、
行くことがあってもですね、
私は、
食べたいものだけ伝えて、
はい。
行かないですね。
あ、やはり、
賞味期限までに飲み終わる。
そうですね、結構な量ありますもんね。
2キロぐらいありましたっけ?
スタバの、
アウスブレンドとか、
豆、ありましたよね。
ブロスとか。
あります、覚えてます、覚えてます。
私ですね、
そうですね、
そこの実家が、
割と近くて、
車で1分、
2分のところで、
歩いて5分ぐらいの、
距離でございましてね、
ショートカットすれば、
もっと近いでしょうね。
まあ、ありまして、
で、
入りの父が、
会員なので、
連れて行ってもらうときが、
過去にあったんですけれども、
ね、
行っても実は私、
買うものがないってですね、
うん、
いつも、
アイス食べたり、
コーヒー飲んだり、
ホットドッグ食べたりして、
ね、ぐるぐる回ったり、
試食を楽しんでおりましたね。
コストコ、たまに行きたいですね。
大きなカートに、
たくさん買い物して帰ってきたいなと、
思ってたんですけれども、
あそこですね、
いいですね。
27:00
こちらはですね、
コストコマニアでございまして、
私以外はですね、
バウンティーみたいな、
カークランドのバウンティーって言うんですかね、
キッチンペーパーでしたりとか、
あと、
送金とかですね、
使ってます。
コストコいいですね。
ただ、一度買うと1年以上持つというね、
抜群の、
パフォーマンスなので、
安いかどうかは、
別として品質は高いなと、
思って使わせていただいております。
そんな感じでですね、
今日は三連休初日で、
あっという間に月曜日の夕方になっちゃうんでしょうね、
このまま。
あと、
ミノジョーパンチさんと、
週末、
またライブでお話できたらなと、
期待しておりまして、
ね。
ありますけれども、
昨日、
加藤先生のレイディオでミノジョーパンチさんが、
登壇されて以来で、
思いっきりスリーピンクゲーム入りまして、
途中、覚えてないですね。
津田芽音城さんと、
えーと、
あれ?
あっ、うっかりキャプテンのピアノで、
はい。
完全に私も酔いしびれ、
酔いしびれ、
うっかりキャプテンさんのピアノの素敵な、
演奏で、
聞いて間に、
ちょっと失礼、本当に申し訳ないんですけれども、
はい。
感動のあまり、
スリーピンクゲームに勝ってしまいまして、
申し訳ないですけれども、
はい、ああいう感じで、後ほど、
もう一度、聞きたいなと思います。
あと、ネオモリタさんが、
下大に、
大学院に、
合格されて本当に素晴らしいなと思いました。
本当にお会いしたときに、
何か、はい、
あれしたいなと思ったのと、
表参道の卒業記念の、
見に行くことができなかったので、
失礼しちゃいまったなということと、
あっ、CTさん、
CT100プラス30個様、
はい、
おはようございます。
あれですね、ネオモリタさんの、
東京でね、
お会いすることも容易とは思うんですけども、
なかなか機会がないので、
今度芸大ということで、
引っ越しされるのかもしれないので、
その辺をね、
機会があったら、
4月までお忙しいと思うんですけれども、
お会いできたらね、
何かお手伝いできることがあればと、
考えておりました。
はい、
偶然ね、この間先生に、
ネオモリタさん、
どうですかということで、
ちょっと気になって伺ったら、
いや、実はということでね、
あれだったんで、
土曜日、本当におめでとうございましたという、
私ですね、
あ、本日もおはようございます。
はい、
今日はですね、3連休初日ということで、
土曜日恒例、
30:00
タッキンシュの言葉のですね、
早末目として、
意思表示の問題演習を3問行いました。
だいぶマニアックな問題も解けるようになったということで、
忘れないようにですね、
あの、
問題のところをですね、
やりましたね。
はい、
解説つきで、
自分の覚えたことを発表しました。
はい、それで今日はですね、
これからノートレイに行く準備をしてですね、
午後ノートレイして、
夜はまたその復習ということで、
一体私は、
意識高い系、
港北女子のようにですね、
資格試験目指して頑張っております。
はい、
あとですね、
前の放送でも言ったんですけど、
私はベンダー資格っていう、
ベンダー試験とかですかね、
ある
マニアックなメーカーの
マニアックな試験もですね、
受ける予定でございまして、
そっちのほうもちょっとそろそろね、
やりたいなと思ってはいるんですけど、
全然ね、
盛り上がらないんですよね。
そっちのほうはですね、
お金だけ払うとですね、
