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おはようございます。ひでだんです。
ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。
このポッドキャストでは、お金、時間、健康をテーマに、自分らしく、自由に暮らすためのヒントを毎日一つずつお届けしております。
みなさんのそれ、いいねが増えるきっかけになったら、めちゃめちゃ嬉しいです。
ここ最近、3日前ぐらいからなんですけど、アマゾンプライムでB版、ドラマなんですけど、B版を見始めまして、
もともとTBS、地上波でやってたドラマがアマゾンプライムで見れるということで、
ドラマをほんとここ最近何年も見てなかったし、見ても映画だったりしてたんですよね。
っていうのも、地上波とかテレビとかだと倍速ができないんですね。
でもYouTubeとかダガラ劇も1.5倍、2倍、下手したら2.5倍ぐらいまでの倍速、速度で聞くようになってきてるんで、
ほんと正直1倍速で聞く、10倍速で聞くっていうんですか、だと耳が追いつかないというか物足りない感じになってるんですよね。
そういうのもあって喋り方が早いなっていうのを自分でも気づくんですけど、
それってやっぱり普段の聞くインプットの速度が早いのかなと思っております。
話されましたけど、美版を見まして、まだ3話4話ぐらいしか見てないので、
面白くなってきてるぞっていうのはすごいわかるんですけど、まだまだね、
いやーこれ皆さんオススメですよっていうところまで行ってないんですね。
ただその3話4話ぐらいまで見て、一番の発見が女優さんのダン・レイですね。
ご存知の方も多いかと思うんですけど、私の中でのイメージは金麦、ビールの金麦のCMで、
この人綺麗だなと思ってずっと金麦のCM、金麦の人みたいな。
いましたね、昔ハムの人、お世話のハムの人、別所徹夜みたいな。
あんな感じの金麦の人みたいな感じで、調べたら2007年から2020年ぐらいまで、
最近までずっとCMしてたので、本当に金麦の顔として。
綺麗なんですけど、確か宝塚か何かの女優さんだと思うんですけど、
綺麗なんだけど可愛らしさがあるっていう、その辺が魅力的なんだろうなと思って見てて、
その人が今回のB盤に出てるんですけど、パッと見ダン・レイだとはわからなかったんですよね。
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なんかこの人綺麗だなと思って。
バルカ共和国の日本大使館っていう役職のある偉い人っていうか、
校長先生みたいな感じの役柄なんですけど、この人綺麗だなっていうか、
どっかで見たことあるなと思って調べたら、
ダン・レイだ、久しぶりだ、知り合いでも全然ないけど。
久しぶりだなと思ったし、綺麗は綺麗だけど雰囲気も変わったなって。
年を重ねてまた違う綺麗さ。
昔は可愛らしさがあったけど、また一段と大人な女性になったぞっていうね。
それがね、久しぶりに見た。
幼馴染に久しぶりに会ったら綺麗になってたみたいなね。
そんな経験がないんです。
ないんかいっていう話です。
そんな経験が今のところないんですけど、今からあるかもしれないですけどね。
そういう淡い思い出を読み返してくれたなと思って。
そういう意味で美版はおすすめですっていうか、私的にはもうすでに良かったなっていうね。
内容と全然関係ないんじゃないかっていう話ですけど。
安倍博史と坂井雅人と二階堂文人。
地上波でもこんだけの人を集められるぞっていう本気をね。
ロケも海外の砂漠、鳥取砂丘とかっていうのも出てきてますけど、海外でロケしてとかっていうの。
お金もかかってる感じもするし。
さっき言った脇役、一部の役でもそういう女優さんとかも使ってたりするので、本気度を感じるなと思ってましたので。
まだ見られてない方Amazonプライムで、今度2が始まるから今シーズン1が一番見どころだと思って勝手に紹介してますけど。
ぜひ見てみてください。
ということで今日は金曜日なので不動産投資のお話をしていきたいなと思います。
昨日は株式投資を6年間やってきて、こんな6年経ったからこそまだ6年だよっていうのもあるし、6年経ったからこそ分かることをお話ししてきましたが、
王道の長期分散コツコツっていうのをやっていきましょうっていうのは当たり前な。
って言いながら長期と言ってるのに6年しかやってないっていうね。
不動産投資も同じくらい2020年から始めたんですよ。
このポッドキャストも2020年からなんで、本当に人生の私の秀男氏、秀男の歴史を見てみると2020年からっていう出来事。
