旅行の思い出
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は10月7日の火曜日ですね。
いやー、今日の朝、長男くんとお話しするのが楽しみなバーニングです。
二人旅行を昨日の夜中に帰ってきました。遅くまでディズニーシーを楽しんでいました。
あれなんていう乗り物なんですか?水の上を水上を走る乗り物に乗って、岩とかにぶつかると思ったら急にバックしていったり、他の乗り物とぶつかりそうになるところもクルルって旋回したりするやつ。あれ4回乗ってましたからね。めちゃめちゃ楽しんでるやん。
ソワリンでしたっけ?世界旅行、空の旅を楽しめるやつとか。あれほんまにいいですよね。僕も1回しか乗ったことないですけど、すごくないですか?草原の匂いしますもんね。あれはめちゃめちゃ感動するな。
やっぱり乗った妻が言ってましたね。これはほんまに世界旅行行った気持ちになる。終わったら乗ってた人たちみんなで拍手喝采になるって言ってましたね。最高じゃないか。なんだそれ。みんなで拍手喝采って。そういう人たちと一緒に乗りたいわ。
そういう拍手喝采できる大人でありたいわ。大人になったって言ってね。2泊3日一緒に過ごしていたら、いかにこの今9歳小学校3年生だから子供だと思って舐めてたか知らないですけど大人になったかっていうことを実感したよっていうエピソードをたくさん話してくれたんですよ。
ラインでねまだ会ってはいないですけどいやそこがねー 飲めないじゃないですか。Cって。
でもうちの妻の屋ちゃんってお酒大好きじゃないですか。Cは飲めるんでしょ。どっちだ。ランドは飲めるのか。わからん。自粛してたのかもしれん。
一日飲めへんかった。飲んでなかった。帰りの新幹線やっと席乗れたわ。もう指定席だからもう座れてね。ほっとしてる。言ってくれたんですって長男くんが。
今日まま一日もまだ一滴もお酒飲んでへんわ。一日楽しんで一日歩いたんやから。いっぱい飲みなよ。
お勧めされたから500のビール飲んでます。最高やん。おいしい。なんかもう笑顔でした。お弁当と一緒に映ってるやつね。サーモン好きなんですよ。長男くん。
サーモン乗ってるやつといくらのお弁当ね。ほーばってんーっておいしそうな顔してる写真。送られてきましたね。もう最高ですよ。
あとはねもうモバイルバッテリー。あーしまったー。スーツケースの中に入れたまんまやった。ロッカーに預けてしまってリュックに入れてなかったわーって言ってもう最悪。
もう携帯いっぱい触るのに一日歩き回るのにってへこんでたら、え、ママさっきバッテリー出してたで。
いやそんなことない。ホテル出てから私一回も触ってないのにそんなカバンに入ってるわけないよってカザカザカザってカバンなんか探したら出てきたやんか。
長男くんの方がしっかりしてるからっていう話。なんか他にもいっぱい言うてましたよ。帰りもね、僕がちょっと遅く帰ってもいいからね。夕方5時ぐらいまで楽しんでたから。
もう何時なんのっていうのもブスいじゃないですか。全然遅くなってもいいよって。もう名古屋泊まりぐらいで終点なくなってしまったってなったらもうそこの最悪名古屋までやったら文会に行ったるわよって。
言うてたら、一本遅らせました。一本1時間かな。もともと新幹線の帰り予約取ってたやつを1時間遅らせましたって言うてもうそういう最高じゃないですか。
8時までディズニーシーで楽しんでしまったらその舞浜駅のところにロッカーに預けてるからそれを1回取りに戻ってから新幹線のところ行かなあかんやから。間に合わへん。もうちょっと早めに出なあかんね。
大人か。もう一発のパートナーか。すげーしっかりしてるやん。
そんなことが垣間見えた最高の旅行でした言われてましたね。そういうのを見たらもうジンとくる。いろんな乗り物とかもね。これやったら次女子は乗れるんちゃうかなーとかこれやったら長寿さん好きなやつやんなーとかこれきっと次女子さんが好きなキャラクターやわーとか言っていつもずっと常に妹たちのことを考えてくれてるんですって愛しい抱きしめてやろうかしらっていうね。
もうそんなことがたくさんありました。もう父嬉しいです。朝ね僕もねジム行ってね帰ってきたらねあの多分もう夜遅いからぐっすり寝てると思いますけどギリギリ今日1日乗り切ったらねもう帰ってきたから夕方からしっかりもう寝たらええやん昼寝したらええやん言うて。
というわけで朝行ってきますの瞬間に思いっきりギューって抱きしめてやろうかな。つぶしてしまった。はいという感じの1日でございましたがもう2日2泊3日でしたね。子供は大人が思っているよりもそう成長するよ。ちょっと噛んだ。