どうにかなる
という
ものではあるので、
なんでしょうね、
うん、
まあまあですね、
それより年に一度の
卓球史目指して、
盛り上がっております。
それと、
明日ですね、ついに
売買契約、
お茶で有名な、
近所の
物件をですね、
ロングできまして、
はい、
ようやく2投目の売券に
挑むというところで、
今日は収入印紙をですね、
買って、
ありしたいなと思っております。
あ、ありがとうございます。まだ2投目ですね。
あれなんですけども、
はい、
今回はですね、
融資になれるという目で、
自分から自分に
融資をするという
練習を
兼ねてですね、
保険、生命保険の契約者貸付を
ですね、
使って、金利はちょっとだけ
発生するんですが、
信用情報に
影響しないのと、
まあ、所詮ね、
返済が届こうというのは
自分の、
自分にしか影響しないので、
そういった目でですね、精神的に楽なので、
今回、契約者
貸付制度を使って、
生命保険でですね、
使用付けになっている
現金と言いますか、
金融資産に
空気を入れてですね、
物件の
購入に移ります。
はい。で、びっくりしたのは
あれですね、ベイドルだての
保険がですね、
あ、ありがとうございます。
33:00
DTさんと
最初に、
まだ私あの時は、
当大会の
1年4ヶ月前はゼロで
ございましてね、
ノートに皆さんから教えていただいたことを
ですね、メモしながら
当大会できょりきょり
してですね、
よくしていただいたのは
まるで昨日のことのようでございまして、
はい。なんとかですね、
少しずつステップアップしていきたいな
と思っています。はい。
それでですね、契約者貸付の
金を使ってですね、
あれしようと、
日本円は、日本円で
立てている生命保険は
金利が2%
ぐらいに対して、
あの、ベイドルだての
あれって
金利が4%なんですね。
で、使用付けしているだけで
約3%増えていく
金利がつくので、
当たり前といえば当たり前なんですけども、
4%、
びっくりしちゃってですね、
ベイドルだてのほうで
いこうかと思ったんですけど、ベイドルだてのほうは
ですね、決戦に備えて
ちょっと温存するということにしました。
本当ですか。超規模企業
共済。なんか私入ってた
気がするような。
一時貸付できるんですね。
ああ、なるほどね。
再建とか、株も
できるって聞いたので、買いしたいなと思います。
はい。
ありがとうございます。そんな今度はですね、
多くのリスナーのみなさんに
お越しいただきまして、ありがとうございます。
九州団地さま、
塩かけさま、企業さま、
オーディスさま、TT100さま、
本当にありがとうございます。
一時貸付いいですよね。
現金を減らさずにですね、
買うというスキルを
スキルと経験をですね、
身につけたくって
私まだ有志を
引くことに
ビビりまくってますね。
はい。
なので、
まずはそこでですね、
経験を積んで、
ただですね、
ちょっと
ちょっとずつ
共同担保とかですね、いろんな
経験を増やしてですね、
いつか大きく
大きく
弾みをつけたいと
思う一方でですね、
いったいどういう風に
戦略を練ったらいいのかというのを
今年1年かけて
突き進んでいきたいなと思います。
どうしても、
なんかですね、
ちょっと住んでる方には
申し訳ないんですけど、私、
古いアパートとか
2階建ての
なんかこう、
寂しくなる
気持ちになっちゃうんですね。
大きなアパートなので
どうしてもそれをですね、
いくら周りが良くても
買い付けして幸せな気分になるかというと
36:01
ちょっとそういう気持ちになれなくて
悩んでおります。
ただ数字の上ではですね、
そこは弾みをつける分には
避けては通れないのかなと
分かってはいるんですけれどね。
はい。そんな感じで
私の
これからの方向性をですね、
考えています。
多分ですね、このペースで
契約者貸し付けとか
融資を引いて
数、
蓄フルのこだてはやはり
私好きなので
増やしたいなと思う
きつも、あまりですね
大きな物件というか
値段の高い
物ってのは
もうちょっと後にしたいなとは思いますね。
はい。
当債をかけると資金は
ああ、ありがとうございます。
本日はさすがですね。
うんうん。
一時貸し付け、そうなんですよ。
そうなんですよ。
現金のようにですね、
レバレッジとは違うんでしょうね。
自由に使えるお金が増えた感じが
今回しましたね。
現金がポンと振り込まれてきてですね。
なので
ちょっとだけそれで
FXやったりとかですね。
本日さま、どうも
コラボの
どうも
大丈夫ですか?すいません。
大丈夫ですか?
