桃太郎伝説と資産構築
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、不動産事業家の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月1日の火曜日ですね。
ななとうちゃん?
どうした?
桃鉄なんやけどさ、
昨日、99兆9999億9999万円いったで。
えぐっ。
こんな会話やってましたね、昨日ね。
最近、うちの9歳長男くんと会話シリーズやってますけど、
これね、できるんですって。
桃太郎伝説はやったことありますか?
うちもね、この話はちょこちょこしてたかな。
ちょっと前から、何年か前からね。
ゲームいくつかはやってるんですけど、マインクラフトはまってたりとか、
あとは百均ダイソーで購入して、今はなかなか売ってないってね、言われてるんですけど、
在宅ゲームっていうスゴロクみたいなやつをやってたりとか、
ポケモンカードはまってるとかね、コーヒー屋さんやってて、今はもう長女ちゃんに引き継いだんやっていう話やったりとかしてる中でですね、
最近、桃太郎伝説、通称桃鉄にね、はまっとるんですけども、
そんなんいけんやっていうね、
これをでも、ものの10年足らずぐらいで達成する方法があるというのを、
YouTubeですよ、もうね。
それで、3年ぐらいでやったはたかな。
2年10ヶ月で、そのマックスいっぱいいっぱいまでお金を取得して、
全日本の物件、全部こうちゃるっていうね。
なんか、昔そういう人しかいたな、あんたらのトランプみたいな人、
全部こうちゃるってやってましたわ。
それね、やり方なんですけど、
なんか、彼曰くね、4人コントローラーで操作できるじゃないですか、
それを全部自分で操作すると、
1人だけが買い専門になって、購入するだけの専門になって、
あとの3人はもう資金調達専門になるっていう、
そんな舞台が不動産事業で作れたんや、
そんな舞台が不動産事業で作れたらええな。
あなたは買う専門、あとの3人は資金調達をして、
人にも集中させる元気玉のようにね。
オラにお金を分けてくれ、言ったら分けてくれるっていう、
すごいシステムっていう夢のような、それを組んでですね、
最初始まったらゴールを目指すんじゃない、
最初の1年ぐらいかけてひたすらに、
わかりますかね、やってる人やったら千葉県とか、
暴走半島のあたりをぐるぐるぐるぐる回ってたら、
ナイスカードマスとかって、いいカードいっぱいもらえるところがあるんですよね。
そこを回って回って回りまくって、
いろんなカードを入手していって、
いらない奴はとことん売却をして、資金調達をすると。
それで一等値を抜くカードっていうのがあって、
僕もそんなに詳しく知らないですけど、
とにかく一等値を抜くっていうのは、
4人のプレイヤーの中で一番お金を持ってる人の金額、
プラス1億円のお金に増えますっていう、
そういうカードらしいんです。
だからこれをもう無限に繰り返していったらですね、
ネズミコのように、あ、違うな。
ネズミコは紹介制度が違う例でした。
どんどんどんどん増えていくんですって。
ふっくり効果のようにですね、増やしていけるんですって。
っていうのもひたすらひたすら繰り返して、
でもいっぱいいっぱいまで購入したら、
そっから札幌駅に行くと。
そう、99兆円までマックスお金を貯めたら、
札幌駅に行って、そこを独占するんですって。
そしたら新しい桃鉄、桃鉄もあれでも言っても5年前ぐらいじゃないのかな。
スイッチ版のやつね。
それで札幌を買い占めると、歴史ヒーローっていうのが出てくるんですって。
そこでクラーク博士、札幌だからね。
少年王、大将豊、ボーイズビーアンビシャーズ。
クラーク博士が仲間になると。
で、この仲間になった時の効果が、
今持っている現金で買えるだけの物件全部壊たるっていう。
クラーク博士がトランプやったよ。
っていう効果があるんですって。
それでもう10分ぐらいね。
プルンプルンプルンってどこどこの何々を購入したっていう。
全部。
ただまだ買えないやつもあるらしい。
渋谷駅とか鉄道のやつとか、あと岡山の桃太郎ランドとかね。
5年ぐらいは買い占められなくて、それを自分で集めなきゃいけないらしいですけど。
とはいえ99兆あったら、全部の物件買うのに58兆か、
っていうのを彼に渡して、スマホでスイッチの画面をひたすら録画したやつを、
さっき今朝見せられましたね。
