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おはようございます。9月22日、金曜日、ポッドキャストを 撮っていきます。
このポッドキャストでは、お金を 上手にコントロールして、より自由な生活を 送るために、いろいろなことに 挑戦したり、日々思ったことを、何気なく しゃべっております。
今週、水曜日? 火曜日? 水曜日?
車の中で撮りました。今日も車の中で 収録していきたいなと思います。
金曜日は、事業収入というか、ビジネスの話を ずっとしております。
今日も、不動産投資のお話、勉強してですね。
勉強したのが、3年ぐらい前なんですけど、 最近あんまり、アウトプット、人に伝えることは、いっぱいやってるんです。
インプットが減ってるなぁと思いながら、 ちょっと危機感を覚えております。
そんな、不動産投資のお話をしていきたいと思います。
雑談ですけど、メルカリで、子供にね、 頼まれて本を買ったりするんです。
さすがに未成年の子供が、メルカリで買うっていうのもね、 ちょっとハードルが高かったり、騙されたりとか、
口座の紐付けとか難しいんで、 これ買ってっていうやつを買うんですよね。
基本的な本、読書、漫画はないんですけど、 本は、何でも買ってあげるよっていうふうにしております。
アマゾンとか、自分の欲しいもんだったら、 お金を自分で出させるんですけど、
本は買ってあげるよっていうふうにしておりまして、 メルカリで買った方が安かったりするんでね、
メルカリでこれ買っとって、とか、 なければアマゾンで買ったりしてるんですけど。
最初の頃はよくチェックしてたりね、 実はこっちの方が50円安くないって言ってたんですけど、
言っても、子供の本なんて600円、700円ぐらいのものなんですね、新品で。
で、メルカリで3,400円。 新作のものだと定価に近いね、500,600円ぐらいなんですけど。
なんで、もういいなと思って、 言われたやつボンボンボンって買うんですけど、
今回買ったやつ、なんかヤマトからメールが来て、 ありますよね、いついつ届けますから。
みんな来てるかどうかわかんないですけど、 ヤマトの到着日になると、時間指定がLINEとかでできるんですよね。
すごい便利だなと思って。 どうひもついてるのかも、もうよくわかんないけど、
なんか時間指定をそこで押しとくと、わざわざ電話しなくても、 不在も入らないし、これウィンウィンのシステムだなと思って。
で、夕方6時以降、6時8時だったらいるから、 その時間に持ってきてねって言ったら、まあ、いますよね。
で、不在通知が入ることなく受け取ることができるんで、 いいなと思ってて、でそのメールが来たんですけど、
そこに送料550円で書いてて、あれ?と思って。 なんだ?と思ったら、そのメルカリで。
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で、よくよく見ると、着払いって書いてあった。 書いてあったんですよね。書いてあったのを購入したんで、
他の人はね着払いだから買わないなと思って、 買ってなかったんでしょうけど、
いいねが3件4件ついてたんで、気になる人はいたけど、 これ着払いかと思って、いいねだけ押して買わなかったんでしょうけど、
まあ、僕はそのままスッと買って、言われたまま買ったんで、 全然見てなかったんですけど。
着払いって送料がこっち持ちなんで、 いくらかわかんないですよね。
で、本とか出品したことあるんで、安く出そうと思えばクリックポストとかね、 ヤマトの一番安い猫ポストだっけな200円ぐらいで行くんですけど、
でもそれ550円って書いてあって、と思ったけど、着払いで了解して買ったんだったら、 向こうのオチドは正直ないんでね。
言ったまま着払いって書いてますからねって言って。 突っ込む箇所があるんであれば、
Uパックって書いてあるのにヤマトで来てるじゃんっていう。 その人の荷物かどうかわかんないけど、まあ間違いないんですよね。
今他に頼んでるものがないんでね。 ここでゴネてもなーって思ったんで、
まあ今回いい勉強に、ちょっと高いけどね。 本もともと新品660円で、今回買ったのは300円。
メルカリの最低価格の300円で買い、送料550円。 850円出したら新品で買えるじゃんって思うんですけど、
Uber Eatsなんか頼んだことないけど、そうですよね。 マックで例えばハンバーガー150円ですって言って送料300円って言って、
おいおいと、ハンバーガー150円なのになんで送料300円なんだって。 でもそれ知ってて頼みましたよねっていう話。