ありがとうございます。
テキストだと
あまり伝わらないかなと思って
一応お話した方が
伝わりやすいのかなと思って。
よろしくお願いします。
アーカイブで
聞いていただける方にとっても
すごく重要でございまして。
これはYouTubeとか
いろんなところで出てる話なので
皆さんご存知だと思うんですけど
小規模企業協会とか
あのー
倒産防止協会って
自分が例えば倒産防止協会って
一社について800万までかけれるんですけども
かけてる年数で
結局長くかけた方が
よくて
大学の返礼金というのも
3年でしたっけ?
4年でしたっけ?
40ヶ月とは決まってるんですよね。
40ヶ月超えると
そのまま
返礼金が戻ってくる
という形なんですけど
それでも一時貸し付けって
たしか95%ぐらい
動かせるんですよ。
だから800万かければ
760万ぐらいまでは
もし急なお金が必要だと
物件買うとかそういう場合でも
760万は
自分のかけた中から
貸し付けしてもらえるという制度なので
これ結構
使えると思いますよ。
そうそうそう
倒産防止協会って金利が0.9なんですよ。
39:03
金利が0.9
あと小規模給与協会が
1.5%とかで結構
今の金融機関の有志の
金利を考えると非常に
低金利で
自分のかけたお金ですけどね
使えるかなと思います。
これ何がいいかというと
1年経ったら
返済という形にはなるんですけど
毎年毎年借り返ってできるんですよ。
かけ金が
上がってくるとその分
借りれる額も大きくなってきますんで
どっちにしても倒産防止協会なら
800万って上限決まってるんで
マックスで一時貸し付け受けれるのって
760万までなんですけど
そういうのがあるので
こだてとかそういうものを
買われるような方には
結構使えるのかなと
だいたいこうやって教材かけると
資金拘束されて嫌だという
方が多いんですけど
こういうのをうまく使えば
節税商品としてもいいと思いますし
実際にお金を
動かせるじゃないですか
保険の吉山さんとかが
おっしゃってるそういう話とちょっと似てる
と思うんですけどそういうのも一つ
手としてはありかなと思ってですね
なるほど
教えていただいて
ありがとうございます
リズムとかで取り上げてる
動画とかって結構
いろんなところであると思うんで
詳しくはそちら見て
勉強されると
結構これ使えると思うんで
いいのかなと
融資か現金か
みたいな
融資VS現金かみたいな
議論があるけど意外と
見過ごされてしまう
ところなので
節税をうまく使って
そうですね
結構これもね
大きいですよねうまく使えればね
金利がまた
最近上がってきてるじゃないですか
そうですね
上がりますね
そうですね
すいません
バラさん一応
テキストだと私の言いたいことが
伝わらないかなと思ったんで
あえて言葉で話させてもらったんですけど
良かったですかねごめんなさい
私伝えたかったのはそういう意図なんですけど
嬉しいですお話できた上に
教えていただいて
またね
毎日私は
レイディオで学ばせていただいておりますので
言葉を借りて
そんなことないですすいません
言いたい放題レイディオなんで
お暇があるときに聞いていただければ
勉強になりますよ
すいません
意外とですね
自分から自分に
借金するって
あれですよ
私みたいな
素人には手が出せない
ものだったんで
そんなことないと思うんですよ
バラさんってまだ個人でずっと
不動産やられてる感じですか
はい個人で
でもそれもあれですよ
個人の小規模企業主体とか
42:01
そういうのを掛けていけば
最大毎月
7万まで掛けられますんで
それもうまく
当産防止協会と同じように
活用していけば
いいのかなとは思ったりしますけどね
大体
私なんか
費用計上して中に浮いてるような状態で
防害資産みたいな感じで
見せてるんですよ
資産計上する方も
中にはいらっしゃるようですけど
私は費用計上のほうがいいかなと思って
そういうふうにしてますけど
実際には家計金が
積み上がっていくわけですから
銀行にも
見せれば
防害資産という形で
見せれるのかなと思って
やってるんですよね
合同会社よりも
株式会社のほうがいいですよ
絶対そっちのほうがいいです
合同会社って会社の所有と
運営ですよね
