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はい、ローリング。小江戸バラトです。 いかがお過ごしでしょうか。
今日は、2026年の7月7日、七夕ですね。
はい、今日はですね、久しぶりに、 早朝より活動いたしまして、
久しぶりに平日の朝、電車に乗りましたね。 疲れました。ものすごく眠いです。
小江戸バラトの日記、今日も元気いっぱい 始めていきたいと思います。
今日はですね、早朝より活動しましたので、 もう今からぶったるぶというふうに決めておりまして、
あ、加藤先生どうも。いつもお世話になっております。 こんな時間にどうも、あれでございますが、
今日は早朝より所持状により、 所要により活動いたしておりましたので、
早めにですね、今日は切り上げで今ぶったるんでおりますね。
でですね、何の話かと思いますが、 久しぶりに平日の早朝にですね、電車に乗りまして、
意外と空いてたなというのが所感でございますね。 意外というのはどれくらいかというと、
コロナ前よりもやっぱり、 なんとなく人が減った気がしましたね。
ただ私が乗った電車はですね、 あまり人気のない路線の、あまりね、早く着く、
急行みたいなタイプの人気のある人がね、 たくさん乗るような電車じゃなかったんだなというのが、
振り返ってみてわかったことがありましたね。 そんなコロナでですね、本日は久しぶりに、
所要により電車に乗ったという話から、 あとですね、それで今は、
8州規制をですね、 宅検業法の8州規制という、よく出る質大傾向、
品質問題の分野のお勉強を開始しようかなと思ってね、 お話しさせていただきたいと思いますね。
8州規制というのは、宅検業者が自ら売り主となって、 宅検業者でない人、つまり一般の飼い主さんと、
売買契約を締結する場合に適用される、 法律といいますか、宅検業法で定められた内容で、
宅検業者間とか売買業者、代理業者には適用されないという、 ものでございますね。
ですのでこれをですね、よくテストに出るので、 この分野、しっかりとマスターしたいなと復習をかけてですね、
これから行いたいなと思っていたところですね、 今日はまだラジオの話し足りてない部分がありましたので、
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まずはこっそりと収録でございます。 昨日加藤先生のレイディを拝聴いたしまして、
久しぶりにゆで卵を剥いたみたいさんの登壇から、 あと羊さん、創設室の羊さんの坂井三郎先生のお話は、
はい、大変胸が熱くなったという内容でございまして、
あと、3時間に及ぶ楽しいお話が大変気になって、 気になってワクワクしておりますが、
いつかですね、総鉄さんか八重門さんのチャンネルで、 部分的にでも構いませんので、お話など伺えたら幸いと思います。
はい、そんなこんなでですね、 今日のうまくエビチリを作ることができた時はですね、
炒めて、そして豆板茶とトマトケチャップをですね、
熱して、と水を入れて、 エビをまた入れ直してですね、焼いたエビを絡めて、
最後にですね、 水溶き片栗粉で
締めればですね、混ぜ込めば簡単に出来上がりますので、 おすすめの一品でございます。
はい、あとはお好みでニンニクや生姜、 その他、鶏ガラスープの素などを入れると美味しさが増すと思いますので、
ぜひお試しください、という話になります。 はい、そんなこんなでですね、
昨今、もう一つですね、話のネタを…
…から徒歩20分ちょっとという静かな住宅街でオーナーチェンジで、 全然買い当たりの放送でお伝えして、850か890ぐらいで、
地区38年… 30年ちょっと越えでですね、40年弱だったと思うんですけれども、
オーナーチェンジで得た価格帯が890ぐらいでしたね、確か。
で、諸事情により手放すことになったという、 リースバックではないはずなんですけども、
オーナーチェンジの物件が、私、問い合わせは入れていて、 ちょっと余裕さんの都合上、手はあれだったんですけど、
資料だけでもっともって不動産屋さんに連絡していたところですね、 その次の日にはもう
掲載終了となっていて、それで後日ですね、 私、ちょっと
お電話で、あの物件はどうなったんですかって聞いてみたところですね、 やはり
想像した通りですね、 買い付けがすぐに多く入って、1日どころか半日経たずにですね、
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買い上がりが入って、現金での優先で、 えっと、すぐに
買い手がついたので、掲載終了しましたと、お話でしたね。 はい、ですので、私がね、
たぶん毎日1時間くらいですね、延べですけどね、5分10分を1日4,5,6回繰り返せる物件探しが、 だいぶ精度が上がってきたんだなというのはですね、
なんでしょう、噛み締めることができましたね。 昔です、1年以上前ですとまだね、
ビビッとくる物件というのが、なかなかあの資料を請求している不動産屋さんに話して初めて、 これかなと思ってたんですが、
最近はですね、見るだけでだいぶですね、そのすぐに売れる物件がわかってきましたね。 それで反対にですね、いいなと思っても、
2月ぐらいね、 まだ売れてないのは、掲載が終了するのを忘れているか、
はたまた何かね、 事情がある物件なんだなっていうのがわかりました。例えばね、
