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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、おテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。 さあ本日は6月19日の月曜日ですね
昨日ね、人生で2度目のパーマを当ててきましたよ
いやー大学生の時かな、3回生ぐらいの時
1回だけやなぁ、僕、軽音楽部に所属してたんですよ こう見えて体がちがちでかくてね体育会系に見えて4年間ギター弾いて歌ってとかを
やってたんですよ実はね でその時に茶髪にしてパーマ当ててやってましたね
懐かしいな全然似合ってへんかった気がするその当時は でもその1回きりで基本的に髪の毛ストレートやからね
やっぱまあ消防に入ったのが大卒すぐだったんで22の年か21歳で入ってるんですけど まあそこからね仕事はもうあのずーっとね
保安棒ヘルメットとかねかぶったりまあキャップかぶったりするわけじゃないですか そういう仕事なんです汗だくでね日々訓練をするから
だからそのおしゃれとかにも元々全く興味なかったんで まあ大学生の時なんかはちょっと色染めてみようとかね
パーマ当ててみようみたいな自由やからこうやるじゃないですか でも仕事始めてみたらそういうのねあの全く自分には無縁やなと思ってやってなかったんですけど当然ね
退職してから2年ちょっと経つしふと思い立って 別に自由にしたらええんかと思って
でもまぁ別にねあの普段ほんまに1000円カットみたいなところしか僕も行かないし なんやったらスーパー銭湯にね併設されている散髪屋さんに2ヶ月に1回長男連れて一緒に
行ってそこで髪切って風呂入って帰るっていうルーティーンがね まあ楽しみとしてあるんでそればっか言ってたんですけど
ちょっと最近ねそのもう38にもなってくるとね 白髪が目立ってきてねそういう悩みをちょっと持ち始めているわけなんですよ
もうでも30分超え始めたらポツポツで始めてきたんですけど 最初は抜いたりしてたんですけどねそれがどんどんどんどん増えてきてね
抜いても抜いても追いつかへんしまあそれだけあったまあ別にエッカーってなってたんです けどこう
白髪だけがねひょろひょろってこうくるくる巻いてるんですよ 目立つからねこれだけ抜いたりとかしてたけどなかなかね増えてきてねでも染めたら
そっから戻せないじゃないですか プロ染めとかにしちゃってやっぱやーめたってやめた瞬間真っ白なってなんか目立つしよ
どうしたん急にみたいな言われてもいいやしそうなった一生もんでしょ だから最近もこうワックスとかをねツヤ系のやつに光の反射とかで白髪が目立ち
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にくいみたいなね ことをやってたんですけど1回パーマーでてみたら全体がくるくるになってでそういう
ワックスつけたらわかんないかなと思ってやってみたんですけども 帰ってきたらねまあ
嫁にね イジられましたよ
は髪の毛だけおぐり春みたいねいいことなのかどうなのか リッチマンプワウーマンっていうね昔そのおぐり春が社長をやっていてそこに雇われた
石原さとみがね恋をするっていうドラマがやってて2人揃ってそれ好きやったんです けどめっちゃいじられんすよ
そう 今日の俺は何点だって言ったら100点って言った瞬間にこう振り向いて
てね パンってピストルを打つやつをやるってやつを何回もやらされて俺バカにして
のか っていうね仲いいでしょ
前にも言ったらこんな話そういうわけでちょっとね今パーマーを楽しんでいるという 久々にファッションっていうのかなまあまあ
どうなんかなわかんないですこれからやっていくかどうかはっていうねでもいろんな まあ退職してから自由なことがあるんでそういういろんなことでねあのチャレンジしてみよう
かなぁなんて思ってるわけなんですけれども 今日の本題はですね
皆さんジモティの賃貸募集やってますかっていう話をねしたいなと思うんですけども 使われてますかジモティね不動産投資家向けに話しますけれども
仲介業者さんとかに依頼せずにね自分で募集をかけるっていう作業になるわけなんです けどもね
いやー 実は昨日そのまあ午前中パーマーをかけたって話をしましたけど
昼からね結婚式に呼ばれて行ってたんですよ 実は入居者の結婚式
珍しくないですか 親が入居者の結婚式に呼ばれてパーティー参加してくるっていう
結構レアな体験をしているわけなんですけどもその入居者っていうのはもう 4年ぐらいなるのかな
