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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士・現農産事業課の
京都のバーニング大家が、
ワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は6月4日の火曜日ですね。
この番組は、12月14日の親祭りまでに
宅券合格!アパート1棟購入!
副業あら利益1000万円を達成して
気持ちよくセミナーのボランティアスタッフをするぞ!
皆さん、12月14日土曜日大阪でお会いしましょう!
埼玉のアメフ島屋バズさんの提供でお送りいたします。
本日もバズさんありがとうございます。
個人的に、副業あら利益1000万円を達成の部分が
何支払うのかなっていうのがね、気になりますね。
あの件でしょうか、一度諦めかけたあれの件ですか?
また聞きたいなお話ので、ありがとうございます。
皆さん、12月14日は大阪で会いましょう!
こちらのファンパスチケットですね。
来週1週間分現在発売中でございますんでね。
よろしければ1週間3000円という価格にはなりますけれども
こちらを購入いただくことによって
元気が出る、親の会の運営メンバーのお酒代となりますので
そちらに活用させていただきますのでですね
ぜひともよかったら検討いただけたら嬉しいです。
さあ、最近ね、うちの8歳の長男とね
よく喋ることがあるんですけど
ついこの間、土曜日か日曜日かにお昼にね
NHKで魚君の番組をやっていて
お魚解剖、なんていうのかな、特集してね
今日はイズカサゴです。やつやってたんですよ。
カサゴってあのトゲトゲのね、お魚ですね。
それがゆっくりで、泳ぐのが下手くそで
水中、水面下、水底下
水の底を歩くような魚だと
悟るにしても、じーっと忍耐強く待つっていう
そういう魚なんですよね、とか
こういうのを紹介しながらね
魚君、うまいなぁ、見てるんですけど
そういう喋ってるんですよ。
で、イズカサゴっていうのが北海道以外にいるんです
っていうのを言ってて
ああ、そうか、北海道以外の全部の海にいるんや
日本ではよく見る魚なんかな
珍しいらしいんですけどね、水底にいるんで
っていう話をしてて
北海道以外なんやって
長男が言ってくるから
そうやな、ってことはつまり
寒いところが苦手な魚なのかな
って言ったら、このカエス型の
新潟も寒いやんけ
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いや、口悪いな
ヤンケーは口悪いな
なんかちょっと気になるんですよ
新潟も寒いやんけ
新潟寒いとかその位置関係とか
えらいなっていう気持ちもありつつの
ヤンケーはちょっと引っかかんな
ですけどこれって難しいニュアンスやなって思ったんです
ね、僕もよく
食べる?食べへんで
食べないってね、3歳の長女ちゃんが言って
あ、もういらんの?ごちそうさまする?
いや、食べんのかい
とかよく言いますし
なんでやねんとか
いや、それは知らんやん
とかね、なんか言うじゃない
寒いやんけ
このツッコミの流れなんでしょうけど
このニュアンスってなんかね
むずいっすね、歩きもないしね
でもなんかこう
伝わる感覚っていうのはあるわけじゃない
だからそれはそれで素直にね
言うとかないと、なんか友達とこう
見学になっても
あかんし、いや寒いやんけーは
けーはなんかちょっと伝わり方悪いで
って言うたりしてたんですけどね
いや、そしたら
ですよ、この間
昨日ね、昨日も家の中でね
子供たち遊んでたらね
ついに言うてましたよ
うちの長男くん
リクシ、リクシ
え、出てるやん
リクシ出てますやん
どこで覚えたん
うちの妻とね、聞いてね
なんかテンション上がりましたね
うわ、小学生男子が言うやつ
テレビとかで言うてんのも
聞いたことないのにね
どこで覚えるんすか
絶対言うよね、僕らが
でも言ってたもんな
格闘ゲームとかなんやろうか
ドラゴンボールとか
そういうアニメとかなんやろうか
決して文字には出てこないんですけどね
リクシリクシ
言うてましたね、男の子やな
こうやっていろんな
口悪いもんなってくるんでしょうね
って思いながらね、男の子らしさを
最近感じておりますということでございます
さあ
本日の本題は
まだ知らなくていいこともある
とにかく走りながら学べ
こういったテーマで
お話をさせていただきたいと思います
これからのね
方とかですよ
不動産投資にあたって
まだ一歩も踏み出せてない方
で一歩二歩踏み出したものの
これからまだまだ成長していくぜ
っていう家庭の方に関してですね
いろんな勉強会とかセミナーとか
参加する機会が多いと思うんですよ
でもそれのね
聞くときの心構えというか
知らないワードが出てきたときに
