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おはようございます。今日は1月25日、日曜日。
40代からのリスタートチャンネル🐇、今日も始めていきたいと思います。
この放送は、凡人係長ことわざととしていいが、
思考停止から抜け出し、未来を変えるため、
日々の気づきや学びを毎朝お届けしております。
はい、というわけで今日は日曜日ということで、
天気はこちらすごくいいんですけども、
やっぱり日本海側ですね、もう大雪ということで、
本当に大変だと思うんですが、
今日もですね、まあ来週もずっとなんか降るような
予報がありますので、皆さん気を付けていただきたいなというふうに思います。
不動産投資の戦略変更
今日は日曜日ということなので、
私のですね、不動産投資のお話をしたいと思うんですけども、
去年ですね、アパート購入列伝ということで、
何回かお話しさせていただいたところなんですが、
結果的にはですね、ちょっと購入まで至らなかった、
購入寸前までは行ったんですけども、なかなかですね、
やっぱりですね、もう一歩のところまで来たんですが、
ちょっと踏み出せないところがありまして、
まだ物件は変えてないということで、
今年の戦略としてですね、ちょっと変えていこうかなというふうに思います。
まあいろいろやっぱり思い返すとですね、
私の家族の状況としましては、
これからですね、やっぱりお金がかかってくる。
うちの子どもも来年受験生になりますし、
高校生と中学生で受験もかなり大変ということで、
また大学に入ったらですね、それなりの教育費というのもかかってくる。
高校もですね、私立、公立、授業料は免除になるかもしれないんですが、
入学料とかですね、いろいろ大きなお金が飛んでいく予測がついてるわけなんですね。
そこでやっぱり自己資金をですね、不動産にぶち込むっていうのは、
結構リスクが高いんじゃないかなというところが、
そこがやっぱりかなり自分の中で引っかかってまして、
もちろんですね、お金のかからない時期であれば、
リスクを取ってですね、何百万も投資するっていうのは全然できるわけなんですけども、
今の状況、私一人のやっぱり家族ではないですし、
その辺ですね、不動産投資っていうのはやっぱり、
いろんな人の影響を巻き込んでしまうっていうのがありまして、
いろいろ考えた結果ですね、やっぱり自己資金をですね、
なるべく投入しない、極力お金を使わないやり方っていうのを、
ちょっとまずはやってみたいなというふうに思いました。
で、今までは、なんとかチクフルのですね、アパートとかチクアサのアパートとか、
マンションタイプのですね、RCとかいろいろ買い付けは入れていたんですけども、
やっぱりですね、結構自己資金が最初に出たりとかですね、
あとはチクフルなのでリスクがですね、修繕のリスクが結構高かったりとかっていうのがあったので、
そこのところがですね、かなり引っかかってはいたんですよね。
なので、ちょっとこの年はですね、もう本当にそういう心を見直して、
まずですね、自己資金を使わない方法で、
大屋になるっていうところを目指していきたいなということで、
かなりですね、ハードルを下げて、まず区分マンションからとりあえず検討しようかなというふうに思います。
区分マンションも自己資金で買うわけではなくて、
やっぱり有償ですね、引くようなやり方で買えるようなマンションをですね、
ちょっと検討したいなというふうに思います。
正直ですね、キャッシュフローとか、そういったリターンもですね、だいぶ下がっちゃうんですけども、
まずはですね、ちょっと経験を積みたいなというところで、
リスクも抑えて、費用も抑えてということで、
リターンは正直あまり期待しないでですね、
経験をまず積んでいくっていうのがやっぱり重要かなというふうに思いますので、
そこをですね、まずやってから、その後また継続してですね、
帰る時にアパートとかを買っていくというやり方をしたいなというふうに思いました。
リスク管理と実物資産
なので、今ですね、かなり優秀な不動産屋さんをですね、
ちょっと一つに紹介していただきまして、
いろいろ、都内とかですね、あるいは横浜とか神奈川ですね、
人口密集地のですね、Googleアパートの方を検討していきたいなというふうに思います。
これからその資産価値が上がるものですね、
それからこれから家賃が上げられる物件というのを検討にさせていただいて、
キャシューローマイナスにならないような形なんですけども、
その物件価格自体が上がっていって、
キャピタルが取れるような形の物件をですね、
ちょっと見つけていきたいなというふうに思います。
自分はですね、本当はアパートをちょっと一等ものからやりたかったっていうのはあったんですが、
いろいろそのやっぱり去年こうしていった中でですね、
なかなか難しいかったりとか、やっぱり物件がもっともっと少ないっていうのが非常にやっぱり難しい点で、
それとまあ内県とか行くのにもですね、やっぱり時間を結構浪費したりとか、
あとは打ち合わせとかですね、そういったのも結構空き時間でやるっていうのが、
前の宿場では結構やりやすかったんですけども、
今は結構遠方になってきてですね、なかなか難しいという状況があったので、
これは自分の置かれた環境の中で一番どういうものが最善なのかという考えた上でですね、
またちょっと今年は検討していきたいなというふうに思います。
もちろんアパート投資っていうのも諦めたわけではないので、
引き続きやっていきたいなというふうに思います。
これからの情勢ですね、いろいろ本とかを読んでいく中で、
やっぱりリスク分散、実物資産に自分の資産をポートフォリオとして振り分ける、
そういうのも重要かなというふうに思ってますので、
投資信託とか現金とか、そういうビットコインとかいろいろあるんですけども、
そういったところから少し実物資産に振り返るということもですね、
リスク分散の考えから私の方はやりたいなというふうに思っておりますので、
引き続き皆さんも何か良い情報があれば教えていただきたいなと、
また分からないことがあれば先輩方にお話を聞きながら進めていきたいなというふうに思います。
はい、というわけで今日もお聞きくださりありがとうございました。
日曜日ということなので完全に役に立たない放送ということで、
申し訳ございませんが最後までお聞きくださりありがとうございます。
今日の放送がいいねと思った方はぜひフォロー、いいね、コメント、レター等々よろしくお願いいたします。
今日も新たなリスタートを応援しています。
皆さんにとって幸せな1日になりますように。
