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はい、おはようございま。このチャンネルは、元消防士兼不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
公家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は3月12日の木曜日ですね。
みなさん WBC
野球の試合見られてます? 暑いっすねー
にわかなんですね僕はいつもこういう大きい大会しかスポーツ見ないんですけど 一時リーグ4戦全勝で1位通過おめでとう
日本さすがおめでとうやるわー 楽しみですよこれからの試合も台湾韓国
オーストラリアチェコ 全勝
いやーしかも ね韓国製なんかも序盤3点
取られてそこからの追い返し鈴木聖弥の通覧 大谷の同点弾が出てもバカバカホームラン売ってましたよね
吉田正直ダメ押し2点のタイムリー いやいろいろこれ語り出したらまたあれのあの
初戦にわかなんで 本当大谷ぐらいしか普段知らないような人間なんですけど
いや長男もねほんと一緒に応援してるんですけども ちょっと今日あのそっちの試合どうこうって切り口ではなくてね
やこれ見てた時にうちの妻もね本当に若でこういうのはの一緒に見たりはするんです けど
netflix 限定の独占配信じゃないですか それでちょっと sns か何かで見たと
こういうやっぱ国民的なさ愛されている野球の試合っていうのはさ 地上波で無料で放送してでみんながこう割って暑くなって燃えてでこれから
を時代を担う子供たちがねいやもう鈴木みたいに なりたいとかまあ大谷もちろんもうみんなすごいね
シュートみたいなね足早く 当類王になりたいみたいな
やる時やるしなんかもう最近のねあの坊主の人が野球部みたいなもイメージも払拭して くれてますね最近の選手は
ねっていうのを地上波で見れるからこそ憧れられるじゃんってそれを netflix が独占で配信してお金の力でって
いやそれも許せんと言うようなこう話を見たんだけどどう思うみたいな話でこう家族 でもね盛り上がったんですよね
いやそうやなぁと思いったあの否定しないですからいや確かになぁって夢を広げるん やったやっぱり地上波でやってほしいよなぁって
思いつつもですよ 調べました実際ちょっと僕そういう話聞いた時に
netflix どんくらいの資金力でもってこれ確保してるのかなぁと思って調べたんですよ
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えげつないですね 全大会2023年だったかなの wbc は地上波放送されたんですけど
30億円で利権を獲得したということらしいんですよね でこのあのアメリカですよメジャーリーグのまあどこぞがこう主催というか
権利を持っているとそこに対して支払うということなんですけど netflix 本大会
150億円で買い取ってるすっご5倍 この資金力はえげつないと
日本の地上波って広告収入だけじゃないですか直接課金て持ってないじゃないですか これ150億円なんてのは到底広告収入では回収し得ない金額になると
逆にね逆にネットフリックスはそんだけの資金を投じてここに wbc の利権を獲得することの意義って あんのかなっていうのも気になったから調べてみた
あると 3つの理由がありますよっていうことなんですけど
まずね一番でかいのは その直接課金ということによってねネットフリックス成り立ってますけど
新規の会員獲得と継続これでまず回収できるって言ってね 月額今だったらスタンダードプランが1590円になっててこれ仮に仮にですよ
100万人が新規加入するとでその後1年間継続したとするとそれだけで約190 億円の売上げになるっていうね
単純計算は100万人本番に入るのかっていう今でネットフリックスが日本の 1000万人の方が登録されているっていうことらしいですから
プラス1割ぐらい伸ばせたらっていうねそれが1年継続できたらっていう資産で言うと それだけでも150億円はペイできるとさらに
今現状加入されている方がや wbc やるんだったらそれはもうみたいと継続しようって なるとすれば引き止め要領にもなりますよね
ね賃貸業だってもちろん新規の入居者さん受け入れもそうですけど 今現状住まれている方の入居者満足度を上げるっていうことによって継続していただくこれ
大事っていう感覚がすごいわかります っていうことですよ
