家族との日常の楽しさ
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は4月21日の月曜日ですね。
うちの4歳なりたて、長女ちゃんのお話。
彼女はね、喜び上手なんですよ。
これは得するでー!
プレゼントをね、3月にももらったんですけど、
こちらの欲しいものリストっていうのをAmazonで公開させていただいているところからですね、
リスナーさんにも、何名かの方からいただきまして、
アンパンマンのバスボールだったりとか、折り紙の本とか、おむつとか、
なんだかんだとね、いろいろね、いただきましてね、
ノリ玉とかなんかそんなのもあったな。
全部ね、渡したらね、
いやー!って喜ぶんですよ。
足バタバタバタってして嬉しい!って言うんですけど、
あれ可愛いってたまらんですね。
やっぱ、喜んでもらいたいがためにいろいろ考えてあげたりするから、
それをあんだけ喜んでくれたら、プレゼントあげる人妙利に尽きるで、
言い方はよくわからへんかったな、今。
渡す妙利に尽きるじゃないですか。
別にいいか、妙利はつけなくても。
嬉しいじゃないですか。
ストライダーとかもね、親からはあげまして、
喜んでたな。
そんな流れでですね、近々ちょっと今月の末ぐらいにも、
一日、家族みんなでね、
ユニバに行こうと思ってるんですよ。
ユニバーサルスタジオジャパンね、大阪ね、皆さん。
特別な日の計画
大阪来られたら一度はお越しくださいってところなんですけど、
そこの誕生日なんで、チケットがね、
そうそう、これちょっと皆さんまた情報共有なんですけど、
4歳から有料になるんですよ。
有料になるんですけども、
その誕生日月とその翌月っていうのは無料になるっていう、
4歳バースデイインビテーションパスっていう特別なパスポードがありまして、
それを使えば、パスポードとか健康保険証とかを登録すれば無料になるんですよね。
でかつ、親も割引が利くっていう、
いいやんっていう、その2ヶ月限定のやつがあるんですよ。
ただそれ取ろうと思ったら、
親が1年間、年間パスポード持ってたらそれ買えないっていうね、
ええやん買わせてくれよって思うんですけど、
だから4歳になるお子さんをお持ちの方は、
その期間に関しては年発持たない方が、
そこのインビテーションパスを活用して、
次に行くタイミングとかに年発を買った方がお得なんですよね。
親が必ずセットで買わなきゃいけないっていうのがあるから、
親がその年発登録してるアカウントだと、
その4歳のこのパスポードは買えないっていうことになっちゃうんですよね。
もうセットにしてくれよって思うんですけども、
まあまあいいんですよ。
そういうのがあって、で行くっていうのが決まってね、
もうチケット買ったんですけど、長女さんの分も。
なんかプラスでしてあげたいなと思って、
グリーティングカード、一緒に写真撮れるやつがあるんですよ。
ペアとかで家族10人まで行けるっていうやつがあって、
スヌーピーかミニオンかっていう選べるやつがあって、
1回4,000円とかはしちゃうんですけど、
特別な日やったら、
みんなで他の方の列を邪魔することもなく、
特別に撮ってもらえるっていうのがあるからどう?
って聞いたら、怖いってなったんですって。
まあまあわからんでもないですよね。
ちょっと大きいミニオンとかもね、
かわいらしいんですけど映像で見てたら、
そこそこでかいので目玉一つの黄色い物体がですね、
近づいてきたら怖いなっていう気持ちも分かるんで、
スヌーピーはあんま知らんかった。
まあいずれにしてその大きいものが近づいてくるのが怖いっていう感じやったから、
じゃあまあそれはいいかと言うてたらですね、
こないだテレビで、実家ではよくテレビ見てるんですけど、
ディズニーランドの特集やっていて、
そこにミニーちゃんが映ったら、
キャーってなって、
ミニーちゃんかわいい!ってなって、
私ミニーちゃんにギューしてもらいたい!
