こたつの季節と家族の成長
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は10月30日の木曜日ですね。
ついに片足を突っ込んじゃいましたね。
こっちの世界に来てもうたか。もうこうなったら抜け出せへん。
はい、やってきました。
今年もこの季節が、ついに我が家に、
こたつが入りました。パチパチパチパチ。
今はね、リビングのこたつに足突っ込んで収録してます。
抜けれへんで、ぽっかぽかやで、
これはもうこの時期になりましたよ。皆さんご自宅の方はどうですかね。
まあ洋室とかやとあんまりね、昔はなんですか、こたつにみかんみたいなね、和室でみんなでだんらんしてテレビでも見ながらみたいなそんなイメージあったかもね。
こたつで鍋囲むもいいですけど、どうなんでしょう。だんだん減ったりしてきてるんでしょうか。
うちはね、洋テイストのリビングですけど、こたつは毎年出てますよ。丸テーブルのやつがね。
はい、あったかい。
もういい意味では心安らぐ、体ぽかぽかですが、悪い意味で言うたらやる気そがれるっていうね。
眠気がね、どんどん。さっき僕は朝のルーティンのラジオ体操をしたのに、
こっちに足を突っ込んでしまったので、もう10分ぐらいまどろんでましたね。
撮ろうかと思って今ポチッと押しました。
そんな朝があってもいいでしょう。
ということで、もうどうでしょう。
寒くなってきましたけどね、体調管理整えていきましょう。
ジジョちゃんの話。
いやもうあさって、あさってついに2歳を迎えます。
もう1歳もあと2日で終わりだ。
いろいろ喋るようにもなってきましてね。
こないだもね、長男のこと励ましてましたわ。
もうね、ほんと表を見てるなって思うんですよ。
うちはもううち上3年生、9歳の長男くんもね、
ほんと優しい気配りとかできるなって見てても思うんですけど、
下の子がバーンて倒れたりしたら大丈夫かって言ってくれたりとか、
パッて駆け寄ったりを自然にやってくれるんですけど、
何の流れでそうなったのかな。
長男がイーンイーンみたいな、
ヘッヘッヘッって鳴き真似をね、鳴き真似したらね、
タタタタって遠くの方から走ってきて、
別のブロックとか触ってきてもポンっておいて、
タタタってこう走ってきて、
横にピトッてほっぺたひっつけて、
ギューってしてくれるんですよ。
もう長男がそれたまらんらしくて。
何もね、無言なんですけどね、
不動産投資の入門
遠くからタタタってきてもギューってしてくれるんですよ。
またタタタって戻っていって、
自分で絵本とかまだ読めないですけどペラペラしてみたり、
長男が読んでる新聞紙を広げてみたり、
ふんふんって、もうそれ、あの新聞逆さまなってんで、
みたいなことを真似してみたりして、
またイーンイーンみたいな、
ヘッヘッヘッってやったら遠くからじーっと見て、
ポイッて今やってることを置いて、
タタタタってきてもピトッ、
素晴らしい、素晴らしき。
もういろんなそこいらでもママが泣いたり、
父ちゃんが泣いたりしますわ、
そんなのしたら励ましてほしいから。
っていうことをやったりとかね、
見てんな、そんなことどこで覚えんにゃ、
みたいな別に仕込んでるわけでもないで、
ママ大好きなんで、
ママがトイレに行ったらトイレにもタタタってついていくんですよ。
ミッキーさんのぬいぐるみを片手に、
自分の好きなガーゼを片手にぎゅって吸えながら、
ついていって、
扉の前までついてくるんですよ。
中に入るのは勘弁してない。
触って入ろうと思ったら一言言うんですって、
手をガッツポーズの形にして膝をピョイって曲げて、
がんばれ、がんばれ。
今から何しよう思ってんのか、
ちゃんと理解してんのかいな、
誰も別に言うてないですけどね、
トイレに行く前の家族に対してがんばれは言わないですけどね、
わかってんかな、これね。
すごいですね。
もうその膝ピョイって曲げながらやるのもいいんですけど、
がんばれって言った後に、
口を、唇をね、
んってしながら、んっていう口をするのがミソです。
今日も皆さん、
一日、がんばれ、ん、
んのとこまでがセットです。
はい、ということで、本日の本題は、
不動産投資は最強のマッチングビジネス。
はい、こういったテーマでお話をしようかな、なんて思います。
うん。
