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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は11月16日の土曜日ですね。
さあ皆さん、12月14日、大阪では未来セッションプロジェクト
その前に開催される大屋イベント 関東大屋祭り1123が開催されます。開催日はその名の通り
11月23日土曜日です。残すところあと7日。 チケットの残りもあとわずかですよ。ありやけにレッツゴー!
オンファイヤー鈴木さんの提供でお送りいたします。 オンファイヤーさん
今日からスポンサー1週間よろしくお願い致します。 こちらね1週間3000円という
私バーニング公演のファンパスチケットというものを購入していただきましたら どういった形でも結構です何かの宣伝使ってくださいということでスポンサーコールを1週間読み上げさせて
いただきますこちらの収益はすべて元気が出る 大屋の会の運営メンバーのお酒代として活用されまして皆さんに良い勉強会を公開していくという
この流れにつながっていきますので感謝の輪を回したいという思いに共感してくださった方 ぜひともまた
この先もですね今現状売れたらすぐにまた販売するという形でね 繋いでいっておりますのでよろしければご検討いただけたら幸いです
ということでねそうですよ関東の大屋祭り1123これねー 私も参戦させていただきます
いやもう全国の大屋さんで盛り上がったらいいじゃないですかっていうのは本当僕の思い なんですよ
これあの今年の4月にもねポンコタトコさんも関東で大屋祭り開催されましたし みんなでやっていこうぜ
いやもう失敗少なくやるために情報交換の場とかねみんなが学んでいってこの仲間が 日本中に広がっていったらいいじゃないですか
なんかそういう思いに共感してくださっていろんな地方でやってくださったらいいん じゃないかななんて思っておりますのでよろしければ皆さん
行きましょうここはの動画販売ありませんので時間作ってね やっぱ交流を大事にしたいという思いは僕もすごく共感しますのではいよろしければまたここで
会う方々皆さんよかったら一緒に行って勉強してそして今週から思い切り楽しみましょう はいということでですね今日は今はですね11月16日の7時10分です
朝ねー よう寝てまうわもう許して許してください朝ねよく寝ちゃうんです
そんなまた夜中までなんかいろいろ仕事してたんですかなんてね 思われちゃうかもしれないですけどね
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昨日寝た時間 夜の10時半です
よう寝たー一応目覚ましかけてね4時50分に起きてきたんですけどね ああ
眠いなぁ とりあえずソファー1回座って
まだこたつにかける前の布団が置いてあるやないかい 布団はふわふわやなぁどれどれ
気持ちはふわふわやなぁ 温もるわー
思ってたらねぇ 素や
よう寝れる あったかい
ありましたよねあったかい布団で眠るんだろうなぁみたいな
ね人間っていいな そういうただなあの歌詞作った人は僕と同じ気持ちだ気がする
あったかい布団で眠れるってほんと幸せ 人間の幸せだと思う
これねもうね一角と入っちゃったらね次の携帯で目覚ましかける動作すら めんどくさくなっちゃうってわかりません
テレビついてたリモコンどこやるもあもう探すのめんどくせもいいやとか 明かりつけちゃってあちょっと目当たり眩しいなぁ
電気消せたらよねもういいやってなっちゃう感じで家にはねリビングにアレクサ君がいる でねアレクサ
6時に起こしてって言ったんですけどね なんか
気付いたら6時頃からずっと英会話始まってた どういうタイプの起こし方
なんかジリリンとかなんかピロリローンと鳴らすタイプじゃなくてずっと英会話やってた おかげで心地よく7時まで寝てました今まじで起きたて
起きたてですね もう父ちゃんつってねあの3歳の長女ちゃんが起きてきて起こしてくれましたね
今日も大好きだよって言う ぎゅーってしっかり目に抱きしめて今事務所に来て喋っておりますはいそんな幸せな休日を
過ごしておりますが皆さんいかがお過ごしでしょうか ちょっとね京都の方雨模様ですけれども今日はねお昼から勉強会やってきますんで
ランニングは夜にも少しかな多分今日はお酒飲まずに夜ちょっと走ってから帰ってシャワー 浴びて汗流して子どもたちとちょっと過ごしてみたいな1日を過ごすんじゃないかななんて思って
おりますはいよ1日をみなさんもお過ごしください ということで本日は質問回答とさせていただきます
はいこれねあとちょっと2日ぐらい待たれちゃったじゃないですかねあの増産パパさんから いただいておりましたご質問回答させていただきます
はい あのねこれね質問いただいててねすぐ答えればいいんですけどね
ちょっとねあの僕も金曜日とかはなんとなく不動産以外のことをしゃべろうかなぁなんて マイルール別にいいんですけどね
運気目でたりとかして頭その時のノリでガーンとこうしゃべっちゃったりもするので そうなんです
伸ばし伸ばしになって申し訳ございませんはい今日のテーマはですね お知らせの後
