親業と夏の楽しみ
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現増産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は6月23日の月曜日ですね。
昨日は、うちの9歳長男くんと2人で、和歌山の片尾並海水浴場というところに行ってきたんですよ。
このね、親仲間と一緒に行ったんですけど、そこでね面白い体験させていただきました。アクアループっていうね、海上アスレチックがありまして、これはあのちょっと僕の仲間のですね、知り合いが運営されてるっていうことで、
プレオープン、お試し期間ということでね、招待していただいて遊びに行ってきたんですよ。無料解放ありがとうございます。めっちゃ楽しかった。
もうね、サスケみたいなやつとかもできるんですよ。ちょっとした沖までロープを伝えながら泳ぎに行って、そこの上に上がったらですね、ゴム、あれは何かな、ゴムじゃないか、浮き輪のビニールか、で膨らました、本当に海上アスレチックがそこに出来上がってるんですよ。
何人登ってたかな、あれも50人くらいいたかな、でも50人くらいでも居れるような、ほんまに島ですよ。一周したりそこを交差していくような、いろんなね、パンパンってこう、わかります?
サスケの最初のステージのところに右左右左右って斜めに切ってあるところを渡って行って向こう岸に行くやつとか、ロープが上から下がってるやつとかでっかいスライダーみたいになってるのがあったり、本当に運転で向こうの方に渡って行くのに途中であかんかったら下にバチャンって落ちたりとか、ライフジャケット全員着用で遊びに行くんですけどそれをね、やってましたが、もうほんとね、
夏しちゃってるボーイです。わかる人に分かればいいんですよ。マサルさんフリークだったら分かるはず。楽しかったなぁ。1時間だけだったんですけど、あっという間、本で持ってね、体幹めっちゃ使いますね。普通の何もないところでもフラフラするので、裸足でも行ったんですけど、あれはね、やっぱ足の裏にゴムが付いている靴下履いた方がより良いですね。
サスケフリークな僕としては、サスケがあったから僕消防士になったって言っても、マジで過言じゃなくて、過去にも言ってますし、実際そうですし、滑ったらあれは無理やなぁ。滑り止め必要やったなぁ。それもレンタルとかもあったんですけど、あともう海行くときはやっぱね、あれ絶対必要ですね。スマホの水中でも大丈夫なケース、首からかけるやつ、あれ持ってたのに忘れてしまったと思って、あれいい写真結構撮れるんですよ。
水中でも撮れますからね、意外とね。あとスリキズはちょっと要注意って感じですかね。長ズボンのラッシュガードがあればそれ着用してくださいって言って、あんま持ってないじゃないですか。上は持っててもね、下はもうハーフパンツぐらいの感じ。
袖、袖ちゃうか足やから。丈のやつ。ですけどまぁ僕はちょっと今日焼けをあまりしたくないので脱毛中っていうこともあって、ジャージを普通に下に履いていったんですけどね。もう履いてない方はやっぱりこう、こけたときに足がちょっとね足場のところでザラザラとなっているところとかもあるので、そういうところですりむいたりとかもあったみたいですが、いやもう掃除てね、めっちゃいい夏してきました。
1時間遊び終わってからもね、海のところでチャプチャプしながらね、浮き輪も楽しいな。ただただこう波を受けて、波打ち際のところでね、転がってゴロゴロされてるだけでもキャッキャキャッキャ子供ら言うてて、もう見てて微笑ましかったなぁ。もうずっとなんかもう海って行けられんなぁ思いました。
あとはまたみんなで焼肉食うて、もう次の日はね、月曜日だからみんな学校やし、早めに解散しようか言うて、ほんと充実してました。これからもうその夏がね本格的に始まってくるのかな、思ったらもう夏の暑さも吹き飛ばせるでっていうふうに思いましたからね、皆さんも計画立てでね、もう中でも暑いからっつってね、引きこもってばっかりいずに、しっかり日焼け止め塗ったらもう外も出れますから、そういう対策を取りながらですね、皆さんしっかり水分もとって、
民泊勉強会の告知
予定しっかり組んでいって、この夏、最高の夏にしていきましょう。さあ、ということで本日の本題は質問回答。久しぶりにさせていただこうと思っております。ちゃんとね、いただいたものがありまして、それについてお話をさせていただくんですが、現役サラリーマン、ないしは公務員で仕事されていて、数年後にはリタイアするぞって思っておられる、
