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10月20日、金曜日、おはようございます。
ポッドキャストをスタートしていきます。
このポッドキャストは、私が日々思ったことをつらつらおしゃべりしております。
はい、朝6時過ぎから毎日配信しております。
平日ですね。
平日の最終日、金曜日になっております。
はい、今日頑張れば土日、お休みの方はお休みです。
仕事の方はお仕事です。
はい、ということで、毎週金曜日は、
不動産投資のことを、最近はよくしゃべっておりますが、
もともとは、事業投資ですね。
月曜日は、節約・固定費を見直ししてお金を貯めましょう。
火曜日は、物をすっきりさせて、いらないことはやらずに、
自分の好きなことをやっていきましょう。
水曜日は、健康に、自己肯定感高く、健やかに生きていきましょう。
木曜日は、お金を少しずつ投資して、どんどん増やしていきましょう。
金曜日は、自分で稼いでいきましょう、ということです。
はい、ブログをやったり、ウェブライターをやったりしておりましたが、
今は、不動産投資、メインでやっております。
この度、蓄フル物件を買いまして、今、絶賛、リフォーム中ですね。
メインは大工さん。
時々、私が壁紙を貼ったり、ジュモティで家具を譲ったり。
そうなると、大工さんとのボリューム関係がね。
大工さん、バリバリ床やって、天井やって、とかやっているのに。
まあ、でもね、そのお題は、しっかりお支払いしておりますので。
これを、あと1ヶ月ぐらいで、なんとかやっていきたいなと思っております。
はい、今回のテーマですけどね。
蓄フル投資に必要、使えるものは何でも使う応用力。
はい、についてお話ししていきます。
で、今回は、結論としては臨機応変に対応できる応用力ですね。
そもそも蓄フル物件なんで、完璧ではございません。
新築でね、家を建てましたけど、建てた時はね、壁紙が少しでもよじれようもんなら。
おい、月間住宅界と、そんな感じでね、思ってたんですけど。
蓄フル、家1軒が100万円程度なんで、穴はもちろん、なんじゃいこや、というものがね。
タンスの中身が綺麗だったことで、逆に嬉しいみたいな。
それぐらいこう、自分のハードルが下がっているな、というのが思います。
3軒目の地区94年の物件の時に、戸棚に300円落ちてた時は、なんかガッツポーズ出ましたね。
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それぐらいね、ハードル低くなっております。
で、今回も、やっぱりいろいろ不具合出てきますよね。
今出ているのがガス、プロパンガスを持ってくるんですけど、
前も言ったかもしれないですけど、プロパンガスじゃなくて、
外で火を焚いて、お母さんお湯かけんどう?っていうぐらいの設備だったのを取っ払って、今回プロパンガスに入れようと。
そのレベルなんでね、ほんと。
原始人がスマホを使うぐらいのバージョンアップかな。
なので設備代がやっぱりかかるんです。20万ぐらいかかるんですよね。
これはさすがに買う前にわからなかったなと思って。
で、何社か見積もり取ったんですけど、どう取っても20万ぐらいかかるなと。
で、よく考えたら大手のプロパン会社に幼馴染が働いてたなと思って。
で、大手のプロパンガス屋さんから見積もりもらったけど、これ来たけどもうちょっと安くなるっていうね、すっごい高速な手を使いましてね。
まあ、ならんで当たり前ですね。大手なんでね。
いやいや、それ結構いい値段、条件出てるよってなれば、うん、わかった。
そもそもその幼馴染に、こんなチクフルの物件をね、え、これ自分で買ったの?って言われましたけどね。
で、自分じゃなくて入居者さんに払ってもらうよっていうのも言っておかないと、なんか手続状ね、なんかこう、間違ってね。
どうせ、なんかせっかく住むんだったらいい、いい施設備にしてあげようって言われても、ね、ちょっと逆に申し訳ないなと思うので、その辺をちゃんと説明していこうかなと思って。
今回はプロパンガスは友達、幼馴染か。
で、電気の照明はね、実家が電気屋さんなんで、前回もね、電気の傘の照明を中古でね、なんか転がってたやつを三つ四つ頂いていったなと思って。
こういうのを、こう、ギブアンドテイクでね、前回は、前々回はスマホをね、ガラケーからスマホに変えてあげたので、そういうこう、ポイント、ポイントというか、恩をね、こういったところでこう、回収しようかなと思っております。
で、電気の照明がね、あの前回、もう知らねーよですけどね、5件目の時に、外国人さんが4人住みたいから4台エアコンを入れるってなると電気の供給量が足りないからって言って、電気の引き込み工事、これがね、2、30万かかるっていう話だったんですけども。
兄貴が電気工事屋さんで、で、その知り合いを呼んでもらって、なんか12万ぐらいでね、通常2、30万かかるやつを12万でやってもらったっていう実績があるので、今回も迷わずそこにお願いしようと思って、やってもらおうかなと思います。
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広島の業者なんですけどね、1時間ぐらい車でかかるんですけど、来てもらおうかなと思って。
で、あと家具は前回、先週、先々週も言いましたし、ジモティでね、いろんな人に引き取ってもらうということで、特大の大型家具ももうだいぶ、この物件から取り除かれた。取り除かれたってすげー邪魔だったみたいな。
