近況報告と不動産取引の話題
はい、いかがお過ごしでしょうか。小江戸バラトでございます。
本日は、2026年2月27日金曜日。時刻は6時を回りましたね。
小江戸バラトの日記、本日も楽しく始めていきたいと思います。
そんなこんなでですね、ただいまですね、金曜日、夜ですね。
ちょっとまったりしながら、ライブ配信で公開収録をお届けいたしております。
まずは工作活動報告。
昨日の加藤先生のVC、オールナイツ大日本に登壇をさせていただきまして、
一番最初は参加途中ですね、十数分から先発観答をさせていただきまして、
加藤先生といろいろとお話しさせていただき、本当にありがとうございました。
そしてまた今ですね、拡大に向けて考えていること、悩んでいることとかですね。
率直に相談をさせていただけで、本当に幸せな時間でございました。
興奮さめぬまま、その後1時ぐらいまでですね。
ちょっと私いろいろとあれこれと考えたり、ボルテージがかかってですね。
試作というか思いに吹けていて、いいひと時でしたね。
そして今朝もですね、ポップ屋親様こんばんは、いつもお世話になっております。
レイディを楽しく拝聴いたしております。
そんな感じでですね、昨夜何したというわけで、いろいろと今後のこととかですね。
計算しておりましたね。
そんなこんなでですね、終わりまして、それから今朝から何件かですね。
物件の方に問い合わせをして、1件はですね、資料請求をして、
実際にちょっとレスポンスがですね、児童譜等のメールしかないので、
ちょっとだけ不安を呼びるものは、明日ですね、お電話で物件どうですか、まだ残ってますかというのをですね。
問い合わせてみたいなと思います。
2ヶ月ぐらい前からずっとですね、500以下の小江戸市南部、
愛知多摩県小江戸の南部のピッチャー上部のうどん屋さんの近くの物件がですね、
ずっと出ていってですね、何かがあるんだろうなと思うんですけれども、
価格帯がですね、市場の約3分の2以下なので、
何件したいなと思っております。
それでですね、そういったものがまずどうやって起こしたということのほかですね、
週末はちょこちょこと用事はあって、充実した日々を送らせていただいております。
そんな形でですね、活動報告は、はい、でございました。
宅建士の言葉：取消権と追認の違い
今日のメインテーマは、達見知の言葉ということですね。
私の覚えたこと、知ったことをですね、時間を取ってご紹介させていただきますと、
今日はですね、追認と行為、取り消し権のお話をさせていただきますと、
これはですね、詐欺とかですね、脅迫とかによって売買契約をしたときに、
後になってからですね、取り消すことができるという、
追認って言うんですかね、取り消すことができる行為ってことを追認って言って、
追認する権利をですね、持っているっていうのがあって、
ただ永久にですね、追認する行為、取り消しすることが有効かというと、
5年間なんですよね。
で、契約からの行為っていうらしいですけどね、
そこからですね、20年経過した場合は事故になっちゃうという話なんです。
このですね、取り消し権の追認と行為の違いっていうのがですね、
結構分かるよで分からないという、
あ、黒服様どうもこんばんは。
いつもレビューを楽しく配信しております。
ありがとうございます。
それでですね、今日は法定追認の話をさせていただきますと、
これ具体的な例があったらですね、追認と行為の違いですね。
厳密には事故が5年と20年って違うんですけど、
じゃあ具体的にどう、何をしたときに、
この追認と行為って取り消し5年と20年って随分差があるけど違うんですかというのがですね、
私の疑問だったのか、もやもやしていたんですね。
で、これをですね、多分分かりやすく説明できる自信がついたのでお話しさせていただきますと、
法定追認っていうのは基本的にはAさんとBさんが、
Bさんの詐欺、Aさんが持っている物件をですね、Bさんが詐欺でですね、
契約して売ってもらったとするじゃないですか。
市場の10分の1ぐらいの価格でとか。
でですね、そのAさんがしばらく経ってから、
1年半ぐらい経ってから詐欺に気づいたとしますよね。
はい。
で、その詐欺に気づいた時点で、
契約してから1年半経ったときにですね、
それは追認する、つまり取り消すことができるという権利を持っているんですね。
取り消し権を持っているんですけれども、
気づいたときから、
あ、1年半経って、やべ、Bさん実は詐欺師だったのか。
やばいな、あの家安く売っちゃったよって。
Bさんが例えば、風の噂で悪いことしてるっていうのをAさんの耳に入ったとき、
1年半経って気づいたときは、そこから5年間、5年間ですね、
Aさんは取り消し権を持つことが、
取り消す権利を持っているということになるんですね、取り消し権の期間が5年間あるので。
で、それを追認できる期間を5年なんですね。
気づいたときから5年。
で、そのまま気づかなかった場合ですね、
具体的にはBさんが、
あ、ごちそうさま、こんばんは、いつもお世話になっております。
でですね、それに1年半経って、たまたまですね、
Aさん、ニュースとかですね、人の噂に疎くてですね、ずーっと気づかなかったと。
