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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、動産事業家の、京都のバーニング大家が、ワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月30日の火曜日ですね。
日本代表、ブラジル戦の勝利、おめでとうございまーす!
で、言いたい、言ってるに違いない、今はね、
まだ夜です。 今0時5分ですね。
はい、ちょっと先取りで撮っております。 っていうのも、あ、まぁ先ほどまでね、僕あのちょっと重要な会議に参加してたんですけども、
帰ってきましたら、もう妻、娘、息子たちは全員就寝しておりまして、
明日の朝のためにですね、もうお風呂上がりに、そのまま風呂掃除をし、そして収録を済ませておき、
明日の朝5時から収録したワールドカップ、決勝トーナメントの日本代表vsブラジル戦を、
主張するために今、そう撮っているっていうことですね。
なんで今まだ結果はわからない。なんだったら今から2時間後にキックオフっていう感じです。
うわぁどうなってんやろマジで。 どうなってんやろマジで、ほんまに気になるなぁ。
いやぁ、楽しみですね。 歴史的一戦になるんでしょうか。まぁこれは今後期待ということで、
ガラッと話し変えましょうかね。
昨日は、もう今は朝の定例でしゃべりますよ。時系列がね、ちょっとね、ややこしいな。
昨日はね、うちの長男くんね、4年生、小学校はお休みでしたね。
土曜日が授業参観だったんですよ。午前授業。 で、僕も見に行きました。朝の1ゲーム目は道徳の時間でしたね。
遅刻というタイトルだろう。
お前がサッカーに遅刻したせいで試合に負けちゃったじゃないかみたいな。
もう友達じゃないみたいな。言うてた。で、ごめんねって言うてて、でもその友達は実は弟の看病してたんだよみたいなのをまた別の友達越しに聞いちゃって、
攻めた自分を後悔のね、気持ちでなんかいっぱいになっちゃうみたいな話でしたわ。
そんな話ですわ。そんなやるんですか。小学校の4年の道徳でね。いやー、ああやってみんなね、こう人の気持ちを考えることを身につけるなぁなんて思って考え深くね、あの聞いてましたよ。
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妻は次の授業の保健体育みたいな。僕のちょっとバトンタッチのタイミングが遅れたせいで、1.10分で昼休みになった言ってましたね。
昼休みちゃうか中間休みか。まあ手なことでですよ。そっちが週じゃないんですけど、それもって昨日ね、振替休日やったってことで、一番楽しみでしょ。
そりゃもう週末の連休もいいですけども、いいですけども、そりゃもう月曜日の堂々たるお休みって最高じゃないですか。
何過ごしてたかって言ったらね。 映画見に行ってましたよ、妻とお二人でデート。
マリオギャラクシー。 4Dで見てましたって。
すごいわ。いや見たことない、父ちゃん。
4Dってどういう意味? 3Dじゃないの?
4Dはあれか。あの匂いとか、あの触覚とか、水飛び散ったりするあれかあれか。ユニバーであるやつ。
言ってました確かに。妻もやーちゃんも。 ずっとユニバーのあれつけてるみたいな感じの2時間やったよ。
300円でゴーグル買い切りやってましたからね。 だから次以降にまた4Dの映画見に行くんやったらその購入した
ゴーグルを持参してみるって言ってましたね。 そんなんなんや、思って。
父ちゃんはまたユーチューブじゃなくて、ネットフリックスか、あれで公開されるのを待つんかな、思ってね。
いつも映画はもう妻とのペア。 その後にね、お寿司食べに行ってはりました、二人で。
動画が送られてくるんすよ、うまそうなんですよ。 ペロリとねー
マグロ、これ食べてましたけど赤身ちゃいますせ。 それ何言うたら。
オオカロ、言うてます。 もう口いっぱいほばってるから、その後の動画また今度ね一枚ものペロンとした
うなぎをもうパタンパタンて折りたたんで包んだやつを、もうねー
んーっていう目キューしてました。 あの漫画の鳥の足みたいな三本線がうちに寄ってる
大成小成みたいなやつの目なってましたよ。 うーんなってました。うまそう!