なんていうもんやから。
もうそりゃ親のかわい子ちゃんスイッチ入りますよね。
これはどっかでディズニー連れてったらなかなかっていう。
なりまして。
もうプリンセスさん大好きなんですよ。
最近女の子らしさがどんどん回してくるんですよ。
かわいらしい服装だったりとかプリンセス。
ちょちょちゃんプリンセスさんだよ!って言ってね。
ボロボロになってガードしてよか言うてたやつを巻いてもらって、
ドレスみたいにうまいこと妻がやってましたわ。
ちょっと切ってね。
そしたらクルクルって回ってましたけど、
もうそんなんでプリンセスさんなりたいなんて言うからね。
うちのね、ジージーバードもかわいいもんやから。
ちょちょちゃんが使ってる小っちゃいコップがお下がりなんですよ、長男くんの。
だからプラレールとかトーマスとかちょっと男の子っぽいやつばっか使ってたから、
それもプリンセスのかわいらしいやつがあるから買ってあげるねって言ったら、
またキャーって言うんですよ。うれちーって言うんですよ。
ほらほら、うれしい時のリアクションがいいと得するねって。
そんなんがあってね。
こないだ僕がおうちでね、胸肉をいつも昼飯に食ってるんですけど、
それを見て、ちょちょちゃんもそれ食べたいって言うんですよ。
でもう妻がわざわざね、それもね調理したやつをね、
切って出してあげたんですよ。
はいどうぞって言ったら、やったー!
父ちゃんが食べてるこれ、大好きなんだーって言うんですよ。
そんな喜んでもらえたらうれしいやん。
ね、胸肉のやつ。
大好きなのーって言って、いただきまーすって言って。
で他のいろいろご飯とかもこうね、おかずとか持ってあるやつを食べ始めて、
で他の家事をね、洗い物したりとかこうやってたら、
ごちそうさまでしたーって言って、食べ終わったなーって思って。
あ、よかったねーって言ってパッて見たら、
胸肉一切れも手つけて。
え、これいらんかったん?
うん、いらない。
一切手つけてへんやないかいわれ。
って内心妻は思ってたらしいですけども、
言わないですよ。
そうなんだ、いらないんだ。残しといて後で食べる?
ううん、いらない。
そんなら、な、ママ食べとくわなー言うてね。
そんなわがままを全開発揮してるらしいです。
こいつは男を惑わす小悪魔になるでー。
勉強会の取り組み
さ、ということで、本日の本題は、
入体挙のきめ細やかな対応がどっちに生きてくる?
そういったお話をさせていただこうと思っております。
ちょっとですね、昨日東京のとある親仲間とですね、交流をしておりまして、
そこでの気づきについてのアウトプットをですね、
させていただこうと思っておりますので、お話しさせてもらいます。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
5月の11日、10日か、失礼、5月の10日でございます。
土曜日です。
こちらですね、私バーニンゴーヤ、そして天野慎吾氏と
からくり大谷氏の3名がですね、セミナー形式勉強会ということで、
各自いただいている質問等ですね、私に関しては、
過去にしんどかったか、つらかったか、モチベーションが下がった時には、
どういうふうに盛り返していくのか、消防の時の仕事をやりながら、
どんな形で不動産に対して時間を年出していったのかというような、
そのリアルで苦労したお話っていうのをメインにですね、
お話しさせていただきます。
そして天野さんに関してはですね、キャリアアップのお話、
そして事業をどんどん伸ばしていって種先を作って、
不動産に注力できるような体制を作っていこうというようなお話。
そしてからくりおやさんに関しましては、
この事業で今後独立をしていくということを決意固められましたので、
それに至るまでの決意表明であったりとか、
この不安を解消していくという手法についてですね、
前に1回コラボライブもね、コラボでもないのか、ややこしいな。
ヤマル君と2人でからくりおやさんを掘り下げしたやつもあるんですけど、
僕のこのスタイフのトップに貼ってますかね、固定して、
コミュニティで貼っているやつがあるので、
よかったら聞いていただきたいんですが、
そこでは話し切れなかった深掘りしたお話なんかも
共有していただきますので、勉強会いう形式でですね、
ぜひとも皆さんお越しいただきましたら幸いでございます。
その後にですね、1時間ほど、
今後の元気が出る親の会の新体制についての発表とも行いますので、
そちらもお聞きいただければと思っております。
1ヶ月間のアーカイブ動画配信もですね、ございますので、
そちらの方もご検討いただけたら嬉しいです。
そしてそして、6月になる前にですね、
5月の17日、その翌週はOTK、
親御宅券業とのこの共同でやられています、
的場さんのところですね、お話をさせていただくんですけども、
教祭という形ですね。
僕の特に宅券業で仕入れ、そして売却っていうのを繰り返していく中での
失敗についてとか、うまくいったことについて
何かもリアルに共有をしていきますし、
あとは仕組み化のお話ですね。
従業員も雇ってやってますので、
