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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月19日の月曜日ですね。
この番組は、やっほー!京都のユリーです。
12月14日大阪梅田の大屋祭り。
皆さん、申し込みましたか?
大屋さん仲間や有名アイドル大屋さんたちに会える
ただただ楽しいお祭り、すっごく楽しみにしています。
私はDIYや自作の経験で車中泊が大好きです。
よかったらXでお友達になってね!
の、京都ユリオーヤ魔女っ子大工さんの提供でお送りいたします。
ユリさん、何言わしてくれとんねん。
俺罰ゲームですか?何かのゲームに負けたんかな?
振り切ったわ。朝から目覚めました。
ちょっとね、夏休みなんでね、ゆっくり寝てしまうちょっと癖がついてるんで
もう何とかしなあかんな思ったんですけど
言わされたらだいぶ目覚めましたよね。
あとね、情報が多い。お名前の情報が多いです。
京都のオーヤの魔女っ子で大工さん。詰め込んだな。
ユリ姉さん、本当にありがとうございます。
もう気持ちが嬉しい。大好きです。
指示までありましたからね。思いっきりぶりっ子で呼んでくださいね。
イケボいらないですよ。どうでしたか?
ここから1週間、僕の地獄の日々が始まりますね。
地獄じゃない、地獄じゃないですよ。もう愛があるんですよね。
こちらパンパスね。ご支援いただきました。
今週1週間読ませていただきます。
3000円という価格ですが、この収益はすべて元気が出るオーヤの会
こちらの運営メンバーのお酒代として回させていただいておりますので
よろしければまたご支援くださいませ。
先週読ませていただいたね。ユニ、ありがとう。
今日まで読ませてもらいました。
最後ちょっとだけ付け足した感じ。
あと今ね、ユニって言う前に思いっきり名前の方を言いそうになったからグッとこらえました。
ありがとうございます。
さあ、本当ね、でもね、夏休みもう終わりですぜ。
8月19日かいな。早いな。
もうね、うちの8歳の長男くんもいろんな本読んでるんですけどね。
もうあと自由研究もやらなあかんで、あと1週間やでってね、言ってるんで
ちょっと今日もお手伝いしようかななんて思ってるんですけど
なんかいろいろとね、豆知識を教えてくれるんですよ。
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なんかその、科学の本だったり読んだりするのがね、最近興味あるんですけど
雑学の本とかも好きでね、読んでるんです。
ねえねえとうちゃん。
ゴリラはB型しかいいひんやって。
え、そうなん?
もはやそうなったらもうなんでBなんやろみたいな。
A、B。AあってのBちゃうの?みたいな感じするんですけど
形似てるでしょうね。人間でいうとこのB。
そうなんや。うちのね、妻のね、家族全員B型なんです。
僕だけA型なんですけどね。
そう、僕の5人家族も僕のみAで
あと子供たち3人と妻全員Bっていう家系なんですけど
ゴリラは全員Bなんや。
はあっていうこととか
あとアデリーペンギンは海に飛び込むとき
味方を落として安全を確認してから飛び込むんだよとか教えてくれるんですけど
めちゃくちゃ怖いやん。
なんそれ。
カタギのやつちゃうなアデリーペンギン。
自分の安全を守るために仲間を兵器で落としに行くっていう
仲間を斬っていくっていう
これ、あれ?
自免死ちゃうから。
自免死ですね。
仲間を兵器で斬っていく。
最終的には利益全部自分で総取りするんですからね。
自免死って知ってます?
ご存知ですか?皆さんね。
不動産都市やってる方は絶対1回は見といた方がいいですね。
ネットフリックス限定でやってるんですけどね。
第7話まで。
本当にオススメっていろんな方がおっしゃられてるんで
あえて僕が今更説明する必要ないですけど
自免死は1回見といた方がいいです。
やりとりがリアル。
しかも全7話は1時間ずつやから結構あるけど
それこそ今夏休みでしょ?
もう続けて見れるしね。
しかも1話目だけは1話完結してるから
それ見るだけでもざっと掴めるというかね。
これほんまに現地で必要な取引の内容やなとか
こういう書類準備するよなとか
本人確認の質疑応答するけど
やっぱこのぐらいの金額のやりとりになると
ここまで丁寧に本人確認するやない?
いつもやったら免許証見せるだけでいいのになとか
そういうの含めてね。
やっとハラハラするんですよ。
あとトヨエツが怖い。
これペンギン落とすときも多分言ってるんちゃいますかね。
仲間落とすとき。
最もフィジカルで、最もプリミティブで、
最もフェティッシュな方法で行かせていただきます。
って言って後ろからドンって押してると思う。
いやーこれね、1回ね地面誌見てみた方がいいんじゃないですか?
