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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、今日は5月の31日の水曜日ですね。5月も最後の1日ですね。皆さん思い残すことがないように、いや特にね、別に5月が最後やから言って思い残すこともないんですけども。
昨日はね、僕、ジム行ってるんですけど、朝ね、7時過ぎに帰ってきたら、7歳の長男がね、「おかえりー!」ってこう来てね、「朝から桃鉄やったー!」って言ってて。
えーそうなの?朝からゲームしてるのかいなーって言ったら、6時に起きれた。いつも7時に起きようなんですけど、早起きできたらしいんですよね。いつもこう、なんだかんだダラダラしてて10時過ぎたりとかなっちゃうんですけど、昨日はちゃんと9時に寝られたから、その分パッと目が覚めたらしくて、6時に起きられたって言ってて。
あ、そうなんやー。で、総資産30億円超えたーって言ってて、えーもうすごいなー。あれってこうどんどんどんどん資産が積み上がっていくっていうゲームなんですよ、すごろくしながらね。
で、収益額は7億円いったとか言ってて、収益額7億円、総資産30億でそれ超えるって、家賃年収で7億いくのもすごいのに、それ利益やろみたいな、めちゃくちゃ有料企業やないか、その勢いでいったらもう一部上場も夢ちゃうなーみたいなね。
なんかそんな朝からそんな話を息子としとったんですけど、で、まあ元気に小学校登校するじゃないですか。でね、帰ってきてから嫁と話をこうしてて、いやー今日はなんか早起きできて喜んでたわーって。
で、朝のね、ちょっとまどろんでる時間に、はぁー、桃鉄やりたいなー、ゲームしたいなー、ちょっとつぶやいとったんで、もうね、でも宿題とかも全部やることもやってて、で早起きできてんやから、じゃあ時間決めてやったらいいんちゃうの?みたいな、いつも起きれる7時までじゃあ決めてやりーなーって。
えー、いいの?みたいな、やったー、でゲーム始めて、桃鉄やり始めたらしいんですよ。そうしたらね、あのーどんどんどんどん調子よくこう買っていけるから、まあ資産も30億円超えた、みたいなタイミングやったらしくてね。で息子がこんなん言うてたわー。早起きは30億円の得だー!
いや、得が過ぎる。3問の得や、それを言うんやったら。30億は得が過ぎるやろ、めちゃくちゃ浮かれとるなー。そんな得できんやったら父ちゃんも早起きするわいなー。3問の得ですよ、今で言うたら1問はもうあのー100円ぐらいのもんでしょ。そんなもう30億円得したらしいですわ。
でね、もうそんな利益学がどうのこうのとか言ってね。はい、もうどうなんのかね、お金の知識はちゃんとこう教えていきましょうね。ただただ儲かる、みたいなちょっと金の亡者にならへんように気をつけていかなあかんない、言ってるんですけどもね。はい、そんなわけで今日はですね、あのーちょっとしたテーマを決めてお話しようかなと思ってまして。
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期待値を超えると感動が生まれるっていう言葉があるんですけども、あのこれについてちょっと話をしたいんですけど、僕ちょっとね前にスタイフでも話をしたことがあるんですけど、あの京都で持ってるとある物件で雨漏りが発生したっていうことがあったんですよ。それも雨がすごいきつかったときにすごい水が漏れちゃって、しかもねその物件ってもうあの何ヶ月か前に屋上防水工事を全部やったんですよ。
やり終えて、でそれ以降はもう何もこうトラブルがなかったんでああ良かったなーって言ってたら、その一番ね6階建て、まあ7階まであるんですけど一番上のね住居の方から漏れてるって言って、しかも動画も送られてきて。
で、あのそのスタイフで喋ったときは4階の方で、で上の階のこうベランダにね草が生えてたからその根っこがもう詰まってチャプチャプのプールみたいになってて。
でそこからこう侵入して下の階漏れてるっていうのがあって、夜中にわざわざ車を走らせて行って、でその草を引っこ抜いたらゾボボボボってこう抜けていったから解決したーって。
でまた車でこう帰ってきて、で家でメールを開いたら6階の人から水が漏れてます。いや今行ったとこやんみたいな。もうちょっと早く言ってくれたらそれも見れたのにってなって、でもそれは仕方ないから翌日にこう返してですね。
でまた見に行きますってこう言ってたんですけど、それに対してねあの結局原因がわかんないからその屋上防水やってくださったね会社さんですよ。