そう、このあなた、必著の内容となっておりますので、ぜひとも本編お聞きくださいませ。さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。6月の26日ですね、今週の木曜日です。夜の8時から10時のこの2時間の間で、Zoomの勉強会開催させていただきます。講師は七殺し、テーマはホームステイ、民泊。
こちらについてお話をしたいただくんですけども、民泊はもう今ね、もうすごくブームになってます。すでに始められている方もいらっしゃるでしょうし、まだまだこれからもですね、参入するのは遅くないぞっていうイベントとかもあったりもしますし、どうなんだろうと考えている方いらっしゃると思うんですが、そことはまた一線を画するですね、なんと自宅の一室に外国の方を呼び込んで、そこで回す民泊というやり方なんですよね。
それはあんまり数ができるもんでもないし、収益という面ではどうなのって思うかもしれないですけど、そこはまた全く目的が違うんですよね。
英語教育って皆さんどんなイメージですか。お金かかりそう、高そう、なかなか続かない。そんな思いあるかと思うんですけども、やっぱりね、
お金をもらいながらそこで英語を勉強することができ、しかも海外の方と交流をするっていうこの目的意識を持ってやることによってグローバルな人材が育つっていうね、お子さん小さなお子さんいらっしゃるところだからこそやっていただきたいというね、そういう別の発想なんですよ。
そこにだから民泊を活用しちゃいましょうっていう発想の方が近いかもしれないですね。
じゃあどういうふうに最初組み立てていったらいいのか、どういうサイトで募集をしていったらいいのか、そして読み込んだ方々とトラブルとかないんですかねっていうそういうところを10年間やられてきているのですべてのノウハウ詰まってます。
それについてぜひともお話をいただこうと思ってますし、できればね、やっぱりリアルタイムで参加していただいて質疑応答なんかここはこういうふうにとかね、ご自身の今の経験談とかでもいいんですよ。
もうこういう場合ってできますかねなんて質問していただいたらそこでね、あの回答いただけると思うので、そこでぜひとも良い情報を得ていただいてですね、ご自身の活動に活用していただけたらなんて思っております。
アーカイブ動画の配信もございましてこちら3000円でですね、参加可能です。
しかしこのリフレーム不動産キャンプっていうね、今ね運営してますが、ここのアドバンスプラン以上の方は無料で受講できます。
そしてそこのチャンネル内にですね、アーカイブ動画も配信していきますので、ぜひともご覧くださいませ。
公務員としての不動産投資
そしてそして7月12、13日ですね。
アクティブブレインプログラム2日間まるまる参加型なんですけども、いや本当に騙されたと思って来てほしいです。
もうね、ご夫婦でも本当に来てほしい。
この発想、いや今身につけといた方がいいです。
よかったら、もう親御さんが受けてよかったら、小学校5年生以上だったら受けれますから。
こういうふうにしたら覚えられんやーみたいな。
これなんで俺受験の時とか知らんかったんだろうってめっちゃ思うし。
でもそれ記憶力ってだけじゃないんですよ。
人生を前向きに捉えていくっていうこの発想が身につくんですよ。
これ4万4千円という価格。
一応定価は4万9500円だからそれよりもリーズナブルに受けられるようにこちらも交渉してですね、
こちらが主催という形で。
要はまあまあ送液分岐点ある程度超えてこないとね、人が集まってこないとっていうのはあるんですけど、
それでも広めたいという僕の思いがあって、
僕は7年前に受講したんですけれども非常によかったです。
だからずっと進めているんですよね。
うちの長男くんもまあまああの3人子供たちもですね、
5年生以上になったら受けさせたいなって思っているようなその内容でして、
よかったらですね、この僕が実際にやっている動画っていうのもありますので、
見ていただけたらって思います。
はいこちらぜひとも現地受講12、13日大阪でやりますので、
ご参加のほどお待ちしております。
ファンパスご支援収益3000円というこれもですね、
お待ちしてますのでよかったら皆さん宣伝ご活用くださいませ。
そんなところかな。
はいじゃあ行きましょうか。
本日の本題ですね。
質問読み上げさせていただきます。
バーニングさんは消防士を辞める前は個人で買われていましたか?