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ポッドキャストもそうだし株式投資もそうだし不動産投資も2020年からなんで、本当に人生が変わるキロになった年じゃないかなと思っております。
それも2020年から始めてるポッドキャストで喋ってるから、2020年が人生のキロだっていうのが分かったんで、
多分今まで通りボーッと生きてたら、2020年そんな時もあったねみたいな、オリンピックがあったけど延期になったねぐらいの感じだったんでしょうけど、
あの時ちょうどコロナも流行ってきたんで、本当に人生の中でも大きな節目だったんじゃないかなと思います。
その時に始めた不動産投資なんですけど、今で6年か、6年経って7年目ですかね、になっております。
今物件は7件持ってて、1件先月退去が出たんで6件、7分の6の入居率になっております。
2020年から始めて毎年1年目1等、2年目1等、3年目4年目バグって3等ずつ購入するっていうね。
最大9件までなり去年2件売ってて、今そういう感じで推移しております。
安定というか、今もうあんまりやることがなかったんで、先月退去が出たんでようやく久しぶりに自分の物件に触れるっていうね。
そんな感じになっております。6年も経つと、株式投資もそうですけど、6年経つとなんかもう一陣はしたなっていう感じはしますよね。
20年30年やってる投資家さんからしてみればまだまだヒヨッコだぞっていうね、株式投資もそうですけど。
かもしれないんですけど、一通りは経験できたんじゃないかなと思います。
家買うっていうのはなかなか大変な話ですよね。フル本買ってメルカリで売るっていうのであればもっと手軽にできるんでしょうけど、
でも考え方としては結構ね、フル本ブックオフで100円で買ってきたものをメルカリで700円で売るって言ってもすごいねとなるけど、そんなに大変なことじゃないと思うんですよね。
だからそれを本だったら買った値段と売った値段ですけど、家の場合は貸すことができるっていうのはやっぱりここが一番でっかいなと大きいなと思います。
これじゃあ車、今オークション会場とか行ってて見てますけど、車だとそれできるのかっていうとやっぱり転売になるとリスクがあるし、
これが例えば車でも中古車30万ぐらいで買ってきた中古車をタクシー会社みたいにして、タクシーみたいにして人を乗せて最後5年後に売るよって言うんだったらいけるんでしょうけど、とかレンタカーみたいな。
その辺がまだ法律が追いついてないので、車だとそういうビジネス、車を買って人乗せてっていう、もしかしたらライドシェアみたいなのが流行ってくると、
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そういうビジネス、車を安く買って5年間運用して売却する、30万で買ったものが20万で5年後に売れたとしてもその間に人を乗せて100万稼ぎましたっていうのが来れば儲かるんでしょうけど、
それができるのが家、100万200万で家を買って50万ぐらいで直して、で家賃も4万円で貸してって言って利回りが20%とか25%とかだから4,5年で回収できるっていう、それが私がやってる不動産投資の中でも一番単価の安い、ボロこだて投資とかって言ったりしますけどね。
自分の物件あんまりボロこだてという枠組みとしては受け入れてるんですよ。自分の物件ボロ物件とは思ってないので、どちらかと言えばお宝物件、ちくふるこだて投資っていうふうに自分では言ってますけどね。世間的にはボロこだての方がインパクトがあるんでね。
まあやっております。物件自体はね、よく言えば世界に一つしかないんですよ。みんな人間と一緒なんで、場所も違えば、建物の機構も違う、建て方も違う、木造なのか鉄骨なのかによっても違うし、物件自体は一個一個は全部違うんですけど、その手法みたいなところはやっぱり再現性がかなり高い。
株式投資ほどではないですけど、昨日も言いました株式投資は100億、100万円の投資家も100億の投資家も同じ利回りになるっていうのが、不動産投資の場合はこだてだったら30%出るけど、マンションだったらマンションで30%は出ないので、3%とか1%とかその辺の利回り、だから50年100年で回収していく。
その代わり、何百億みたいな物件もあったりするし。地区古こだての場合は100万。一番安い物件で私が持っているので90万円っていうのが一番安いかな。90万円とか108万円とかっていう、その辺が一番価格が安い。高いものでも200、いや190万くらいかな。一番高い物件が190万って言ってね。今だったら車、新車も買えないっていうね。
