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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は1月16日の火曜日ですね。
いやあ、最近ね、2歳の長女ちゃんの成長が手間苦しいっていう話を
あんた毎日子供の話ししとるやないのって
言いたいんだよ、言いたいの言わしてよ
それぐらいはもう、ここで出してるんだからもうほんとね
誰に対しての弁解やねん
なんですよ、最近ね、昨日ですよ、昨日ね
お風呂に入れてあげてたんですけども
もうね、これが成長かと思ったんですよ
お風呂がね、好きなんですけども
顔にね、お湯かかるのがね、ずっと嫌いなんですよ
うちはもうシャワーキャップとかそんなの絶対かぶせへんっていうね
スパルタスタイルでずっとね
今の7歳の長男の時からやってるんですけども
もう頭ずっと洗って
で、目に泡がつこうが
バシャーッともうシャワーでかけちゃう
そしたらにぃーってなるんですけど
はい、もう洗うよって言ってもいやーってなっても
もう水になれなさいとやってるんですかね
昨日ですよ
ちょっと前にね、たぶん年末ぐらいかな
たぶん妻の姉、姉じゃないのか妹かな
まあ誰かしらに買ってもらってた
ポポちゃんっていう人形があるじゃないですか
おままごとするようなやつ
ね、手のひらサイズっていうのか
あれ、2、3、10センチぐらいの赤ちゃんの人形ね
ほら、起こすと目パチって開いて
カスと目が閉じるやつ
あれどんな仕組みになってんねんって思ってるんですけど
いつもね、僕らちっちゃい時からありますけど
あれを服脱がせて
連れてきたんですよ、お風呂に
そもそもそれ防水なのって
まあまあその議論は別にいいんですけど
まあおもちゃなんで自分がね
子供たちが好きなように遊びゃいいんで
連れてきまして
でね、一緒に入れてあげるっていうので
ギューってして
そうそう、最近あの
長女の子供たち
えっと、アンパンマンとミッキーと
そして長女が生まれ
ややこしいな、長女の長女が
ってややこしいんですけど
このポポちゃんが加わったわけなんですけど
連れてきまして
で、シャワー浴びせてあげるって言って
もうね、こっちの姿を見てるもんですから
かけてあげて
で、石鹸でも洗うって言ってね
石鹸プシュプシュプシュプシュやってね
いやもう出しすぎ出しすぎって思うんですけど
5、6回プッシュしたやつで
ポポちゃんの髪の毛洗うんですよ
あれちょっとね、あの僕思うんですよ
余談なんですけど
03:01
親目線で言うともったいないもったいないとか
ティッシュもぶわーって一箱出しちゃって
うわーってなるんですけど
ちょっと発想の転換したらね
子供外に連れて行って
その辺のなんか遊園地みたいなところでね
200円とかで遊ばしたり
すること考えたら安いやんって思うと
ちょっと気持ち楽になりますよね
こんなん別に数十円もせんやんみたいな
5プッシュぐらいとかやったらって
まあまあそれは余談ですわ
話戻すんですけど
それで遊んでて
体も洗ってあげてってしたら
自分でね、体洗う
まるでだから自分が親になったような気持ちでね
頭洗ってで体洗って
背中はね届かへんから
父ちゃん洗ってあげるわってやったんですけど
はい足あげて足の裏もって言ったら
いや、ちょんちょんちゃんやる
自分で洗って
最後っすよいつも嫌がってる
顔はどうするって言ったら
洗うって言って
ちょっと満を持した感じで間を置いて
目ギューってしてゴシゴシゴシーって
洗い出したんすよ
父ちゃん感動しまして
いや大げさじゃない
本当に感動したんすよ
え洗えてるやんって
初めてやん
ぽぽちゃんに親の姿を見せてあげたかったのって
なんか泣きそうになったっすよ
そんな感動しんひんのかなみんな
いつもあんな嫌がってたのがね
母性本能って
女の子を成長させるなって思って
で頭からシャワー浴びてね
いやなーと思って
これ何歩成長したのよ
最近よく真似するんすよ
ママの真似してお化粧
みたいな手をポンポンポンって
顔パチパチパチって
やってるんすよずーっと
おでことかパチパチって
やってるのも見てね
女の子ってちゃうなーって
長男の時やっぱ