気づかないままずーっと、ずーっとですね、また1年経ってしまったとき。
で、Aさんあまり友達がいなくて、Bさんの噂話とかを耳にすることなく、
20年経ったと。
バイバイ契約が完了してから20年経ってしまったと。
そうしたら、その行為自体が、もう行為ってのは取り消すことができる行為ですね。
やっぱりお前の詐欺で、俺売っちゃったんだから取り消してくれよっていうことさえもですね、
20年経過すると言うことができない。
つまり追認する行為さえもできなくなるので、
行為のときから20年経過したときは、つまりバイバイ契約が完了してからですね、
20年経ったら、事故によって、
物件を売ったのを取り消すことさえもできなくなるということなんですね。
これがですね、追認できるときと行為による事故の違いということでございます。
これ図に示してもですね、ピンとこないので、こういう形で覚えていくといいなと思いました。
千葉図面武道会新年会の告知と会場について
法定追認はですね、いろいろとあるんですけども、
相手側にとにかく請求をした場合は追認したということになるんですよね。
なので、1回金返せとか取り消せって言って以降にですね、
5年間はこうしてきて、5年間の間に1回でもそれをやれば、また5年間追認する行為があるので、
そういった具体的には金返せとか取り消せとか、
そういったことができるものがあるというところですね。
細かいところはちょっと割愛しますけれども、そういったものもありますというお話でした。
明日、また宅検紙の言葉ということで、
明日はですね、契約よりもですね、
まずは明日は行為能力ですね。
補佐任、補助任とかですね、未成年者、成年期、後継任とかですね、
売買契約に関するところで契約不履行のところまでですね、
ちょっとお話とかですね、勉強が進んで、具体的にですね、語ることができたらいいなと思っております。
今日はそんな形で終わりますけれどもね、結構ですね、
ウィンポー楽しくなってきましたようやく。
今ですね、ただ学問を解くとですね、難易度の高い学問がですね、
時間が応用してもまだ理解ができてないんで、
週末に時間を取って勉強したいなと思っております。
そんな形でございますけれどもね、
タックス様、いつもお世話になっております。
いかがお過ごしでしょうか。
きっと今時期はあれですね、デスクワークでお忙しいとは思い、
あと1ヶ月とかあれなんですかね、クライアント様のいろいろな難しい計算とかされるのかと思うんで、
ぜひ自宅から私は応援してます。
ひでじさん、どうもこんばんは。
あれですかね、ひでじさんは連勤は明日で解消でしたっけ?
確かそろそろだった記憶があるんでね。
どうか体調のほう崩されないように元気いっぱいお仕事をなさっていただけたらなと思いますね。
明日で連休じゃないですかね、連休って大変ですね。
大急があってもあんまりどうなんでしょう。
ただこの連勤で思うことは、何をもって休暇かっていうと、
きっとひでじさんも休みの日もちょこちょこと何かお仕事のことを考えてお勉強になったりするわけですから、
丸々1日仕事から解放されるというのはなかなか少ないかと思うんですが、
ゆっくり明日で終わるということは、日曜日はお休みされると信じておりますので、
今月2月いっぱい3分の1を締めくくる形で、3分の1以上ですね。
お疲れ様です。
どうかお体いたわっていただきたいのと、
ご家族のためにお子さんといろんなところにお出かけなさったりするのかと思いますけれども、
ぜひ楽しんでいただけたらなと思っております。
そんな形で業務連絡的なところでございますけれども、
あと1ヶ月ちょっとで千葉図面武道会、
こちらこそひでじさんのねぎらいを込めて放送しております。
事務連絡的な部分なんですけれども、
大日本図面武道会千葉支部のですね、
新年会が4月4日の予定で動いて、あれなんですけれども、
参加者様は特段の変化なく横ばいでございまして、
確か20ちょっとの、あと三角でまだ確定されていない方が2名ほどで、
マックスでも20数名かなというところでございますので、
心配なさらずにも皆さん着席可能というのは今ですね、
私の中で見積もっております。
そこでですね、まだまだ大募集中でございますので、
もしもお知り合いの方などいらっしゃいましたら、
まだお席は空いておりますので、変更可能しまいでございますので、
確定がですね、2週前とかまで情報をいただいておりましてですね、
あれなんですよね、だいぶ外場の割にフレキシブルなお店でございまして、
その分ですね、3時間以上いても大丈夫そうな雰囲気を感じていますね。
多分ですね、夕方早くから集まるっていう人がいないんでしょうね。
夕方から始まるっていうのはですね、むしろ2次会的なあれなんですよね、
8時とか9時以降に場を抑えるっていうのが多いんですけど、
8時に解散ですからね、今回。
なのでね、いいかなと思ってますね。
そんな形でですね、お飲み物等も飲み放題で計画してますというところですね。
あと会場がおそらくですね、私も毎日見たことあるんですけども、
開放的なのであれですね、座席の移動等ですね、
あと立食テーブルみたいなのも確か何個かあるんで、
ちょうどいい時間、ありがとうございます!