自慢気あった。
自慢気あったな。
全部説明してくれてましたわ。
あとどこどこの都市のあれあれと、これとこれとこれがまだ買えてないから、
それ買いに行かなあかんねんとか言って。
夢中になるって最強やな。
で、これが、
これとこれとこれがまだ買えてないから、それ買いに行かなあかんねんとか言って。
夢中になるって最強やな。
もうだからそういうの全部ね、
昔は攻略本購入したりとかね、してたけど、
今はYouTubeで誰でも彼でもそういう風に簡単に見れるようになるし、
それをもうね、覚えてね、実行してね。
USカに浸れるっていうのは、いやもう子供の特権やな、思って。
うーん、自分で考えてね。
1時間やって1日こう決めてね、
YouTubeかゲームかどっちかをもう1時間っていう風に決めてるんですけど、
それをバランスよくやってね、
自分なりに目標を設定して達成していくっていう、
まあまあやろうとしてることは大人がね、
授業をやっていくのとも同じなんかなって長い目で見ればね、
うーん、自分で見つけてこうね、楽しいことをね、やっていこうっていうのは、
それは褒めてやろうかなあなんて思いました。
皆さんもね、機会があれば、もしやってみなければ、
お子さんと一緒に桃鉄、改めてやってみると、めっちゃハマるんじゃないでしょうか。
資産を購入して、お金をどんどん増やしていくっていうのは、
不動産通しても同じ原理やなって思ってますね。
めちゃめちゃおすすめでございます。
記憶力向上勉強会の紹介
さあ、ということで、本日の本題は、質問回答2件。
答えさせていただきます。
はい、これね、いただいているものがありまして、
実はね、4つぐらいいただいているのがあるので、
今日2件と、明日は水曜日なのでメンバーシップさんの放送させていただき、
木曜日にまた改めて回答させていただこうかなと思っているんです。
こうやってね、質問いただけるのに実はめちゃくちゃありがたいのでですね、
それについて、文章でだったら時間もかかっちゃいますし、
細かいニュアンスとか伝わらない部分があるので、
僕はこの音声でできるだけ回答させてもらおうかなと思っているんです。
はい、それについて今日はお答えさせていただきます。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
7月、ついに入りましたね。
今日は1日ですね。
7月12日と13日のこの2日間ですね、
アクティブブレインプログラムということで、
不動産投資家が集まるこのリフレーム不動産キャンプという
コミュニティを運営しているんですが、
そこにおいて不動産じゃねえんじゃねえのって、
記憶力向上勉強会みたいなことをやるんですが、
これは僕めちゃくちゃお勧めでして、
記憶力って言っても受験勉強するとか、
何か記憶を向上させたい、
確かに最近人の物忘れは多いです。
名前覚えられないとかあるから、
やれたらいいけどかといって、
それを2日間やるってどこまでとか思うんですけど、
違うんです。そこじゃないんですよ。
これね、記憶はやっぱりね、
感情の振り幅が大きい時のことを覚えているわけですよ。
これが嬉しかった、楽しかったっていうのが
すごい記憶に残るじゃないですか。
そうやって逆算をして、
こういう思いっきり感情を振り切った生き方が
できるようになれば、
思い出のページがどんどんどんどん蓄積されて
充実した人生を送れますよっていうようなことを
唱える会になっているんです。
これなかなか普通では受けられない内容になってまして、
うちの会を通して特別割引も適用してやっていきますので、
ぜひとも皆さんお越しいただきたい。
なんと小学校5年生から80歳まで受けられるという
そんな講座になってますので、
僕も長男が2年後になれば
どうなりますかななんて思っているような
講座でございます。
興味ある方は概要欄の方からご覧になってみてください。
講座の内容と実践
僕が実際に20個の何の脈絡もない単語をですね、
いきなり言われたやつは、
はい、はい、はい、OKって言って覚えていってて、
1から20までやり、20から1まで全部繰り返して、
そして番号を言われたら単語を、
単語を言われたら番号をっていうね、
そういうのを実践している動画も公開してますので、
1回見てみてください。
これ全員でできるようになりますっていう内装の内容ですね。
はい、ということで、
本日の15日の火曜日ですね、
これの夜の8時から22時の間ですね、