そういうのしなかったっすからね全然
お孫ごとみたいなこととか
で朝もね髪の毛ママにくくってもらったら
必ずね父ちゃんのとこにね
見てーって言ってね
来るんですよ僕が顔を洗ったり
ヒゲ剃ったりしてたら
見てーって言いながら洗面所
鏡でちらってみたら
カニさん歩きの後ろ向きで
なんかあのー
新しい
学校
なんでしたっけ学校のリーダーズ
の大人ブルーみたいな感じで
分からへんかなこの感じ
首横にする感じでこう後ろ向きで
出てくるんですよカニ歩きで
見てーってくるんですよ
可愛いなーっていう
今日は完全にただの
のろけ会っていうことです
言いたかったの別に
学びとかじゃないこの成長を言いたかった
それだけの
今日の本題は
不動産の物件購入時
長期保有の物件と
短期保有の物件は
これで分ける
っていうテーマで
お話をさせていただきたいと思います
具体的に言うとね
これに関しては
先日の
06:00
マンシューラーメンさんのセミナーの中でも
語ったとおり
長期保有の物件と
短期保有の物件は
マンシューラーメンさんのセミナーの中でも語ったんですけれども
ちょっとそこからね
踏み込んだご質問というのをいただいておりますので
そちらについて
メインでお話をさせていただきたいと思います
さあ本題に入る前に
お知らせをさせてください
1月の27日の土曜日に
私バーニングオーヤが
主催しております
元気が出るオーヤの会にて
青木由加講師による英語と
うんこ哲学この勉強会を
開始いたします
こちらですね
昨日ちょっとご質問もいただきまして
中学生のお子さんがいらっしゃるんで
連れて行ってもいいですか
っていうお話あったんでね
それはぜひぜひと
なかなかこんな機会もないでしょうし
英語嫌いなんで
連れて行ってあげたいなっていうのがあったので
そういうニーズもあるな
あるよなっていう気づきをね
得たのでですね
お子さんに関しては
中学生と高校生のお子さん連れて来られる場合は
お一人5000円
だから大人とセットで15000円
っていうので
15000円のやつがね
僕3番っていうメニューだったかな
に付けてるんですよ
そちら会員外の勉強会のみ
っていうのが15000円になりますんで
そちらを申し込みいただいたら
参加可能とさせていただきます
そんな感じで18歳の方
でも高校生なら5000円でOKです
大学生以上の方は
成人1名10000円として
参加しようかなと思っております
そんなわけでもしね
疑問等あればXのメッセージとか
こちらのコメントとかでも
結構ですんで
ご連絡いただけたら幸いです
そんな形で概要欄の方に
どんな内容なのかっていうのは
詳細確認いただけると幸いです
さらに2月の17日の土曜日に
こちらですね
私バーニングオーエアの
2月の勉強会ということで
大阪の防水工事の巧み
株式会社みつけんの代表
谷村さんにお越しいただきまして
ご自身でも大屋業されてますんで
大屋目線での大規模修繕の
考え方について
メインでお話を1時間していただきます
その後第2部2時間
こちらは名古屋の
投資家兼事業家のキャンドゥさんに
お話をしていただきます
ちょっとインフルもだいぶ回復されてきたようで
スタイフの発信もされてますので
こちらも僕いつも聞かせてもらってるんですよ
やっぱね
その仕組み化であったりとか
事業化という目線での話が
僕は素晴らしいなと思って尊敬してるんですけども
いろいろとね
規模拡大についてのお話ともね
これから駆け出しの方も
非常に勉強になるんじゃないかなと思いますので
予約受け付けております
申し込み概要欄の方から
よろしくお願いいたします
さあというわけで
本日の本題について
まず質問をいただいたんですよね
これを読み上げさせていただきます
バーニング王屋さんは
物件購入時に
09:00
売却要は短期保有と
長く持つ長期保有の目線を
はっきり分けると
おっしゃっていましたが
長期保有物件の出口は
どのような戦略を
お持ちですか
そもそも買う時点でどの程度
具体的な出口を見据えて
おられるんでしょうか
というご質問をですね
ドン吉さんからいただきまして
質問者名前言うんかい
ここは言っていいかな
って思ったのとですね
質問やなって思ったんですよ
単純にね