何か、何かがあるんだなっていうのがわかりましたね。 こればっかりは内見したりですね、直接調べないとわかんないんですが、例えば傾きとかですね、
あとは、 もうよっぽどの何かだったなというのが最近わかってきました。
あとは、価格があまりにも外れている物件などもですね、
だいたい売れてないなというのと、あとは相続の関係とかでだいぶもつれているような、何かね、
怪しい、きな臭いなとかですね。 何かがあるものもだいぶ長く、あの、掲載されたり売れ残っているなというのがありましたね。
そんなこんなですね、まあこのまま、 素振りのようなものなので、練習を兼ねて、
ポータルサイトで探し続けるのが楽しいなぁと思っています。
熱なかったんですが、最近はですね、ゴールデンウィーク明けの 6月下旬ぐらいからですね、だいぶ玉数が出てきておりますので、
ここで、また今年引き続きですね、 特権探しだけは毎日ルーティンワークのように行っていきたいなと思います。
あとはね、エスタマーケンの全域というわけにはいかないんですが、
地域をですね、広げたり、あとは価格帯をですね、広げてみていきたいというのがあります。
明日あたりですね、明日の放送の予定としましては、 以前の放送でお伝えした徒歩、私の住まいから徒歩ですね、
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これまた全然別な物件の話ですね。
まとめると、 五重堂の駅から徒歩21分ぐらいの3DKの890万のオーダーチェンジは即日完売ところから買い上がりが入って、フィニッシュということでしたね。
で、私の見たのはなかなか目線が良かったなと自画自賛しておりました。
でですね、また別の話なんですけども、 一月ぐらい前の放送でお話したかもしれないんですが、
家のですね、私の住まいの小江戸から本当にですね、徒歩2、3分のところに20粒の三角形のサラチェがですね、
個人売買っていうんですかね、個人の人がですね、 売り地という看板を出して電話番号だけ書いてるものがあってですね、
そう、これね、一回問い合わせ入れたんですよね。それでちょっとだけ遠くに住んで、数キロ先にお住まいの
けいさんという方の持ち物らしくて、そのけいさんと直接お話したら、
なかなかですね、
素人なので価格帯なども決めてないんですよって言って、じゃあ30万から50万でどうですかって言ったところですね、
フェードアウトしていって、全然話がですね、
噛み合わなくなって、また他にも引き合いがあるんで、何かありましたらよろしくお願いしますということで電話が終わってしまったんですけれども、
その土地がですね、まだ売り地看板がですね、設置されているので、
これは1ヶ月経ってまだね、目干し買い手がつかないんだと勝手に想像を膨らませてですね、
明日あたりですね、もう1回お電話してみようかなと思いますね。
20坪で、原動にね、道路付けが8メーターぐらいあって、
そこからさらに1キロ先ぐらい、1キロじゃないですね、ここ600メートル先には、
中古屋さん、中古車屋さんもあるような中々のあれなので、駐車場や中古車屋、何か看板とかに適したサララ地だなと思っておりますので、
鬼のような差し出を入れてですね、出せて100万ぐらいまででちょっと考えているんですって言ってみようかなと思ってますね。
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市街が調整区域なので、全然価値はないんで、坪5万が限界かなと思ってますね。
そんな感じでございますね。
なので、それをですね、ロングで来たら、ロングでは帰らない、交渉が一歩でも進んだら楽しいかなと思っておりました。
そういった形でですね、近所の帰り道に散歩がてら、その途中を見てですね、また妄想して帰ってきたというところでございますね。
はい、約10分ほどに渡る私の放送。
今日はですね、そろそろ終了とさせていただきたいと思います。
また引き続きですね、物件探しなど楽しく行っていきたいなと思います。
はい、ツモさん様、cashflow101こと加藤先生、いつもありがとうございます。
それではですね、なご了承ございますけれども、そろそろ本格的に宅検しやらなければですね、ならない時期になりましたね。
ある程度、取捨選択してですね、時間をうまく使っていこうと思っております。
加藤先生、アイコンありがとうございました。
あ、どうも黒服様、先ほどまでですね、黒服さんのゴルフに行った、ゴルフに接待されたお話など、レイディーを拝聴いたしまして、
あと先日ですね、黒服さんとお話しできましたこと、本当にありがとうございました。
またレイディーを通してですね、交流させていただいて、そしてまたリアルでお会いできること、
もっともっとですね、ゆっくりお話しさせていただけると、こちらこそありがとうございました。
もっともっとね、若干カオスと本当にね、多くの方がいらっしゃったので、
こういう方、ずっとあれなんですけれどもね、いたしかたない部分もあり、
そしてまた私、諸事情による二次会の方に、関東の何かしらの、
そうですね、いつになるかわかんないんですけどもね、何かしらの会合、重要なミーティングでお会いできますこと、楽しみにいたしております。
はい、ありがとうございます。そんなこんなで、はい、今日の報道、そろいました。失礼いたします。