公務員の属性を考える
ということで皆さんも成長ね大きく見守っていってあげましょう。嫌となく妻を支えてくれてありがとう最高の思い出になったね。ということで本日の本来は公務員は不動産投資をするときに属性を生かせばいいのか。
はいこういったテーマで話してみようかななんて思います。まあねあの属性を生かすとかそういった話って僕はもう不動産投資を始めるまでは一切知らなかったです。そんな言葉口にしないですもんね属性って何ぞやみたいなことじゃないですか。そもそもね。
これをちょっと考えていきましょう。これから買い進める方もね僕のまあ自分の経験欄を基本的にはもう話をしているんですよ。はいということで自分はどうやったのかという実体験も含めてお話をしていこうかなと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。10月の11日の土曜日ですね。今週末になってまいりました。はいこちらアズマックスさん現役の消防士でありながらこの公務員としてですね副業は普通は禁止されているんですけども兼業許可申請を出されてそれも認可通してですね。
大手を振っていろんな事業に取り組まれているということで非常に勉強になる内容ですね。どういうモチベーションでその事業展開されているのかということも非常に気になりますしこれからの大きな展望とかさらには細かなテクニック論ですね。こういうところだったら通しやすいとかそんな筋道を立てるやり方であったりですね。
ですので公務員で不動産とされている方に関しては基本的な筆調の内容となっておりますのでこちらぜひともお聞きいただけたらと思っております。どうしても日程が合わないという方はですね1ヶ月間赤い動画の配信もございますし場所がちょっと大阪はなかなか行きづらいという方はですねズームのリアルタイム配信もございますのでそちらの方ぜひともご検討いただけましたら幸いです。そしてですね11月の8日ちょっと飛ばしちゃった10月の25日ですねはいこちら。
お越しやすならの方まで。はいということでこれはね副業コミュニティのワクワクさんとのコラボイベント開催いたしますよ。不動産投資家が集まってみんなでファミリーでワイワイしますよって思い出たくさん作っていくんですけどもこれ勉強にもなりますよってもうそんなもういろんなもイベントもぎゅぎゅっとあのぎゅってなっているイベントなんでこれぜひともお越しください。
みんなで交流していきましょう。直近のねこの情報交換とかもしていきましょう。それでもって家族みんなでねこういったメンバーでみんなで不動産やられてるんだったら安心かなっていうようなねそんなイベントにできたらいいなーって思ってますので不動産買ってませんよ。買う気もさらさらありませんよっていう方でも大歓迎でございます。はいですので皆さんぜひともご参加くださいませ10月25日は奈良の廃校体育館を貸し切ってやります。
はいそして11月8日ですねm ちゃんさんはいここマジでねいやちょっとこれ本気であの解説めたい方規模大きくしたい方はもう絶対の内容ですねはいあのこの方はですね一応ミラプロとそしてその前の大屋祭りと2年連続でバスツアーに参加してくださっている方なんですけれども今回本当に特別にお受けいただきまして過去ですねたった2回のセミナーで収益を100万円上げられているというそんな実績を思い
持ちのすごい方でございますはいこれだってすごいんですもんもう ドミナントでそれはもう大阪在住なんですけどもとある場所において特化されてですね
フルローンオーバーローンがんがん引きながらしかも元気を減らさずに回進めるとそんなことできるん かできるんですはいお話をしていきますおふれこの部分たくさんあると思いますのでぜひともですね
11月8日 ぜひともご参加くださいませそして翌日
11月9日は diy のクロス張り体験ってねこれをやっていきましょうなんてそんなイベントもね 大阪の施長の方で開催いたしますのでこちらアーバントラストの和地社長が主導のもとですね
開催するイベントになっておりますこういった勉強会の他にもですね体験イベントみたいなもの もどんどん取り入れていこうかななんて思っております
えっとね夕方には一応ねえのせ川西井のせ口なんかその辺の駅名ありましたっけ その辺ではいちょっと渾身会と思う行う予定ですのでぜひともこちらも渾身会のみの