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なんかこういうパターン cm 行くやつありますよねはいちょっとお知らせだけさせてください 12月14日
はいこちら元気が出るおや祭りではなくなりましたよ 未来セッションプロジェクトということで
不動産事業からね引き開く未来なんか描くセッションみたい 正式名所僕まだ覚えてない覚えてないです未来セッションプロジェクトはもうミラプロですよ
これねでもねほんとねあの午前のセッションからね見どころ満載ですからもう本当に 来てください皆さん
いろいろねあのブースの出店とかもね昨日もね打ち合わせをしてたんですよ 壁紙張りだとかそういったブース儲けましょうかみたいな猫の言ってたんですけど
いや午前のセッションがちょっと盛り上がりそうなそういったブースを回る時間がなさ そうみたいなことでいろいろ打ち合わせをして代替案を出したりとかしてね
僕の物件の diy これの会を開きましょうみたいなことがクイズのプレゼントでありました
そんな経費にしましょうみたいなそんな案も出ましたっていうね いろいろちょっとねもうね
面白いす渾身会もね楽しめるんで絶対これねもう朝から昼から夜の渾身会そしてもう 体力もあり余る方はもう二次会までがっつりと参加なさってみてください
何だったら前夜祭ねこれも猫主人とね深いお話ができる機会ですし 翌15日にあたっては私のバーニング公屋の京都の物件ツアーということで全ても
隅から隅までご案内いたしますのでそういったところで僕はもうフル稼働もう3日間 やっていうかもうこの準備の段階からめちゃくちゃ動いてますんでこれいいものを作り上げて
いきますから皆さんぜひともお越しください12月14日 大阪梅田へ皆さんお越しください
できるだけ多くの方誘ってきてくださいよろしくお願い致します はいということでね今日はねあの本題入っていきますけれども質問回答させていただきます
早速読ませていただきましょう本日の質問ですねいただいておりましたぞおさんパパさん いつもありがとうございます
人口減少が進む地方都市での長期的な投資戦略について 全国的に人口は減少していくのでおのずと規模は縮小していくと考えています
そこでなるべく関東よりや精霊指定都市の方に集めていきたいと考えていますか 増産パパさんね
東北の方で投資されてますねはい同じように地方で取り組まれている方はどのように 考えていますか
はいこういったご質問いただいております 何を隠そうというか隠すつもりもありませんけれども
私は結構地方投資から入っているタイプですのでまさに 回答者としては受け売ってつけなんじゃないでしょうか
でも地方からやられている方の方が多いんじゃないかなぁと思うんですけどね これはね本当にね
セオリーっていうのがあるじゃないですか何事にもこう やり方というか教科書通りな入り方というのかね
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僕はやっぱり地方からっていくべきやと思いますこれもこと一等に関してはですけど 何が大きく違うかって
やっぱりね積算価格と実勢価格の乖離 離れてるっていうそこが
この都心部においてはめちゃくちゃ大きいですよね
要は土地が狭くてだけど地価がめちゃくちゃ高くて だから土地の値段もそこそこ高いんだけど実勢価格はもっと高いっていうパターンですよ
これがほんと最たるものでやりにくいんですよ参入しにくいんですよね参入しにくい はイコール
自己資金の投入比率がめちゃくちゃでかいですね前にもちょっと話したことあるかもしれない まあまあことあるごとに僕も話はしてますけど
ね仮に1億円の物件がありましたそれ土地建物を込みだった時に地方だったら 土地の比率が高くてもう8000万ぐらいとかが土地の比率だったりしてで上物っていうのは
まあ木造なのか軽量鉄骨なのか重量鉄骨なのか rc なのかによってももちろん大きく 変わりますよ rc は結構建物の比率も高くなっちゃうんですけど仮に木造だったとして
ですよ 土地のね比率が高ければ銀行とした融資がしやすい
なぜならまあその固定資産税評価額という面においては価値が落ちにくいからですね 実勢価格は下がりやすいんですよ
でも土地の評価額としてはそこまでね例えばじゃあまあ2年3年5年 10年先になったって半分になったりとかいきなりはね
ならないまあこれはまあ希望的観測ではありますけど 要は現状においては融資評価が伸びやすいのが地方の特徴ですね
当然土地が広いこととか評価が出やすいことっていうのは第一前提ですよ で同じ都心部において1億円の物件なっててもこの1億の物件に対して評価額
っていうのが仮にですけど土地が3000万で建物2000万ぐらいと 積算価格で半分ぐらいということはざらにあるわけです
じゃあ評価として5000万しか伸びない仮に評価額マックスまで融資が伸びたとしても じゃあ残りの自己資金5000万円入れたら購入できますよ
5000万円の自己資金ありますか みたいな話になってくるわけですよね
だからやっぱり地方で評価が伸びる物件を その金融機関さんを開拓をして融資をつけていこうというのがセオリー
定石になってくるかなって僕は思うんです 初心者の方持たざる者が入る戦略として地方投資っていうのが入りやすい
って思ってるんですね なのでまあそういう入り方する人が多いで今回の本題については