内容をちゃんと
組み取った上でそこからさらに
踏み込んだ内容っていうのも
ちゃんと聞いてらっしゃるなっていうのと
今現状の立ち位置とね
講師との立ち位置の差を埋める作業
っていうのが大事ですよ
って言い気づきになりますよっていうのも
僕セミナーの初めに話をしたので
ちゃんとそれをしっかり踏襲というか
自分なりに噛み砕いておられるなって
思ったもんで
これもちょっとプラスアルファ
豆知識じゃないですけど
今後もしね前で登壇される方とか
いらっしゃったら講師がたまにこういうの
言うじゃないですか
それいい質問ですねって
これを言っちゃうと
次から質問する人しづらくなるじゃないですか
うわなんか
自分の質問しようもなかったら
これ言われへんかったら嫌やなって
だからこういうときのコツは
うわ
やっぱり違いますね
岐阜王屋の会に参加されてる
皆さんはもう質問の質が高い
って言うと
質問してへん
みんなも気持ちいいから
だからその人じゃなくて
やっぱこの○○王屋の会の
人らはみんなもう積極的
質問もどんどん飛んでくるし
質が高いさすがですね
これはもう主催されてる
ラーメンさんのもう日頃の
信頼の賜物ですねみたいなことを
言うとみんな
気持ちいいっていう
コツですそしてこれを
スタイフの発信で言うても意味ないやろ
ってことなんですけど
これやりたかったんですけどね
ちょっと当日時間なくてできなかったんで
ここで話しました
それは置いときましてですね
このご質問について
まずちょっと大前提として
僕がその短期で売却しちゃうものと
長期でするもの
長期で保有するものですね
その違いは
何かっていうと
明確にここっていうのが分けてるんですよ
長く持つのか
さっさと売っちゃうのか
この違いは
ズバリ
リーシングのしやすさ
ピンと来ない人もいますかね
リーシングのしやすさ
リーシングっていうのはつまり
客付けのしやすさのこと
さらに噛み砕くと
客付けっていうのは
僕たちはアパートとか小建てとかを
保有して直したり
入居付けをするわけですよ
入居者さんに住んでいただいて
家賃収入を得るわけなんで
入居のしやすさ
12:00
客付け業者さんが
そこに住んでもらうようにアピールをして
広告宣伝をして住んでもらうわけですよ
これのしやすさっていうのは
つまり交通の便がいいとか
立地がいいとか
駅近い方がいいとか
ファミリーだったら車が必ず
1台はある
遠方の方だったら2台は確保できる
お父さんお母さんそれぞれが使えますよね
こういうことも含めて
ここの募集だったら
楽にいけますよ
広告料だいたい
家賃の1ヶ月分くらいいただくだけでも
充分付けられます
資金礼金も取れますみたいな場所だったら
いいんですけど
これがなかなか競争率の高いエリアとか
それこそファミリーなのに
車が置けないとか
単身でも3点ユニットで
15平米以下とか
めっちゃ狭い部屋みたいなのは
しんどいじゃないですか
家賃下げ下げ勝負になってきたり
とかもしますし
単身だったらまた入居支配でも
例えば近所の専門学校生
ぐらいしか住まなかったら
2年ごとに入れ替わって
しかもその都度競争も多いから
優先してもらえないから
広告料で家賃3ヶ月分
家賃が例えば3万円だったら
9万円払ってってなったら
入居してもらって3ヶ月分飛ぶ
これしんどいじゃないですか
こういうところの差を見て
これ持っててもお金飛んでいくな
残らへんな
空室出る度にしんどいなっていうのは
僕は早く売却する
っていう目線を持つわけです
逆にファミリーとか
例えばお子さんが小学校入られた
タイミングとか学区はいいから
中高一貫とか
小中一貫とかそういうのでもいいんですけども
長く住んでもらえそうってなると
これ
ランニングコストかかってこないじゃないですか
ランニングコストっていうのかな
入居の度にその
仲介手数料を支払したりとか
そういうのがかからないから楽にね
持ってて
あの物件持ってたっけぐらいの
毎月の管理会社さんからの
家賃明細が届くだけっていう
物件もあるからこういうのって
長く持ちたいじゃないっていう
話を僕はしたんですよ
そこから踏み込んだご質問っていうのが
要は長期でこういうの持たれるとき
はいずれ
