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インベストメントブリッジがお届けする、いろはに投資のながら学習。
こんにちは、インターン生の清水です。
毎週木曜日は、株式会社MFS様とのコラボエピソードをお届けします。
それでは、淵上様、よろしくお願いします。
よろしくお願いします。株式会社MFS不動産投資事業、淵上でございます。
前回はですね、魔物が住むと、私はそう呼んでるんですけども、不動産投資の中のボスキャラですね、
利回りについてお話しさせていただきました。
世の中には、そもそもそんな上手い話はないので、利回りとリスクの関係に気づいて、
その際に何が必要かを、ちゃんと把握してください。
利回りが高い物件は、不走に賃料が例えば高くなっている場合があったりとか、
物件価が安くなっている場合があったりしますからね。
これで、リアライトがそういったギャップを埋める方法もありましたね。
ただ、自分の自身の目的に照らし合わせて、プランを選択する。
目的に戻ってくる話というところですけれども、そこはちゃんと話さなきゃいけないかなと、
考えなきゃいけないかなというふうに思っております。
前回のお話は、そんなに上手い話はないから、利回りとリスクを確認する際は、
一度初心に帰って、目的が何かを思い出そうというキーポイントでしたよね。
その通りです。
いろいろお話をさせていただき、最初の目的に戻ってきましたが、
今度は総復習に入っていきたいと思います。
ついに最終回ですもんね。ぜひ総復習お願いします。
まず一つ目は、前回も触れていた目的を決めることが大事ということでしたよね。
はい。不動産投資が他の投資と異なることをちゃんと認識してもらった上で、
例えば不動産というものを考える投資ですから、
楽しみ重視だったらリフォームを修繕であって楽しみたいなのはOKです。
金銭目的であれば、投資をして、毎月の賃料かインカムゲインというやつで、
インフレで部件価格が上がった場合なんかはキャピタルゲインというんですけど、
こういったことを狙っていくとか、これはお金の話ですから金銭目的ですから。
余剰資金の運用目的であるんだったら、寝ているお金があるなら、さっき言ったインフレじゃないですよ。
寝かせてるとまずいから、寝るべきにしますからね。
インフレって買い勝ちの威力ですから。こういったことで何か使っていこうかなとか、
ご自身のライフプランニング、ライフスタイルに合致した形での展開が重要なんですね。
はい。次に、物件の出口のお話もありました。
やっぱりですね、物件を売ることを常に想定するのは大事です。
それにはロームが買った後にもちゃんと付きやすいかってことを見ていきましょうねと。
売却を常に意識して物件のマネジメントを行うことを、コンドミニアムアセットマネジメントというですね、
私が提唱している概念の話で、その観点からも非常に重要だという話をしました。
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コンドミニアムアセットマネジメントでは、土地、町、建物、管理、
この3要素に分けた上で、かけ算でローンがつくかどうかは非常に重要なんですよね。
なので、売却の場合は集会、買取いずれにするかどうか。
買取の場合については、顧客を多く持っていて、ローンが強い会社にお願いするとか、
こういった売却するときのアクションの話もしましたね。
ぜひですね、売るときの出口、確定申告のときは見てくださいなという話もしたので、思い出してほしいです。
はい。そして、コンドミニアムアセットマネジメントの概念の3要素を考えると、
やはり一番重要な点は土地、町ということで間違いないでしょうか。
おっしゃるとおりです。インフレキャッチアップ、要はインフレ利益ともなって
物件価格が上がっていくということを狙っていくのも大事ですから、
その兼ねからもちろん建物管理というのも重要なんですよ。
ただ、土地、町の選択は非常に重要。
開発会計なんかもあったりするかしないかは全然違いますし、不動産というだけあって、
物件のある位置は変えられないんですね。
4デジのごとくですね。
その通りなんです。
その他の条件として、さっきの話に戻りますけど、やっぱりインフレキャッチアップの話では、
建物が使用、最新のものにキャッチアップできるかどうか、
そして管理はお部屋の、うちの管理だけじゃなくて、共用部分の管理も重要ですよねと。
そして管理がちの選択も資産性を左右するんだなという話もさせていただきました。
はい。不動産投資を始める際の注意点というのもありましたよね。
おっしゃる通りです。始めるときの注意点というのは重要なんですけども、
高収入の方に結構いらっしゃるんですが、
事前準備なしに一気に不動産を買い進める方いらっしゃいますが、
きちんと準備して、この時の準備はやはり勉強になるのかなと思うんですけど、
勉強してスタートすべきなんですよね。
そしてリスクヘッドとして、自分が何か不足の事態があったとしても、
自分に何か不足の事態があったとしても、
ストレスに感じない程度の規模感で実施することも大事です。
それから前回学習した利回りについても重要という話でしたよね。
冒頭にもお話ししましたが、利回りというものが本当は何なのかということも
きちんと生かして投資を行っていったことが重要です。
物件には必ず適正利回りというものがあるわけです。
利回りが高いことというのはリスクなんじゃないかなということを
まず認識考えた上で進めることができたらなと思っています。
はい。つまりは勉強が重要ということですよね。
ただ、勉強しすぎても何が何だかわからなくなって
買えなくなるというジレンマもあった気がしますが。
おっしゃるとおりなんですよ。
勉強しすぎると迷子になってしまうんですね。