これもね、人間力上がるでっていうお話をちょっとね、したいなって思います。
不動産のお話でございます。
さあ、ということで、
本題に入る前にお知らせをさせてください。
11月の8日の土曜日ですね。
はい、こちらがMちゃんの登壇ですね。
この直近3年で、
家賃年収が1億円を突破、
さらにどんどんどんどん購入を進められているという、
はい、ドミナント戦略かつとあることに注力をして、
毎日毎日このことを考え続けているという、
その重要性についてですね、皆さんに学んでいただきたい、
内々のお話がたくさん飛び出ます。
なぜなら、Zoomの放送等はございませんので、現地のみです。
だからこのオフレコでお話しできることがたくさんありますよと、
さらにこのリフレーム不動産キャンプとしてどういったコーポイントをですね、
未来への挑戦と振り返り
アピールしていきたいのかということも全部組んでいただいて、
はい、そういうことも発信していただくというね、
いやもう相手を勝たせよう、ウィンウィンでやろうっていうね、
ことをものすごく注力されているので、
そりゃあ情報も集まるし、どんどん買っていけるよなっていうことも
もう節々からですね、もう溢れてている。
これ学びの回になってますので、
はい、今年集大抵ですね、ゲストをお招きしてお話をリアルタイムで、
現地でやっていただくっていうのは今年最後になりますので、
よかったら皆さん現地大阪の方までお越しくださいませというご案内でございます。
そして翌日ですね、11月の9日の日曜日、
クロスハリ体験ということで、
アーバントラストの和地社長にお越しいただきまして、
朝10時頃からですね、夕方5時頃までは指導していただくっていうそんな内容になります。
こちら参加していただいたら、はい、
もう明日からあなたはクロスハリで悩まない、
自分でできるノウハウ、そして知識、経験が身につきますので、
ぜひとも現地ご参加いただけたらと思っております。
その体験自体も価値はあると思うんですが、
そこでお話をこうしていただくね、
どういうふうに物件を購入していくんだとか、
こういうところはこういうふうに直していくんだみたいなね、
お話をね、突き詰めてやっていくっていうことにこそ価値があるのかなというふうに思ってますので、
ぜひとも現地ご参加いただけたらと思っております。
これ場所がですね、もともとちょっと大阪の瀬町の方を検討してたんですが、
ちょっと場所が変わりまして、
またご案内しております。
そちらですね、昨日からね、開放してますので、
よかったらそちらの方をご確認いただけたらと思っております。
もう申し込みはね、始まっておりますので、
ぜひ皆さんこちらの方ですね、
見ていただけたら、場所は大阪の富士寺ですね。
はい、富士寺市。
ご確認の方、よろしくお願いいたします。
最後ね、年末か12月の13日の土曜日、
こちらは、会員さん限定の年末大実践報告会というのをやろうと思っています。
皆さんが発表したということで、
これね、大きな初めての企画になるんですけど、
うちの会としてはね、1年間やってきた棚卸し、
さらに来年以降はどういうふうに進んでいくのか。
いや、今年何も物件変えてないよっていう方も気にしないでください。
やってきたことの全てを公開していただくことで、
自分自身の振り返りにもなりますし、
逆に皆さんはどういう動きをされていたのかという学びの会にもなりますので、
僕は一番ここが学び深いんじゃないかなって思うんです。
12月13日の土曜日、明けておいてください。
これからまた詳細は詰めてまいります。
では本題入っていきましょう。
不動産投資ね。
最初は本当ね、金持ちがやる投資やろうって思ってましたよ。
金持ち倒産、貧乏倒産を呼んで始めたっていう方も多いでしょう。
僕も本当にそれに影響されたことは大きいんですけどもね。
公務員だから融資が受けやすいと。
あー、なるほど。融資を受けてできる投資。
投資として見てないから融資してくださるわけなんですが、
全般の社会一般的な括りでいうと、
収益物件を購入して家賃をいただいて、
そこの半分返済をして、いろいろ管理費用とかを差し引いても
手残りが残っていく。
これをどんどんどんどん購入して増やしていこうっていうのは
不動産投資という言い方をすることもあれば、
いやいや、不動産賃貸業ですよ。
これは一つのビジネスですよ。