経営が一つじゃないですか
株式会社と
いわゆる株主と会社経営と
別じゃないですか
いわゆるオーナーと
経営が別なわけですよね
事業所経とかいろいろそういうのも
考えても絶対株式会社のほうがいいですよ
あと今後
金融機関さんから
例えばアパート買うとか
不動産買うのに
融資を受けたりとか考えても
いろんな銀行さん
ありますけど合同会社って
あまり
融資したがらない金融機関さんの中には
あるんですよ
あるんですよ
そこはね
ごめんなさいね否定するわけじゃないですけど
僕も実は合同会社と
株式会社両方あるんですけど
今だったら会社
設立するのは絶対株式会社が
いいと思います
手間とか運が
楽とかよく
ちゃんとGPTとかで
出てくるんですけどそんなのは大した変わらないんですかね
最初の
違うのって最初の設立費用とか
そういう部分だと思うんですけどね
あとは経営と
会社の所有が違うということですね
事業所経なんか考えると絶対
株式会社のほうが
いいと思いますけどね
あとやっぱり
社会的信用というか
そういうのもあるじゃないですか
正直金融会さんって
合同会社作ってる会社ってなんかちょっと怪しげだな
とかね
なんかそういうのって
昔の多方人スキームじゃないですけどね
そういうのとか
そういう
45:02
マネーロンダリングに使うんじゃないかとか
そういうちょっとかんぐってしまうところもあるんで
社会的信用というか
そういうのも考えると株式会社のほうが
いいんじゃないかなというのが
私はそう思います
はい
経営者
それぞれに考えればいい話だと思うんですけど
実はあれなんですよ
司法書士さんのところに
私
コンタクト取ったらですね
一回その
本日さんのおっしゃるように
もう少し詳しく
膝をつき合わせて
伺えたほうがいいので
ということで
一回事務所のほうに
伺って
ミーティングしましょうということで
来週ですね
教えてあげるって言われたわけじゃないですけど
アドバイスを
受ける予定だったんですよ
それで私何にも分かってないんで
本当はいいんですけど
合同会社のほうが安いんで
それもあります
ただっていうところがやっぱりいろいろあるんですね
そうですね
まあ
合同会社はデメリットは
あると思うんですよね
株式会社に比べると
ただ合同会社の唯一メリットがあるというのは
設立費用が安いと
そこを設立する際の
数万円けちるのか
ちゃんと資金を取って
株式会社でちゃんと授業としてやっていくんだよ
っていうそういうのの目線か
どっち取るかっていうところ
それは経営者によると思いますけど
私は株式会社のほうを勧めますね
そうですね
別に合同会社だからといって
何もしなくていいわけじゃないんですもんね
数万円ですよね
設立時の
やっぱり今話したように
会社の経営と会社の所有
っていうのを考えると
株式会社のほうがいいと思いますし
もしかしたら将来
バルト様の娘様に
事業処刑とか会社ちょっと法人ごと
要は個人で
相続すると結構相続税とか
うんのって話に出てきちゃうんですけど
箱を利用したね
事業処刑というか相続考えたりとか
っていう場合も株式のほうが
移しやすいんですよね
なるほど
そういうのも考えてやったほうがいいと思いますよ
今コメントで
山猫様よりですね
会社設立
株式会社を設立しました
おめでとうございます
やっぱり株式会社のほうは
そういった
手間や費用が多少かかるにせよ
そういった
メリットもあるってことですよね
そう考えると
そうですよね
バルトさんが銀行さんとか
他の取引する会社で
株式会社と合同会社って
比べたらどう
感じますかということですよね
合同会社イコール
私の中で個人営業
みたいなイメージが
あってですね
確かに
48:02
なんかこう
規模感みたいなのは
確かですよね
その
対外的な印象として
株式会社のほうが
はい
勝手に想像しちゃいますもんね
そうですね
はい
バルトさんは株式会社と
代表取締役だって社長ですから
でも合同会社って
代表社員ですから
社長ですから
社長の方が良くないですか
なんかこう夢のような
いやいや夢じゃないですよ
自分で事業やればいいわけですから
はい
株式会社のほうが
私はいいと思いますけどね
いろいろトータルで考えると
