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第365回ひでだん実験レイディオ。今回のテーマは、手間のかかる物件ほど愛着が湧く話です。
今回は、毎週金曜日の不動産投資の話です。事業投資や不動産投資の話です。
今回は365回です。毎日やっていれば1年間で到達する回数です。
私は平日5回やっています。毎日やっていたらちょうど1年間です。
2020年の4月から1回目を放送しています。2020年4月7日に1回目を撮っていました。
それを聞き直してみました。今は外付けのマイクをつけていますが、当時はiPhoneに直撮りしていました。
音声も少し変わっています。
今も特に褒められたような感じではありませんが、喋り方も変わっています。
それでも慣れてきた感じはするのではないかと自分では思っています。
何を喋っていたのかというと、断捨離やメール借りで売り出したり、お金の勉強をしています。
資産運用を始めています。これから不動産投資もやるのに勉強しています。
今と変わっていませんが、1年半やってみて、ここまでたどり着いたと考えました。
365回です。1回当たりが10分と計算して、最初の頃は5分ぐらいです。
最近はテンションが上がって 長くなると20分ぐらいです。
間をとって10分で計算すれば 3650分です。
約60時間です。大きな量をとっています。
誰が聞いてくれるのか 分かりませんが、自分が発信したい内容を 好きに喋っています。
今後も役に立つような 自分の身になるような 聞いている人が分かるような 放送にしていきたいなと 思いました。
今回は365回です。
今回の内容は 手間のかかる物件ほど愛着がわく話です。
不動産投資です。
私が2020年の1月から勉強し始めて 5月ぐらいから1等目の物件を買いました。
2等目を今年買いました。
不動産投資は 利回りが一番です。
好きで買うものではなく 車やフィギュアとは違います。
この土地に この物件があれば これくらいの賃貸がつきます。
5年でこれくらいの 家賃収入をいただけるので これくらいでペイできます。
トータルの利回りは これくらいです。
田舎であれば 物件は安くなるし その分家賃も安くなるし 元々の物件は安いです。
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都会の場合は 家賃も高く取れますが 土地代も高いです。
建物の価値自体も 落ちにくいので その分利回りが減ります。
その辺の間を取って 自分の今の資産や 投資手法はどういうことですか。
釣りなどと一緒です。
釣りぼりでやってみようと言えば 1000円払えば魚が釣れます。
マグロを取るとしたら 大きな船に乗って 演洋漁業を1ヶ月かけて マグロを10本あげました。
福業でできる不動産投資は 地区フルのこだてです。
これから資産がたまってきたり もう少しお金をかけられると アパートになります。
さらにいっていれば マンションになります。
不動産投資は 利回りを見ていかないと いけません。
注意しないといけないのが 物件に愛着が湧くことです。
この物件が好きかもとか ここがいいかもと思うと 利回りから離れたところに行ってしまいます。
この愛着が湧くというのは 正直良くない部分とされています。
そういうのが足枷になって 本当に大事なものが見えなくなります。
物件を見るときも 建物の中身もきれいさも見ます。
地名的な建物が歪んでいたり 城ありに食われていたり。
そもそもそんなところに 人が住むような需要はないと 買っても意味がありません。
見た目の床がバリバリで 天井がカビが生えているのは 表装的なリメイクで なんとかなります。
1等目の場合 私は床のバリバリだったのを 業者さんにお願いして 壁はペンキ塗りました。
ペンキ塗るのはDIYでも結構できるし 8割9割きれいに汚い壁が白になれば ばっと見白なので
ペンキ塗りは積極的に やっております。
風呂のパッキンやひびが入っている コーキングはDIYで買ってきて 塗ったり貼ったりでなんとかなります。
玄関のドアもバリバリだったので 付け替えようかなと思ったんです。
とりあえずペンキ塗ってみようということで 余ったペンキを塗ったりしておりました。
2階の窓が開かないという なかなかきつめの障害があったんですけども
これも公務店の大工さんにお願いして 開けてもらうようになった。
トータルで今回1回目の分は 40万50万円くらいかかったんですけど それでもきれいになって
その後1ヶ月で入居者の方がついて そこから今1年
ちょうど12月なんで 1年2年目に今から入ります。
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まる1年経ちましたということですね。
1棟目は特に大きな問題もなく 最初のキッチンが斜めに歪んでて
床がバリバリって言うと ぱっと見結構きついんですけどね。
この辺は結構きれいになったなと思います。
表層的なところは結構簡単に 直るのかなと思います。
2棟目はもともと土壁だったのを カビが生えてたんです。
1棟目の方はキッチンの壁紙が 油まみれで黄色くなってたのを
ペンキ塗りましたけど 2棟目は土壁だったので
表層がボロボロ落ちてくるということで
ケーソードとかシーラーを 1回塗ってということで
計3回3度塗り4度塗りぐらいしてますので
結構土壁を塗りかえるっていうのは 大変かなというふうに思います。
その分塗った後の白の発色っていうのは きれいなんですけど
土壁を直した。床はクッションフロアに 変えてもらうので
パッと見フローリングチックな ビニールのシートということで
洋風になっております。
畳の表替えも1箇所やってもらって
それ以外は大した不具合もなくやっております。
台所のキッチンの天袋とか収納庫も ペンキを一緒に塗りましたけど
この辺もペンキと100均の補修テープで 直したということですね。
グラスアルファで発生したのが 元々分かってたんですけど
水道管の断裂破裂してたのを直すということで 20万ぐらい太りましたし
その後できたスズメバチの駆除ということで
これも安くはなったんですけど 1万5千円かかりました。
あとテレビが映らないというのが 先週先々週の話でですね。
これもいろいろ電気屋さんに見てもらってですね
メール借りでアンテナはある それから分配器がある
そこから1個ケーブルを挟むんですね。
それでテレビがつくということで そのケーブル1500円ぐらいかな。
コネクターが2、300円なんでそれを買ってですね。