ジモティで募集をかけてでついた入居者さんなんですよね すごいご縁やなぁもうこの仕事やってたから出会った
ご縁やなぁってめっちゃ思うんですけどまぁそれはおいおいちょっとまた話すとして ジモティっていうのはねあのポータルサイト
ではないのかあれはあのほら 中古品とかそういうのを個人間でやり取りする売買というかまあ無料でね
タダで引き取るみたいな一時 cm やってましたよね家具のタダで引き取りみたいな なんかそういうのをやり取りできるんですけど
そこで賃貸募集とかねなんだったら不動産の売買 土地建物とかの売り買いもできるんですよ
えっともうちょい踏み込んだら僕がね今会社を立ち上げて不動産賃貸業やってますけど そこの従業員パートアルバイト一人いるんですけどそれもジモティで募集して入った従業員
なんですよね いろんなことできるなぁって彼これも1年半働いてくれてるんでものすごいやりやすくて
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ねちょあの 重宝してるんですよその子がいないと回らないっていうのは感じになってるんですけどね
そういう感じでただねあのよし足がやっぱり大きくて 地元やったことある人はご存知なんでしょうけど
まあとりあえずねあの一般の公屋さん 宅建業も持ってない方っていうのは基本的にはその仲介業とかっていうのはあのできないわけ
なんですけど 賃貸仲介とかねただ自分の持ってる物件に入ってもらうっていうそういう募集活動っていう
のは宅建業を持ってなくてもできるんですよ ただそのポータルサイトとかアットホームとか
ホームズスーモとかあるじゃないですかああいうサイトっていうのは宅建業者じゃないと 掲載ができないんですよ契約ができないですよね
となると仲介屋さんにお願いしますと私をやってますでこの物件の募集をお願いします ってやるのが一般的でまあ今ね
エコーズさんっていうあの サービスとかがあるのでそこに月額いくらかっていうのをお支払いすると
公屋直接ね 掲載することができるというサービスもありますし
打ち込みとかねまあいろいろそういうサービスも増えてるんですけどその先駆けというかね 地元で募集をするっていうのがあって
自分の写真とかその募集条件とか一定の要件を満たせば 掲載することができるんですよここに対して問い合わせがあったら
公屋が直接案内をしてで入居付の条件とか交渉しながらね できるのでメリットとしては公屋が直接案内をして条件交渉ができるから
向こうとしても一番大元のね オーナーと直接交渉できるからメリットが大きいじゃないですか
いろんな注文を間を通さないんで直接伝えることができるし こちらとしても誰よりも意欲が高いわけじゃないですかその
入居者さんを取りたいっていう意識は仲介さん言ったって人事なわけですからね それを自分の物件なんで熱意を込めて話すことができるんでそこが伝わると
入居につながりやすいっていうメリットがあります で
あとは初期費用が抑えられるこれも双方のメリットですよね 仲介手数料っていうのがどうしてもね仲介さんを挟んでると発生するんですけどそれが
公屋直接なんで仲介手数料必要ありませんよ で何だったら
こちらもね公屋としても依頼をして決めてもらったら広告料っていうのをね あの仲介手数料の代わりに1ヶ月分とかこう支払ったりすることがあるんですけど
それもやっぱり必要なくなるんでじゃあその浮いた1ヶ月分で1ヶ月フリーレント 1ヶ月目の家賃をタダにしてあげるから家具とかね家電の購入に当ててください
なんていうメリットをね与えることもできるのでそういう意味でねすごくいいんですよ ただ反面ねデメリットも当然あるんですね
これ何かっていうとやっぱりジモティとかでこう問い合わせをしてくる人っていうのは 何かしら問題のある人が多い傾向にある
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っていうのがありますね一概に言い切れないですけど普通部屋探そうと思ったらどうします 不動産屋さんに行くじゃないですか
ポータルサイト検索して問い合わせをしてでやっぱお店に行くとか現地に仲介屋さんが来て 案内してっていうのが普通やと思うんですよね
ただその過程を飛ばしてジモティっていうちょっと マイナーなサイトで探すっていうことは何かというと
過去にそのクレジットカードの支払いが届こうったとか 保証会社が通らない人が多い傾向にあるんですよ
保証人必須とか保証会社必須とかそういうのがあると部屋が借りられないんでそういう のがなしでも入れるようなちょっとマイナーなね
