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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士・元動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は9月30日の月曜日ですね。
この番組は、来る12月14日大阪にて行われます第2回元気が出る大屋祭。
お願いします、誰か一緒に行ってください。
一人で参加寂しいです。コーヒーおごりますから。
の、もんちゃんの提供でお送りいたします。
もんちゃん、ありがとう。
今日から1週間読ませていただきます。スポンサーゴールいただきました。やってるんですよ。今も現状ね。
バーニング大家のファンパスご支援ということで、1週間3000円という金額。
収益得たものは全て元気が出る大屋の会の運営メンバーのお酒代として活用させていただき、
いい勉強会を開催いたします。それが皆さんに還元されていって感謝の輪が回るという、
こんな素晴らしい企画、協力してくださいました。
直接会った時にね、敬語じゃなくてため口で言ってほしいという、
じきじきのお声をいただいたので、もんちゃんはもんちゃんと愛称を込めてね、
呼ばせていただいてるんですよ。優しいない?
なんかさ、応援してくれるのはさ、いろんなやり方あってさ、嬉しいんですよ。
なんかこう、恩気せがましくないじゃないですか。
でも自分にこう向けてね、一人で寂しいから、寝行くの寂しいから一緒に行ってよ。
一緒に行ってよってコーヒー奢りますっていうその謙虚さたるやなんかもぐっと来るもんありません。
もんちゃんありがとう。そんなコーヒーなんて奢らなくたって一緒に行ってくれる仲間いっぱいいますよ。
ほんとね。皆さん一緒に行ってあげてください。
もんちゃん10人ぐらい一緒に行く人いるんじゃないでしょうか。
お金はいっぱい持ってきてくださいね。
はい。コーヒー奢らなきゃいけないんで。
ということで、いやいやいやいや。
昨日はね、ちょっと初めての試みやってきたんですね。
うちの家族で。
いつも日曜日はね、晩御飯を作らずにちょっと外食をしようかっていうそんな家庭大ルールを設けてたりするんですよ。
妻に奥さんにちょっとでもお家で楽してもらいたいなっていう気持ちもあって。
前にね、ちょっと一回近所の居酒屋に行って座敷みたいなとこあるんですけど、
そこがすごくね、こたつみたいな感じで茶舞台っていうかそれを囲んで、
なんかみんなでゆっくりできるみたいなテレビも置いてあって、
ほんま家みたいだなっていうお気に入りの場所をちょっと見つけたんですよ。
ここええやん。
そこまた行きたいなー思って。
思いつき合ったんですけど、5時ぐらい店が開くぐらいに電話したら、
たまたまね、日曜日ですしね、予約いっぱいやったんですよ。
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その座敷はちょっといっぱいで、
2階の部屋だったら開いてるけど、
タバコ吸うお客さんもいらっしゃるんでね、
まあでもうちね、ちっちゃい子もいるからタバコはちょっと厳しいかな。
あとカウンターとかテーブルも厳しいじゃないですか。
ゼロサイズも居てるもんでね。
なので、あーわかりました。ちょっとまたの機会に。
っていうことになったんですけど、
そこでね、ちょっとね、
僕一回行きたかったとこあるんですよ。
それはっていうと、
カラオケ。
これファミリーでカラオケっていうね、
あるんですよ。過去あるんですけど、
まあ長らく行ってなかったし、
自著者生まれてからって一度もなかったもんで、
前に行ったのって本当にね、
うちのちょうどちゃんがまだ物心ついてない時じゃないかな、
まだハイハイしてたぐらいの時やったのでね。
なんか雨の日の過ごし方でカラオケいいよっていうの最近も聞いたんですよ。
確かに結構飲み食いもできるし、