ネットフリックスやったらね
700何十円とかでお試しで行けるんちゃうかな?
最初の1ヶ月ぐらいやったら。
夏休みやからね、1週間とかあるんでね。
まだね、あるんでここでまとめて。
1回地面誌は見て。
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もうええでしょ。
さあ、本日の本題は
不動産投資は地方選。
これを意識せよ。
地方選っていう言い方なのか
極地戦っていう言い方の方がふさわしいかな。
そこで勝っていく勝負なんだよ。
っていうお話をさせていただきます。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
もう来週ですね。土曜日ですよ。
8月31日こちら
元小学校教諭をされてました。
ヒーランズ氏ですね。
現在はもうファイヤーをされましたよ。
はい、こちら新地区をね
土地から仕込んでっていうのを得意としてされてますけども
現地の事故は終わりました。
が、懇親会枠だけがちょっとまだね
数枚残ってますんで
6枚7枚ぐらいだったかなと思いますが
こちらは夜のですね
7時から9時ぐらいかな
3,300円という価格でお酒飲みながら
バーでねみんなでお話をして
これはオフレコの情報交換なんかもできるんじゃないかなと思いますので
よろしければお越しくださいませ。
概要欄一番上に貼っております。
そして9月はファミリーキャンプがありまして
全体のちょっとイベントは今のところなしかなというところですが
10月ですね。12日の土曜日
こちらはもっとポリスメン王爺
こちらはねマッチャンさんですよ
長野マッチャン氏もファイヤーしております。
そして村上裕樹氏ですね
このお二人に登壇していただきます
内容詳細等はまたね詰めていきますので
とりあえず日程だけ開けておいてください。
そして11月の9日です。
こちらはですねBFPのドイッサン
財務コンサルタントされてますが
もうね子立てだけでも300個以上とかお持ちっていう
ちょっと桁が違うなこの人っていうことなんですけども
詳しくいろんなね資金繰りのお話
興味ある方は絶対聞きに来てねっていうことです。
11月9日開けておいてください。
こちら10月も11月も動画配信はある予定でございます。
そして12月の14日
こちら土曜日元気が出る王爺祭りですね。
やらせていただきます。
前夜祭もやります。やりますが
お店とかこれからっていう感じなんですよ。
ちゃんとちゃんとお勧めていってくださいよ。
もう後夜祭というか
次の日の見学会同行っていうのもね
今ねいろいろね考えてるんだ
今日ちゃんと決めていこうかななんて思ってますが
とにかく14日土曜日は開けておいてください。
ぜひともこちらにお越しくださいませ。
さあというわけで本題入っていきましょうか。
地方投資とかね
まあいろいろあるわけですが
地面市とか見てたらまじで東京一極集中やなーっていう気はするんですけど
まあみんながみんなねそっちでやれるわけではないので
やっぱねでもね不動産はね
その一箇所しかないじゃないですか
同じものっていうのもないわけです。
これでいろんなねエリアでされている方も多いです。
僕は京都とあと三重県で持っているとか
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で先日は岡山王爺の会で登壇させていただきましたが
岡山の方とか他に島根とか鳥取とかの方も来られてましたけれども
やっぱりそのエリアエリアでのやり方があるわけですよ。
単純に島根とかだったら日本全国でいうところの一番人口が少ない場所だから
じゃあその県ではやっていけないのかというと
決してそういうわけではない。
場所による物件によるっていうことが
まあ往々にしてあるんですよね。
駅前の立地はいいとはされているけれども
誰もが狙っていくような場所で
ワンルーム、球体審、3点ユニット
これに未来はあるのかとか
そんな議論もあるわけです。
単純に3点ユニットワンルーム競争力ないよね
どんどんどんどんもう家賃も下がってきて
下げ止まり状態じゃないかなんていうのもあるので
それを高値掴みしてしまったら
これはリーシング客付け運営厳しいですよってなるのは
そりゃ当然なんですけども
じゃあもう少し田舎の山の方だったり
これ賃貸需要あるのかって気になるようなところでも
こだてだったら安く買えるし
それこそも100人、いや1000人のうちの1人でも
この物件住みたいです。ちょうど住もうと思ってたけど
こんな山奥の方でそんな賃貸の物件
マンション、アパート当然ないですよね。
じゃあこだての賃貸でもなんかないかなぁ
そもそもこだてで賃貸やってる人なんていないですよね
探してたら、あれ?あるやん
その1人捕まえられたらもう手がたいっていうことがある
これが田舎の方ね地方投資のうまみなわけです
そういうエリアにおいてライバルと呼ばれるものは
例えば事務士さんとかね
昔ながらにやってる方とかに買っていけばいいというものですよね
同じく投資家っていうのもライバルにはなり得ますけど
