00:05
はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。 さあ本日は7月19日の水曜日ですね
皆さん、箇所分時間っていうのを意識したことってありますか? 普通に過ごしててそんなことを意識することないとは思うんですけど
スタイフをね発信している方は少しは意識された方もいるんじゃないでしょうか これ何かって言いますと人間のね与えられた時間っていうのは1日24時間
決まっているわけじゃないですか その中で睡眠の時間がね8時間あったりとかお仕事も8時間あってで家族と過ごす
時間があって食事の時間があってね そういういろいろこうやらなきゃいけないことあとやりたい遊びだったり趣味だったりね
そういったものがこうあって結局ね 残ってきた時間をじゃあどういうことに費やすのかっていうのをね
自分で振り分けてでそこを充実させることが人生の充実につながるわけやと思うんです けどもこのラジオでスタイフね
まああとボイシーとかまあいろいろあると思うんですよ youtube とかいろんなメディアがある中で
わざわざ僕の場合だったらスタンド fm でバーニング 公屋の不動産とね子育て応援ラジオってやってますけどそれを聞きに来てくださる方が
いらっしゃると普通に聞いたら僕も本当は10分ぐらいにまとめたいんだけど 15分ぐらいね毎回なっちゃってちょっとでまとめなきゃなぁなんて思うんですけど
要は普通に聞いてたら15分とかの放送ね まあ2倍速で聞いても7分半とかですよ
そういうのを要は聞いてくださる方の時間をね いただいてまあ聞いてもらってるわけじゃないですか非常にありがたいなと
なのでそのね限られた時間の中で少しでもね 楽しくなるようなワクワクするような元気になるような
僕あんまりこう役に立つっていうことは意識はしてないんですけどでもちょっとでもね プラスになるようなっていうことは考えてはやってるんですよ
でそんな中でね昨日バズライトイヤーさんから同じく不動産投資仲間ではあるんです けどもコメントをいただいたんですよ
バーニング大谷さんのスタイフの聞き方がわかりました ちょっとこれ紹介させてくださいよ
1回目朝市にいいねを押してメモを取らずに1.2倍速で聞くことに全集中 2回目昼1.5倍速で聞きながら
気になったことをメモする3回目 帰りの電車で jis さんのコメントを読んで2倍速で聞きながらコメントを書く
03:01
これですねいうことでね いや3回も聞くんかい
そんな時間いただいていいですかもっとあのあるよもっと有益なこといっぱいあるんで これ全部2倍速で聞いたって30分ぐらいかかっちゃうわけですから
ただ嬉しかったですねそんなにこう考えて聞いてくださっているっていうことがね 何回も何回も繰り返して大丈夫ですか僕の耳
あのね耳障りじゃないですか声がね ありがたいですねそうやってね皆さんの箇所分時間をそんな多くいただくわけにもいかないんで
さらにお君さんもなんかコメントねあの残してくださいましたよ 3回も聞くんかーいって言ってね
突っ込んでくださってでも4回目もコメント返しを聞かなきゃいけないねなんてね 言ってくださってありがとうございます
ワーニング公演の放送はそういうことで皆さん コメント返しの回も含めて4回聞いてください
嘘ですよ1回でもありがたいほんと聞きたい部分だけ切り取って聞いてくださいね というわけではいそんなコメントをいただいて嬉しかったっていうね
コミュニティーの方に入れさせていただいたというお話でございます さあ本日の本題なんですが
50万円で購入した物件を 修繕後の利回りで100%で回した話というのをね
させてもらいたいなと思っておりますこちら購入したのはね2件目のこだてですね 50万円で購入したっていうまあことでどういった経緯でそれを見つけてきたのかなんていうね
経験談をお話しさせていただきたいと思うんですが 本題に入る前にお知らせをさせてください
8月の19日の土曜日に私バーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会にて ナース大谷さんに登壇していただきます
レンタルスペース10室以上物販もやりながらこだて 中古アパートさらに土地から仕込む新築アパートなどもいろいろチャレンジされています