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これがいいんだっけ、あれがいいんだっけみたいな話ですね。
譲れないものが何なのかとか、条件なのかそれが目的なのか
いろいろありますけれども、一番立っていると譲れない条件というものを
きちんと決めてあげて、そしてきちんと信頼できる専門家から
お話を聞いて進めていくというのが重要になります。
ここまで不動産投資について、かなり12回ですから
今回はれたらお話をさせていただきました。
不動産投資自体はきちんとした知識とパートナーがいれば
非常に魅力的な投資なんです。
皆さんのポートフォリオの中の一つに入れるべきものです。
ここから、これから始めたいなという方は
ぜひ一歩進んで、不動産投資の世界にいらしていただければ。
現在行っていらっしゃる方は、さらに合理的な投資マネジメントに
勉強であったりとか、あとは実際上のトライであるとか
していただいて進んでいっていただけたらなと思っております。
はい、例えば私のような学生で資金もなく
でも将来不動産投資をしてみたいという方は
何から始めればよいのでしょうか。
特に資金面について教えてほしいです。
やはり勉強を続けていただき、栄光をして
資金面でおっしゃるとおりですよね。貯金をしてください。
よくお客さんにお話しするんですけど
参入償益が低い、手元資金が少なくてもできる
不動産投資というのは、みんながやりやすいんですよ。
だから不動産のような物件価格が割高になりやすいんです。
宝くじってちょっと違うんですよ。違うんですけど
イメージとして宝くじが買いやすいけど
清水さん当たらないですよね、あれって。
そうですね。
もし高い高額当選者だったら大変恐縮なんですけど
普通は当たらないんですよ。
なので、やっぱりですね、買いやすいけど当たらない
というイメージを持ちつつ
じゃあそっかと、参入償益を超えるためには
お金貯めるって意外と難しいじゃないですか。
その参入償益を超えれば、よい分は
よい物件を買える可能性も上がるんです。
よいってのは、他の方が買えにくい、買えないけれども
貯金を貯めた人、選ばれた方が買えるっていう
そんな当地ですよね。
ごめんなさい。具体的にいつまでに
いくら貯めておけばよいのでしょうか。
個々のご条件にもよるんで
もちろん誰でもではないんですけども
ご練習やご勤務先にもよりますが
新卒と言われるところからですね、初めて働いて
3年も経ってくると信用もついてきます。
なので、自由になるお金ですよ、もちろん。
自由になるお金、生活費を切り崩してきたら
ダメですけども、そういったお金
100万円以上で準備して活用して
投資ができたらいいんじゃないのかな
というふうには思っています。
結構早いんですね。新卒で3年となると。
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しかも100万円と聞くと結構安くて
とにかく新卒、今大学生から新卒3年ぐらいまでの期間を
めどに捨ててもいいぐらいの気持ちの100万円以上を
貯金できたらいいなというところですかね。
そうですね。もちろん今私がお話しているのは
2、3000万円ぐらいのレンジの不動産投資の話でございますので
いや、私は港区の東京港区の中心地に
ピカピカな物件が欲しいですって言ったら
ちょっと難しいんですけども
不動産投資の入り口には入れるかなと思います。
あとはですね、いくらの物件がかかるか
その時のご練習と
ご勤務先であるとか
そういったものによりきれいですが
あとは消費者金融の借入履歴だけでもダメですよ。
全額返済しててもダメです。
借入履歴や、もしくは携帯電話とか
そういったものの何らかの対応履歴があると
ローンが何年も増えられます。
これ気をつけてくださいね。
何年か前にすっかり忘れた携帯電話の
対応があったよと、それが残ったらもちろん買えられませんし
残った後でも2年なのか3年なのか5年なのかというのは
金融機関によるんですけれども
借りられない場合もあります。
気をつけてくださいというところです。
そしてですね、今のお話で少しでも興味が湧いた方はですね
新卒の皆さんだけじゃなくて結構ですよ、もちろん
広く皆さんですね、興味が湧いた方
いつでもお気軽にインベンスまでご相談ください。
インベンスはですね、無料カウンセリングサービス
ジャーニーというですね
これも私が命名したサービスなんですけども
皆さんにティーチング、コーチングをして
ベストな物件を選んでいただく
そういった不動産投資のサービスを通して
これから一歩に進んでいくためのお手伝いも
購入、売却、さらには借り替えです。
こういったものまでワークストップで
お手伝いをさせていただいております。
ぜひご活用ください。
ありがとうございます。今回は結構最終回ということで
盛りだくさんにいろんなことを復習して
さらには具体的な始めるまでの
例えば学生だったり全く準備ができていない方が
どんな準備をすればいいか
具体的に資金をどれくらい貯めたらよいか
というお話を教えていただきました。
第12回ありがとうございました。
ありがとうございました。本当にですね
清水さんお疲れ様でした。ありがとうございました。
ありがとうございます。
それではぜひ聞いてくださった皆様も
不動産投資始めてみましょう。
その際はぜひインベースの方をご利用ご活用お願いします。
よろしくお願いします。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
本日も最後までご視聴いただきありがとうございます。
ぜひこの番組への登録と評価をお願いいたします。
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