感じの腕の見せ所かと思いまして。
ご案内の方の詳細ご確認、ご覧になった方はお分かりかと思うんですが、
なんとですね、3時間パック、1時間延長、
かつですね、あのコース、合計金額より500円引きにしていただいたんですね、
交渉のお末、500円ぐらいと思うんですが、お釣りの都合上ですね、
大変ありがたい限りでございましたね。
この時ですね、マリオットの会員っていいなと思いましたね。
マリオット、ポンボイ、あるじゃないですか。
ちょっと私詳しくないですけど、ホテルチェーンで、
リッツカルトンとかベスティンとか、ちょっと系列違うかもしれないですけど、
その系統のお店なので、で、会員価格というふうにですね、
していただいて、あ、おりましたね。
いただけたんで、すごく私にとってはありがたかったなと思って、
もしもね、500円切りがあれだったら、
お釣りたくさん用意しなきゃいけないなって思ってたところだったんですけど、
はい、いきなり大変お店側の良い方でございました。
あ、いえいえいえ。
あ、大丈夫だ。
いや、まあ、いざしかたないですよ。
あの、ぼやぼや様のおっしゃる通りですね。
あの金額に見合うサービスかどうかというと、
まあ、はい、正直あれですよね。
あの、解約と言わざるを得ないんですけれどもですね、
人によっては良いと思います。
私はあんまり良いと思ってないですけども、
人によってはですね、例えば、
法人でも個人でも物件を持ちになっていて、
火災保険を支払いするとかですね、
あと、事業用にもカードを切るとか、
いろんな使い道があって、
一枚に集約したり、旅行とか、
なんかあったらと思うんですけども、
ポイント還元率も計算したら1.5%ぐらいでしたけど、
で、公共料金は除外という、
あれはですね、解約の一言でしか言い方、
ちょっと言えないかなと思ってね、
もともとが良すぎたっていうのはあるので、
はい、そんな感じですね。
で、私もですね、
あ、そうそう、それでですね、
私も知らなかったんですけども、
マリオとボーンボーイのアメックスを持ってなく、
私もですね、もう使ってないんですよ、クレジットカードは。
で、一回更新、中途半端の時にね、
無駄な会費だけ払っちゃったんですけど、
やめちゃいまして、
ただ、あれなんですよね、
いやいやいや、ポッペは弱小じゃないって、
私が一番多分、
ミニマムだと思うので、あれですね。
マリオットの会員と、
マリオット、ボーンボーイ、アメックスはまた別なんですって。
で、マリオットのホテル系のポイントを使うっていうのは残るんですよ。
これすごい分かりにくいんですよね、アメックスのページで。
で、私もアメックスのカードは解約したけど、
あれでしたね、マリオットのポイントはつくそうなんですよ。
だから、またマリオット系であれするのもいいのかなと思いつつもですね、
まあ、あんまりポイントがつかないですね。
あれが割引ポイントかっていうとですね、
確か1000円で1円にも満たない計算でしたね、私がざっくり計算したときは。
それで階級によって、それこそ、
会場の詳細とアクセス、イベントへの期待
マリオット、ボーンボーイ、アメックス持ってるとか色々変わるんでしょうけど、
言いつきのように出張するとかですね、
しょっちゅうなんかするとか以外はですね、
なんともあれですね、
メリットを感じないポイントでしたね、正直なところ私は。
クロークス様、いや、マリオット系の居酒屋みたいな感じ、
居酒屋っていうかバー、ラウンジの横にあるですね、
ちょっとオシャレなところで、今回会場を押さえておりましてですね、
私、申し込み書とですね、ちょっと外資経営っぽかったのが、
サイン、直筆のサインを契約書を買わせって言われて、
PDFにしてですね、契約しました。
そんなこんなあれですね、会場を押さえた後に是非ですね、
クロークス様もお待ちしておりますので、
ごめんなさい。
ちょっとですね、場所が都内の東側、若干東寄りなんですけども、
ただですね、私、警視庁はですね、
昔から、便はいいですね、隅田の方面って言ったらいいんですかね、
中央線ですぐですし、新幹線で東京まで出れば、