でもどっかで売却するとか考えるわけでしょ
それをどのタイミングでどういう風に
考えてるんですか
やっとここで本題回なんですけども
それもね
考えたんですよ正直言って
そこまで
深く考えてるかっていうと
そんななかったです
正直言うとただ自分の中で
考えたときに
これは思ってるなっていう答えを
言わせてもらいますね
僕の場合は
二つ以上の出口の考え方があるんだったら
僕は持ってもいいと思うし
そういう見方をしていると
どういうことかっていうと
アパートとか購入したときに
それをアパートとして持っておくっていうのは
一つの考え方じゃないですか
これを例えばですよ
15:00
建物どんどん空室が空いてきたときに
さらに追い出しをかけて
全空にして潰しちゃって
土地として売却する
っていうのはアパートとして持つのと
全く別の考え方じゃないですか
ってなると
これで二つ目の考え生まれますよね
なのでこれはもう潰しが
効くっていう発想になるわけですよ
はい
これが例えば過土地の
アパートだったり
すると最悪
住宅用地としてしたときに
そこがね
例えば
旗座落ちとかだったら
潰しちゃっても分譲ができないから
住宅用地としては販売できない
すると結局同じ規模の
アパートしか建てられないってなると
これは潰しが効かないっていう判断になるんですけど
それを分けることができて
住宅地二つとして二筆として売れる
ってなれば潰しが効くし
それでかつ現状が
アパートで入居付けがしやすい
そういう発想ですね
二つ以上の出口が見据えられるっていうことが条件
さらに言うと
その出口としていくらで売れるとか
っていうのは
僕は正直考えない
正しく言うなら
読めないですよね
長くも積んだから
例えば3年5年以上とかってなってきたときに
その時にどんな金融機関がどのぐらいの情勢で
課せるかなんて
誰もわからないじゃないですか
バブル崩壊みたいなこと
リーマンショックみたいなこと
誰も読めてないでしょ
その時のことって
わかんないんですよ
でも短期で売ろうっていうのは
1年以内とかで売ろうって考えているわけなんで
ほぼほぼ情勢変わらないだろうな
っていうのが踏めるんで
どこの金融機関がどんな金利で
どんな金額で融資するだろうな
までは見据えるんですけど
長期の場合はそれは読めないんで
だから潰しが効くっていう発想を持って
そういうのだったら長く持ってもいいかな
それで持って
社会情勢が悪くなっても
家賃が例えば
リーマンショック起きました
バブル崩壊しました
今住んでいる家賃が10万円です
バブル崩壊した
来月から5万円の家賃になる
ありえないじゃないですか
家賃ってそう下がらないんですよ
だから売ろうと思ってたものが
思ってた値段で売れなくても
長く持つことはできますよね
ってなるから
リーシングのしやすさは長く持てるよね
にもつながってくるんですよね
はいそんなわけでちょっとまとめますけれども
結局短く
持って売るものと長く持って
売るものの差は
リーシングのしやすさで分けてます
さらに長期で保有しているものは
2つ以上の出口
そのまま家賃として持っていて
利回りで売りやすいのか
もう一つは潰して土地としても
売れるっていう
この2つ以上の見方ができるんであれば
僕は長く持とうかなと考えています
はいというわけでご質問いただいた
ドン吉さんどうもありがとうございました
寄付を親の皆さんは
質問の質が高いまたね
今後も放送で
18:00
回答させていただきたいと思います
さあそういうわけでですね
今日はちょっと待ちに待ったね
車が届くんですね
僕はもうずっとね家族4人にも関わらず
Nボックス軽自動車
ずっと乗ってたんですよ
全然車気にしないんですけども
2年生まれたということで
今日はねセレナが
中古なんですけどね
届きます嬉しいですね
もうワクワクするな
というわけで皆さんも今日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
これ言おうと思ってたんずっとね
いつも流しちゃうんですけど
皆さん今日の放送いいねと思ったら
いいねコメントフォローよろしくお願いします
というわけで
今日も元気にワクワクと楽しくいきましょう
それではまた明日