ねそれがまず一つ新規会員の獲得と継続による回収ねで2つ目は 広告収入
wbc 広告流れてますよあれ有料プランやのに広告入ってるやん 野球という媒体だからなんですよね
イーニングの間にちょうど広告入れられるとでもってそこの広告収入でネットフリックス 中の番組の宣伝ですけどそこの番組の媒体から
まあ得られる広告収入があるよねっていう そこに今力を入れていってあの wbc に関してはその cmを有料プランの方にでも配信
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していくっていうことですねはいで3つ目 コンテンツ制作費がめちゃめちゃ効率がいい
っていうところでこれ何かというと 大きく当てようっていう番組を作ろうと思うと
150億円規模ではとどまらないっていうところ イカゲームめちゃめちゃ
バズったじゃないですかバズるっていうまああってるかな 日本だけじゃなくて世界的にねヒットしましたとでああいうドラマを1シリーズ作る
には数百億円規模の投資が必要とね155億円どころじゃない200 300多くと必要になってくるしかも
当たるかどうかって放送してみないとわからないもう爆地に近いわけですよ ねに対して
wbc 特に日本代表なんてもう今太田にも入ってますから そりゃあもうアメリカと設定ねー日本いやーも世界一なんのかどうかっていうのも世界中の
人が注目しているわけですから確実に高視聴率とれることが分かりきっているコンテンツ ですよね
絶対見るやんっていうじゃあもうそそれゼロから何かの映画とか物語作るっていう リスク追うよりも150億円で確実にこの少なくとも日本の1000万人規模のネットフリックス
民に対して お金を落としてもらうほうが確実効率的経営戦略抜群っていうことなんです
で 時代の流れ乗ってかなあかんでっていう話ですね
ほんと直接課金の時代だわそしてもう地上波は困難と言われてますけど今後の 日本どうなっていくのか
ここ要注目でございます ちょっと今日は真面目なお話をしてみました結構こういう調べの好きだったりしてですね
いやー時代の変化に流され流され なんでしょついてかなきゃいけないっていうか
最前線ね情報とってかなかなっていうのをこの wbc として思いましたが いやー
トーナメント楽しみですね一緒に応援しましょうということで本日の本題は 消防点検は自分でやってもいいのか
このテーマについてちょっと触れていこうと思います先日ですね 消防点検について触れる機会放送させていただいたんですけれどもそこでご質問を
追加でいただきましたのでそれについて触れていこうというテーマにございます 本題に入る前にお知らせをさせてください
3月28日の土曜日に私バーニング親の京都の物件研学会 そして空室率を
下げるつまり入居率上げるですねと家賃アップの位置考察についてというこんな座学も 含めた勉強会丸1日開催させていただきます
概要欄の一番上の方にですね書いております僕の中古の物件になりますので仕入れた ルートであったりとかどんな融資でどんな条件で引いているのかっていうことについて話して
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いきますのでもう埋まってしまえば今後見ることもないだろうということでこの機会を お見逃しなく初めての方の参加も大歓迎でございますので
人数もねあんまり高大勢は無理なのでもう早めにちょっと締め切ってしまう可能性が ありますから検討されている方はお早めのお申し込みよろしくお願い致しますそして
ついに開放いたしました4月の5日の c もしの勉強会です僕の消防時代の後輩なんですけれども 今保有している個数はも300個を超えると
2年ほど前に家の会でも登壇していただいたんですがもうその時より遥かにですね いろんな事業展開
福祉にその救急にその不動産にいうところの掛け合わせっていうこの今後の展開がめちゃくちゃ すっごいすっごいですいきなり語彙力が下がる
いやこれねあの京都の方で開催しますので現役公務員の方は少なくとも絶対に聞きに来 てくださいという内容でございます僕もトークセッション1時間ほどさせていただこうと思っております
皆さんのご質問にもガンガン答えていきますよっていう話でございます はいこれ概要欄の方に一番上に上げておきましょうね新規公開になりますのでお申し込み
お待ちしております ここまででいいかなはいということでじゃあ本題の方行きましょう