5分、10分でアクセスできる、
5分はないですが、10分ぐらいなのがやっぱりいいなと思いますよね。
で、バーチー方面からもアクセスが容易かなと思いますし、
地下鉄もあります。地下鉄でも行けますし、JRでももちろんのこと。
やっぱり発展するだけの土地であると思いますよね、アクセス。
そうですよね、はい。
で、実は小岩平井とか私、
行った時、25年ぐらい前とか、
よくなんとか行きましたね。
で、バーチーの方もですね、津田沼とか、
あっちの方まで、元柳田とか、足を運んだりして、
結構楽しかった記憶がありますけど、
ものの小さしく行ってないですね。
で、あとですね、
あとは、ゼロ次回とか二次回とか、
みんなで皆さんで大盛り上がりできることを大変期待しておりますね。
それと、まだ具体的なイベントごととか考えてないので、
ぜひ何か催し物とか、面白いことができたらなと思っております。
それで会場を見るとですね、マイクが使えるっぽいんですけども、
どうなることかわかんないです。
2位ですね。
そうですね。東西線で行けるのも結構私、実はですね、
魅力的で、東西線がですね、
私、高田のパパからですね、
東西線だと結構楽ですね。
いいなと思いますね。
高田のパパからだと、
アクセス楽ですね。いいですね。
武蔵野線。あ、そうです。武蔵野線でもいいんですね。
ちょっと時間かかるのと不便かもしれないですけど、
秋津から行きたいな。
はい、行くことも可能ですね。
いいですね。こういった面でですね、
皆さまと交流の場を持たせていただけて、
しかもちょうど良い会場と人数の加減というのが、
私も心地よくて楽しみで、毎日ウキウキしております。
あと1ヶ月と、あっという間に経つんでしょうね。
1ヶ月と、具体的には、
5週後には、35日以降ですね。
ちょっとワクワクしてきました。
そんな感じでですね、
バーチー一抜面武道会、
ぜひ黒服様、はじめ北関東の動員の方々にも
お越しいただいていけると、
私大変嬉しい限りでございまして、
特段ですね、アナウンスを広げるというのはしてないので、
何か変化がありましたら、
ぜひ多くの方お越しいただきたいというのと、
もしですね、まだバーチー一抜面武道会の方に
ご参加されていない方とかですね、
興味のある方がいらっしゃいましたら、
ぜひお声掛けいただけたら嬉しいと思います。
そんな感じで約ですね、
そろそろ30分になろうとして、
今日の最後の雑談としまして、
書籍紹介と夕食の話題、リスナーへのメッセージ
今ですね、読み終わった、
目の見えない精神科医が見えなくなってわかったことという本をですね、
紹介したいと思ったらすっかり忘れてしまいましたので、
週末原稿をまとめてお話をお届けしたいなと思います。
そんな形で、
今日ですね、私今からですね、
ものすごくハングリーでございまして、
もうですね、
どうもココ様、
移動中にかと思いますけれども、
ココ様、アイコンありがとうございます。
どうかお気をつけてね、
いってらっしゃいませというところですね。
今ですね、ものすごくお腹が空いているんですけど、
今日はですね、もう、
お夕飯はパスタにしようかなと決めていてですね、
ボロネーゼとソースまで決めておりますので、
あと温めるだけという段階でございます。
今日はもう、あれですかね、
お休みでいらっしゃるんですけど、
お休み大使は日勤でございますかね。
いやー、ご苦労様です。
ポッポ屋さんと、
北海道話で是非ですね、
盛り上がりたいなと思って、
すごく楽しみでございますので、
たぶん私の10倍くらい詳しいと思うので、
ぜひ近況とですね、物件のお話を、
次の地罰弁武道会の際にですね。
あ、マジですか。
いやいやいや、
日曜日に彼でまた、あれなんですか、弾丸ですか。
あらあら、あれですね。
ただ、だいぶ雪が解け始めてるってですね、
札幌の方は。
もう道路が見えていて、
スッキリしてきてると思います。
あ、泊まりですか。
ご苦労様でございます。
いろいろといろいろな、
やはり溶接って限られた時間と、
作業されて、
手袋とかそういったもの、
グッズをお持ちになると思うので、