雨にやられずに家族みんなでくつろげて楽しめるでっていうの聞いてたから、
最近フラットなお部屋とかあるじゃないですか、
普通の椅子があってちょっと床ベタベタしてるようなそんなイメージもあったりするんですけど、
じゃなくて靴脱いでみんなでくつろげるっていうね、
自著者もゼロ歳やけどゴロンとできるじゃないですか。
いいやんつって。
ちょっとそれ一回行ってみよう。
そうしたらもうね、長男くんも8歳ですけど、
歌歌いたい。
やったーってちょっと飛び跳ねて喜んでたんで、
で行ってきたんですよ。
そしたら今最近いろんなご飯コラボしてたりするから、
他のお店とのコラボ。
ポムの木のオムライスだったりとか、
どこどこのたこ焼きだとかってあったりして、
しかも結構ゲーム感覚でね、
たこ焼きもロシアンルーレットとかあるんですよ。
10個中1個だけからし入ってるとか言ってね、
うわー面白そうやんってそれ頼んで、
結局なんかもう出来レースみたいな感じですよ。
ちょっとだけからし見えとるんですよ。
それ最後に僕がもう食べていただきますってパクって食べた瞬間、
辛いみたいな。
あれほんまに辛いとリアクションできないですよね。
ほんまに。
うわーとかそれまでのやつ。
あー当たったーとか言ってたんですけど、
いやそれ嘘やなとか言ってめっちゃバレるんですよ。
あれほんまのやつ。
めちゃめちゃ笑っとったなあ長男くん。
ほんで他にも当然歌歌ったりするじゃないですか。
忍魂乱太郎とかね、好きですよ。
小学生みんな好きじゃないですか。
そこからね、長女ちゃんもアンパンマンのマーチとか、
アンパンマン体操とか、
あとブリンバンバンボンとかね。
歌うじゃないですか。
難しいやつとか。
そんなのを入れながら普段あんまり歌わない妻とかも色々と。
何入れてたっけな。
長男のリクエストで世界に一つだけの花やったりとか。
そんなの幼稚園でやったりしますからね。
そんなのみんなでワーワー言いながら歌ったりとか。
ヤバTとかね、ヤバいTシャツ屋さんとか。
それ完全に妻の今の趣味ですけど。
そんなのみんなで合唱したりとか。
で、あれですよ。
残酷な天使のテーゼ。
これってマジで世代超えるよね。
エヴァンゲリオンね。
僕大好きだから。
それはもう僕はめっちゃ好きだから。
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歌うんですけど。
あれ、長男くん歌えるんですよ。
どこで覚えた?
俺そんな聞いてたかなと思って。
でもみんなで合唱してね、歌ってね。
いやーこれ2時間やったけどお酒も飲み放題にしたからね。
もうアイスクリームも食べ放題や。
僕がアイス食べ放題のやつもやったら
もう漏れなく長女さんが全部食べちゃうっていうね。
歌ってる間にもう食うてるやん。
早ない?とか。
楽しかったね。
30分延長しちゃった結局。
楽しい時間ってあっという間なもんで。
いや歌ったなー。
飯も食うたなー飲んだなー。
楽しかったなこれまた来ようかー。
長男くんに何が一番良かった?
エヴァとかみんなで歌えたら楽しかったな。
ブリンバンバンも歌えたら良かったかなって言うかと思ったら
長男くんが一番楽しかったって言ったのは
父ちゃんがからし入りのたこ焼き食べた時。
いやそこ?
あそこかー。
それが一番楽しかった言ってましたね。
動画撮ってたけど見返したけどやっぱその時が一番ウケてた。
皆さんカラオケおすすめです。
一回ファミリーで行ってみてはいかがでしょうか。
ということで本日の本題は
昨日に引き続き質問回答させていただきます。
3日連続続きますよ。
これねゾウさんパパさんからいただいた
ご質問の第2回ということで
回答させていただきます。
どのような質問かというと
後ほど発表いたします。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
10月12月。
10月12月言うてもた?
すごいな2ヶ月。
え?各月でや?
違うの?