先日ですねモンちゃんからいただきました質問でその消防点検を行っていく時のフローに ついて解説をさせていただいたところなんですが
そちらの放送コメントでですねお名前出しても大丈夫かな 奥やんさんからご質問いただきました自分が持っているアパートでセルフでオーナー
自身が点検するというお話も聞いたことがあるんですけれどもそれについても解説を お願いしたいですというお話でございました
はい結論言いましょう できます
無資格でもできますはいそこですね まずここについて無資格っていうのを聞くだけでちょっと打ってこうやって
なりませんかねちゃんと条件あるんですよ この条件であれば自分でもやることができるよっていうのがありますね
でそれについてなんですけどその物件の規模感いうところとかで 3つあります
オーナーが自ら点検できるのはこの消防法のルールにのっとってるんですけどまず一つが 建物の延べ面積が1000平米未満であること
延べ面積で1階2階3階とかあるとすればそれの全部の面積を足す だから300300300平米だった900平米の延べ面積の建物になるのでこの場合だったら
ok とで2つ目は特定の用途が入っていない共同住宅
これ不特定多数が利用する店舗とか宿泊施設が入ってないかどうか その民泊とかね旅館業をとっている部屋がいくつかあってとか
あと飲食店1回飲食店が入ってるんですとかいうのはダメできない所セルフでは 事務所だったら不特定多数じゃない特定の人が使われる事務所
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だったら大丈夫というのはあるんですけれども まあ単純に言えばもう住居のみのアパートで1000平米未満は行けますと
ということですねで a この2つですは3つ言いましたけど2つです
大丈夫ですか 延べ面積が1000平米未満かつ特定の用途が入っていない共同住宅アパート
ねこの場合はできますよで自分で 報告書を作成して提出することが法律上は可能ですよっていうことですね
でこれを超える場合延べ面積が1000平米以上とか あと店舗飲食店とか民泊とか入っている特定防火対象物と呼ばれるもの
そしてこういうものは自動火災放置設備とか屋内消火栓とか いろんな複雑な設備がある場合っていうのはまあ点検できても整備とか修理には資格が
必要なのでご自身ができないよっていうことになります ということですねであの僕もね資格持っているのは2つあるんですけど
設備し消防設備しのオツ6とかオツ4聞いたことないですか これ撮ってる消防士も多いと思うんですけど
オツ6っていうのは消火器ですでオツ4っていうのは自動火災放置設備 いわゆる自家宝って呼ばれるやつなんですけど
でオツかコオとかっていうとオツは点検はできるんですよ でもそこから修理とか整備ってなってくるとこれ
講習が必要になってくるっていうものなんですよね だから点検報告だけあったらその消火器だけとか
あの自家宝だけとかっていうのはいけるんですよねでもってこの資格が必要 っていうのはさっき言いました
有資格者が必要なその大きな規模になってくるものなんですけど ただもこの大きな規模になってくると必然的にね
その自動火災放置設備とかもそうですけど屋内消火栓とかそういったものもかかっ てくるのでセルフではやることは難しいということなので
だいたい500平米の延べ面積かかってくると自動火災放置設備がかかるとかいうのが あるのでそれ未満でしょうね
というようなところで基本的には 消火器と後絶対共同住宅必須になるのは誘導と誘導標識
まあこれ同じものと考えていただいてねで避難器具 消火器誘導と避難器具に関してそれだけしか設置されていないものに関してセルフでも
できますよということなんです
でこの点検項目っていうのは消防庁の サイトで全部公開されてますし点検要領っていうのも書かれているのでそれに
従ってやればいいですよっていう内容なんですね 消火器なんかは昔はねあの破裂したとか聞いたことないですか
ねあの古い消火器小学生が遊んでてバーンって破裂してこう 顔面に当たって重傷みたいなニュースとかもあって
それに種類ある大きく分けると 消火器の火圧式ってやつと蓄圧式っていうやつがあって今は今はもう法改正されて
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蓄圧式のものしか売られてないですが何が違うかというと 常時圧力がかかっているものが蓄圧式と呼ばれるもので見分け方としてはメーターがついて