そういったところについての共有もさせていただきますので、
ぜひともお越しくださいませ。
そして6月7日はまた、これは1年以内に1等ものを購入できた方とか、
購入に至らずともどんな苦労で1年間やってきたのかっていう、
これからの掛け出しの方の情報共有会ということを
させていただこうと思っておりますので、
そちらの方もぜひとも気にしていただけたらありがたいです。
カレンダー開けておいてください。よろしくお願いいたします。
それでは本題に入ってまいりますけれども、
昨日ですね、勉強会土曜日にあったんですが、
翌日ということで、ちょっと東京の方からですね、
知り合いの女性の応援仲間がですね、来られるということがありまして、
いい機会ですんで、ちょっとランチでも一緒に行きましょうよっていうお話をしてたんですけど、
せっかく関西の方に来られて、あまりこちらの方で交流する機会がなかったっていうのを
お聞きしてたので、僕のちょっと周りの近しい方と、
特にその方ですね、新築のRCとかもたくさん取り組まれている方なので、
こちらでもRCを立ててやっておられる方だったりとか、
もちろんまだこれからっていうタイミングで新築とかはやられてないけども、
この工場意欲のある方だったりとか、8名ですね、少数制でということで、
みんなでご飯を食べてきました。
その時にいろんなお話をするんですけど、
いつものこの繋がりの中での情報交換というのも非常に濃密でいいんですけど、
やっぱりこう違う考え方とか違うエリアでトップを走り続けてですね、
得られている方のお話っていうのはすごく勉強になるなっていうのを思ったので、
それについての踏み込みすぎないぐらいのっていう言い方をしてもあれですけどね、
ちょっと情報共有させてもらうかなと思ったんですけど、
やっぱりね、この男女で違いがあるっていう言い方をしてもまた違うかもしれないですけど、
いやとはいえでもこれはあるなって思うのが、
女性ってやっぱりきめ細やかな部分に配慮ができるようなってすごい思ったんですよ。
男性ってその大きい括りが正解ではないとは思うんですけど、
まあおおむねですよ。
すごい融資を受けて物件を購入していくにあたって、
入居時のアンケートの重要性
数値的な面であったりとか意外とさばさばした効率性を求めていくっていうのがあると思うんですよ。
この物件買ってこの金額でこの融資をつけることができればこれぐらいの利回りでこんなキャッシュローが残っていくね。
これを何年ぐらい持って売却をしてみたいなシミュレーションを組んだりしながら、
どっかのタイミングでは資産を入れ替えて次これを売ったら次またこういう物件買ってみたいな、
そういう投資目線というかね、こういうふうに見る方が多い傾向にあるのかなと思うんですけども、
よく言うじゃないですか、ステージングとかするにしても入居する時も男性よりも女性の方が決定権があるとか、
そのインテリアとか、実際に生活動線でどういうところが便利とか、こんなものがあった方がいいのにとかね、
このクローゼットの中のここの部分にコンセントがあったら隠しておきたいとか、掃除機ハンディのやつが充電できるからいいとか、
いろいろあるじゃないですか、洗濯物のこの動線は干すところに至るまでこういう風に行けた方がいいよとか、
ここはウォークインクローゼットがいいよとか、そういうところを築くのが女性の割合が高いような印象がありまして、
昨日女性投資家さんのお話をお聞きしていたときに、これ気づき合ったんですけど、
新築たくさん建てられているのもあるんですが、入居者さんへのアンケート、これは非常に有効だなって思ったんですね。
僕もやったことはあって、継続的にずっとやっているわけではないんですけど、
この空室が多いものとか入居を進めたいものに関して、退居時にアンケートを取るっていうのはやってたんですよ。
退居されるときになぜ引っ越されるんですかとかで済んでみられて、
実際にどういうところが良かったですか、逆にまたどういう部分を改善してほしかったですかっていうことを書いていただくっていうのをやってたんですね。
そしたら次に入居していただくときに役に立つじゃないですか。
例えば古い物件だったのでちょっと夜中は冷え込んだだったりとか、窓際の結露がありましたとか、
お風呂がもう少し広かった方が良かったですとか、
に対してここは日当たりが良かったとか、駐車場がゆとりもって荷台止めることができたのが良かったとか、
あとはWi-Fi無料でインターネットが使うことができたのは地味に良かったとかね、ペット可能が良かったですとか、
そういうのを聞けたら、なるほどなるほど、じゃあ悪い部分に関しては改善していけばいいし、
良い部分についてはもっと広告アピールしていけばいいなっていうのが分かるので、
退居時のアンケートってやってたんですよ。
設備の改善と情報提供
ただ今回の気づき、入居時ここにもアンケート取るっていうね、なるほどなと思ったんですよ。
入居の時って一発見るっていうよりもいくつか物件を見て比較検討した中で、
この物件が比較の中で一番良かったなっていう風にピックアップするわけじゃないですか。