まあそれと今回一緒なので。
中にはね、もう本屋に行く時間もないし、なんかアマゾンとかで買うのも手続きも面倒くさいからメルカリでポチって買ったよとかね。
ポイント半額だったから買ったよっていう人も中にはいるから、 需要はあるんでしょうけど、まあね。
それはやっぱりちゃんと見ないといけないなと思って買うときにはね。 アマゾンとか楽天とか送料は結構見ますよね。
本体1000円で買ったのになんで送料が1500円、1000円。 送料がプラスで、中にありますよね。高い送料みたいなね。
商品600円、商品300円なのにやっぱり送料 800円ぐらいかかったりするものもあるんで、やっぱり物の値段じゃなしに届ける価値、
コストにお金がかかってるっていうことで、まあいい勉強になったなと思って、 まあ改めてね、メルカリのその利便性の良さとその落とし穴、見落としがちなね落とし穴っていうのがある。
本屋だったらそんなことはないんですけど、まあそれをね。 スマホの中で完結させようとすると、
そういう見落としもあるんじゃないかなと思って。 まあそれを知って買う人もね、中にはいるんで。
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その人がどうこうっていうことはないんでしょうけど。 気をつけてメルカリも買っていきたいなというふうに思っております。
ということで雑談で6分を超えちゃいましたね。 今日は不動産投資のお話です。
最近よく話しております6号物件7号物件を2個1で今回も買いまして、
昨日かな、仕事終わりに銀行に行ってお金を借りる手続きをしてきましてね。
260万円か。物件価格が110万円ですけど、 リフォーム代が150万円で、トータル260万円を融資してくださいということで。
で銀行なんかもね、まあ高々、大金は大金なんですけど、融資の額としては260万円ってすごい少ないですね。
住宅ローンであれば2000万3000万当たり前なんで、そういうのを見ればね。
単価も少ないんですけど、もうわざわざその金融機関の人もね物件の写真を撮ってたんですよね。
地区100年のね。で失礼ながら、リフォーム150万以上絶対かかりますよねとかって言われたんで、やっぱりそうだよねと思いながら。
でももしかして150万以内で納めようかなって考えてたり、自分のDIYの分はね、材料費なんか自分で出すので、
その分安く上がる可能性もあるんでね。
そうだなぁと思って、客観的に見たらやっぱりそれぐらいかかるんだろうなぁと思って、思いました。
でまあリフォーム価格150万円ですけど内訳がキッチンを2台ですね。平屋と2階建てがあるんでキッチンが2台。
でも高段キッチンなんで3、4、5、今値段が上がってるんで4万5万ぐらいですね。
それでもキッチン1台ね4、5万で買える。
でお風呂が片方今リフォームしたばっかりなのでもう1個の方が
1台入れます。これもポリ浴槽って言って真四角のね。
ほんと体育座りして入るようなぐらいのコンパクトな可愛いお風呂なんですけど、これが1台。これが3、4万ですね。
もちろん入れてもらえる取り付け工事がかかるんでそれだけでは済まないですけど、あとトイレが2台ってことで
洋式トイレですね。これが
4、5万、これも4、5万ぐらいかな。でありますのでこれをつける。
壁ですね、ペンキを塗るのか最近はやった最近私の中でブームになっている壁紙ですね。
これをやっていくのかですね。 あと外壁の板がパリパリ剥がれているのでこの辺をね
漆喰を塗ったらいいよとかなんかパネルをね、ブリキのパネルを張ったりした方がいいよっていうのを
言われておりますので、この辺をDIYでやるのかちょっとやってみてダメだったら大工さんにはいお願いしますって
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するのかですね。2階建ての方をまず最初に直し
で、平屋の方をコツコツ直していきたいなと思います。
なので2階建ての方はね、この年内ぐらいまでには客付けの
募集をしていきたいなと思っております。 あと問題が残地物ということで、残地物がまあそのまま残していいようなものも
あれば冷蔵庫とかね、 もう使ってないエアコンとかね
なんか風呂の風呂場の外にある使ってないあの 炊くやつね
お湯を炊くやつねなんか 外にあるなんかありますよね
まだ今使ってないんですけど あれも廃棄しないといけないなとか
だから自転車があったりスノボのがあったりもう多分使えないだろうなぁ 残地物がモリモリありましたのでこの辺をね
少しずつ捨てていくのかお願いするのかね この辺を調整しながらやっていきたいなと思います