違いますよ。
10月の12日でございます。
はいこちら土曜日ですね。
元気が出る親の会。
勉強会を行います。
両立できる親の会との教祭でございますね。
元ポリスマン親のまっちゃん氏。
そして元市役所員の村上雄貴氏。
お二人に登壇していただきます。
現役公務員の方はもう筆調のないようでございますよ。
なかなかない経験なんですよ。
自分が代表になって
え?それって副業規定に反するんじゃないの?
うん。反しますよね。
反する。
あ、でも前ことやらはったんかな?
バレました。
受退職促されました。
結果辞めてます。
いやいやいや。
なかなかバレてんのかい!
うまいことやれへんかったんかい!
の事例が聞けますんで。
いやおふれこの話いろいろ飛びますよ。
これは筆調でございます。
現地大阪までお越しくださいませ。
どうしても現地会わないんですよっていう方は
1週間もとい1ヶ月間ね
動画配信を行いますので
こちらの方ご購入検討なさってみてください。
そして11月の9日
BFPの土井市財務顧問コンサルタント
ご自身が投資家とおっしゃってますけれども
法人でね、こだては380個
一等ものもたくさんですけど
お持ちになられてたり
いろんな事業展開もされている中での
不動産活用っていうところについてね
深掘りをしてお話をいただけると思います。
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こちらもですね、今週中には
ページは新しく出せるかなと思ってますので
そちらも11月9日とりあえず日程空けておいてください。
そして12月の14日土曜日ですね
マジで本当僕は日本一
12月14日土曜日を言い続けるなと思いますけど
まだまだまだまだですよ
ちょっとずつね認知も広まってきている感があって
申し込みもポロポロと入ってはいるんですけど
もっともっとねいただきたい
どっかで爆発をね
3,4発、いや5,6発
起こしたいなと思ってます。
コンサル権もね出していきます。
いつかっていうのはまだちょっと
温存しておきたいなと思うんですけども
そういう起爆剤も設けつつですね
楽しみにお越しいただけたら嬉しいです。
本当にお友達をお誘い合わせの上
12月14日来てください。
そしてモンちゃんと一緒にコーヒーを飲んで
お越しいただける方を募集しております。
12月14日の土曜日
梅田に
可愛がみしてしまいました。
大阪ですよ梅田にてですよ
600人今年集めますから
お越しくださいませよろしくお願い致します。
さあ今日の本題ですね
質問読ませていただきます
今回の質問は
購入物件の条件は利益以外に
どのような条件を設けていますか
はいこちらですね
皆さんこの質問を受けたら
どう答えますか
迷うところでしょうか
これは裏を返せば
利益以外にどのような条件を設けていますか
ですから購入物件ね
この条件としてまず利益は考えますよね
っていうことが案に含まれてますよね
僕ちょっと思ったんですけど
皆さんはその賃貸物件
収益物件購入するときに
利益っていう考え方
どこまでできてますか
ここをちょっと問いたいなと
逆にね逆に問いたいなと思うんですけど
僕は利益めっちゃ考えてます
どっちかというと
宅券業者とか買取再販されてる方
むしろ利益のみしか追求してないんじゃないかなと
言っても過言ではないと思うんですよ
でもこの賃貸とか
公家業っていう目線で考えると
皆さん利益ってあんま考えてなくないですか
っていうことなんですね
例えばですよ
子立てやってる方分かりやすいと思うんですよ
200万円で購入をして
100万円で直して
300万円で仕上げました
その子立てに対してね
5万円で入居が無事につきましたと
年間で60万円の家賃収入
ありまわり20%だやった
300万円の自己投資ですよ
現金で購入してリフォームまでやって
そこで20%だから5年で回収できますやん
よっしゃあ成功だぜ
これに対する利益って
どこなんでしょうか
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投下資金に対して回収できる金額
要は支出から収入を引いたもの
違う違うややこしくなってんな
要は支出に対して収入の方が多い状況ですよね
これが利益であって