どういうふうに対処すべきなのか
っていう考え方について
僕なりの考えをお伝えしたいなと思っております
さあ本題に入る前に
お知らせをさせてください
6月の16日の日曜日に
わたくしバーニングオーヤが
主催しております
元気が出るオーヤの会にて
これから踏み出されたい方
そして踏み出しているものの
一頭ものにね
これからシフトしたいんだけど
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なかなかやり方がわからないという方向けに
この1年以内に
一頭物件を初めて購入された方の
事例発表会というのをしていただきます
はい
それを聞いてね
どういう金融機関でどんな物件を
どのような情報入手経路で
取得したのか
自己資金どれだけ入れたんだとか
かなり突っ込んだお話をね
お聞きできたらなんて思います
参加者の方々同士で
フラットな立場で
持ってますので
これまで勉強会参加したことないという方も
是非とも参加してください
はい
オフレコの会となっておりますので
概要欄の方に詳細貼っておきます
さらに7月の20日の土曜日
こちら
関西オーヤの会代表
松田秀明さんに登壇していただきます
はいがっつり3時間半ですね
いやー
昨日プロフィールやっといただけましたんでね
これからページ作成入っていこうと思うんですけども
えぐいっす
すごいっすもうね
あの賃料収入は2億円も超えて
ありますし
この返済比率は30%を
切り直近の
調達金利は
0.4%台
やば
聞いてみてください
7月20日は開けといてくださいよろしくお願いいたします
そして12月14日
14日のオーヤ祭り
現在ね
100万超えてきた
行くよっていう人
まだ申し込んでないよっていう方
ぜひともチケットだけでも買ってみてください
100万超えます
よし今日12月超えたいな
100万超えてきますということでね
オーヤ祭り
よかったらページ見てみてください
これも概要欄の方に貼っております
99万円です
よかったら懇親会まで申し込んじゃってください
よろしくお願いいたします
そういうわけでですね
これからの方の
よく聞く話ですよ
僕もいまだにありますからね
勉強会とかで講師がお話しされるじゃないですか
話す側も意識はしますよ
これからの方とかそれなりクロートで
買い進めてる方
いろんな方いらっしゃるんで
全てのレベルに均等に合わせて
お話しするっていうのはなかなか難しい
だからこれからの方向けになるべく
いいな分かりやすい言葉を
使ってお話しするようにはするんですけども
とはいえね
当たり前にプロとして
不動産売買特に宅券業
あげてる方なんかは普段やり取りしてる中で
そこでよく使う言葉を
使っちゃうんですよ
それが伝わらないなんてことも
よくありますね
僕過去に登壇してお話ししたときに
いやあの話が難しかった
っていう話をね言われたことを
はっきり覚えてるんですけど
物件を購入するときに
金融機関さんが定等券を取りますと
第一定等は
うちの銀行で取りますから
第二定等券を別の銀行さんで
取ることになって
それで持ってリフォーム資金を
融資して下さんです
みたいな
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第一定等とか第二定等とか
そこにさらにかぶせてきて
第三定等どうこうって
定等券って難かったなって確かに
僕も最初の頃思ってた
思ってた
住宅ローン組む方も定等券とかね
あるんですけど
いえいえそんな人生
普通に生きてたら一回利くかどうか
ぐらいのもんじゃないですか
金融機関がね
もし返済が滞ってしまって
返せなくなったときに
この建物とか土地とか
担保を取っているその物件を
自由に処分することができる
権利のことを定等券と
言いますと
ここに第一とか第二とかそういう順位があります
さらにね定等券も入ってきたら
これどういう話だったっけ
例えばね
僕の今の段階であっても
不動産の中古の物件の売買とか
よくやりますけど
例えば土地から新宿のRC
建てる方なんかでしょっちゅう
口にされるの
一種単価いくらなんですか
っていう話とかね
一種単価って皆さん分かりますか
これは要は
土地値ってあるじゃないですか
土地の値段があってそこに
憲兵率とか要責率っていうのが
決まってるんですよ
憲兵率っていうのはその土地100%に対して
どのぐらいの空地を
設けなければいけないのか
一般的には60%ぐらい
要責率は200%
だから
土地が100平米だとしたら
200平米まで建てられます
土地100平米に対して
憲兵率が60%だったら
60平米まで建てて
あとは庭とか空地見しなきゃいけないよ
っていうこういうのが
決まってるんですよ
土地区画を整理するに当たって
ちゃんと決まってるんですけど
それが都会の部分
商業地域とかだったら
400%の要責率とか