私
会社作っても
収益がないのでですね
今
細々と
ベルカリで利益を出せるぐらいしか
取ってない
次からこだてなんか買うのも
法人で買えば
いいんじゃないですか
会社作ってすぐに
融資受けれないとかって
いうことあるんですけど
最初に現金でこだて一つでも買って
任期でも決算を得れば
決算書上がってくれば
株式会社銀行でいきますので
まずはそこからスタートするのもいいと思いますしね
法人の
いきなりでかいのババーンといかずに
また自分のペースで
大丈夫なんですか
法人でプロパーとかで融資って
なかなか厳しいじゃないですか
難しいじゃないですか
法人の実績ないとやっぱり
決算書がやっぱり
決算王国がやってないと銀行も格付けできないんですよ
ということは
少しでも早く法人経営始めたほうがいいってことですよね
だったら
現金でこだてでも買って
一期二期って決算やったほうがいいよっていう話ですよね
ちょっとでも
黒字が立っていれば
お入れ木が立っていれば
それで二期越して
決算王国がやっていればですね
そこがポイントですね
今のうちに育てて
今年がいいなと
バラさんそのこだてって
もう決済しちゃうんでしたっけ
今回買うやつ
もう設計してますね
決済しちゃいますね
決済しちゃう
なるほど
わかりました
じゃああれじゃないですか
個人で今回は
買われるわけですよね
個人です
長期冗託終わったら
建物だけ法人に移しちゃえばいいじゃないですか
法人で売上立つじゃないですか
5年というか
6回の正月またいで
長期冗託の時に
土地はバラさん個人の名義で
我々だけ
株式会社バラとに
売却すれば
新たに玄関商会も取れますし
売上も立ちますからね
どうするぞ3期目には
3年目には
51:00
長期冗託ですか
6回目
6回正月またいで
実質
丸5年と言いますけど
6回正月またいで
建物だけ
個人から法人に移せばいいじゃないですか
なんか夢が広がる
話で
ありがとうございます
できれば今回の物件も法人で取得された方が
間に合うんだったら
ってところですけど
今年
まだ幼い幼い歩きすぎて
今回は
また今年
目指して
去年は変えてないんで
1年に5ページぐらい
を
九州大地さんから
法日さんのコンサート
ありがたい限りでございます
法日さんのレイディオで
学ばせていただいた上に
こういった形で
直接お話いただけで
やっぱり株式会社作りたいっていうのが
やっぱりあれですね
私の夢の実現には
一歩近づく
やっぱり
わらさんアーカイブ残します?
アーカイブ
はい
何か
オブラートに包むことがあれば
この時間帯以降はメンバーシップに
変なことは言ってないと思うんで
大丈夫ですけど
私のラジオでこんな話はまずしないんで
ざっくり
5分ぐらいで話せる内容しか話してないんで
そういう
いろいろやり方あると思うんで
法人経営とか
そういうのもいろいろ
考えてやっていけば
いい方向にいくのかなと思いますけどね
皆さんのように
一歩でも近づきたいなと
思いつつも
法日さん
千葉図面武道会の
重要な会議の方には
今のところ
ご出席でいただいて
あれですけども
お会いできることを楽しみにいたして
そうですね
ウキリさんとか
曽徳さんとか仲良くさせてもらってて
ありがとうございます
ぜひよろしくお願いいたします
ぜひぜひ
私漢字を務めさせていただいて
いろいろと
楽しみでございます
もし
何かあればまた
多くの方とお会いできることを楽しみにしています
法日さんそろそろ
ありがとうございます
すいません
余計なことばっかり
しゃべりすぎちゃって申し訳ありません
めちゃめちゃ嬉しいですし
ありがたいです
ぜひまた
ライブなどでお越しいただけると
私大変助かりますので
ぜひまたアドバイスよろしくお願いいたします
今日は小規模休具祭とか
テキストだと伝わらないかなと思ったんで
ちゃんと話した方が伝わるかなと思って
ご案内させていただいただけなので
電車番なんで
大丈夫です
法日さん
本当にありがとうございます
山猫様
TT様
塩加減様
54:00
九州男子様
そして今日のスペシャルゲスト
法日様
本当にありがとうございました
今日はこの辺で終了させていただきたいと思います
ありがとうございました
失礼いたします
