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12月1日、金曜日、おはようございます。
ポッドキャストをスタートしていきます。
今日から12月ということで、残り今年も1ヶ月となっております。
はい、そして今日は金曜日です。
週の終わりでございます。
みなさんいかがお過ごしでしょうか。
はい、忘年会だったり、年末でね、お仕事も忙しいかと思いますが、
お金だ。ご自愛いただき。
エンディングトークみたいになりましたけど。
いかがお過ごしでしょうか。
今日も、今日とて、ポッドキャストを撮っていきたいなと思います。
今日金曜日、仕事お休みまして、仕事休みの時はポッドキャストね、
外で撮ろうかなと思って。
ショッピングセンターの駐車場まで行ったんですけど、マイクがないなと思って。
で、いつも今撮っております、この外付けのマイクね。
家に忘れてきたので、家まで撮りに帰って、いつも通り家で撮っております。
で、最近キャッシュレスをね、前面に押し出しておりまして、
現金使うことがないなと思ったんですけど、
今日久しぶりに住民票をコンビニで発行。
今マイナンバー、マイナンバーカードがあれば、
住民票をね、コンビニでサクッと出すことができます。
で、マイナンバーをこうかざしてやるんですけど、
最終的には現金か7個かっていう、
すごい7個って、前持ってたけどね、
なぜキャッシュレスじゃないと。
ペイペイだとかスイカとかね。
で、1000円札しかなくて、
1000円札が入んなかったんですよね。
小銭しかっていう。
で、住民票の設定までして、
あとプリントアウトっていうところで量買いをしようとレジまで行ったと。
で、2,3人ちょっと並んでたんですけどね、
プリントアウトコピー機のところに誰か来ないかなっていう、
そわそわしながらね。
最終的には誰にも邪魔されずに、
プリントアウトできましたけど。
現金、たまにはいるなと思って。
なので200円使ったので、
残り800円の現金をね、
ちょっとこう忍ばせておこうかなという風に思いました。
ということで、
今日も早速本題、早速じゃないな。
まあまあ喋って、2分ぐらい喋りましたけど、
本題は不動産投資の物件ですね。
今日が8等目の、
契約は先週かな、したんですけど、
お金を借りる銀行、
信用金庫と不動産屋さんと司法書士さんと、
3人、まあ総勢4名でですね、
今日は決済をするという。
要は、信用金庫からお金を借りたの不動産屋さんと、
司法書士さんにお渡しし、そこで登記をすると。
要は、所有権移転ができるので、
今日からですね、
私のものになりますよと。
前回は契約なんでね、
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まあ、このお金が、
決済がおりなかった場合は、
ごめんなさい、白紙になりますよということなんですけど、
まあ、そんなこともあまりないので、
私があまり悪いことをしなければ。
なので、うまく今回、
今日行って、そこからですね。
今日、午前中というか、朝からね、
大工さんが、物件のほう、
残地物とかね、
トイレぶっ壊してね、新しくやりたいと。
リフォームしたいぞと。
今日から行くぞと。
昨日電話かけてきましたのでね。
まあまあ、どうぞと。
もし契約が白紙になったら、
その部分、壊した部分は直そうかなというぐらいで、
ゴーをかけまして、
今日からリフォーム。
で、今月中に終わらせて、
来月から入居が決まるというですね。
6棟目、7棟目は、
今から客付け、
入居者募集するんですけど、
8棟目は、入居者が決まっておりますので、
もう、今か今かと、
待っている状態なので、
その人に向けて、
その人用に直せばいいだけなので、
割と楽なゲームになっております。
で、6棟目、7棟目は、
今からお客さんが来るので、
ここちょっと直してよとか、
こここうなんないの?みたいな、
犬飼いたいんだけどどうする?とか、
という交渉が、今からまた起きてくるだろうなと思います。
春先ぐらいまで、ちょっと気長にね、
待てばいいかなと思っております。
まあ、最悪1年ぐらいはね、
空き家で、ちょっと、
もごもごしないといけないなと思うんですけど、
まあ、1棟目じゃない、
6棟目、7棟目なんでね、
まあ、その間、ちょっと他で空き家が出ると、
ちょっと精神的にはしんどくなる、
まあ、キャッシュフロー的には、