参加でも結構ですはいということでよろしくお願い致します11月89年ちゃんですね どちらかで一方でも結構ですし両方参加でも大歓迎でございます
融資の活用法
はいでは本題いきましょう 僕ね公務員なんですよ
いや今は違うか コミナ思いっきり嘘をついて始めてしまった
コミだったんですよねこれも4年経ちますよ 2021年の3月に退職しました3月31日に辞めてで2023違うな2021年の4月
はいからもう専業公屋ですからね 厳密に言うと1回がの株式会社の代表になるまでは何ヶ月かかった1ヶ月半ぐらいか
その間もうね子供2人いてマイフォームも購入して妻は専業主婦のそんな大黒柱の 男が1ヶ月半
無職やったわけですけどね それで踏み出すてもものすごい勇気だよな
思うんですけどそれが叶うがのが不動産投資の音醍醐味ですよちょっと今日は甘噛みするな っていうことでねまぁあの属性を生かしてたんじゃないですかってよく言われることが
ありますまあもともと公務員していましたから なるほどで融資引きやすいよねーなんてねことをね言われるわけなんですよ
確かに一般論で言うとそうかもしれないそうですよね融資引きやすいや陽気くは行くわと ただ
僕の場合は 個人では物件買ってなかったわけですよ
最初から妻を代表にした法人で1頭目から買い進めて言っていたので僕自身の融資 要は属性でもって融資を引いていたということでは厳密にないんですね
ただ 全く意味なかったって言うと全然そんなことはなくて意味ありありなんですけど
まあ過去の音僕の放送を聞いてくださっている方とかあのご存知の方はねわかると思うん ですけど
僕が連帯保証人になっていたという形ですね 法人に対しての連帯保証になるっていう形
なので実質的には銀行さんは僕の属性をしっかり見ながら 融資をしていたっていうことですね法人には実績ありません
そしてその法人の代表者の奥様ね バーニング嫁やーちゃんは無職ですということで収入もありませんなんだったら
その旦那さんのバーニング親の不要に入ってますと役員報酬も取ってません無収入です 完全なる資産管理法人ですねこの実績のない会社に対しては融資ができませんよね
っていうことでねなかなかまあ 買い進めるのは基本的に難しいんですがまぁそこで僕が公務員でしかも
住宅ローンも引いていないと無借金状態である綺麗なクリーナススッキリさっぱりの 僕がいたからそこにお金を貸してくれたっていうそんなたてつけなわけなんですよね
最初はこれを使っていた方がいいのかっていうことですが 使えるものは全部使えてもそういうスタンスですね
数日前にね僕もちょっと話はしたかと思うんですけども住宅ローンよりも収益不動産を 購入する借金の方が先だぜっていう
まあそれはちょっとあのに3日前のやつの音聞き直していただけたらありがたいんです けども
属性の使い方とライフスタイル
基本的に規模を拡大していきたい資産構築したいのであれば収益物件を購入する方が先ですよ っていうのはもうこれは基本中の基本なわけなんですけども
まあそこでね自分の属性を使い切った方がいいのかどうかというと 結局は
望むライフスタイルによるっていうところが大きいですね フワッとしちゃうんですけどやこれちょっとねちゃんと説明させてください
まあ結局まあ住宅ローンで家を買いたいっていうのは 極論浪費なわけですよ極論というかまあ厳密に言えば浪費なんですよね
まあお金を財布ポケットから出していくばかりのものっていうのは 贅沢品ということであってまあ資産ではないわけ不採ですよ
はいはいはいこういうの奥さんがもうわけわからんってやつですねやーちゃんは意味わから へんって言ってましたね
マイフォームとかマイカーを買うことは不採を買うことなら何の話してねつってね意味わから ないですよねですよねですよねそれが通常
何ですかまあそういうふうに不動産都市化ってのが本業で勉強したりとか周りの先輩方の 姿を見てあそうかそうか確かに金を生み出さないものはすべて浪費なんだって
いうことがまあ理解できるわけなんですけどもじゃあそれをね 最初に買うのは ng だ資産を買いなさいって言われてじゃあ素子をどんどんどんどん買い進めて
いったとしたらですよ この属性というものを属性つまり金融機関さんがその人に対しても評価できるものということで
その年収であったりとか金属年数であったりとか信頼できる要素というふうに判断 できるものそれが属性でこれの評価が高い人属性が高いと通称で呼ぶわけなんですよね
じゃあこれ使い切るって言うとですねもうそれで借りられるだけ借りると信頼をもすべて 残高を信頼残高を使い切るっていうね