お名前も出します。株式会社三つけんさんっていうところね。あの依頼させてもらったんですよ。で日程を全部調整していただいて、で現地見に行かれて、で結局ねそれ判明したんですよ。
防水工事も全部やってくださってたんですけど、平井進って建物のね雷を避ける機械があるじゃないですか。そこの部分にちょっとしたあの隙間がこうあって、でどうやらここじゃないか。で水をかけて点検をしたら確かにその中に倉庫みたいなのがあるんですけどそこにザーッと染み出していて、で確かにそこの倉庫の中っていうのは防水塗装とかしてなかったんですよね。
なんでここだろうということで水をかけ続けて下の会員の方ともこう連絡を取り合ってるからそこで見てたら水漏れてきたみたいな感じで、じゃあこれ間違いないなっていうことでそこをね全部コーキング打ってもらってその中の倉庫の四隅の部分とかも全部防水のその塗装工事とかをやってもらったんですよ。
で結果的にはそこの漏れが止まりましたよかったですねということではこれでも早急に対応してくださってよかったみたいな。そこの入居者さんも実は僕が購入したのがまあ2年近く前にはなるんですけどその前のオーナーさんの時からちょこちょこ漏れがあったらしいんですよ。
で管理会社さんに依頼をしてたんですけどいやちょっとそういった大きい工事に関してはあの対応ができかねるっていうような回答でちょっとそれもどうかとは思うんですけどもうわからないっていうことで見送られてたんで今回解決してものすごく喜んでくださってて僕としてもねやっとこれで問題が解決したからと思って本当喜んでたんですけどちょっとねあの内容とかまでははっきりは申し上げられないですけど
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それでね株式会社みつけんさんっていうのが大阪のあの富田林の会社さんなんですけどもいや想像以上のちょっとこう対応をしてくださっていやもうバーニングさんからこんな内容の金額とかでいいよっておっしゃっていただいていいんですかみたいないや本当ですかでいつもねその丁寧に対応してくださっててその屋上ボスやってる時も鍵を必ずあのこの返しましたとか今日から今から作業を開始しますおはようございますみたいなね
あの連絡もラインとかでしっかりやり取りしてくださってたんで本当にこれ感動やなと思ってあの前にもそのね結局大阪で結構僕京都の遠方のとこやったんであの交通費とかもかかるからどうかなと思ってたんですけど僕のその親御のね仲間に紹介してもらってでこう来てもらってたんですよねでまぁ事前にそのちょっと水漏れとかそういうトラブルがあったからもう防水工事しなきゃダメやなということで地元の業者さん
もう2社さんぐらいこう見積もりをとってもらったんですけど結局その中でね一番詳しくこう説明してくださって納得のいく形でしかもあのやっぱこれだけのまあねあのサービスできますけど別にそれは地元の方と比べていただいてあの納得いく形だったら発注してくださったら結構ですのででわざわざこう見に来てくださってすごい丁寧な内容の説明もしてもらった上で最終的に金額もね一番抑えてくださってたんですよ
その辺でも金額面とか対応とか全部含めて僕は納得できたので株式会社みつけんさん 社長谷村さんですよもうネット調べたすぐ出てくるんでねお名前も出すんですけどでお願いをしてで
結局そのアフターフォローっていう形ですよね 今回の件もすごいすぐにあの丁寧に対応してくださって
いやーこれってやっぱりサービス業の最たるものやなぁと思って 僕がね期待してたものを遥かにちょっと超えるような内容でやっていただいたので期待値を超えると
感動が生まれるんやなと思いました 期待通りっていうのは満足
ですよねで期待を下回ると失望とか残念っていうね 感情が生まれるので次の8につながらなかったりとかあるんですけどやっぱりこの期待値を超えて
くるっていうのはものすごく大事やなっていうのを改めてね実感しまして本当に あのお勧めです
ねあのただこれもちょっと一つ提言としてお伝えしておくんですけど誰かが進めるから ここにお願いしたみたいな理由で何かやるのはあの今後のね
あの不動産事業とかいろんな活動においてもそうですけど人生観において あの止めておいた方がいいと思いますっていうかあの誰かが進めたからここにお願いした
ではなくて進められたのは参考にしながらそこで結局いろんな他のところと比べた上で その価格面とか対応であったりとかすべて総合的に見てやっぱりそこが良かったからここに
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しました っていう説明が自分でできないと多責になっちゃうんでね自分の責任じゃないか