そうそこから入ることにおいてはいいですよね ただ長期的な投資戦略ですからこれ10年20年30年とやっていくにあたっては
その地方ばっかりで固めているのは怖いんじゃないですかっていうことですよね これに関して僕なりの考え方ですけど
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怖いと思いますただ20年30年先 誰も読めない読めないです
だからその地方の中でも戦略的に場所は選ぶっていうことは大事かなと思いますね 簡単に言えばその市役所の近辺だったりとか
あとは本当に人口の比率もそうですけど近隣の空出率とかとにかくライバルに 買っていけばいいんですよ抜きに出ていけば残ってくるわけですから
その賃貸需要は明らかに単身で需要が少ないにも関わらず供給型になっている状態の物件とか を量産していくのはむちゃくちゃ怖いですよね
でも現状でファミリーだったらそのエリアにおいてまだ工場とか会社があって 要は学生とかに語るのちょっと怖いですよね学校の移転とかがあったりするから
でも社会人の需要があるんだったらしかも一局所においてその一つの会社に依存していない であれば僕はアリアと思う特にファミリー層なんかはだからこの辺を選定して選んで
いくのと利回りも高めを狙うで10%っていうのであればあらゆる経費はもう全部 考えずに捨てますけど10年経てばその建物土地の費用は回収できると考えれば
最悪むちゃくちゃ最悪ありえないけど0円だったとしても持っている間の家賃収入で 回収できるやんって考えれば逃げ道は何とでもあるっていうのは僕の楽観的な考え方ではあるんですが
入れ替えられる余地は持つべきですね 持ってて苦しくなる奴は厳しいですで価格帯がまた大きくなる奴もう本当に1億とか
超えてくるようなものを地方でドカーンと持ってしまうのは怖いと思いますね これはいかに逃げ道をとるのかっていうのは早期に考えた方がいいし小ぶりなやつ
をあの いくつか分散して持つっていうのは手離れもしやすいこの金額で売れれば損は出ないな
ぐらいで売り抜けられるんだったらそこで売った時に現金をね 自己資本比率を上げていっていずれ少しずつ
地方都市から政令指定都市とまでは言わずともこの都心部の方に近づいていくっていう 戦略に切り替えていくこれは大事だと思います
僕も今ね地方の方京都風の地方のエリアから京都市内の方に移っていこうの戦略を 取っている最中ですね
うん このタイミングっていうのは本当に自己資金とかその金融機関さんとの兼ね合いだと思います
いつでもいけるっていう状態にしておくのがいいですがいずれにしても自己資本 自己資金を入れる割合というのはどうしても大きくなるんで
今なら行けるっていうタイミングまではとにかく地方で育つべき育ってるべきですね 事業規模自体もそうだし自己資金を潤沢にね
稼いでいくっていうのも地方で育てるべきかなと思います だからどのぐらいのスパンでね
都市部に入っていくかっていうのはその人それぞれでしょうけども僕は今現状もすでに 探していって参入を始めているっていうような段階ですね
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皆さんの意見も聞きたいところですがいかがでしょうか 長期的に見たらね都市部の方に入っていくのは僕は正しいやり方かなと思いますね
地方でやり切るってなったら本当にそこで骨を埋めるぐらいのつもりであるべきなん でしょうけどね
どちらにしてもそのエリアにおいてライバル抜きに出られる自信があるんであれば そしてその知識を身につけて継続していけるのであれば地方でずっとやり続ける
も僕はありかなとは思います ただ僕は地方からちょっと都心部に移っていく戦略を取っている最中ですね
はいということでまぁ結局自分のねやってるやり方ぐらいしか伝えられない部分あります が皆さんはどのようにお考えでしょうか
はいどうぞパパさん本日ねご質問いただきました 人口減少が進む地方としての長期的な投資戦略入りは地方から入るのが背負いですがここで
しっかりと事業規模を拡大させた上で僕は一方からやっぱり都心部に入っていく これはまあ5カ年計画ぐらいですかね
うんまあ自己資金で言ったら5000万以上とか 溜まってきたら移っていってもいいんじゃないかなーなんていう目安を持っております
はいそんなところでいかがでしょうかこういったご質問いただけるのね非常にあの助かります っていうねとこもありますのでよろしければ皆さんもどんどんどんどんご質問くださいそのテーマ
についてちょっとこの放送で掘り下げていきたいななんて思っております さあということで今日はねはい先ほど言いましたが雨模様ですが気持ちは晴れ晴れとこれから
ですね ちょっとお風呂掃除とかして家のことを整えて準備を万端にしてはい
今日は1日勉強会そして交流会大事な会議をやっていきたいなと思っております 皆さんも良い週末をお過ごしくださいということで今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローぜひともよろしくお願い致します ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