年間の60万円で家賃収入
ここが利益になるわけですよ
これ回収するには5年かかるってことですよね
こういう考え方するんですけども
僕が思うにですか
結局この不動産事業っていうのは
昨日も僕コメントでは書いてたんですけど
昨日の放送のね
最終売却完了するまでって
本当の利益ってわからないよねって思うわけですよ
これね300万円で仕上げました
年間60万円家賃収入です
20%で持てました
5年で回収できます
よっしゃあいい利益率で持てたって思ってたとしても
仮にこれの出口が100万円しか取れないってなったら
1年内で売ろうと思ってた時に
300万円で仕上げたやつが
結局100万円でしか売れなかったとしたら
200万円損しちゃうわけじゃないですか
そしたらその積み上げた60万の利益なんて
ポンって吹っ飛んじゃうわけですよね
極論ですよ
実際100万円でしか売れないなんてことはないと思うんですよ
利回りで買う人はいるから
だけど結局そういうことなんですよ
売れる段階で利益が確定するっていうことなんですよね
だからこの辺の指標で考えていくと
表面利回りってみんな一般的に見ると思うんですよ
表面利回り10%だとか20%だとか
でも結局ここから実質利回りっていうことを
見なきゃいけないじゃないですか
経費がいろいろかかってくる
表面利回りが高くても実質利回りとの乖離が
かなり大きい物件っていうのがあるわけですよ
中古のRC物件でエレベーターがあるやつとか
固定資産税がすごくかかるやつとか
火災保険料も高いやつとかね
あとは外部駐車場持ってるから
そこのランニングコストが高いもの
この辺諸々含めると
表面より実質利回りかなり低いなっていうのは
あるわけですよね
これ見なきゃいけないですよ
あとは僕が購入する時によく見るのは
ROIリターンオンインベストメントってやつですね
簡単に言うと1億円あたりの物件に対して
諸々の経費全部差し引いて年間で200万円残るっていう
これがROI2%なんて言いますが
僕はこの2%を超えてくる物件を
まず土俵に上げてみるわけなんですよ
このあたりとかね
あとはもうCCRとか
言い出すときにないです
キャッシュオンキャッシュリターンとか
自分がかけたお金に対しての
どれだけのリターンがあるのか
現金で1000万円で物件を購入しました
それが100万円の利益を生み出してくれたら
キャッシュオンキャッシュリターン
これで言うと10%ですけど
仮にね1000万円の物件融資を受けて
実際100万円しか出していない
自己資金は100万円です
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それに対して100万円の家賃収入
生み出してくれたら
100万円かけて年間で100万円回収するから
キャッシュオンキャッシュリターン100%だよね
この考え方でいくと融資受けた方がいいよね
投資効率いいよねっていう考え方
こういう指標がいろいろあるんですが
全部ひっくるめて言います
これは利益が出るかどうかを見るための
指標の一つにすぎない
っていうところですよ
だから今回ね結論で言います
購入物件の条件は利益期以外に
どのような条件を設けてますか
に対して言うならば
僕は利益しか考えないです
他の指標っていうのはその利益が
どれだけ確実に出せるかっていうのを
検討する材料がたくさんあるだけ
っていう感じですね
どうでしょうか
その辺なんとなくご理解はいただけますかね
利益が全てだと言って過言ではない
損失出したら意味ないですから
事業としても投資としても損失は出さない
利益を求めに行くここに尽きる
それのための指標がたくさんあるってことです
でも最後ここだけお話ししたい
利益っていう中でも僕は
一般的に言うと利益額だと思うんですが
あと2つ2つだけここは意識したい
っていうところがあるんです
それ紹介して終わりますね
利益額以外に僕が意識したいところ
その2つというのは利益率と期間
この2つですね
利益率は分かりますよね
投下したその資金に対して
どれだけのリターンがあるのかの
その割合のことを利益率ですけれども
期間っていうのはその利益を回収するまでに
かかるであろう予測される期間のことです
どれだけ短い期間で利益出せるのかな
ここは考えたい