エリアによってね
全部が全部被るわけではないんで
そのね部屋の大きさ、間取りとか
物件のちょっとした場所
もう本当に道一つ挟んだら額が違うから
需要が変わってくるとかいうのもありますんでね
だからこの中でやっぱり知識つけて勉強をして
僕が提供しているような勉強会に参加したり
懇親会でお話を聞いたりして
そういうやり方もあるんだ
ちょっとじゃあやってみようかな
客付け確かに田舎の方大変だけど
そうかずっとネットで出すようなことばっかり考えてたけど
地元の広報士みたいなやつに載せてみたらちょっと違うんだなとか
そういや地場の業者回れてなかったなとか
そういう一つずつの気づきがあって
今の自分でやれてない他の知識
これを身につけてとにかくすぐに実践してみる
結果が出ればもっと大きくやっていけばいいし
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結果が出なかったってなったらすぐに諦めるのではなくて
ちょっとやり方を変えてみるとか
業者さんにアピールをしてもなかなか電話対応してくれないな
あんまり電話って意味ないのかな
じゃなくて電話している時間帯が仮に土日とかの
お昼からの時間帯
こっちが休みのね
今されてる投資家さんやったら
土日が休みやからお昼ぐらいに
あそうやそうや電話しようと思って電話したけど
すいません営業全部で払ってるんでまた折り返しますって言われたけど
全然折り返しないや
あーこの業者さんやる気ないなダメやな
じゃなくて
そら土日とも昼とかやったらもう案内に出てますって
いないですよ
いろんな方から電話して対応してねしてたら
そら折り返しますって言うたって
初見のお客さんからのやつを折り返し忘れることだってありますよ
だったらちょっと時間を変えてみようかなとか
ね月曜日の朝の時間帯に一回かけてみたら
土日でね
あー一通り案内したーっていう人たちが
こう事務処理で事務所に残ってることも多いですから
そういうねちょっとした時間帯とか
お仕事かもしれないですけど
それの休憩時間に電話一本するぐらいだったら
二三分で済みますやんか
そういう時にこうやってみたら意外と繋がって
ショートメッセージでまたメールアドレスを送りしますから
そちらに返信いただいたら物件の情報を送りするんで
これまたね鍵の案内方法とかをお送りするので
よろしければ客付けお願いできますか
こういうやり取りしたりすることによってね
いろいろとやり方はあるんだよっていうことですよ
地方極地戦ですねほんとね
その場所で買っていったらいい
いやこれだって考えたらね
もういろんなエンターテイメントを提供している方々とか
例えばアニメ作ったりとか映画作ったりみたいな業種の方って
全国日本全国いや世界がライバルになってくるわけですから
そりゃもうクリエイターの人たちっていうのは茨の道ですよ
それに比べたら僕だってもうそんな京都
例えば亀岡市って田舎の方だけど
僕の生まれ育った故郷ですよ大好きな町ですよ
ここは日本全国どころか世界なんて
それはライバルにはならないですから
ニューヨークやロンドンやとか
住んでる人たちが
亀岡のこの場所には住まないよって
言っててもそりゃそうやろってなるから
そういうことなんです
だからそのために僕たちは知識身につけて
自分の得意なエリアに転用するという
この発想が大事なんですよ
僕がお話ししました
セミナーとして登壇しました
いろんな方をお呼びしてね
講師として話ししていただきます
いやそのやり方うちでは通用せえへんよって
切るんじゃなくって
ああそういうやり方もあるんだけど
転換するとしたらどういうやり方が通じるのかなって
転換するこの頭を持つことがめちゃくちゃ大事ですよ
そういったお話をさせていただきました
田舎だから地方だからやれない
そんなことはない
むしろ都会しか残れないよなんて言うね
SNSとかで発信されてる方も多いかもしれないですけど
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そういうの言うてくれた方が
地方のこの弱小投資家としては
ライバルが減るからなおよし
そういう考え方もあります
というわけで不動産は局地戦だ
ここで勝っていけばいい
唯一無二の親業
これを目指していきましょう
というテーマでお話をさせていただきました
さっさっさ今日も月曜日ですけども
仕事の頭にちり返るのが大変ですよね
皆さんそうですよね
月曜日ってそういう気持ちですよね
大丈夫そういう時はね
一回今日何しなかったっけなって
予定を整理する前に一回玄関ガチャって外出ましょう
空見上げましょう
うわー寝苦しい暑苦しいって思ってても
これ朝の時間帯だったらね
玄関ガチャって開けた瞬間
あー風が涼しいなって思う
この瞬間頭切り替わりますから
一回外出て空見上げたら
はぁしゃーないな
今日もやったのかいな
なるんで
一回上見上げて
今日も元気にいきましょう
というわけで本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