資料作成勉強会、これまたね、
ただこれまあ不動産人においても、
もちろん本業とかでプレゼンをやる方においてもですね、
必要になってくる能力だと思うんですよ。
人に見せるための伝わりやすい資料作りポイントっていうね、
業館をこううまく活用するであったりとか、
イラストグラフをうまく入れ込んでみるであったりとか、
人の視覚効果についてとかですね、
そういった基本について2時間ほどお話をしていただこうと思っております。
はい、これはどうしようかな、
価格設定またちょっと検討していく。
1000円ぐらいとかかなって言っちゃったらそうでしょうね。
はい、で、このアドバンスプラン以上の方は
無料実行可能となっております。
こんなものですね、
あのズームでやっていこうと思ってますので、
興味ある方ご覧になってください。
そして7月の31日の木曜日です。
はい、これはオノピーさんをゲストにお迎えしまして、
私、バーニングオーヤと天野慎吾さんが、
オノピーさんがこの直近で2ヶ月に
結構すごいペースで購入していってるっていうお話やったんで、
ただ、それがいいのかどうなのかっていうのを
から口評価をしていただきたいということでですね、
どういう目的で購入したのか、物件概要書を見るときは、
どういうポイントを注意してみていくのか、
そして保有期間はどのぐらい、いつぐらいに売るの、
そして売るときにはどんな金額でるの、
それはどういうふうに調査したの、
とかいうことについてどんどんどんどん掘り下げていこうかなっていうね、
これを皆さんに見ていただきながら、
うわ、俺そういうところ見られてなかったわ、
とか、私そんなの初めて聞きました、
みたいなことがいろいろ学びになると思いますので、
私も僕も見てほしいっていう方、いらっしゃったらですね、
ぜひ手を挙げていただきましたら、
プログラム内に一緒に組み込ませていただこうかなと思ってますので、
手を挙げてみてください。
私の方まで直接ご連絡いただきましたら検討させてもらいます。
あとはファンパスご支援の方もですね、お待ちしております。
ファンパスって僕のスポンサーコールを読むっていうのが実はあって、
ここ最近やれてないんですけど、
あと2回やったら終了しようかななんて思ってまして、
1週間3000円という金額なんですけれども、
皆さんに良い勉強会提供していこうという、
そんなコンセプトでやってますので、
ご検討いただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
概要欄の方に購入方法を記載しています。
さあ本題いきましょう。
質問ですね、読み上げさせていただきます。
先日ですね、石川カナさんの方で勉強会させていただいたんですけれども、
そこのオープンチャットの方で質問いただいてますので、
読み上げますね。
1つ目です。
不動産購入の経験
バーニング大屋さんが購入された1棟目のワンルームアパート、
こちら購入された時には奥さんにはとても言えません。
空室だらけでなかなか埋まらないんです。
これサブリースを解除されたらすごい赤字が出てしまいます。
っていうね、ことをおっしゃってましたが、
今はさすがにご存知ですよね。
いつ報告されて反応はどんなのだったのかなというのを思いまして。
そういったご質問ですね。
いやいや、僕がお話しするときに必ずこの1棟目ですね。
新築実質のアパートを購入しました。
利回り10%です。
そういう物件買ってやったぜ、自分が代表ではなくて、
公務員でしたから妻を代表にした新設法人、資産管理法人、
何の実績もないにもかかわらず、それでオーバーローン復帰することができました。
これ成功でしょう、みたいなことを思っていたんです、当時は。
ただサブリースでお金が入っていて半年間全空です。
今聞いたらそれだけではぁってなる、もう震えそう。
そんなことがあったんですよね。
サブリース契約のリスク
それをいろいろなんとか手をかけていきまして、給出まで埋めることができ、
そして1年半後にそれを売却して何とかトントンで売り抜けたっていうお話をするんですけれども、
その状況ですね。
もちろん今は知ってますが、これ正直申しますと、
売却しきるまでそんなに厳しい状況だったってことは言ってないです。
なかったです。
購入したこと言いましたよ。
何だったらその空室がめちゃくちゃ多くて、
一室も入ってないのになんでこれお金入ってるの?