具体的に言いましょう
利益率で言うと利益額100万円
って聞いたらどうですか
利益100万円が手に入るんだったら
いいじゃないって思うでしょう
1000万円の物件に対してすぐに売却ができて
結局1200万円300万円とか
その辺で売れて
ものもの差し引いても
中間手数料差し引いても
100万円儲かるだったらいいじゃないですか
ノンリスクで右から左でそれが出ればいい
仮に9000万円で買った物件が
1億円で売れました
でもものもの買う時の中間手数料
売る時の中間手数料
この辺全部ひっくるめて
利益額が100万円だとしたらどうですか
めちゃくちゃ怖くないですか
たまたま出たけど
1億円かけて100万円買いってめっちゃ薄いんですよ
これ利益率意識してないからですよね
僕は利益率は20%は確保していきたい
1000万円かけたんだったら
もろもろの全部経費差し引いても
200万円は取りに行きたいとか
1億円かけたんだったら
もろもろの経費差し引いても
20%2000万円は利益確保したいとか
こういう考え方ですね
利益率僕は20%っていうのはベースです
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仮に経費で圧迫されても10%は確保できるとか
そのバッファがあるんで
ここの余裕を見て20%
僕は思いたい
でも期間ですね
これが仮に利益率20%
1億円をかけて2000万円のリターン
いいですよね
利益率20%確保してますよ
これが1年後に出る
いいですよね
これが20年後だったらどうでしょう
心もとなくないですか
その間はこの1億はずっと凍結ですか
融資受けている
いろいろあるとは思いますよ
だけどその辺を全部差し引いて
凍化した資金をずっと凍結させて
利益を出るまでの期間が長いっていうのは
投資効率としては悪いんですよ
だから早く売れるもの
その流動性が高いもの
結局田舎の方より都心部の方が流動性は高いよねとか
その辺の利益率とか利益額で
この期間全部ひっくるめて
手放し安いものその辺を狙っていきたいよな
っていう僕は指標を持っていますね
ちょっと長々と話してしまいましたけれども
まとめましょう
今回ご質問いただいたのは
購入物件の条件は利益以外にどのような条件を設けていますか
その立地であったりとか
蓄年数だったりとか
いろんな要素を回答として求めていらっしゃったのかもしれないですけど
それに関しては昨日お答えしたように
いろんな不確定要素があっての中の指標の一つに過ぎないから
これっていうこだわりは正直ないです
極論言うと利益しか追い求めてない
その中でも利益額以外に僕は利益率20%とか利益の期間
これを最長でもできたら利益狙いに行くんだったら1年以内
短いに越したことないです
半年とか2ヶ月とかで利益出せるんだったらそれが一番いいです
この辺は正直感覚っていうところですね
さあどうでしょうか
これがちょっと回答というね
僕の考え方になりますんで
何かの参考になれば幸いですというあたりでしょうかね
はいということで
本日は利益以外に何か指標を求めてますか
極論僕は利益しか追い求めない事業とか投資って
そういうもんじゃないですかっていう
僕の考えをお話しさせていただきました
いやいやいや奥深いですね
自分で話してても思いますわ
10人いたら10人100人いたら100人通りの考え方があると思いますので
こういった議論を皆さんね
懇親会なんかでいろいろしてみるのはいいんじゃないでしょうか
自分以外の発想とか気づきがたくさんあると思いますので
この質問いただけることがありがたいです
またねこういったものはレターであったりとか
直接LINEとかメッセンジャーとか何でも結構ですので
いただきましたら結構真剣に僕も回答させていただきますので
どしどしご質問お寄せください
そして現状ファンパスも発売中でございますので
1週間もんちゃんのやつを読み上げさせていただきますが
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来週月曜日からの分も空いてますのでそちらご検討くださいませ
ということで本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日