こういうの決まってるんで
単純に土地の値段を
読んで割ったら
このワンフロアあたり
4階建てまで建てられるとして
ワンフロアあたりの土地の単価
っていうのが見えてこれ一種単価安いな
これ買いやな
っていうのがあったりするんですよ
そういう風に見るんですけど
中古の物件買う方とか
こだて買う方って
見なくていいんですよね
見る必要がないんですよ
こういうお話って
そういうのが情報として飛び交った時に
これからまだこだて1個買おうとしている方が
一種単価ってなんだっけってめちゃくちゃ調べて
なるほどという時間は
無駄
はっきり言っちゃいます
いらないです今はいらないです
ステージごとに必要な知識ってあるんですよ
これからの方で真面目な方
ほどすごく
全部調べて調べて
自分のものにしようとするんです
卓研業の資格取る時も
やりましたよいろんな勉強
でも使わないと忘れる
間違いない
だからわからないことを調べて
やる気持ち大事ですよ
もちろん学生さんの気持ちで
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知らない言葉すぐに調べよう
それ大事なんですよ
なんだけれども
使わないものは使わない
忘れるものは忘れる
だから今の自分のステージにおいて
必要な情報って何なのかな
今の自分の立場から次の一歩目
0から1に達するまでに
必要なものって何なのか
そういう目線で物事を聞いて
その視点で
先々を言っておられる講師の方が
今の私の立場で
ここまで行こうとしたら
講師の何々さんは
どう考えられますかとか
自分の今の立場に
脅威してもらって過去に戻ってもらって
今の知識が終わりだったらどのように
進まれますかどのように判断されますか
なんていう質問が
いいと思います
いいと思いますよいやこういうことなんですよ
よく言いますよね
過去の自分に戻った時に
1頭目どういう風に
買い方されますかっていう質問とか
あるんですよ
思経にもよるしね運とか
いろんな要素が絡み合ってるんで
一概には言えないですけど
判断することはできますよね
こういう考え方でこんな進み方するんじゃないかな
あの時は思ってなかったこの考え方で
こういう物件を選んでたんじゃないかな
っていう話を聞けると思うので
今の私の立場に置き換えると
どういう判断をされますか
っていう質問とかねその視点で見ることが
大事じゃないかなと思いました
はいというわけでね
これから進みたい方っていうのは
いろんな情報がねあふれかえっていますよ
高度なお話とかたくさん出るんですけれども
とにかくね
今の私には必要ない今の僕にはちょっとまだそれは
背伸びしたお話だなっていうことを
割り切ってね
全部全部をね取っていこうと思ったら
頭パンクしますから
そういうことをちょっと捉えてですね
取捨選択というのを
取っていくのがいいのではないでしょうか
ということで
本日はこれからの方
全部の情報を取る必要ないです
捨てるものは捨てて
今必要なものは何かを見極めよう
そういったお話をさせていただきました
はい
ということでですね
いやいやいや
いろんな勉強会の機会ありますけどね
僕もその勉強会を提供する立場として
どのぐらいのステージの方に向けて
発信をした方がいいのか
っていうのはいろいろ考えるんですけども
またねこれから聞きに来られる方
どんな情報が欲しいのかとか
どんなセミナーやってくれはったらいいのか
っていうアンケートも取ってますんで
見ながらね僕も提供していけたらな
と思います
何にせよね一方的にただ聞く立場
ではやっぱり
取れるものも取れない
自分から学びに行く姿勢っていうのが
すごく大事かなと思います
さあさあ今日はね
ついに金償契約でございますよ
この金償契約という言葉すらも
なかなか馴染みないですか
金銭消費対策契約書
これを巻きに行くわけです
あちゃお金銭金償契約は
今日は引渡し決裁ですね
物件ついに引渡します
火災保険の
設定忘れてたから昨日の晩に
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急遽代理店さんに連絡をする
といういや準備不足もあるな
っていうそうなんですよ
もう今日中にはね絶対皆さん
物件引渡しの時には必ず
火災保険入るようにしてくださいね
その日のうちやったらさかのぼって
できますから日またいじゃったら難しい
んでねはいというところも
気をつけながらねやっていきたいと思います
はい物件増やしつつもまたね
うるやつもしっかりと売りさばいて
元気に手厚くやっていきたいなと思って
おります皆さん今日の
放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで
本日もワクワクと楽しく
元気にいきましょう
それではまた明日
パンパスチェックしてみてください