こちら会場受講はすでに満席になってしまいましたので ズームからの受講のみとなっております
後日の配信もございますので気になる方は 概要欄の方からお申し込みいただきますようによろしくお願い致します
また12月の3日の日曜日ですね 500人規模の全国の大谷さんを集めた大谷祭りを大阪でね開催予定ですのでまた詳細は追っ
てお知らせしていきたいとおもいます とにかく12月の3日の日曜日は開けておいてくださいよろしくお願い致します
さあというわけでね今日は50万円で物件を購入して リマーリ100%修繕後でね回したっていうお話をしたいんですけれども
これねえっとどういうふうに探したかっていうと とにかくねジバの業者さんをローラーで回ったんですよ
どうやって見つけようかなポータルサイトとかでこう見ていてもね まあ安い順番で探してひたすら内覧に入って差し値をするっていうやり方をね
前に一度放送でお伝えしたことがあったんですけどそれとプラスしてね やっぱりジマの業者さん
06:04
回ろうと思ってでも片っ端からこう google でね探して出てきたお店に突撃していったわけですよ
今日はこのエリアで回ろうと思って で
ではこの辺のエリアで不動産を購入しておりますオーナー魚しておりますと 何かこうこう立ての音物件とかございませんか
ねアパート1棟とかマンションとかそういう情報もあの いただきたいんですけれどもいかがでしょうか
なかなか1棟ものをね扱う業者さんて少ないのでであじゃあちょっと探しますってね 奥の方引っ込んでこうパソコン触られるんですよ
なんかえらい長いことこう印刷して触ってあるなぁってね10分ぐらいかけてねはい出てき ましたってこう見るんですけど
もうだいたいこれネットで見たことある奴やみたいな こういうのでね経験を積みながら学んでいくんですけど最初にちょっと釘刺した方がいい
のがあの物件情報いただけますかちょっと待ってくださいねーって探しに行かれる ときにあ
ちなみにレインズに掲載されている物件はもう一通り目は通しておりますのでそれ以外で何か 直接御社が預かられているような物件があれば教えてほしいです
いうような言い方をするとねあーなるほどみたいな感じでね ちょっと今ないですかねーみたいなね
まあでもこうやって最初に釘を打っとくことでお互いの大事だねそれこそ最初に行った 箇所分時間をね
無駄にしなくて済むのでそういう物件レインズに掲載されててどこの分 ね不動産屋に行っても取れるような情報っていうのもすでに持ってますよって言うと
いいと思いますねでさらにこだてをね購入したいっていうのであれば 僕最初ねあのこの店で一番安い
こだてはありますかいくらですかみたいなことを聞いてたんですけど いや安い言うてもさもう1,000万も今言っても800万とかちゃうかーみたいなね
と言われるんですけどこれもまあ後々考えたら最初からいきなり飛び込みできて一番 安い物件ありますかーっていうお客さん
相手にしたいですか なんかめんどくさーって思いません
なんか物件を買ってほしいわけですよ 仲介手数料っていうのは向こうはね取りたいわけやから金額が大きいものをね扱ってそこから
3%プラス6万とかの手数料欲しいわけなんで安かったら手数料ね取り分が減っちゃう だけど
結局業務料って変わらないわけじゃないですか だったらいいもん買ってほしいでしょ
それをいきなり来て一番安いもんとか言われたらね紹介する気も伏せるじゃないですか あーないですないですって返してそれこそ自分のね
他の業務やった方が有益なんでだから最初はね ちょっと大きい物件とかでも探してるんですってこの辺やったら新築はもう2,3
千万ですかああやっぱり土地からやったらそうか 3千万いきますよねみたいなちょっと大きめも探してるんですよとかあの言いながらのちなみに
09:03
一番過去にあの扱われてた物件で安い物件ておいくらぐらいなんですかねっていう 今さらっと言いましたけど過去にっていうのもちょっと入れるとねこれ一つコツですね
今現状扱っている物件でっていうとそうやないま700万ぐらいかなーってなるんです けど
過去に扱ってた中で一番安いやつはっていうと先月な300万ぐらいのやつ打ったわーっていう 話が出てきたりするんでとなるとあっ
