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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業課のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
今日は4月の11日の火曜日ですね。
昨日はね、長男の小学校の入学式でした。
初めてで、当たり前なんですけど、長男の入学式なので、僕もね、親の立場で参加してくるっていうのが新鮮でしたね。
いやー、ワクワクしますね。これからどんな小学校生活を送っていくのかっていう。
2時間ぐらいあったんですけど、長寺とかいうんですか、校長先生がお話ししたり、来賓の方の紹介だったりとか、
あれでもすごいですね、小学校の1年生みんな、結構ね、結構クラス多いんですよ。
あのー、京都市で2番目とか言ってたかな。150人ぐらいいるんで、1クラスは1学年でね。
だから、30人の5クラスとかか。
うん、いたんですけど、みんなちゃんと話聞いてますね。
はい、立ちましょうって言ったらみんな立ってね。レイとか言ってね。
なんかあの動きを見てるだけでもすごい微笑ましいなと思ってたんですけど、
親の僕はというと、長寺の時本当にうとうとしそうになりながら横からね、嫁につつかれて、
いや危ない危ないと、いやすごいわ。新鮮っすね。
みんな小学校の教室の案内とか受けて、その間に入学の説明、これから準備するものとかね、
京都先生が話をしてくれあったんですけど、
あれもうちょっとチェックリストとかで持ち物とか必要なものとか管理できないのかなと思って、
紙めっちゃもらうんすけど、どれを初日に持っていったらいいかとか、
いろんな紙に分散して書かれすぎてて、あれ絶対忘れますよね。
あのシステムなんとかならんのかなと思って。
帰ってきてからね、嫁と必死に二人で読み込んで、これ名前書かなあかんって。
これ道具箱って言って貼ったけど、なんか別の言い方して貼って、これであってんのかなとかね。
あれ本当チェックリストとか作らなあかんわ。
賃貸業でも入居の時とかに鍵渡しの前に書類もらなあかんとか、
そういうチェックしとかないとね、漏れるんでね。
チェックリスト大事ちゃうからって改めて思ったんですけど。
息子もね、一通りの案内終わるじゃないですか。
これで閉会しますって言って、親御さんはお子さんのところ迎えに行ってくださいって言ってね。
合流してからすごい楽しそうに寄ってきて、
二宮金次郎像見つけたー言って、
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たまたま前の日にね、猫猫日本史っていうアニメにハマっとるんですけど、
息子がね、10分くらいの子供向けのアニメなんですけど、
それで二宮金次郎の紹介をしてたんで、
明日から小学校やから二宮金次郎像ってあるんちゃうかー言って、
父ちゃん子供の時はね、小学校あったよーって。
今のでも小学校あるんかなーって話をしてたんですけど、
クラスの案内の時にね、見つけたみたいでテンション上がって一緒に写真撮ってきましたね。
いやーこれもほんと、二宮金次郎像見つけるだけでテンション上がるってほんと可愛いなーと思って。
毎日が新しい発見じゃないですか。
これで喜べてたら人生楽しいってしゃーないんちゃうかなー思ってね。
皆さん感動してますか?
ほんとね、大人は感情の針を動かして生きていいからあかんっすよ。
毎日同じことの繰り返しとか思ってたらあかんのね。
ちょっとその辺の道端に咲いた花とか見ながらね、きれいに咲いてるなーって感動して生きていきましょう。
そういうのを改めて思った入学式でしたね。
僕はといえばね、昨日は家賃退納の連絡が保証会社からありまして、
追い出し処理にかかりますみたいなことありましたよ。
ちょっとその話もしようかなと思ってるんですけど、
みんな保証会社はね、やっぱりね、入っとかないとダメやと思いますね。
もちろん自分で訴訟関係ね、進めていくこともできるし、
知識として、公康としてはね、持っとかないとダメやと思うんですけど、
あえてその苦労をね、選ぶ必要もないかなとは思うんですが、
昨日はね、持ってる物件の、本当ちょっと悪質で、
入居の1ヶ月目からずっと払ってない人で、4ヶ月になったのかな。
一応賃貸借の契約書上は、保証会社の契約書上も、
3ヶ月退納が続けば退居処理をできますよっていう内容になってるんで、
4ヶ月目にね、突入しちゃったんで、これ進めていきましょうかということで、
保証会社の担当から連絡が入りまして、
オーナーさんには2点協力いただく必要がありますと、
要はこれから追い出し処理にかかっていくにあたって、
もちろんね、支払ってくれればそれはそれに越したことないんですけど、
とにもかくにも本人さんと接見と話をして、どういう計画で進めていくのかとか、
最悪は払えない場合はそれ退去になりますよ、
強制執行最終的にはなりますよっていう、
手続きを保証会社に委任するっていうね、
そういう委任の手続きのサインが必要になりますんで、
それにご協力くださいっていうのがまず1点と、
あともう1つは、一応ね、
退納の家賃については保証会社からすべて代行でオーナーに入るんですけど、
そのオーナーに家賃が入らないっていう実績をまた3ヶ月作るっていうために、