今まで副業規定に反しないよう事業規模未満で購入しようと思っていましたが、
最近は2、3年のうちにバーニングさんのように不動産1本でやっていこうと思うようになり、
規模拡大スピードを上げるため個人で購入するか悩んでいます。
こういったご質問なんですよね。
ご質問者さん、匿名にさせていただきますけれども、
副業規定とおっしゃっているので現役公務員の方からいただいたご質問なんですよね。
悩ましい。
まず結論言わせていただきますね。
個人で僕は公務員だった時に買っていたかと言いますと、
買っていました。
ただし、その規模感というのは、
こだて2個のみです。
なので、5等10室未満という任命権者に申告しなくてもいいというレベル、
副業規定に反しないレベルでこだて2つを現金購入のみしていたということなんですよね。
だから、その規定は超えていないし、
自分でローンを活用して個人でアパートも10室、20室、30室と買っていこうという発想は僕はなかった。
発想がなかったという言い方は違いますね。
その選択肢はもちろん常にありましたけど、
あえて個人では買いませんでした。
ということで、まず自分の話をさせていただきますね。
僕自身は辞めた時の規模感というのは、
家賃年収約4,000万円。
そして部屋数は80室。
これはすべて妻名義の法人で購入していました。
そして僕自身は出資者でもない。
役員でもない。
そして役員報酬もいただいていない。
100%妻出資の会社で妻が代表です。
それの僕は連帯保証人にはほぼなってはいました。
が、これは僕が勤めていたその事業所と言いますか、
その職場においては副業期限に反しない内容だったんですね。
なので、これ皆さんに通じる内容だとはもちろん言いませんし、
僕自身の話ですよ。
じゃあ、なんで個人で買うこともできたんじゃないかなという思いはありました。
ごと10室未満だったら9室ぐらいまでとか、
小建てだったらあと7戸とか変えたんじゃないのとか、
1棟8室ぐらいのアパートまで、
8室だったら超えちゃうのか、7室までだったら、
そういうのもあったんですが、僕は買わなかったんです。
理由は明確にありました。
なぜかというと、僕は住宅ローンで自宅を買いたかったんですね。
だから個人の属性、余信っていうのがあるんですけど、
金融機関さんがその人に対して与えられる信用力っていうね、
これを残していたんですよ。
結論的には僕単体のローン、
ペアローンって妻と一緒に組むやつじゃなくて、
僕単体のローンとして、金額も全部言っちゃいますと、
5500万円ぐらいで、要は住宅ローンの35年ですね。
金利は0%台半ばぐらいとかで購入をして、
今もその家に住んでいるっていう形なんですよね。
これがやっぱり個人でローンを組んでいたら、
多分その家には住めなかった、買えなかったはずなんですよ。
個人の返済余力っていうのを見られますし、
その人の年収の45%ぐらい、
一般的には55%とか見るのもあるんですけれども、
要は仮に返済余力が月に30万円の収入がある人だったら、
その45%までの返済だったら貸せますよっていうのがあるわけなんですよ。
そこに抑えるために、僕は個人でローンを使わないという判断をしていました。
結果として今満足できる家に住めてますし、
これにおいて何の効果もないっていう形なんですよね。
これは僕の話です。
ただご質問者さん、
自分が規模拡大をしていって、今後不動産1本で食べていきたい、
しかも2、3年というとかなりの短いスパンですよね。
ご自身のもちろん資産背景、どれだけ金融資産を持っているのかとか、
すでにどれだけ買い進められているのかにももちろんよりますが、
おおむね頑張っていかなければいけない部類になっちゃうわけですよね。
その時に僕がアドバイスできることがあるとすれば、
なりふり構わず法人といえど個人といえど買っていくんだっていう、
公務員としての物件購入の考慮
この物件買えればどんどん先進んでいけるっていうものがあったときに、
法人では融資が受けられない、でも個人だったら買えるかもしれないといったときに、
よし、この資産規模、要は事業規模になってしまうということを見据えてでも、
買うっていう覚悟は決めたほうがいいのかもしれないと思います。
ちょっと歯切れの悪い言い方かもしれないですけど、
ここはちょっと汲んでいただけたらありがたいです。
僕も発信者として、今これも公開で撮っていますので、
買いましょうっていうことは、Fク業規定に反しましょうっていうことは、
僕強く絶対言えないんで、言えないですよ。
あなたがガタの判断によるんですよ。
それぐらいの覚悟を持つ必要があるのかもしれないねってことなんです。
法人で本間を買っていきたいです。
また個人でやっていくんだったら、それをFク業規定に反しないように、
ちゃんと任命権者さんに届けでも必要ですし、
ただ届け出たからといって、それが許可されるとも限らないし、
それで結局この人はもう買っているんだっていうことが職場バレをしちゃって、
そこからどう転ぶか分からないです。
うまくいくこともあればうまくいかないこともあるし、
なかなかやりづらくなっていくっていう可能性もあるので、
どちらに転ぶか分からないです。
だったら黙ってやるっていう覚悟も必要なのかもしれないというところですね。
法人と個人での戦略
犯罪を犯すわけではないですが、もちろんFク業規定に反してしまって、
ということで罰せられることはあります。
でもこれって僕の一つの考え方ですけど、
もちろんそれは公務員という公益性を維持するために、
それはもう税金で食わせていただいているっていうところがありますから、