大変と思いますけれども、
どうかお気をつけて、
ポッポイラ様のレディオでのご報告をお待ちしております。
はい、そんな形でございます。
ローカルネタ：小樽の飲食店と「水曜どうでしょう」
最後にですね、
先日、
あ、はい、こちらこそありがとうございます。
おたるの方の物件でしたのの、
名前忘れちゃったんですけど、
ケンタッキーよりも有名な、
ハンミョンです。
揚げた、
鶏の唐揚げの有名なお店。
美味しそうだなと思って、
まだあるんですよ。
私も子供の頃何度も行ってですね、
おたるは、
はい、あの界隈詳しい。
よく行きました。
でですね、
あれですね、
先日私の、
水曜堂で、
あ、そうです。
ナルト屋さんでしたっけ。
はい、いろんなあってね。
昔、コーラグラタンって、
カニのグラタンとかも有名だったりですね。
今あるのかどうか分かんないですけども、
鶏肉はとっても有名ですよね。
美味しかったですね。
ね、あれ、
多分、
ローカルなネタですいません。
で、ローカルネタであるんですけど、
水曜堂でショーネタがですね、
意外と多くの方に刺さって、
嬉しかったでございますね。
はい、水曜堂でショーネタ。
面白かったんですけど、
実はあんまり覚えてなくてですね、私。
さすがに30年経つと、
30年近く経つと、
覚えてないのはDVDも持っていませんし、
最後、
あ、広瀬先生も、
あ、
お召し上がったという、
なんて、
ね、すごいですね。
はい、
きっとですね、
まあ、
おたるに観光に行く人は、
行かれた方は有名なんでしょうけど、
なかなか全国には発展してないので、
ぜひナルト屋さん、
もっともっと流行ってほしいなと思ってます。
はい、
あとですね、
水曜堂でショー、
水曜堂でショーのネタ、
意外とですね、
面白いですね。
で、私、
まあ水曜堂でショー、
水曜日の夜ですね。
あの時間帯にほとんど家にいなかったですけど、
たまに友達の家行ったりとか、
自分家で見たりした程度なんですね。
なので、話がとびどびだったり、
まだ面白さがですね、
まあ、
うーん、
全体の20%ぐらいしか分かってない部分があったんで、
はい、
ただ結構ね、
ネタとしては覚えているところ多いですね。
はい、
うーん、
なんかとかありましたね。
ですので、
ちょっと復習がたら見たいと思うんですけど、
結構長いので、
あと、
ちょっとさすがに古い、
古さを感じるので、
はい、
ちょっと、
私の中でブームが終わった感が張って申し訳ないですけども、
ただね、
たまにあの、
思いっかすと、
面白いですよね。
はい、
そんな形でですね、
もし、
どうでしょうネタとかで、
はい、
どうでしょうフリークの方がいらっしゃいましたら、
ちょっと私に教えていただきたいなと、
解説いただければなと思います。
はい、
そんな形で、
放送の締めくくりと今後の予定
今日はですね、
ライブ配信で、
多くの方々にお越しいただきまして、
本当にありがとうございました。
ぜひですね、
黒服様はじめ、
北関東の方が、
こういうね、
お誘い合わせの上、
千葉図弁武道会の新年会にも、
ご参加くださると嬉しいと思います。
はい、
もしもご都合がよろしければ、
はい、
そんな形で、
今日の放送をそろそろ、
終わりとさせていただきたいと思います。
30分にわたり長きの放送、
最後までお聞きいただきまして、
ありがとうございました。
そしてまたポップ屋様はどうか、
明日ですね、
明日じゃない、
あさってですね、
あの、
お気をつけて、
除雪作業の方、
いってらっしゃいません。
はい、
応援いたしております。
はい、
それでは、
またですね、
週末、
土曜日は、
えーと、
午前中に、
ちょっとですね、
出かけて、
ちょっとライブがあるんですけど、
収録できたら、
あの、
放送と、
その日曜日はですね、
おそらく、
明星パンチさんの、
ライブ配信があると思うので、
1分でも、
同時にさせていただけたらなと思ってます。
はい、
そんな形で、
金曜日、
はい、
どうか、
良い週末をお過ごしください。
失礼いたします。
ありがとうございます。
ありがとうございました。