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保証会社からもオーナーへの支払いをストップしますんで、
それにちょっとご協力くださいっていう、それもサインをして、
ご協力くださいと、そういう手続きもいるんですよ。
もちろんそこで止めた分っていうのは最終的にはオーナーに支払われるんで、
リスクとしてはないんですけど、
そういう手続きもいろいろあるんですね。
これを自分でやっていこうと思ったら、
僕も実は過去にあるんですよ、退納があって、
保証会社入ってたんですけど、
その保証期間前の初期の段階の2ヶ月分、
初期費用としていただくじゃないですか、
最初の月、その翌月はオーナーさんに直接支払ってもらって、
そこから保証会社の入金が入ってくるっていう、
その最初の2ヶ月が漏れてたっていうことがあって、
管理会社も入れてはいたんですけど、
初期の入居者さん、自分で見つけてきた入居者さんやったんで、
それ自社でしないとダメなことやったんですけど、
それもさっきのチェックリストの話戻りますけどね、
そういう漏れが絶対出てくるんで、
ただそのときは本当、自己責任ですから、
進めていかなきゃいけないなってことで、
最終的にはそれやったのはもう2,3年前になるのかな、
保証会社のほうも退納が進んだんで、
結局は退去されましたけど、
その辺やり取りができる方でスムーズに進めましたが、
2ヶ月分の10万円くらいだったと思います。
11万円いかないくらいの金額で。
これもまたおいおい詳しく話せればとは思いますけど、
一応僕もその退納関係っていうのは、
別にもともと詳しいわけではないんですが、
ちょっとそっち方面に非常に詳しい大使書っていうのがね、
関西のほうにいらっしゃるんで、
その方にいろいろと相談をしながら、
基本的にその退納処理で進めていく場合、
訴訟とか裁判を起こさないといけないっていうのをね、
思い浮かべると思うんですけど、
裁判、奨学の訴訟、奨学訴訟とかあるんですけど、
それ60万円以下の場合に起こすことができるんですけど、
それも訴訟もあまり変わらないんですよ。
飲食代も高いし、通知のための切手代とかも高いしということで、
訴訟、奨学訴訟、この辺は案外使えなくて、
しかも裁判をして結局勝訴したとしても、
次はもう裁判起こせないんですよ、一度判決が出てしまったら。
さらに言うと、勝ったところで支払い能力が相手になければ、
結局取るものも取れないんで、
これよりもまずオーナーが覚えておくべきなのは、
調停。調停ですね。
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これは要は判決を取るっていうんじゃなくて、
裁判所で話し合いをしましょうっていう制度なんですよ。
だから普通郵便で呼び出すこともできますし、
飲食代もかなり半額ぐらいなのかな、訴訟に比べたら。
切手代に関しては10分の1ぐらいです。5000円いくらとか、
全部これも裁判所にある程度様式を作った上で、
相談をすれば教えてくれはるので、
これで呼び出したら意外とちゃんと話し合いを応じてくれて、
しかもそこで一応和解案っていうので、
例えば毎月1万円ずつ支払いますとか、
決定をしたら裁判所もこういうふうにやりなさいよって言ってくれますし、
万が一ここでまた支払いが届こうったとしても、
何度でも使えるんですよ。また呼び出しをしてっていうことができるんで、
この調停っていうやり方は一応覚えておいた方がいいんじゃないかなと思います。
そんなわけで僕もいろいろ経験はしてる方やと思うんですけど、
よ逃げとか、中で死なれたりとか、入居した直後に逮捕されたとか、
そういう経験もいろいろ積みながらなんですけど、
こういう分けあり物件にチャレンジしていくっていうのが
小売回りに繋がったりとか、人より割安で買えるとか、
知識は武器なんで、知識経験を身につけて、
一般の方がこれは難しい、手出せないっていうところに
どんどんチャレンジしていけるようになると、
不動産投資家、不動産事業家としても強みになるんじゃないかなと思いますね。
こういう処理とかをやってると、本当投資じゃないよなって僕は思いますね。
一つの事業ですよ。責任を持ってしっかり入居者に家を提供して、
対価としての家賃をもらうっていうしっかりした事業なんで、
こういう知識とかはしっかりつけていかなきゃいけないなと思いました。
というわけで、家賃の滞納が発生して今追い出し取りにかかってます。
保証会社は皆さん入りましょうねっていうお話をさせていただきました。
別件ですけどね、今日の夜なんですけど、8時半からかな、
ボイシーっていう音声メディア、スタイフとはまた別の音声メディアで、
元々知り合いのタマッチさんっていう、また調べてもらったら、
この放送のリンクにまた貼っておこうかなと思うんですけど、
タマッチさんっていう不動産投資家の方とお話を本日させていただく予定で、
生放送なんですけど、録音して毎週日曜日5回ぐらいに分けてかな、
それも放送するっていう予定で、本日の夜に8時半に生放送で一旦お送りしますっていうことで、
もしお時間のある方は聞きに来ていただけると嬉しいです。
というわけで、今日も一日ワクワクと楽しんでいきましょう。
それではまた明日。