めっちゃうまそうやな。 またネタ食うてますけど、それがまた
ちょうどショッピングモールの回転寿司いうところあたりが可愛いでしょ。ちょうどいいでしょ。
やっぱ人がうまそうに飯食ってるとこ見るの幸せですね。 そりゃもうここのグルメとかいったグルメドラマが視聴率いいのわかるわ。
そんな言うたってドラマなんてね、知らん第三者の俳優さん演技しあるかわかりませんけど、愛する息子がそんなうまそうに寿司ペロン食ってんーなってるやつ見たらもう
はぁーってなるわ。 はぁーって言うところにはもううまそうやな俺も食いたいなぁー気持ちもあるけどやっぱまぁ
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幸せそうで嬉しいなぁーのはぁーやわ。 3対7ぐらいかな。うまそうやないなぁーが3の
えーなぁー息子ええなぁー。可愛らしいなぁーいうのが7ぐらい。
よかったなぁと思って。そんな休日を過ごしていた長男くんとこれからね
5時間後ぐらいですけどね。 ワールドカップ視聴しようかなーと思ってます。頑張れ日本。さあということで本日の本題は
5年間でサラリーマン収入と同等の収入を作る副業は不動産、賃貸業しかないというテーマで話をしてみようかなと思っております。
はい。 言い切って大丈夫です。大丈夫です。
いけます。やれます。やりきります。それは白い服の人やな。 いやでもほんまにね。そう思うわけなんです。
ということで久々に不動産賃貸業と不動産投資とはの原点に戻って話してみようかなと思いますのでよかったら聞いてください。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。 7月の4日の土曜日ですがこちらですね。
梅田のグランフロントこちらのビルで 不動産賃貸エキスポ
これに出展させていただきます。 無料の勉強会でいろんなブース出展とかセミナーがあるようでして
こちらぜひ皆さんね朝から遊びに来ていただけたらなぁなんて思うんですが まあまあ朝からはねあの休みですからゆっくりしていただいてお昼ご飯を梅田の方まで
ご家族でね食べにいただいて食べに来ていただいてどなたかはこう 家族で中華を食べに来られるいう方もいらっしゃる
のあのこっちから聞いてるわけじゃないんですけど教えてくださった方もいらっしゃるって そのね後にねわざわざこう顔出してくださるともそんなことが嬉しいですねあの1時40分から
2時までのこのたった20分間ではありますけれども僕がこのあの家賃値上げをしたよって そこの部分のところぎゅっと凝縮したやつも皆さんにお届けしようかなというはいそんな
無料の勉強会もやらせていただきますのでよかったら聞きに来てください日明かしでも いいです20席どうにか埋まってほしいなっていう風に願ってます
その時お弁当食っておいてもらってもいいです その bgm として僕の話を聞いていただけたらなんていう風に思いますんでよかったら
お越しくださいあと フォーランティアで結構ですのでよかったらあのご参加いただけたら嬉しいなって思って
ます今回はねあの交流会みたいな形で参加者の皆さんでの飯みたいなないんですけど そこは
フォーランティア参加してくださった方には僕をおごりますんでよかったでしょに飲みに行き ましょう先着
2名様はいあの特にしてはしません一人でもいいです来ていただけたら嬉しいなって 思ってます個別に連絡ください個別に連絡くださいの流れでいうと僕従業員さん今
募集しております 京都州京区に出勤できる方で週3から4ぐらい
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もうそれも半日でもいいですよみんな3日ぐらいは少なくともご出勤していただけたら嬉しい なっていうことで賃貸業学びたい方とかご自身でなくても奥様とかご親族の方とか
でもしよかったらちょっと学んでもらえたらもうバーニングさんとこのノウハウ全部うちに 転用できるあんまりこうねあの人癖の高い情報とか持ち帰ってどうこうというかとじゃないですけどそれは
ちょっとアレですけどあの学んでいただける機会を提供できるかなと思いますのでまぁ 授業内容とかも含めてねまたお伝えさせていただきますちょっと1週間限定告知してみようかなと思って
やってますので興味ある方はぜひとも 個別に連絡ください
はいそしてですね7月11日と土曜日愛こちら6月ではない7月度7月の言っていますから こちらの勉強会ですね
植え置くし私バーニング小屋の4期目から今12期目まで法人ね 決算書を作っているんですけれどもこれを対応してくださっている