もうこの人も完全債務調査なってしもてるわ 次ちょっとなかなかも融資できないわーって物件の評価だけでもそれはもう足りないわ
なってしまうとですね 当然浪費に対してのローも出にくくなっていくわけですよ
住宅論いやもうこんだけ収益物件を持ってありますやん個人で融資は引いていなくとも 延滞保証人になってますやんっていうことは全部ねあの
開示するわかるわけなんでそういうの全部金が調べられますんでね 個人情報あのそういう新個人信用情報ってやつ
だからここは自分が望むライフスタイルがそれこそ 住宅論をこうね使って自宅を購入していくのであればある程度のところでラインは
引いておくべきなのかなぁとは思います 実際僕は住宅論を引くのにめちゃめちゃ苦労しました10項ぐらいは当たっています
僕個人の借り入れはその当時で160万ぐらいしかなかったです こだて1個購入するだけのやつでしたね
それが響いたかっていうともうほぼ 法人の購入する物件のすべての連帯保証人になっていたからですね
最初黙ってたらわかんないんですでもそれちゃんと当然にあの そういうお話をしていくじゃないですか書類に記入するじゃないですか話じゃないですかで信用
情報見られるわけじゃないですかわかるわけですよ っていうことではこの人はものすごい子借金の肩を背負っている状況だなってなったら
到底僕の収入だけではまかないきれないことになるような会社が潰れてしまった 場合に返済能力なしとみなされた場合にですよね
じゃあこれも会社の単体の全部持っている物件の評価を出していかなきゃいけないのか ってなるとも住宅論を使う場合にはそういったことも見てられないわけですよ
そもそもそういう能力を持ち合わせた人たちがいるわけではないし住宅論というのは 棚さんが数字を当てはめて審査をするだけのものなのでそういったところまで見ないと
うんってなったらあこの人はちょっとでっかいも背負ってるなーってなったらもうその 時点ではいアウト
ng ってなっちゃうんでそうなるとあれ目指してた マイホーム手に入れたいなと思ったタイミングでそれができないっていうことになりかねないので
結論 バランスです
融資のリスクとバランス
そこはバランスなんです じゃあどこのラインまで行ったら収益不動産購入していてどこまで融資引けるのっていうのはもう
それもわかんないわかんないっていう結論言うていいのだって僕わかんないです 住宅ローンは引くときにねたまたまね自分がどこまでこう引けるのかとかで結局聞いて
おくしかないんじゃないかなーって思いますね かといって住宅ローンのその部署において今自分はこういう物件を収益不動産をたくさん持ってる
んですけどそれでも大丈夫ですかとか僕自身にはの借り入れはないですけど法人で いっぱい買ってるんですそれの連帯保証人になってるです
だから今現状で僕がどこまで借り入れられるかというのを調べてくださいっていうのは 無理です
ってなるんで 運次第ですね
というかもうちゃんと利益できる出てるもの 資産超過でありましょうです債務超過じゃなくて資産超過を目指していきましょう
はいそういうお話でございますまあ今日のお話の結論 その公務員は属性を使い切るべきなのかということに対しては
使い切らない方がいい人もいれば使い切ってもいい人もいる つまりはその人が目指す目的地によるしじゃあどのぐらいのバランスで言ったらいいのか
っていうのは 運です運です初めてこんな
結論に至ったそういうこともあるか 誰か逆に答えを知っている人がいたら教えてくださいということでまあ僕の経験談を踏まえて
ですね僕はたまたま10個ぐらいとか当たった中で引けるところがねありましたけれども なかなか難しいこともありますよっていうことで法人で規模拡大される方もある程度
この連帯保証人とかになっていると個人の属性融資にも響いてきますよということを お話しさせていただきました
はいそんなわけでまたねいろいろと僕に何か聞きたいことであったりとかこういうテーマ についてちょっと喋ってほしいみたいなことがありましたらぜひともあの
お話しくださいませいつでも受け付けてありますのではいということで今日はねあの ちょっと管理会社さんの打ち合わせとかそういったお仕事もしてまいりますが皆さんはどういった一日を
過ごされるでしょうか今日も最高にご機嫌な1日にしていきましょう 本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