いやいやこれサブリースっていう仕組みがあってな。
えぇーみたいな、まだまだ分かってへんな。
それ9月に購入して12月の時点で通帳を見た妻が言ったんですよ、
お金入ってるけどこれ一室も入ってないんじゃないの?
サブリースってあんねん。
分かってへんな、この1月、2月、3月っていうのが人体においての繁忙期やから、
ここでお客さん入るんやがな。
入るんやがな、焦らんときーなーって言ってたその1週間後ぐらいに僕は、
とある先輩からですね、お話を言ってます。
今これナナコロさんですよ。
この間ホームステイミンバ君のお話してくださったナナコロさんに、
いやバーニングさんそれやばいですよ。
サブリース切られたらどうするんですか?
1ヶ月で切られちゃいますよ。
来月からお金入らないということができる契約で今なっちゃってますよ。
やばいじゃないですか。
なんすかそれっていうことに気づかせていただいたっていうのがあったんですよね。
信頼関係と夫婦のコミュニケーション
はい。
こわ。
言ってなかった。
そんなことがありました。
その後は運営においても確かに購入するやつとか売却するやつとかね、
ちゃんと言うようにはしてますが、全て把握してくれているわけでもないのかな。
一時辞める前とかは、
本当に決算書のようにですね、
こういう物件の一覧表を見せたりとか、
これはこういう金額で購入してねとか、
いくらでは売ろうと思ってるんだと。
今実際に家賃はこんだけ入ってきて、
返済はこれぐらい、
これぐらい払っていって処刑費がこんだけで、
利益はこんだけ、
そして法人税支払ったら最終的には税引きご利益がこんだけ残るんだよっていうことを
全部解説したこともあったんですけども、
女性って結構理屈じゃないところがあるじゃないですか。
はぁはぁみたいな。
ようわからんけど別にお金ちゃんと残してくれるんやったらいいけどみたいなノリだったかな。
これ妻が聞いたらどう思うやろ。
いやそんなニュアンス言うてへんわとか思われたら、
あるかもしれないですけど、
ただ僕の捉え方ですんで。
これ苦しかったっていうことは言ってたかというと、
その時は結構抱えてたかもわかんないです。
ただその後もいろんな失敗も繰り返してますが、
その都度本当にこれ苦しいなって思ったら、
僕は妻に相談するようにしてます。
今もそうですね。
こうやって放送のところでマイナスのことを吐き出したりすることはないんですけど、
いやしんどいなって思うことがあれば、
真っ先に相談するのは、やっぱり信頼している妻ですので。
やめるっていうことを言った時の反応だけ言うときますと、
僕が七心さんに報告をしていて、
3年ぐらい経ったタイミングで、
最近は奥さんどうですか?
最近はかなり背中を押してくれるようになりましたよ、
みたいなことをスカイプか、
電話かなんかで話をしてたんですよ。
そうなんですね、よかったですね、なんて言いながら、
自分の部屋でその電話を終えて、
リビングの方にパッて来たらですね、
台所で調理をしている妻がもう背中越し、
こちらを振り向いて見ることもなく、
背中で言ってきましたね。
私別に応援してるって言うつもりないから、
そこのとこよろしく。
すいませんでした。
調子乗っちゃいました。
っていうことはありましたね。
もうやめるのも背中を押してくれるんじゃないですかね。
そんなつもりないけど、
まだまだよ、あなた。
ギュッて締められるっていう、
そんな関係性です。
ありがたいですね。
僕が攻めのアクセルを踏んだら、
観音助官ブレーキを踏んでくれるっていう役割ですんで、
まあまあ本当にキモったまま座っていると思います。
ここまでついてきてくれる妻が本当にあり!
そんな感じでございます。
1投目のことは、
正直言うてなかった。
売却した時にうまく売れたよ!
っていうことは報告したっていうね。
リフォームと外注
そんな感じです。
2つ目のご質問させてもらいます。
読み上げさせていただきます。
バーニングさんのリフォームは、
DIYを一切入れないスタイルでしょうか?