でテレビが映るというので解決しました。
あとは入居者さんがつくかどうかということでですね。
それだけ聞くと結構手間かなと。
これはプラスアルファでかかった費用なんで
通常行けばですねちょっときれいにリフォームして
それから電気水道ガスを引っ張ってくるということで
電気水道はですね 電話かければすぐやってくれるんですが
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プロパンガスがですね 私が持っているようなところだと
だいたいプロパンガスそれか都市ガスとかですね
になるんですけどプロパンの場合はですね
ガスを契約するからということで給湯器とかをつけてもらえるんですけども
給湯器は結構ですね10万20万しますので
この辺をですねセットでやってくれるようなところを探すと
まあだいたい3車4車当たればですね
そういうのに出会うことができる場所にもよるんですけどね。
プラスアルファで洗面台とかつけてくれるところもあるんですけども
結局それがですねプロパンガスの毎月の費用に乗っかってきたりすることも考えられるので
あまりですねほどほどの
なんていうんですかね 見継ぎ物で抑えておくっていうのがいいのかなと
あんまりそこでズブズブの関係になるとですね
入居者さんが入った時のプロパンガス代がベラボリに高くなってしまいますので
この辺を考えていくのが必要かなと思います。
最初でですねどこまでチェックできるのかっていっても
結局やってみないとわからないこと結構あるんですね 電気を通らしてみた通電させたらですね分かった不具合とかも出てくるし
水道なんかもですねまあやってみた後にとか 蜂の巣もそうですけどね
積んで買ってからですねできる蜂の巣なんかもありますのでまあそういうのはわかん ないですけど最初でできるだけわかることですね
近所の環境だとかですね土地の歪み 建物の斜めとかの歪みとかですね
あとはまあ雨漏れ雨漏れ雨漏れ雨漏れ雨漏れか 雨漏れなんかは結構ですね
お金が追加でかかるで直しても木造だとですね 鉄骨の方がちょっと厳しいと言われるんですけど
木造だとまあなんとかできるけれども直しても直してもですね 横からにじみで出るとかっていう雨漏れもありますのでそういうのもチェックしておくのがいいの
かなと思いますしまあできなかった場合はですね 発生した時に調べて解決をどうやってやっていくかというのが今ノウハウとかですね
不動産投資でも見るところのチェックポイントとかもネットとか 書籍なんかで結構しっかり書かれておりますので
まあもちろん全部はチェックできないにしてもそういうのを見ればですね解決方法 とか
いやそんな失敗でよく立ち直った立ち直ったねっていう失敗もゴロゴロしておりますので それに比べたら自分の失敗なんて
鉢の巣なんて大したことないなというふうに思いますし まあ解決策もですねその都度その都度調べればネットで出てきますのででやり
やってクリアできたようなことはですね私みたいにこうやって発信していけばまたそれも リサイクルできるのかなというふうに思いますまあ不動産投資ですね
手間もちろんかかりますでまぁやってて途中に楽しいこともあるし なんかめんどくさいこともあるなというふうに思いますので
まあちょっとこれなんかに似てるなと思うと最近私がハマってるですね格安シムですね これも iphoneにシムカードを指すっていうことの行為だけなんですけども
通信会社によって料金が違ったり速度が違ったりですね なんかこうデータ量の
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安さだったり なんかこうポイントバッグがあったりとかっていうふうにいろんな角度があるとなんか一概に
ですねで住んでいる場所によってですね電波の保湿が速度が変わったりもするので 非常にこう似てるなというふうに思います
でまぁもうこういうのはやっぱりめんどくさいよっていう人はですね 何もしたくない人はまあドコモショップとかでこうすっきり契約した方が一番時間が
かかんないなというふうに思います まあなんだかんだでですね mnp して乗り換えしてシムカードの設定して使ってて不具合が出て
調べてって言っていくと余計な時間かなりかかってきます 設定だって初期設定だって2時間ぐらいかかりますし使ってると出てくる不具合もあるんで
その都度調べないといけないしじゃあ新料金出ましたって言ったらあっちの b 社の奴と 比べていくら安くなったんだとか
これだったらこっちの方がいいなというふうになってくるのでまぁそこまで来ると ですね
やっぱり趣味みたいなもんだってまぁもちろんこれで儲けようとは思ってないんです けれども
だからより良いものを見ていこうかなっていうのを見ていくとキリがないなという ところでは不動産投資と格安シムっていうのはハマり方が似てるのかなというふうに
思います なのでまぁ格安シムですねもう何も手間かけたくないよって人はショップだとか
シンプルに一番いいものとされているもの有名なものっていうのを買えば一番問題ない のかなと思いますし不動産投資も面倒くさいなと思う人は株式投資
でも株式投資もやりたくないよって人はもう投資もやめて貯金にしていけばいいのかな というふうに思いますよく言われることわざですね
ノーペインノーゲインってことでまあ痛みがなければその 利益そのバックもないですよということでやっている過程も私のように発信ができたり
ブログとかですね人に話したりするのもいいですし なんかこう自己満足につながるっていうのもありますので
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不動産投資格安支部 それから
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このポッドキャストでは節約とかですね不動産投資断車利株式投資 格安支部のお話ですね最近この1ヶ月はですね格安支部の熱が再発しましてですね
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病気が再発しましてかなり デュアルシムのデビューもしましたしこれからもですね新しい料金プランが出るたびにですね
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今日も締めっくりさせていただきたいなと思いますということでまた次回来週ですね お会いしたいと思いますではまた次回お会いしましょう