そんな捉え方もあるんですが、
どんな捉え方だとしても、
金融機関さんからご支援をいただけるっていうのは
株式投資ではできないですし、
FXとか仮想通貨とかいったことでもお金を借りることはできませんよね。
それだけ信用力のある土地、建物、担保に取ることができる。
そういった投資という括りでも判断できるのが
不動産投資ですよね。
これは本当に革命的だな。
僕は消防士だったときにお金を何とか増やさなきゃいけない。
これはばあちゃんから借りたお金で株式投資をして
それを半分以下に減らしてしまったというもの。
すごい苦い経験があったからこそ、
これを戻さなきゃいけないなということで
必死になって勉強して、
で、たどり着いたのがこのやり方だったわけなんですけども。
これは本業をやりながらもできる
副業の一環としても優れていると思いますし、
やっぱり自分自身に怪我とか病気とかがあって
動けなくなったとしても、
資産が資産を稼いでくれるっていう仕組み。
建物がちゃんと働いてくれてるんだよ。
これはもう優れているなっていまだに思うわけなんですけども。
究極のマッチングビジネスですよね。
本当もう全部の場面そうやんって思うわけですよ。
どういうことかと言いますと、
マッチングっていうのも結局ニーズがあって需要があって
供給がそこが成立をして成り立つ取引ビジネスですよね。
タクシーとかだってそうじゃないですか。
手を挙げてそこに来る車のタクシーが泊まってくれて
どこまで乗せて欲しいということに対して
対価をいただけるんであればそこまでお運びしましょうっていう
ここで一つのマッチングが成立をして
資金というか料金のやり取りがあって
成り立つことですよね。
この家賃とかだってそういうわけじゃないですか。
この家に、この辺りに住みたいというニーズに対して
不動産業におけるマッチング
いろいろな条件があり、この家賃だったら払えるっていうことで
この空室がありますからぜひそこに住んでください
ということで条件が折り合いますよね。
住みたい方入居者さんがいて貸したい方オーナーさんがいて
そこをマッチングさせる仲介業者さんがいて
全てにおいてここが折り合ったから
じゃあここから入居開始お家賃いただきました。
ありがとうございます。こちらも済ませていただいてありがとうございます。
マッチング成立っていうのが人体業なわけじゃないですか。
物件購入と金融機関との関係
ここに至るまでもですよ。全部そう。
物件買いたいですよね。やられている方は。
こだてを現金で買うもよし。融資を受けてレバレッジを利かしながら
規模を拡大していこう。にしたってまず物件を買いたいに対して
どのぐらいのロットの物件なら買えるのか。
1億円はちょっと今課題だから最初は5000万円未満。
しっかり言うならこう2、3000万ぐらいのロットが
規模感がやりやすいな物件を探しますよと。
見つけてきますよと。でもエリアがちょっと外れているから
もう少しこのあたりがいいなっていうことを
自分で探し続けるわけですよね。自分の希望のエリアが出てきました。
価格帯もいいです。条件面とも成立をします。
さらにこれはもう自分の現金だけでは挑戦できないから
金融機関さんに持ち込んで融資の条件等を聞きます。
融資条件はこうこうだからこの物件に対しては
これぐらいの融資ができますよ。9割融資ぐらいなので
1割は自己資金出してくださいね。出せます。
ここで金融機関さんマッチングしました。そこに対して
物件のマッチングもしました。売り主さんは売りたいです。
買い主さんは買いたいです。はいここで折り合った
いろんな条件が全て揃って合致してはいじゃあ決済日引き渡し
あとは登記完了してはいバッチリじゃあここから
今日は僕は同産のオーナーだって。これもう全部
マッチングじゃないですか。中会業者さん売買の業者さんがいて
金融機関さんがいて。司法書士さんに依頼にするにしても
じゃあこの報酬でやりましょうっていう提示があって
それもうちょっとね普段やったらこのぐらいの金額で
やってもらってるのでっていうところでじゃあじゃあ
交渉力の重要性
今回はこの値段でやりましょう。はいマッチングです。
全部そうですよね。購入してからもそうじゃないですか。
空室がありました。じゃあそれをリフォームして
いかなきゃいけないですね。リフォーム屋さんね自分でDIは
