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10月13日金曜日、おはようございます。ポッドキャストを撮っていきます。
このポッドキャストではですね、お金を上手にコントロールして、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったことや気になっていることを、日替わりのテーマでお届けしております。
はい、普段は会社員で、火曜日はミニマリストというか、ミニマリストの話をね、してたり、水曜日は健康のお話、木曜日は資産運用のお話、
金曜日が大屋さんの話、はい、そんなテーマでお届けしております。
金曜日は、自分が働かなくてもお金が入る仕組み、ビジネスをですね、作っていこう。
ビジネスって言うと、なんかでかい、会社でも作るの?って思うかもしれないですけど、
そんなことはなくて、ちょっとしたね、仕組み作り、それが今は不動産投資、ですね、築古物件を買ってですね、直して、直してもらって、
自分でも時々掃除したり直したりして、そこで家賃収入を得るっていうね、そんな不動産投資。
不動産投資って言うと結構でっかい規模で考えられがちですけど、自宅を貸すのも不動産投資だったりするし、
それ目的でね、貸す目的で買うっていうのを今やっておりますけど。
これはね、今5件持ってますよと。
で、ありがたいことに、まだ1回も出てきておりませんので、3年目、4年目ですけど、
えーと、退去はね、電話がかかってくるたびに、実はちょっとドキドキしてるんです。
退去かな、どうかな、クレームかな、って思いながら、まあ、でもまあ今のところまだね、入居者さんついております。
で、今回買った物件、結構前から話しておりますけど、6号目、7号目の2棟ですね。
6件目、7件目か。6号、7号物件。
実際買ってからまだ10日しか、契約書を交わしてからは、10日しかまだ経っておりません。
で、もうリフォームは実はその前から、先月からね、やってて、壁紙を自分で貼ってみたりね、してるんですけど、
うん、はい、まあ今から1ヶ月、まあこの1ヶ月は勝負というか、もうバーってやって、
で、バーってこう、入居募集をしながら最後、ちょっとずつ良くしていく。
とりあえずこう、賃貸物件として貸し出せる写真だけ撮れたらね、応募は、募集はかけられるので、
かけながら、あとは、その微調整のところ、実は窓に鍵が付いてないとかね、
あそこもうちょっとこう綺麗にしようとか、あとまあ、ちょっとこう綺麗にね、
うん、空気の入れ替えだとか、あとまあ掃除ですね、はい。
そういったところの細部のところをやっていきたいなというふうに思っております。
はい、で、だらだら塗ると始まりましたけど、
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今日のタイトルは、えー、第850回、ちょうどキリがいいですね、850回。
買ってよかっ、買ってから分かる地区古物件の手間、ということでお話ししておりますが、
まあ買う前にね、まあ結論、結論というほどでもないですけど、買う前に、
分かることってね、まあ壁とか床とかの直しとか、うん、
そういうのはだいたい分かるんですけど、
買ってからね、過去にもありましたけど水道、水道管がね、
実は来てなかったよ、だとか、うん、
なんかこう屋根のアンテナがとか、雨漏れするとかね、
なんか電気の容量が少ないからっていって容量を増やしたりとか、
まあそういうのがちょこちょこ窓が、窓が開かないのもあったな、うん。
買ってから出ないと実は分からないこと、結構、水道がね、
破裂、破裂というか、水漏れ、水道管が破裂してるっていうこともあったり、
だとか、入居がついてからね、シャワーのパッキンがバカになってたとかね、
そういうのもあったりするので、
まあ実はね、うん、買った、あと出ないと分からないこと、
まあそこまでね、洗い出したところでですね、
まあ言っても10万20万ぐらいのもんだので、大きく見積もっても。
で、修繕のところもそれぐらいの余白を一応取ってはいるんで、
今回も110万円の物件ですけど、
リフォーム代は150万ですけど、
実際今のところだと100万ぐらいで終わるようにはなっております。
で、残り50万で、まあ今ちょこちょこ出てきておりますけどね、
お風呂が本当に外で大抵、
お母さんお湯加減どう?みたいな感じの装置が外についててっていうのは取っ払って、
さすがにそれじゃん。
キャンプじゃないんだからっていうな。
そこを電気給湯器、ガス給湯器か、に付け替えて、
一応ポチっとタッチパネルでね、お湯が出るようにしていきたいなっていう風にするので、
そのお金がかかったりとかね。
ただそれに対してなんか水道管が実はもうちょっと、
根っこの部分からやりかえないといけないよとか、
あとクッションフロア張ろうと思ったけど、なんか床が、座面がね、結構歪んでたり木が腐ってたりっていうのとか、
トイレもね、トイレの便器は変えようと思ったけど、
実は壁がね、もうなんかグワグワでしたよ。
そういうのとかね。
やっぱりリフォームしていきながら出てくる不具合っていうのが出るので、
まあそういうのね。
壁とか床とか電気、あと電気工事ね、今回もね、ありましたよ。
なんか一軒分の電気を二軒で分けてたので、
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エアコンなんかつけようもんなら電気が足りませんよっていうね。
エアコンつけてたらお湯がぬるいとかね。
まあそれはガスとあれか違うんか。
なので、エアコンつけたらブレーカーが落ちるみたいなね。
なんだこの家は。
それを直そうかなと思います。
前回5頭目の時に、兄貴の知り合いの電気工事屋さんから、