あの人が進めたからお願いしたのにこんな対応されて不満だったっていうのはそれ あなたの責任ですからねっていうのはあのちょっと一応ね
念のためにお伝えしとこうと思うんですけど投資でも何でもそうですよね いや先輩に言われたからこの物件買ったのに全然
チャシュールを出ないじゃないかはあなたの責任ですからっていうことがあるので人に 進められたからっていうのは理由にはならないですけども
僕はその感動したっていうお話を今回させていただいています でこれをちょっとだけね添加してじゃあ僕たち不動産投資家事業家が何
どういう感度を与えられるのかって言うと僕らって仕事を受注するわけじゃないじゃない ですか
だけどできることっていうとやっぱり物件情報がパッと来た時にすぐにこの金額だったら 買えるって回答することだと思うんですよ
そうするとやっぱり物件情報を出した方もああなんか信頼を受けるなぁとか この金額やったらいけるってなったら交渉のしがいもあるじゃないですか
それをなかなか返信返せなかったり検討しますうって流しながらのやっぱりちょっと 融資面がとかあの価格厳しいんで見送らせていただきますみたいなのが何度も続いたら
結局この人買えへんやなーってなって流れちゃうでしょ でも僕らってやっぱ情報もらった時に必ず値段をつけるっていうことを意識した方がいいん
じゃないかなと思っています 結局ねそのどんな物件であったって安かったら買えるじゃないですか
どうですか例えば地方のねなんか古い物件でとか管理面あの今後買っていけないような エリアとか
あのまあそれはね別に個人の自由ですけど 極論ただやったらとか100万円と一緒にその物件がついてくるんやったら
もうそのまま売ったって絶対利益出るやんっていう金額があるわけじゃないですか だからそういうところあのちゃんと判断をして値段をつけて返すっていうことを繰り返し
ていると相手の信頼も上がりますし何より自分の基準がはっきりしますよね 基準を明確に設ける訓練やと思って値段をつけた方がいいと思います
それをずっとずっと続けていかないと本当にストライクゾーンにボールが来た時に 打てないのですぐリアと思って値段をつけて返すっていうことを続けることで自分の基準値
もしっかり明確になってきますし それでちゃんと明確な判断を返せるっていうことが相手に対してのそのリスペクトであったり
高い基準で期待値を超えていくっていう僕ら不動産投資家事業家のできることなん じゃないかなというふうに思いました
はい今回はですねその工事を発注したっていうところに対するね期待値を超える と感動が生まれるっていうことを受けて僕たち不動産投資家事業家はどういった風にあの活動して
いけばいいのかっていうようなちょっと発展したお話もさせていただきました 改めてね株式会社見つけの谷村さん本当にいつもお世話になっておりましてまたそういう
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機会があればお願いしたいなと思いました本当にありがとうございました はいというわけで最後に告知をさせていただきます
6月の10日の土曜日に私バーニング大谷が主催しております大谷の会にて 若山の大西さん小立を100個持っている大谷さんです
どのようにしてそこまでの個数に増やしてこられたのか どういったリフォームを行われているのか運営はどのようにされているのかなど深掘りを
してお話をお聞きしたいと思っております 会場受講は大阪でズームは全国から受講可能となっております
また後日の配信がございますので当日お時間が合わない方でもお申し込みいただけます 詳細は概要欄に貼っておきますのでそちらをご参照ください
よろしくお願い致します さあ今日はね水曜日ということでですねあの
午前中はちょっとねお家の仕事というかあのいろいろやることがありましてですね まあお昼以降はまたちょっと事務的なことをやったりとかちょっとね
なんかね左の上腕三頭筋の付け根あたりを痛めてしまいまして あかんすね都市ですね
県水をちょっと片手県水うわーってやってたらね左だけピンってなっちゃってね この1週間ぐらいあの得意の県水さやってないんですけど痛みが引かないっていうね
こんなこと起こるんですよねはいというわけでちょっとメンテナンスでね昼ぐらいに あの整形下回ってきてあのロキソニンとかね
あのシップとかもらってこれかな思いますねおっさんですねでもねあの年取ったらこの 体のケアも大事ですから皆さんも健康第一でね体も適度に動かしながら
しっかり飯食ってしっかり寝ていきましょう というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