やられる方もいらっしゃいますが大工仕事をやって下地を
整えてではここから内装をやっていく。あ水漏れがちょっと
あるからじゃあこっちの方は水道屋さんに貼っていただく
でブレーカーねこれ容量が小さいですからこれを
電気屋さんにお願いしてブレーカーアップグレードして
っていうこれ全部をやり取りするにもこのぐらいの期限で
やっていただきたいそしてこの価格でやっていただけたら
もうお願いします。御社の方でっていうのが全部マッチングして
はいじゃあお願いいたします。資金を支払いします。
じゃあ工事完了しました。綺麗に仕上げていただいて
ありがとうございます。マッチング。
ここからもさっきはねさっきも言いましたけど客付けだって
そうですよね。もうねこれねだから
交渉力も上がりますって話ですよ。この辺の
もうやり取りって普段そこまでやらないと思うんですよ。
その辺で買い物をするにしたって
もちろんね家電製品とか買う時にはね
多少交渉入れたりするとは思いますけど
いちいちねこれから鍋の時期やから白菜買っていこう
いろいろこう鶏肉にする豚肉にする
いやそれとも牛ですき焼きにしようかみたいなことを言う時にレジでね
いやちょっと牛たくさん買うんやから負けてくださいよ
っていう交渉してる人は見たことがない。
それはやらないですよね。普段の生活において
私生活を営んでいるにおいてはあまり交渉ごとでない
と思うんですけどこのことね不動産賃貸業ということに
おいても交渉に交渉を重ね続けるということの繰り返し
なんですよ。人間力上がりますって話ですよ。
っていうのを思ったんですよね。
これはやっぱり身につけていくと
これすごい副産物ありますよ。
自宅を購入するのも馬なる。
ほんまそれは思います。
リセールバリューっていうのをめちゃくちゃ考えるわけですよ。
もちろん持って良しっていう状況は一番良いですが
これ売っても良しっていう状況を
作り出せると負けないんですよね。
家賃収入がずっと入り続けるしその入った家賃から
返済も管理費用とか全部経費も支払っても
手元に残っていくキャッシュフローを積み上げるという状況
は大事なんですけどいざこれを売却しようってなった時に
いや買った値段以上では売れないな。
だからもう持っておくしかないなってなると
厳しいんですがこれ売っても良いよってで
ちゃんとそこで利益も出せるよっていう形になるのは
一番ベストなわけでそこを目指していきたいんですよね。
これをやるって考えると
じゃあ高く売れる物件を買わなきゃいけないわけです。
この発想でもって物事を見ていくと
自宅を購入する時もやっぱり思うわけですよ。
これ買って住むには快適だけれど
売る時はどの値段で売れるんだろう
この発想を身についてくるわけなんですよ。
もうね、いろんな交渉ごとを
乗り越えて事業として回せるような
体制が整ってきたら
人間力上がります。
3回言ったんちゃうか今日。
まあそんなことでいろんなところで
交渉ごとっていうのはあるんですけれども
これを超えていくことを楽しんでやることができれば
資産を構築しながら交渉力も高めながら
いろんな交渉がもしかしたら奥さんに対して
いついつはこんなイベントがあるから
参加させてほしいんだ。逆に相手に先に
メリットを持たせるっていう発想が身についてきたり
ということで人生楽しく回ってくるぜ
っていう話なんで皆さん不動産賃貸業
やりましょうっていう話
雑な着地
ここからのどうこう学びっていうよりも
僕の今日は気づきを発信してみた
みたいな内容ですがどうでしょう
もし分かる分かるってちょっとでも共感してくださる方が
いらっしゃったらハートボタン押していただきたいな
なんて思うわけです。今日も元気にいきましょう
そんなわけで本日は不動産賃貸業
これは究極のマッチングビジネス
だっていうお話をさせていただきました
今日木曜日ですよ
もう明日は金曜日10月最後の金曜日です
朝勝ライブまたやりますんで5時45分から皆さん
いつめんもね大歓迎ですが初めてですけど
ちょっと耳だけ寄せてみようかなっていう方
大丈夫です僕コメント残さない人をわざわざ読み上げたりは
しませんのでよかったら聞きに来ていただけたらありがたいです
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