まあ、確かにちょっと床とかいろいろやるのにね、すごい邪魔だったんですけど、これも今なくなりましたので。
家具の出張サービスとかね、いろいろ見てもらったんですけど、やっぱりね、場所を取る物ってやっぱりリセールが悪いなと思って。
本当にアンティークでね、なんか家事があるんだったらいいんですけど、ただただ邪魔っていうのは輸送コストもかかるし、管理コストもかかるしな。
これはやっぱり家の中の家具にしても、やっぱり家具はね、本当に趣味でやらないと。
捨てるのもったいないからとかって言ってたら、本当にお金を払ってね、捨てるようになるんで、この辺はちゃんと考えた方がいいなと思います。
で、最終ゴミはゴミ処理場に持っていきたいなと思います。
今回から始めた壁紙ですね。今まではペンキだったんですけど、壁紙やるとね、手が汚れないしね、髪の毛にペンキがついたりしないんで、結構楽かなと思うし、
耐久性もやっぱりペンキよりも、ペンキってちょっとずつこくすんできたりするんですけど、壁紙はね、貼った場所は明らかに真っ白なので、いいのかなと思います。
で、考えると、プロバンガスと電気の照明と電気工事と家具とゴミと壁紙とっていうと、なんか毎回レベルアップしてるなぁというのを感じます。
過去の私はね、もう本当にめんどくさいことは絶対やらなかったり、もう投げっぱなしにしてたんですけどね、結構こうめんどくさいを分析していくと、結構とりあえずやってみようという風になるんですね。
やってみると意外とできたりするし、クオリティはそれなりにいいですよ。でも、やってみるとか、あいみつ盛りを取るっていうだけでも、結構一歩前進、二歩前進したり、そこで何かまた得られる情報もあったりするので、勉強になるなと思います。
なので、片付けがあんまできないよとか、衝動買いする人いますよね。私もそうですし、やることいっぱいあるのに追加でできないよと思っている人もいるかと思いますし、私も過去の、全部私のことですけどね。
やっていくと、結構少しずつできるんじゃないかなと思います。その時その時で失敗もあったりするので、失敗をできたことの方が後々良かったなと思いますね。今回もそうです。目標、250万という予算が決まっているので、その中であれば多少5万、10万、20万、誤差の範囲内でいけるんじゃないかなと思いますし、その都度その都度結構工夫がね。
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今回もそうですけどね。使うものは何を使ってみようっていうのは、やっていけば大体のことはできるし、自分じゃなくて最終人にも頼めるしね、どうにかなるんじゃないかなと思います。
なので優先順位とか目的とかね、そういうのをしっかりして、しっかり決めて主体制、自分でもやっていくぞっていうふうに決めていけばいいんじゃないかなということです。つらつらと週の終わりですけどね。
振り返りとして、過去の物件で何かいろいろ問題があったっていうのを今書き起こしてみましたけどね。1件目だと駐車場が狭かったんで、自分でスコップでね、その辺の草木を引っこ抜いたり。そこで抜根っていう根を抜くっていう作業にかなりお金がかかるっていうのを知りましてね。抜根作業ね。
あとアロアナが入るぐらいの水槽もあったんですけどね。これは実家の父親がいるって言われたんで持って帰ったんですけどね。アロアナを飼っている様子もなければ、どこかに放置して、誰かにあげたんだろうな。持って帰った記憶はありますけどね。
2件目はスズメバチが巣を作りましてね。これはジモティで1万5千円で削除、撤去してもらいましたけどね。
今思い出しましたけどね。近くに駐車場がなかったんでね。小学校に1、2時間留めてたら張り紙されてね、校長先生に怒られるっていう。3、40年ぶりにですね。校長室に呼ばれて、校長室で職員室か。怒られましたね。
止めたらダメでしょ。で、今回の物件も家具をジモティで打ったりっていうね。そういうこともやってきたので、毎回新しいスキルというか経験が積み上がっていくなという風に思いました。
ということで、今回はチクフル物件。一番大事なのは応用力ですね。それを磨いて、磨くっていうことでもないですね。手当たり次第というか、その場その場でね。臨機応変にやっていく応用力が大事なんじゃないかなという風に思います。
そもそも何をやっているかっていうところをチクフルね、描き進めている途中なんで。ここでね、諦めることもできない。走り続けてるね。走り続けてたら結構止まったり歩くほうがしんどいというか。だらだら走ってたほうが意外と楽だったりするんで。
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で、何件も持っているんで1件くらいこけても大丈夫じゃないかなっていう仕組み作りをしているということで。どこまで行くのか未だにゴールが見えてないです。本当はアパート、マンション買いたいよってずっとここで言っております。
そこに向けてはまだできていないので、今ある1等2等をしっかり仕上げていきたいなということで、今回も以上となります。
週末はだいたいこう、エンジン不足、エネルギー、ガソリン不足か、なんですけど、たまにはね、やっぱああいうハマンさんとかアイミルクさんみたいな掛け合いみたいな感じでいけば話が盛り上がる。1人だとどうしても淡々と喋っていくんでね、こんな感じになるかなと思いますけど。
最初に言いましたが、週末なので皆さんしっかり土日を楽しんでいただけたらなと思います。ではまた次回お会いしましょう。