そういうのを買っております。その代わり、電気が切れてたりとか、トイレが汲み取りだったりとか、草がボウボウだったりとか、残地物がモリモリありますよとかっていうのもありますけど、そういうのを自分でやっていけば。
だから、実は不動産投資ってお金がないとできないんでしょって言われたりするけど、お金は別に有事で借りればいいし、DIYできなくても大工さんにお願いすればいいしとか。だからこの辺のトイレの直し方だとか、残地物の処理とかっていうのは自分で調べて、その代わり、やる気がいるっていうね。
お金はかけないけど、自分の肉体労働は差し出すみたいな。そんな感じのことができればいいんじゃないかなと思っております。
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私の好きな調べるっていうのもこの辺に活かされているんじゃないかなと思います。
情報を集めて分析して、これがいいな、直す方がいいのか、直さずにそのまま安く貸す方がいいのかっていうのを調べたり、分析したり、比較したりっていうのがやっぱり必要かなと思います。
だからこの辺を丸投げするとワンルームマンションの投資みたいなものとか、田舎の田んぼ、おじいちゃんおばあちゃんが玉倉化されてアパートを建てさせられるみたいな、詐欺とまでは言わないけど利益が残りにくいビジネスになる。
あの辺は綺麗なアパートが建っているんで、だから投資としてはうまくいきそうな感じもするんですけど、実はボロボロの家の方が利益を出しているっていう。
ここら辺も世間で見えているものと自分の本質を見る力の差分のところ。
世間では良いとされているけど儲からない。だから世間では保険に入ったら安心って言ってるけど、実は株式投資でリスクを取っていった方が資産は爆増するよっていうのと同じで、
綺麗なマンションとかアパートの方が儲かるように見えて、良い投資家に見えるように見えて、実はボロボロの相続物件を安く買ってそこそこに直して、高く稼ぐ。そこそこの値段でも利益が出るような貸し方をしていけば儲かる。
そこら辺を探していくのもすごい楽しいなと思います。
そういう意味でもやっぱり民博ビジネスは今ブームになっておりますし、だいぶ公私法も固まってきているので、民博はやっぱり今足踏みというか去年ぐらいからずっと民博をやるぞと言って結局やれてないんですけど、やっぱりまだ民博には魅力を感じるなと思うので、今後また進めていく。
どこかでスイッチがね、今なんかこう火種がまだ消えてはいないので、時々消えたりするけどまた復活したりするので、この辺が一気にねパッと始まる可能性もあるかもしれないので楽しみにしてみてください。
民博もね、民博の場合は自分で物件を買わないっていうまた別の手法になるのでちょっとまた違うんですね。だからこの家を買って貸して最後売るっていう不動産地区古子建ての不動産投資と、民博の場合は自分で賃貸で借りて、で借りて。
だから車もレンタカーしながら人を乗せるみたいな感じかな。だから図書館で貸した本、図書館で借りた本を人に貸してお金を、これダメだね。それはダメだけど借りたくして、借りたくしてレンタル料をもらうってこれはこれでアコギな生まれですけど。
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ですけど、まあ民博にはそういうね、なんかまだ今までなかった需要、インバウンドだとか新しい国内の需要でもね、新しい産業というか需要がね見込まれてるんじゃないかなと思いますのでここはちょっと腰淡々と狙っていきたいなと思います。
ということで、今日は不動産投資6年やって7年目に今思うことということで、不動産投資は再現性はあるんですけど誰でも、まあ誰でもできるんですけどどうやってでも稼げるわけではない。
かといってDIYできなくても専門知識がなくても資金力がなくても大丈夫。やる気と、なんかこう気合と調べる力みたいな。泥臭いですけどね、なんかそういうのでなんかバイタリティで何とかしていくってかっこよく言えばPDCAを回すみたいなね。
プラン、Do、Cが何、チェック、でアクション、PDCAを回せる。人間になりたいなと思って7年目頑張っていきたいなと思います。
はい、ということで今日は以上となります。ちょっと最近あの10分と決めてたんですけど15分を超える回がちょこちょこあるのでね、ちょっと配信内容を変えていこうかなと思いますが、今日の場合はダンレイの話をどうしてもしたかったっていうのと、あとそうねお手紙もいただいているのでまたちょっとご紹介したいなと思いますので、はいまたお楽しみにしておいてください。
はい、ということで今週はこれで終わりかな。はい、最後までお聞きいただきましてありがとうございます。ではまた次回。
