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はい、今回のですね、配信のテーマですけども、
プロパー融資を初めて受けたいあなたへということで、第4回目の放送をね、撮らせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、第4回目は、金融機関さんとの付き合い方についてお話したいと思います。
はい、今回のね、テーマですけど、これまでね、1回目の放送では、まずはね、財務に強くなりましょうという話をしました。
で、第2回目は、金融機関の開拓、これについてお話ししましたよね。
で、第3回目はですね、金融機関さんの評価方法をヒアリングしましょうという話をしたんですよね。
で、今回は第4回目ということで、早速ですけどね、金融機関さんの付き合い方ということで、
いきなりね、例えば銀行の支店長さんを紹介してもらったからプロパーで融資が受けれるかというと、
まあ、そんな世の中は甘い話はなくて、やっぱり小学からまずお付き合いをするというのが大事だと思うんですよね。
その中ではまず1点目がですね、例えばキャッシュで買っている小建てとかそういう小ぶりな物件とかあれば、
家賃いただいているものがあれば、その入金をですね、そのお付き合いしたい金融機関さんの口座に振り込まれるように、
まず口座を設定するというのが1つ、私はいいかなと思ってますね。それが1つ。
もう1つはですね、数百万円からの修繕費とか物件の修繕費とかそういうのから、まずはご融資いただいて、小学から取引をするということですね。
返済実績とかそういうものが見れるような形にしていけばね、徐々に金融機関さんとの信頼関係も築けると思うんですね。これが1つですね。
もう1つがですね、毎月の月次報告を私はやってるんですよね。これをぜひお勧めしたいなと思いますね。
これまで取得している物件がキャッシュで小建てとか、アパートロンとか広告さんとかそういうところからご融資いただいて、
個人法人を合わせて賃料収入があるのであれば、それの毎月の月次報告を各金融機関さん、これやるの非常に効果は高いと思うんですよね。
これなぜ月次報告が大事なのかということをお話しすると、例えば金融機関さんってご融資いただいて、
シミュレーション通りにちゃんと家賃が入ってきているのか、空室が多い場合には稼働が上がってきて、
ちゃんと事業として空室を埋めて賃料収入を得られるのかどうか、ちゃんと回っているのかどうか、ここの部分をやっぱり見られると思いますので、
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この月次報告って非常に大事だと私は思っているんですよね。できれば試算表を出せれば一番それがいいですが、
試算表まではちょっと出せなければ、毎月の家賃明細だけでも一覧にして、出すだけでも全然この顧客はしっかりした人だなという、
訂正評価の部分にもつながってくるかと思いますので、こういう部分は非常に私大事にしてますよね。
3回目の放送の中で銀行さんの評価を聞きましょうということをお話ししましたけれども、
実はこれなかなか聞き出すと言っても仲良くなれないと、そこの部分まで話してくれるかという部分は難しいんですよね。
もしかしたら社外費という情報かもしれませんので、ということはやっぱり金融官さんと接する機会を極力多くした方が、
それだけ仲良くなれるということにもなってきますので、こういう部分は非常に意識しながら、
私は意識してやっているところでもありますよね。
今回は金融官さんとのお付き合いという部分でお話しているわけですけれども、
実際に接する機会を大きくした方が、金融官さんの行為の方とも仲良くなれると思いますし、
そういう部分は意識してやっていくといいと思いますね。
途中お話したように、いきなりプロパーで融資を受けられるかというと、そんなにはスムーズにはいかないと思います。
まずは奨学からご融資いただいて、プロパーの前に、それでも一発目の不動産の取得とかそういうものについては保証協会付きとかそういうことにもなるかと思います。
それはそういうところでしか、もし融資が受けられないのであれば、
そこは現在の自分がどういう状況であるかということを客観的に把握して取り組むべきだと思いますしね。
その先ではプロパーにつながるような持っていき方をしたいですよね。
私がお話しているのは、アパートローンとかそういったパッケージローンとかそういうものではなくて、
なんとか保証とかついているような融資の話ではなくて、あくまでプロパーローンというお話でお話しさせていただいております。
そういったことをコツコツやりながら、やはり信頼を築いていくということが非常に大事だと思いますし、
しっかりした経営者であるということを見ていただけるようにした方がいいですね。
あくまでも不動産投資なんてね、そういう意識のままではね、金融官さんの支店長さんとか担当者の方もね、
もうサラリーマンおやさんには貸せませんと、私お付き合いしている金融官の後員の方なんかも口を揃えて皆さんそういうふうにおっしゃるわけですね。
ということはやっぱり自分が事業者、経営者にならなければプロパーでの融資は難しいという認識は持って取り組んだほうがいいですよね。
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そこの部分をまず意識を変えていくことから始めるということが非常に大事なんじゃないかなと思いますね。
ということで今回はですね、金融官さんとのお付き合いということで、私もやっていることであったり、どういう付き合い方をしていけばいいかということについてお話しさせていただきました。
いつもですね、東音のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。
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YouTubeの方ではですね、音声だけではなくて動画でそのポイントについて図解で分かりやすく説明を加えておりますので、ぜひこちらの方もご視聴いただけると大変嬉しいですね。
それとこれまでですね、チャンネル登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。