ところから部屋を探すっていう人が多かったりするので だからやり取りを始めたら保証会社なしでも大丈夫ですかって聞いてくる人
割かしいますねで最初に通ったとしても後々トラブルになることも割と あの高い傾向にありますただほんとこれも全部ではないので
僕の感覚値としてですよ過去も10から20人ぐらいは多分ジモティで入居つけてますけど 半分以上は割とデフォルト率あるかなってデフォリデフォルトっていうのはその
家賃が大脳になったりとか 裁判まで行った奴もありますしたださっき冒頭の申し上げたみたいに結婚式行く
ぐらいの中になるね仲良くなる人とか本当に属性がいい 方の入居が決まったこともあるんですよ
そもそも賃貸需要が少ないエリアとかだとポータルサイトにあんまりいい条件乗って ないそこを家が格安で乗せていると米を引くっていうので問い合わせがあってで
いい方がねもう3年も4年も長いことファミリーで住んでくださるって方もいますし っていうのでね一概に言い切れないですけどただ
掛け出しの音大屋さんっていうのはやっぱり力を入れてね リーシング客付けしていかないといけないのでそういうところも自分で乗せてね
あの頑張っていったらいいんじゃないかなという選択肢の一つとして持っておくのあり じゃないですかね
うちも今はもう宅券業者になっちゃったんで自社でポータルサイトにも載せれるんです けどそれでもそのパートアルバイトね
ジモティで雇ったパートアルバイトにジモティ掲載乗せてもらってますねそういう事務も お願いしてるって感じですね
なのでただ案内って入ったとしても僕自身が今は行くんじゃなくて仲介さんにお願い をしてで制約になったら1ヶ月分の仲介手数料分の支払いをやってもらって契約も全部
済ませるっていうのもお願いできますそういう柔軟な使い方もできるので ジモティに乗せたからといってすべて1から10までね自分で対応する必要はないし
保証会社も結局は必須にした方がいいと僕は思っているので 自分がねあの代理店に登録をしていれば保証会社通せますけどそういうのがなければ
ね仲介さんにも依頼して御社の 提携会社扱ってくださいっていうことがあのいいかなぁと思いますしね
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あともう一つだけ豆知識覚えておいてほしいのがジモティってその 再掲載とかができるんですよ更新するオプションっていうのがあるんですけど
あのオプションを買うときはアプリじゃなくてブラウザから買ってください その方が安いです
を買いますよブラウザの方が地元のオプションは安いです よくありますよねそのボイシーのプレミアム会員とかもアプリから入るんじゃなくて
ブラウザから入った方が安いよみたいなそれと一緒なんでそれを覚えといた方があの 結構毎週更新したりするときにね
変わってくるんで覚えておいてくださいというわけで本日はジモティで賃貸募集 してますかというテーマでお話をさせていただきました
それでは最後に告知をさせていただきます7月8日の土曜日に私バーニング大谷が主催 しております親の会にて
バランス大谷さんという横浜横須賀でドミナント戦略を展開されているおやさに登壇 していただきます
募集概要の方は概要欄の方に載せておきますのでこちらゲスト価格で一度でも参加 してくださった方は今後は会員価格見て勉強会
見学会と参加していただけますのでよろしければご参考になさってみてください よろしくお願い致します
さあ今日はねー 下の子2歳の長女はね
お休みなんですよ 土曜参観中のがあったのでそれの第9ってことでね
長男が小学校行った後に内緒で 神戸のアンパンマンミュージアムに行ってくるという計画を立ててたんですけれども
木の長男にバレましてバレたんかい 嫁がラインを見られたらしくて家族に明日高校高で行ってくるわーって言ったらちらって
みて明日行くんだねー えーなんで見たみたいなもう彼女かみたいな感じの勝手にみんな最低とか言っていましたけど
ね4位もインチャー楽しそうやし うわぁ大人な感じのすね方してる
で結局ね何何パンあの買ってきてあげるよアンパンマンとかメロンパンナちゃんのパン とか色があるんでねそれを買ってきてあげるってことでこう
なりましたけどね仕方ないな黙ってることはすぐバレますよ 悪いことできませんよ皆さん悪いことじゃないんだけどね
もう仕方ないねそういうわけで今日は一日ね あのミュージアムで楽しんでこようかなと思っておりますそういう自由な時間をね
平日に設けられるのも賃貸業のいいところかなと思いながら皆さんもワクワクと 月曜日ですけれども気持ち晴れやかに元気に楽しんでいきましょう
それではまた明日