まあ、半分埋まれば、
なんとか毎月マイナスにならない、
という計算で来ておりますので、
まあ、8棟のうち、
今5棟埋まっておりますので、
まあ、2、3棟ね、
空き家が出てもまだ大丈夫という
計算になっております。
はい、なので今日は、
決済して、8棟目が
私のものになるよということで、
で、ちょっと昨日ちょうどね、
幼馴染の、いつも出てくる
K君ですね、
じゃなくて、昨日はね、
大君にね、
いや、イニシャルね、大君にね、
ちょっと電話をしてみまして、
不動産屋さんなんですね、
不動産屋さんなんで、
ちょっとした専門的な、
まあ、ググっても出る情報もあるけど、
ちょっと生の情報とか、地元の情報とか、
ちょっと知りたいなと思ったんで、
大君に電話してね、
なんかこう、建物の陶器の話をちょっと教えてもらって、
ああ、なるほどね、と、
ああ、わかりやすいね、とかって、
ああ、教えてくれてありがとう、ということで、
まあ、それ以外のね、
不動産の賃貸に、今私がやってるような
賃貸の状況とかね、
地場の情報とか聞いてたら、
まあ、その人は賃貸、
私と違って賃貸じゃなくて、
売買の方をやってるんで、
あんまり賃貸の契約ではないけれども、
たまに投資家が来るよと、
私ら、
まあ、同い年なんで、
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45、46なんですけど、
45歳、46歳なんですけど、
それもまあ、
10歳ぐらい、5歳ぐらいか、
40以下ぐらいの年齢で、
男性でね、
投資家が来て、
民泊に出すっていうね、
ああ、民泊に出すんだと、
で、その人がやるの?って聞いたら、
いやいや、その人は100棟ぐらい
こだてを持っていると、
100棟持っているんだ、
で、その人は買うだけで、
なんかまた別の、まあ一緒にやっている
業者さんに、
民泊を依頼する、
とか、
アウトソーシングですよね、そこからは。
で、その人はもう買い進めるだけ、
親として。
だから私がやっているのと同じな、
買うだけ。
で、あとは、私の場合は賃貸に出すけど、
その人は民泊の業者に
回すと。
ああ、そうやって100棟ね。
いやあ、すごいな、
100棟、こだてって、
まあちょっとね、今8棟だけど、
20棟ぐらいがもうマックスかな、
手間もかかるしな、
と思って。
なかなかのバイタリティ、
しかも100棟って思ってね。
ただそれをこう、
次のね、生かし方は
別の業者に回すってなれば
それだけ買い進められるのかな、
と思って。
それが同じ地元でやっている、
しかも自分より年下でバリバリやっている
というのとか、
そういう民泊だけを専門に
やっている業者さん、それも個人なんですね。
仲間うちで
やってるって言ってたんで、
そういうのが地元でね。
ちょっと民泊なんかも
調べてみたんですけど、
消火器設備とかね、
非常口はこちらみたいなのとか、
消火器かな、
そういう消防器具なんかが
行ったりするし、
毎日毎日ね、民泊なんで
止まる、ビジネスホテルみたいに
止まってくれるので、
それの最後、
鍵の受け渡しだとか、
清掃とかね、
業者を自分で探したり、
オーナー自分でやったり
っていうやり方もあるらしいんですけど、
っていうのは聞いたんで、
民泊もそういうビジネスもあるのね、
っていうのは知ってますし、
そっちにシュートするんだったら、
自分もそういう風にやっていかないといけないのかな、
と思ったけど、
まるごとそこだけで専門でやっているっていうのは、
なかなかそれも面白いな、
そうやってやっていけば、
こちらは買い進めて、
リフォームだけしていけば、
あとはそっちで回してくれるのか、
なかなか生きた情報が
得られたな、
と思って、
なんか、
こだてをある程度買ったんで、
次はアパートかマンションか、
規模を拡大する方法を
模索してた中で、
民泊をね、
しかも自分じゃなくて、
周りの人にお願いするっていうのはね、
いやー面白かったな、
そういうのが近くにいるんであれば、
そういう業者さんというかね、
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そういう投資家とも、
コミュニティもあるんだろうな、
と思って、
視野がちょっと広がったな、
と思って、
定期的にね、
幼馴染なのでそういう話はね、
しやすい環境にあるので、