公務員は今後も継続し続けていくのであれば、
それは絶対に守らなければいけないルール。
だけどこれをある程度資産規模を大きくしていって、
別に食い口があって、
この不動産で食っていけるんだっていう状況を作ることができるんだったら、
僕はその時その覚悟が決められるんだったら、
必ずしも守る必要がないっていうね、
そういう覚悟を決めることも必要なのかもしれない。
常に歯切れが悪いけど、組んで、組んでっていうところですね。
理想はですよ、僕はもう法人のみで勝っていくがいいです。
いいと思ってます、本来。
でもそのためにもう2つ、2つだと思ってるんですよね。
1つはとにかくオーバーロー、フルローンで勝っていく。
現金を減らさないっていうことです。
オーバーロー、フルローンで勝っていく。
そのためにはそんなにいい決算書を作り込まなきゃいけないし、
もしかしたら新組さん、新勤さんを利用していくので、
エリアを絞らなきゃいけないかもしれない。
今住んでいるエリアにそういった不動産に積極的な新勤新組さんがないんだったら、
もうご結婚されてたら単身婦になりとか、
まあこういうふうになったら難しいかな。
でも本当にエリアを選定して、ここだったらいけるっていう場所をですね、
しっかりと調査した上で、そこにも住民票も置いた上で、
ここだったら、この金融機関さんだったらオーバーロー、フルローン可能だというところで
決算書をしっかりよく作り込んでいくっていうね、
このやり方で進めていくのが、
まず法人のみで規模を2、3年で拡大していく1つの手法だと思ってます。
もう一つ、これは何が何でも現金を増やしていく。
これなりふり構わず、資金繰りをどんどん改善していくっていうことなんです。
これはいろんなやり方がありますから、
現金減らさないにも通ずるところはあるんですけど、
別事業でお金を作るとか、商人をこうして給料を上げていくとか、
転職っていうことになったらね、
公務員はなかなかその発想は難しいかもしれないですけれども、
何らかの方法でとにかくとにかくお金を作っていくっていうやり方ですね。
それは職場の借り入れを使うとか、
教材組合からのとかもありますからね、公務員さんだったら。
フリーローンを全て活用していくっていうのも1つでしょう。
っていうところ、現金をとにかく作るっていうところと、
オーバーローン、フルローンを使っていくっていうこの2本でだったら、
法人で2、3年でどんどん規模を拡大っていうのが可能だと思うんです。
幸せな選択の重要性
でもそれだけで叶わないっていうんだったら、
もう一度言いますが、
個人というそこで借り入れをして規模を大きくしていくという可能性は、
常に現実味を帯びて持っておいた方がいいでしょうね。
っていうふうに僕は思いますが、いかがでしょうか。
そこまでやっぱり振り切る覚悟っていうのはね、
持っておいた方がいいですね。
ただよ、ただ、ここまで言ってきたけど最後に1つだけ僕からアドバイスできるとしたら、
結局ね、個人で買っていくっていうことは置いておいて、
あなたの人生においてどの生き方が幸せですか。
そこを見誤らないで。
ここですね。
一番言いたいところ。
僕は規模拡大っていうことを考えるんであれば、
今散々自分で言ってきましたけど、
個人で買っていった方がもっと伸びたかもしれないです。
覚悟を決めてね。
やった方が。
で、自宅なんか買わない方がいいに決まってるんですよ。
収益生み出さないんですもん。
住宅ローン組んで。
家買うの?
いや、それよりももっと収益でお金を生み出すやつを買った方がいいじゃない。
でも僕は違ったんですよ。
僕も妻もやっぱりマイフォームを買って、
そこで子育てをして暮らしていくっていう、
この人生の充実のために絶対に必要だったんです。
この自宅を買うということは。
そしてそれにおいて僕は何一つ後悔はないです。
マジで。
いや、人生やり直したとしても、
同じ選択とってます。
だからその規模拡大、お金を稼ぐっていうこと、
そして美体をして自由な時間を手に入れるっていうことも、
もちろん大事だけど、
それだけが幸せの全てですか。
あなただけの問題でもないので、
配偶者さんがいらっしゃるなら、
そこの欲しいものとかやりたいこと、
望みっていうのも全て組んだ上で、
最善の選択をとっていきましょう。
それがあなたが覚悟を決める道って言うんだったら、
僕はそれは決めていった方がいいと思います。
伝わりましたでしょうか。
こういったところでですね、
本当にいろんなやり方あると思うんですけども、
僕はその公益性、
僕も発信者なので、
全てとかったことは言えないですよ。
ざっくりとしたことしか言えないですけど、
その辺は業館を組んでいただいて、
とにかく自分が望むべき道っていうのを
外れないように、
そのために本当に今の活動って必要なのかなっていう、
常に俯瞰した目線で見られるような、
そしてそれが判断できるような知識、経験っていうのを
身につけていきましょうっていうことが
僕が言いたいことでございました。
いかがでしたでしょうか。
また追加で質問等がございましたら、
いつでも受け付けておりますし、
このようなご質問者さん、
いつでも受け付けてますので、
いつでも気軽にお声掛けくださいませ。
ということで、本日の回答?放送?
と思いましたら、
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さあ月曜日、今日も元気に上向いていきますよ。
よし、みんな切ってる。
今日も一日ワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