じゃあここの不動産屋さんはそのぐらいの価格帯の物件も扱うんだなーっていうことがわかるんで じゃあ今後またそういった物件が出てきたらぜひ見に行かせていただきたいので情報を
いただけますかなんてことがね 言えるんでまあまあそんな感じでやっぱりの飛び込み営業も数を打っていくとね
ああこういう言い方した方がいいよなぁというのがどんどんどんどん見えてくるんで だから僕いつも言ってるんですけど
バカ図なんですよね積み重ねて言ってここはこういう言い方した方が向こうの食いつきな 確かに逆の立場で言ったらそんな言い方されたら
なんかキー寄せるよなぁとかそういうのをこう重ねていくっていうことですね でまぁちょっと寄り道ましたけど今回見つけたっていうそのね
テーマで話そうと思っている物件については結構1日回ってもこれで打ち止めにしようかな っていう本当1日朝から行って7件目ぐらいに回った業者さんだったんですよ
で同じようにねあの今現状まあ過去も含めてね 一番安く扱われている物件っておいくらですかって聞いたら
280万円の物件が出てきたんですね これでもお価格帯かなりあのねいいじゃないですか安いですねって言ったらこれがね
結構山奥なんですけど 告知事項があるんですよ
ああそうなんですね でオーナーさん前もたれてた前持ってた方はお父さん5年配のね
男性一人で住んでたんですけど 結局ね中で亡くなられたんです
それは自殺とかですかやただの凝視なんです 凝視ですか凝視って告知事項ありましたっけ
僕の記憶ではね描写はわざわざ告知しなくてもいいっていう認識あったんですけど いやこれ発見されたのがね1週間後だったんですね
そうなんですねでパトカーとか来ちゃったんでパトカー来たらね告知せざるを得ないんですよ 周りの音方にも周知されてしまうのでそうなんですね
で今持たれているのは息子さんも関東の方に住まれていて でこれ売りに出してるんですけどかなり山奥だし
でしかもね告知事項ありで書いてるから全然反響がないんですよ 1年ぐらいこの値段で出されてるんですが全くね売れなくてね
一度を見てもいいですかいいですよってね飲みに行ったんですね 現地にそしたらねこれ平成7年地区の単独育てだったんですけど
12:00
むちゃくちゃ綺麗やったんですよ えーこれめっちゃいいじゃないですか中を見たらねシステムキッチンやしね
ユニットバスだしねむっちゃ綺麗やったんですよ えーこれどこで亡くなられたんですって2階のね大きい
フロアマットみたいなカーペットの部屋があってそこに大きいシミがあったんでこれ ですかって言ったこれ多分コーヒーこぼしたとかそうなんです
アン紛らわし紛らわしシミですね えっとねこれ確かね1階ですって言ってで畳の部屋があってここですか
めっちゃ綺麗やったんですけどちょこちょこそのシミの跡があってこれですかねー みたいな
ただよく見ないとわからないぐらいあったんで別に匂いとかもないですしね特殊清掃も入れて ない状況でそれだったんで
いやーそうですか言いながらでも綺麗ですねないしね200万とかで買えたらええなぁ 思ってたんですけどポロッとね仲介さんがいやーもうねこれねー
リンスさんが弱気なんで80万とかでもいいんで売ってもらえたらありがたいですって おっしゃってたんですよ
言われたんですよ えってことは80万やったら買えるってことやと思って
マジですか じゃあ1回これ50万円で買いますって返してもらえませんか
言ったんですよいやちょっとさすがに50万円はーって言われたんですけど 80万円オッケーやったら50万いけんちゃうと思って
1回聞いてくださいってお願いしたんですよね そしたらその翌日に回答がありまして
続きはまた明日お話をさせていただきたいと思います 引っ張りますねいやいいんですよねこうやってちょっと引っ張りながらの
中身をねしっかり詰めながら話していきたいなと思っておりますので気になる方は 明日の放送もこうご期待
お願いいたしますはい さあ昨日はねちょっとね仲間家でツルハシのね
延葉の湯っていうサウナ行ってきましてね温泉で いやーよかったですねそこからの音焼肉食って僕は炭酸水飲んででしたけど
ビール飲んでねいやーもう汗かいてしっかりともリフレッシュしてね今日も1日 頑張っていけるかなと思っております
皆さんも今日も1日ワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう それではまた明日