税理資産税理顧問をしていただいておりますいろんなね 補助金の申請なども人力いただいておりますし
まあ別途費用とかでですね物件ごとのキャッシュフロー表とかいろんな子 資料の作成もお手伝いいただけるということで
金融機関さんが融資をしたくなるし続けたくなる決算書作りの肝についてお話を いただきますのでぜひと皆さん現地まで学びに来ていただけますと幸いですよろしくお願い
いたします7月11日の土曜日に新大阪です ちょっと日時とかね場所とかね合わないようという方はアーカイブ動画配信も1ヶ月間
行いますしリアルタイムのズームの配信もございますのでよかったら聞きに来て くださいよろしくお願い致します
はいそれでは行きましょう 副業副業って言ってね
まあねあの稼げる柱はいっぱいあった方がいいです収入の柱いっぱい作りましょうと 言うてはいるんですけども
もう一回言いますよ 副業で自分の分身となる収入を5年で作るんだったら不動産賃貸業しかないっていう
言い切りでございます これねー
いっぱいあるでしょ副業って言うたってそんな物販だってできるわけじゃないですか ブログとかアフィリエイト収入だったりとか今自分の得意を生かしてね
なんすか ai コンサルタントやったりとか動画 編集作業だったりとかまあまあいろいろあると思うんですよ
だから別にやろうと思ったらいくらでもあるやんって言う ちょっと聞いてください
のんのんのんのん ちゃんとデータもとにね今日はお話しさせていただこうと思ってますよ
財務省の分析結果っていうのが出てる 税務統計ベースねこういう推定副業者数っていうのが出てましてこの
直近では 副業者数っていうの330万人ほど日本全国でいらっしゃると
ただしですよ その中の多くっていうのは雑書特とか給与所得が中心
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なんですねこれつまり自分が働く時間に紐づく労働収入のことを指してるんですよ それってつまり
バイトや そういうことなんですね
えっここが肝なんですよ ね家賃収入とかの不労所得は財務省集計においては性質が違うためあえて集計
から除外されているっていうことなんですよね つまり世の中の副業の大半は
自分の時間の切り売りっていうことなんですよね これね自分が動くのを止めたら収入も止まっちゃう
こういうことってこれっても分身じゃないね さっきも言いました本業あってバイトしてるだけでしょってことなんですよね
はいじゃあ次のステップ分身っていうのは 給与所得じゃない資産性所得だよっていうことについてちょっと掘り下げたいだって
思いますはい 家賃収入っていうのはね不動産という資産から生まれる資産性所得って継続します
安定性もありますってローム提供による所得とは全く性質が異なるんですよ 労働収入は自分が動くことじゃないです資産性所得というのは資産が働いてくれる
ことじゃないですか だから分身と言えますよね
ね資産が働いてくれているうちは自分はまた違う仕事をすることができますから ここを押さえておきましょうそしてまた次のステップ
なんで公務員とかサラリーマンっていうのが圧倒的に有利なのかっていうことなんです けど
属性と信領これが最大の武器なんですよ ね余震って言い方もしますよ公務員というの収入が安定してますよね
ねえそれも首もないですからもう定年退職があるぐらいのことでまぁ懲戒面職とか なければね
マットにご仕事していればね定年まではも働き続けることができるとそうなると長期 の収支計画を立てやすいだから
金関さんというのは長期のローン組み立てやすいだからお金を貸してくれやすいって いうことなんですよ
実際で公務員というのは社会的な信用度も高いからパートローンの審査取りやす当然住宅も 通りやすいですっていうところでこの給与所得者の信用力
これが資産を買うための チケットになるってことですね
そう 公務員の方はもう資産を買うためのチケットを持ち合わせてるってことなんですよ
だからやりやすいサラリーマンとか公務員の方のほうが圧倒的に 資産構築のために有利だっていうことですね
ただしこれちょっと覚えておいていただきたいですけども公務員には法的な枠が あるっていうことも覚えておいてください
国家公務員法地方公務員法では原則副業は禁止 ただ
人事院規則の重要の8ここに載っていますこと実質未満 年間家賃収入は500万円未満管理業務の外部委託こういうね条件を守れば副業には
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該当しませんよ さらにはその相続とか転勤などやむを得ない事情があるならば