じゃあ他の物件と違ってどこが良かったのかっていうのを聞けたらいいですよね。
空いてる部屋をステージングしたり、壁のクロスの色を変えてみたりしてるのも、
この部屋は決まったけどこっちの方はちょっと決まりが悪いとか、どの辺が良かったんですかっていうのを聞けた時に、
まさに今これから入居付けしていきたいタイミングであればリアルの一番に来た生の情報じゃないですか。
なるほどと、じゃあこの設備が良かったんだとかね。
モニター付きインターホンがあるのが良かった、オートロックが付いていたから良かったとか、
もしくは初期費用の資金でゼロが資金的に優しかったから良かったとか、
そういうの全部書いていただいて、仮にその500円分のクオーカードをお送りしますからって言ったら書くじゃないですか。
早速作りました、そのお話を聞いて。
皆さんも今AI発達してるじゃないですか、チャットGPTとかで。
そこで書いてみてください。
入居促進するためのアンケートを取りたいので、その項目、ひな形を作ってください。
そのフォーマットを作成してくださいって言ったら出てきますよ。
どこのポータルサイトから問い合わせたんだとか結構出ましたよ。
Zoom、アットホーム、ホームズとか。
すごいですね。
フォーマット作ってって言うだけでそういう項目全部出してくるんやと思って。
その中から物件得意のやつとかに適宜修正をしながら、
僕はもうこのワードの形式のアンケートを作り、
それに手書きで書いて郵送してもらうでも良し、
その右下にQRコード貼り付けて、
Googleのあれは何だったっけ、Googleフォームか。
それも作って、そっちで回答してもらってもOKみたいな形に早速作りまして、
ちょっとこれ今後活用していこうかなという気づきを得ましたね。
情報交換の重要性
他にも、マイソクを改善していくっていうようなことですね。
その管理会社さんがイラストレーターっていうソフトを使えるから、
非常に洗練されたオシャレなデザインのマイソクを作ることができるらしいんですよ。
そういうところと取引されるっていうのも、
やっぱりいろいろ比較検討された中で選んだっておっしゃってましたけども、
そこに対しての、公屋側が指示をするってことですね。
この写真はちょっと明るさが足りてないから、この写真に入れ替えて欲しいとか。
この物件の売りは通信速度の高いWi-Fiを無料導入していることだから、
ここをもう少し大きめに書いて欲しいとか。
大きめのテレビを最初から備え付けで入れているから、
それを大きくアピールして欲しいとか。
それを実際つけることによって家賃が3000アップできてますとかね。
その辺の家賃アップのこの話とかも東京はやっぱすげえなって思うところはあるんですが、
自分のところでできることできないことってそれはエリアによって違うので、
それはすごいなーって。
そっちのやっぱ、いやー洗練された投資家さんやなって。
ただ関心するのではなくて、自分のエリアにおいて、
そして自分の投資手法において、
これは転用できるなっていう部分をピックアップして、
そしてすぐに実践するっていう、
そういった行動に落とし込んでいくのって、
非常にこういった情報を交換する中で重要なファクターになるんじゃないかなっていう風に思いましたので、
これならできると。
これならやってみようということを、
本当に全て取りに行くっていうような気持ちでお話をさせていただいたら、
有効な場になるんじゃないかなっていう、
そんな気づきがありましたというような、
今日は情報共有の回でございました。
本当にもっと突っ込んだ話とか、
こっちのエリアの方でも、
ここはこういう風にやってるんだよとか、
でもそれに対してはこういう風にしたらいいんじゃないですか。
逆にそういう風にしてるっていうことに対しては、
それはこういう風にしたらいいんじゃないですか。
なるほどっていう。
いや、ここは非常に有意義な情報交換の場になりましたね。
皆さんもやっぱり小人数でお話しするっていうのは、
ご飯食べながらやと気持ちもオープンになりますんで、
非常にお勧めやなって思いました。
やっぱりこういうのも仲介業者さん、
売買のそういうバーとかでも生きてくるって、
いや飯は大事やなってすごい思ったっていう、
そんなお話でもございました。
どうでしょうか。
またそういったところの、
今後そのうちの会も新体制になっていきますけども、
いろんな雛形とかですね、
これを共有しながらみんなで使えるものは使って、
どんどん切磋琢磨ですね、成長していけるような、
そんな会にしていきたいななんていう風なことも思いましたね。
いや、充実した週末でございました。
さあ、そんなわけでですね、
今日の放送もいいねと思いましたら、
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さあ月曜日ですが、気持ちいい晴れ晴れとした天気ですね。
今日も上向いていきましょう皆さん。
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