知り合いからじゃない、兄貴の知り合いの電気工事さんにやってもらった。
電気工事屋さんにね、やってもらったっていう。
2,30万かかるんじゃないのっていうところを、
結局12万くらいでね、やってくれたんでね。
ありがたいなあと思って。
もう一回それも使いたいなあと思って、
昨日電話してみました。
兄貴に電話する機会なんてほとんどなかったんですけどね。
チクフール物件買い出してから電気関係の電話をすることになったので、
意外といい架け橋になったんじゃないかなと思います。
昨日もね、兄貴は仕事の合間で電話出てくれましたけどね。
はい、ということで。
そんな感じで着々と進んでおります。
DIYとしては、壁紙の貼り替えと、あとはインパクトを買ったんでね。
まだそこらへんに刺さっているネジを5本ぐらいしかインパクトを使ってないんですけど。
名前の通りインパクトのあるようなことをやっていきたいなと思っております。
で、先週からお話ししました。
残地物が結構いっぱいあって、
本当はあのタンス、三面鏡、いろいろもろもろとか、
なんかスノーボードとか車椅子とかね、
そういうものがポロポロポロポロと出てきたんで、
ジモティで出品してやろうと思って。
0円でね、バーンとあげたら、
やっぱ引き合いありますよね、0円ですから。
そしたら今週、昨日ね、
漬物の石、漬物おもし、
こんなの捨てればいいと思うんですけど、
漬物おもし結構捨てられないっていうのを聞いて、
もう誰でもいいので、ただでもいいのであげますって言って。
家の前に置いてるんで、引き取ってくださいっていうやり取りをして、
昨日引き取ってもらいました。
で、今日は大工さんがいるので、
あ、違う違う、今日もいないか。
今日も軒下にブルーシートをかけとくんで、
車椅子を2台引き取ってくださいって言って、
今日車椅子を取りに来てくれます。
で、日曜日は大型家具ですね。
一番でかい家具。
横幅1m80。
私が寝転がったのと同じぐらいの大型タンスが。
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で、高さも150cm×180cmっていう。
これが2階にあるので、下ろすのに3等分。
一応分割できるので3等分して下ろす。
それを日曜日、60代の夫婦の方が取りに来られるということで。
明日土曜日なんで、それを1階にちょっと下ろしておこうかなと思います。
娘さんが小民家を買ったので、それにサプライズで大型家具を渡しますっていうね。
え、それにこれ使う?
ホコリまみれだぞっていう感じですけど。
サプライズのプレゼントに大バッテキのこの大型家具ね。
どうしよう。運ぶとき壊したりしたらどうしようとか思いながら。
しかも後ろというか、全部ホコリまみれだしね。
残地物なんで、そもそも掃除してないですね。
きったれえなと思うので、ちょっと外のホコリぐらいは払っておこうかなと。
はい、思っております。
そんなこう、ドラマが満載の6号物件、7号物件でございます。
あと先週はね、キッチンとトイレをホームセンターのトラックで運んだっていうね。
初めてホームセンターの軽トラを借りてね、キッチン2台運びましたけどね。
いいですね、軽トラ。
さすがに軽トラを借りて荷物を荷造りしてたら、荷物を積んでたら店員さんと間違えられたんですけど。
よく店員さんと間違えられるんで、もう慣れてはいるんですけどね。
まあ、今回はしょうがないなと思って。
店の前でね、車に、それはホームセンターの名前が入ったトラックなんでね。
それは店員さんと間違えられるなと思って、もう笑顔で違いますよって言いましたけど。
わかる範囲であれば、店員さんと間違えられたら教えてあげようっていう謎のルールを決めておりますので。
そんな感じですね。
ということで、この土日もDIY半分、残地物の処理半分ですね。
やっていきたいなと思っております。
はい、今回のまとめですけど、買った後ね、いろいろ不具合出てくるんですけど、
お金で解決がほとんどできますので。
それよりも今からの入居募集ですね。
ここが一番やっぱり大変かなと思います。
入居がつかなかった時の柵っていうのはほとんど田舎なんでないんですよね。
なので、このDIYのところはね、あ、DIYじゃない、修繕のリフォームのところは、
もう1ヶ月程度でパパッとやっていこうかなと思います。
あと、入居募集の際に最後のね、8割9割終わったら入居募集をかけて、
残り1割2割クオリティを上げるところはね、入居募集しながらやっていきたいなと思います。
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あと、お世話になった司法助手さんがね、
なんかちょっとアパート物件を持っているというか、
管理しているところがあるので、
今度紹介してもらおうかなというふうに。
ちょっとアパート物件にも興味が出てきたなという、そんな感じになっております。
はい、ということで、
今日は不動産投資のお話と言いながら、もう雑談ですね。
ここ最近の直近の情報とは、こんなことがあるよっていうあるあるですね。
あとジモティがね、結構意外と反応が良かったよ、ゼロ円ですからね。
ゼロ円で結構人との出会いがあるなというふうに思っておりますので、
もし皆さんもね、家の物とか、
ちょっとさすがに家取りに来てもらうのは何かなと思うけど、
そういう意味でも蓄積物件で、
泥棒も入られない状態なので、
軒先で勝手に持って帰ってねっていうやり取りができるのも、
蓄積物件のメリットかなというふうに思っております。
はい、ということで、
今日は以上となります。
最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
ではまた来週かな、明日はコラボがあるかも。
ということでまた来週お会いしましょう。