申請によって基準を超えていても認められるケースがありますよ だからこそ管理委託前提の賃貸業というのは公務員にとっては数少ない
合法的に分身を作れる手段になりうるって言う ことなんですよね
応答にました5年で自分の分身を作れるのは不動産賃貸業しかない不動産投資しか ないよっていう話なんですけども
レバレッジ これが次の肝ですね
レバレッジって何他人資本を使うつまり金融機関さんから融資を使えるって言う これは
あらゆる投資の中でも不動産だけ まあ僕は通して言い方も嫌いですよだって事業だそう
これつまり不動産賃貸業ね 株とか fx と全然違う仮想通貨じゃないですお金貸してくれないじゃないですか
株はビジネスの中でも自己資金の範囲ではあるんですけど 信用力で他人資本を動かすことができるよね
だから1頭目で運用実績を身につけることができれば2頭目にさらに信用を積み上げる 信用が積み上がって金融機関さんから融資を受けることができる物件を購入することができる
家賃収入が積み上がるさらに実績が高まるそしてまた3投目4投目5投目と買っていく ことができるから5年で本業の手取りに匹敵するぐらいの家賃の分身を作ることが
非現実的じゃないよねというこの現実に落とし込むことができるわけなんですよねはい 論理感論理感倫理感みたいな言い方してねそういうことですもちろんねその物件の先手を誤ったら
赤字もあるよっていうとこなんですがこれはね 学びましょうってことです誰でも簡単に手に入るわけじゃない
ね物件所得で所得ちゃう所得を増やしたいから物件収得 そして家賃収入得る場合には
リッチとか価格とか蓄年数とかまどり子まいろんな音を大きく左右されるもう条件あります けれども
ねこういった将来需要を見込める物件を見つけるっていうことを自分の書籍とかする 動画とかで親の回元気が出る親の会に来てね
学んでくださいねっていうことなんですはいそんな学びの場を提供しているということ まあもちろんねあの学びの場だけじゃなくて人生を豊かにするための
コミュニティづくりってこと僕は意識をしてますけれども こういうところ活用してほしいなっていうの説に願うわけなんですよ
さらにさらにね賃貸業ならではの制度のメリットっていうこともありますよ 税制がここですね
税金みんな知っておいてくださいよ勉強してねねえ 事業的な規模やったら最大65万円の青色申告特別控除
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あと家族への青色事業先住者給与の経費化 損失の3年繰り越しか可能とか
さらには不動産所得の赤字は給与所得と損益通算ができるよというアナウンス 久しぶりに行ったな損益通算ってことをこれを覚えておいてくださいよ
ね不動産所得が赤字だったとしたらそれを給与所得のところから引き 引き抜く引き抜く違う引き下げることができます
で所得税とか住民税の負担を軽減することができますよ 働く分子を持ちながら節税まで効く付近は
簡単な今は 節税まで効く副業は他にないんですよっていうことなんですよ
整理しましょう もちろん不動産賃貸業不動産投資楽して儲かる話ではないですでも自分が動かなくても回る
仕組み紙砕くと分身を合法的にエヴァレッジを聞かせて節税しながら作れるのは 賃貸業だけっていうことなんでカタコト
ね ちょっと尖った言い方だったかもしれないですけどうまいこと落とし込めたんじゃないでしょうか
と思いますいかがですか これね
なんと 自分や投資すよ事故投資で学びそして実践しこの不動産賃貸業ということは
サラリーマン公務員でやりながらのこの副業という分野において自分の分身を作る 給与所得以外の資産性所得を作れるという意味で節税もできてエヴァレッジも
効かせることができるはいこれしかないじゃんって いう議論でございます
はい まあ言い切る他にあるよっていうのはなしなしなし
今日後だけは言わないでください っていう話でございましたはい学ぶ姿勢というのはねあの常に身につけていきたいもんですね
ということで僕はあのこうやって公務員ではありましたが今戦中の 親業そして不動産賃貸業でもって売買も行う
卓研業者としてこれをねあのどんどん事業を拡大していきますし皆さんに対しても こういうアウトプットっていうのは続けていこうと思ってますので
たらまた勉強会お越しくださいませ
なあ3に公務員の方は必ず所属先の人事化とか規定を確認するっていうことだけは 忘れないでくださいね投資はあくまで自己責任でございますということで本日も
バックバックと 楽しく元気に行きましょうそれではまた明日
ワールドカップ楽しみすぎて夜更かしが過ぎてちょっと浮き足立ってたなぁ今日は 日本代表は浮き足立ちませんように
がんばれ日本