ありがたいなと思いますけど、
そういうコミュニティも、
ちょっと探していきたいな、
ちょっと公家つながりがあまりないので、
DIYをする公家さんだとか、
情報交換するこだての公家さんとかは、
いるんですけど、
別のそういうコミュニティとかっていう、
公家さん、
不動産投資家っていうのがいないので、
そういう情報も、
今から取っていきたいな、
という風に思っております。
今、こだて8棟来ましたけど、
今からね、
今年はアパート1棟買うっていうのを目標に来ましたが、
正直アパートはね、
買えませんでしたけど、
あと1ヶ月しかないんでね、
今の状況じゃ買えないだろうなと、
来年以降ね、アパートにするのか、
今言ったね、民泊なのか、
それか、
今のまま進めていくのか、
12棟、15棟にしていくとか、
という方法なのかね、
今から探していきたいなと思います。
今年の頭に、
今年、
2023年にやりたいこと100個っていうのを、
決めたんですよ。
で、昨日そのリストが出てきたので、
バーって見返したら、
25個ぐらいね、
4分の1ね、達成できてるんですね。
突拍子もないね、
気球で旅行するだとか、
海外旅行したいとかね、
アパート1棟買うとかね、
突拍子もないことから、
FP39を取るとかね、
そういうリアルな、
人前で
講義をするとかね、
そういう割とリアルな、
目標みたいなのもあったんですけど、
4分の1ぐらいね、
クリアできた、
クリアできたなと、
昨日バーって見ましたんで、
2024年もね、
やりたいこと100個っていうのをね、
考えていきたいなと思います。
作る時も楽しいし、
見返した時も、
1年で成長したなっていうのはね、
分かるので、
このポッドキャストもそうですけどね、
日々こう喋っていくと、
1年前こんなこと喋ってたなっていうのを、
振り返るとね、
面白かったり、
同じこと言ってんなっていう、
ことも多々ありますけど、
同じこと言うってことは、
それだけ大事だったり、
自分の軸にある言葉なのかなというふうに、
逆にそういうふうに、
気づくこともあるので、
いつまで続くか分かんないですし、
コラボをね、
アマンさんとかミルクさんとかでコラボしておりますが、
コラボの形もね、
2024年どうなっていくのか、
ライブになるのかですね、
YouTubeになるのか、
TikTokになるのか、
いろいろやっていきたいなと思います。
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あと最近読んだ本の中で、
ちょっと長くなるかな、
まあいいか、
サンサロ理論って言ってね、
TGじゃなくて、
別れ道のサンサロ理論っていうのがあって、
選択肢を選んだら、
ブレーキを踏まずにとりあえず進む、
ことをしてくださいって書いてあって、
なるほどなと思って、
2択あって、
片方を選ぶ、Aを選ぶ、
Bの方が良かったかもって、
ブレーキかけるぐらいだったら、
もうAをとりあえず突っ走って、
その先にあるまたサンサロ、
分岐点のところで、
またAなのかBなのかって言って、
Bに変える、
ブレーキは踏まずにとりあえず進むと、
その次の議論のところで考えればいい、
なるほどなと思って、
割とこう、
A、B悩んで、
A進みながら、
Bの方が良かったのかもって思ったりする、
そういうのを考えたりするのが結構好きなんですけど、
結構落とし穴だなと、
ブレーキをかけて結局Aに進んでいるのに、
Aをこう、
満喫できていない、
人生は後戻りできない、
ブレーキかけるぐらいだったら、
突っ走ろうぜというのが、
その本の伝えたいことだったり、
私にちょっと足りないことかなと思いますので、
この辺もね、
今8とありますけど、
20と30といくのか、
ここで悩んでアパートに行くんだったら、
アパートにドーンと、
民泊に行くんだったら、民泊にドーンと、
ブレーキかけずに、
2024年も頑張っていきたいなと、
いう風に思います。
週の終わりなので、
ちょっとポジティブに締めくくりたいなと思います。
今日も、今週も、
最後までお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
また来週以降もね、
楽しい話だったり、
ためになる話、
面白い話を繰り広げていきたいなと思いますので、
お付き合いいただければと思います。
ではまた次回、お会いしましょう。