いるやつですね赤黄青みたいなあの電池の残量みたいなあのメーターがついている やつが蓄圧式常時圧力かかってるんですよ
でもう一個が火圧式ってやつで そのメーターついてないですで中に二酸化炭素のちっちゃいボンベがついてるんですよね
でその消火薬剤が入っているところはもうこの 待機の圧力と全く変わらないですけど
レバーをグッと握ることで二酸化炭素の高圧ボンベに穴が開いて中の圧力が一気に ブシュッと高まることによって吹き出すっていうタイプが火圧式
これは屋外とかに置かれてて下が錆びた状態とかでもう何年も経っていて古くなっ ているやついきなり圧力高まった瞬間にそこが耐えきれずにバーンってロケットみたいに
破裂するっていう事故が起きてたので今は使われていないね なのでこういうのはの触らないでくださいよ基本的には
で項目っていうのもまあの全部 ダウンロードできます
で目視で点検することできますし消火器ぐらいだったら全然あのもう今のやつだったらね 新しいものそこまでほんと目視でねあの傷とか変形とかひび割れがないかだったりとか
そのメーターを目視してちゃんと緑のところに圧力計が表示されているかとか そういったところで大丈夫ですであとは避難ハッチとかね
これについてもそのゴミが詰まっていないかとか避難する先に自転車とかそう いったものが置かれていないかとか
こういうところ見ればいいですとで誘導とに関しても非常電源の日もありますよね あれ引っ張ると
常時の電源が一旦オフになって非常電源が作動するんで日も引っ張ってもつきますよ でその状態で20分以上点灯することっていうような
要件とかがまあいろいろ全部点検項目ありますのでその通りに一通り見て全部 点検しましたということを最寄りの消防署管轄の消防署に提出することによってオーナーセルフで
やることができますっていう こういうのはあるのでその小規模のもの
で法律的に一線平米未満にはなりますけれども自動火災放置設備とかかかってきたら もうこれは自分でやらないでください消火器
避難器具誘導とまでだったらやれますただただですよ ここまで言ってきました自分でもできますよとは言いましたが
僕は推奨はしないです もし何か不備があったときに
責任を問われるのはその点検者なのでオーナー自身がね 点検不備だったって消火器がねあの歩行距離で20メーター以内に動かなきゃいけないとか
の全部決まってはいますし何かね訴えられて初めて問題になることではあるんです けれども基本的には僕はもうここに時間を使うよりも
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不動産投資家でありその親業で希望を大きくしていこうというのであればもっと別の ところに時間を投じるというふうに頭を使っていった方がいいんじゃないかなということは
ありますはいっていうことをお伝えした上でですね まあ一つ自分の経験だということでやってみるというのはありでしょうし
そこはもう自分とのねあの時間の使い方の割合配分ということになるんじゃないかな と思いますはいということでいかがでしたでしょうか
あの僕自身はね自分でやったことはないですけれども理論上はの無資格であろうと オーナー自身がやることはできますので一度あの気になる方はですね消防庁の
ホームページとあの ご覧になっていただいてセルフで点検報告やってみるのもありじゃないでしょうか
ただ何か問題が起こった時にそれは責任をのは点検者になりますのでそこの点だけ は抑えておいてくださいねというお話でございました
またこういった形でですね追加で質問いただけるというのもありがたいです僕自身 もねあの知識を改めて整理するいいきっかけにもなりますので
どしどしと皆さんご質問のほど寄せていただきますようよろしくお願い致します さ明日はまた金曜日ですね1週間は待ってきました
寝坊しないよ ちゃんと自分で起きていきますよ時間通り5時45分
山の国手を煩わせることにならないようにはい朝からまたライブ放送やっていきますので 部員の皆さんやそして初参加の方でもですね
理解できません早起きしないのかずっと起きてるのかアップルウォッチが本当に唐突にね 喋ってくるんですけどご参加くださいませ初参加の方が大歓迎でございます
アップウォッチ君も来てもいいんだよということで本日もワクワクと楽しく元気にいき ましょう
それではまた明日