リフォームの部材等選びは、
奥様が行うとのことでしたが、
施工が自前か外注か気になりました。
もし一部自前なら、
どこをDIYするのか知りたいです。
というご質問ですが、
端的にお答えします。
一切入れません。
全くやってないです。
妻が選んでいるのは、
あくまで部材なんですね。
数名の方には、
外注の業者さんが、
職人さんが施工するのに必要な図面を、
妻がiPadで作成して、
この壁の部分は、
シャッシャッシャッと色を塗って、
この部分には、
この部材を使って、
クロスの品番を書いているやつとか、
こっちはクッションとか、
こっちはフロアタイル、
線を引っ張って、
写真を作ってくれるんですよ。
イラストレーターなのか、
僕は詳しくは知らないですが、
それを僕がいただいたやつを、
そのまま職人さんに渡して、
これで施工してください、
みたいなやり取りをするやつを、
お見せしたんですが、
あくまで指示です。
そういうカタログを見ながら、
こんな壁紙がかわいいとか、
このぐらいの色味がちょうどいいんじゃないかとか、
ここは2トーンカラーでいこうとか、
その位置で入ってもらって、
施工に関しては、
全部職人さんがやる。
そして、一応費用感ですね、
このぐらいの予算内ではやって、
ざっくりと金額に関しては、
僕が把握するという、
そんな割合でやっています。
だから現場作業というのは、
僕も妻も一切やらないです。
たまにやるとして、
ほんとくさっかりとか、
ちょっとかっこやってたんで、
言ったら僕がカッパ着て、
ケルヒャで高圧洗浄をやるとか、
外壁塗装屋さんにお金払って、
でもやってもらうという、
僕の時給単価を考えたら、
もう一回動いたら1万5千円ぐらいかかる、
というような認識。
2時間かかったら3万円みたいな。
だったらニンクを2万円払ったとしても、
やってもらった方がお得だからっていうね。
しかも早いし、確実じゃんっていう。
ので、僕は今の状況では、
やらないって決めてますね。
自前でリアがするならどこか。
当初は、
電気工事で、
僕電気工事趣味給とか持ってないですから、
インターホンの取り付けぐらいとか、
電線触らない程度のシーリングライトを
取り付けていったりぐらいのことじゃないですかね。
自分でやるとして。
そんなもんです。
ほぼ僕はもうやってないですね。
すべて外注でやっているということです。
この方からいただいている、
あと2つのご質問もあるんですが、
それはちょっと日を置いて、
あさって木曜日の方に回答させていただきますので、
あさって木曜日の方に回答させていただきますので、
お待ちしております。
ということで、
購入時の不安とDIY
本日は1等目購入したとき、
それはピンチだったというのを
奥さんにはどのタイミングで伝えたんですか。
これは売れた後に僕は言っています。
なんとかやって、
今空質がどんどん改善していっているから
という良い報告をしていた。
まだ子供も1歳、
生まれてすぐゼロ歳か。
心配かけたくなかったというのもありましたし、
その辺の相談というのは、
仲間と一緒に乗り越えていけましたから、
僕も精神的には何とか乗り越えられたという状況でした。
その状況ということをお伝えしたのと、
もう1つはDIYやっているのかいないのか、
今は全くやっていないです。
そして妻はデザインの立場で入ってくれていて、
全て作業は外注職人さんの方に、
僕は分離発注するというような形を取っています。
というお話でした。
もっと掘り下げてここを聞きたい
みたいなことがありましたらですね、
必ずこの放送の方で回答していきますので、
よかったら皆さん、
質問どしどしよろしくお願い致します。
ご視聴ありがとうございました。
ご視聴ありがとうございました。
よかったら皆さん、
質問どしどしよろしくお願い致します。
今日の放送もいいねと思いましたら、
ぜひともいいねボタンポチッとお願いいたします。
コメントまでは求めませんからね、
そこまでお時間いただくことは恐縮でございますから、
ハートボタンだけ押しといていただけたら
非常に嬉しいなと思っています。
火曜日ですね。
僕の曜日ですね。
火の曜日はバーニング曜日。
心燃やしていきましょう。
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