はいなのでまぁ今からようやくスタート まぁぬるっと契約しぬるっとスタートして
まだ手付かずですけど物件の 鍵はもうもらってますし近くの駐車場も契約しました
場所がいいんでね 駐車場1台7700円いや高いですね駐車場台7700円
1個前のえっと3号物件4号物件のところも7000円なんですけどもうあれも そうね周りの市場価格は1万円を超えたりする中で
へ 7000円なんでちょっと割安なん
今回のところはちょっとね67000円ぐらいなんですけど7700円っていうことで ちょっと高いんですけどまぁでもね近いんで
家から100メートルぐらい もうないか70メートルぐらい
1200円安いところは倍歩かないといけないっていうね このちょっとした
値段の違い 今回はね
ほんと何往復するかわからないその残地物だとか diy とかのね手間を考えるとおやここはもう背に腹は変えられないなぁと思って
いい駐車場を借りました まあもしね
落ち着いてきたら安いところに 契約料が1ヶ月分ねあるんでその辺
まあそんなに半年じゃ買えないけど1年1年2年経ってちょっと高いなと思えば変えよう かなと思ってます
ですね でまぁ入居する人がね駐車場いらないのであればまあ買い返す
返せば契約をやめればいい話なので その辺も臨機応変にしていきたいなと思います
はいまあ2020年からね 築フルこだてを買い
本を10冊20冊読んだ読んでからね身を見真似て買いながら まあ直すのは大工さんにね物件は不動産屋さんからとか客付は客付業者さんへ
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てもいろいろいろいろいろいろな力をいろんな人の力を借りながらね 今家賃収入を得ておりますがこれからもね本当はまあセカンドステージって
ことで 今5棟まで買ったんでね
さらに拡大しようとアパートを探してたんですがまあパートがね 出てこないですよ
なので今回もね知り合いの不動産屋さんからまあ安く譲り受けたということでまぁ 値段はかなり安いんですけどまぁその
場所がいいんでね価値をどこで見るかですけどねまあ物件自体はもうほぼ ほぼ
お化けお化け屋敷って言ったあるですけどねまあ直せば住めるよっていうのが 築フルの物件の良さだと思います資産価値は
そんなにないと思いますんで うん
うまく直していきたいなと思いますあんまり高オーバースペックに直すとね 川は築100年なのになくがピッカピカって言っても家賃そんなに取れませんから
この辺のバランスをね考えていきたいなと思います ちょっと走りながらね1件2件3件4件5件ときましたんで
またこの67も走り続けないといけなくなるんですけどね やっていくうちに一件目が5年ぐらい立つまだか
5年6年経って2026年にはね 1頭目が売却できるかどうかっていう
そんな分規定に来るのでそこまでは頑張っていきたいなというふうに思っております まあポイントとしてはいつも言っております安く買って安く直してそこそこの値段で
貸すっていうことですね あとは
1個ぐらいのまあ1個2個あるんですけどね 組取りだったり田舎だったりボロボロだったり1個ぐらいのその不具合は受け入れよう
いうこととあとは5年10年で考えるっていうのを常に心がけておりますまあ1頭だけ だとね
0 01010でねなんか入居があるないとかで一気一流したりしたりしたりしないといけ ないんですけど
まあこの辺がねなんとも複数持っていればその辺のリスクヘッジができます まあとはいえね
件数が増えてきたらき増えてきたでその 入居率というところがかなり今100ですけど出て行った時の後のこのリカバリーもね
そこはまだ入居退去が1回もないっていうのはね 公屋としてまだ経験が浅いというかないというか
そこがちょっというドキドキしてますけどね 退去があった時の心の持ちようですね
買った時はもちろん空室なんで ですけど退去になった時ね
そこもまたレベルアップのしする ところじゃないかなと言ってちょっとドキドキしております
はいということでまぁこんな感じでね少しずつ直ったよとか 入居募集したよとかっていう随時報告していきたいなと思いますのでお楽しみに
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はいということで今日15分超えちゃいましたはい以上となります今日も最後までお聞き いただきましてありがとうございます
コツコツ物件を買っておりますのでなんかこんなこと聞きたいよというのがあればリアル に聞いていただいてもいいですし
なんか知らぬ方法で聞いてみてくださいはいということでまた1回お会いしましょう
