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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は2月19日の木曜日ですね。
ちょっと僕の甘いもの大好き愛を語らせてください。
好きなんですよ。スイーツが。チョコもめっちゃ好き。
僕のルーツで言うと、小学校時代に1年生から6年生に卒業するまで、毎日平日は1日5粒のアルファベットチョコを食べるっていうのが。
うちのばあちゃんと一緒に暮らしてたんですけど、ばあちゃんが絶対5個ずつくれるんですけどね。それを漫画呼びながら、ドラゴンボール読んでたなコミックスで。
それで、まず帰ってきたら手洗って、浴衣して、デート買って、ソファに座って、チョコ食いながら漫画読むっていう。
幸せな時間だったな、今思えば。っていうね、好きなんですよ。本当に。
僕、体に結構気使ってる方やと思うんです。運動したりとか、食生活とか。朝もプロテインオートミールとか、お昼ごはんは妻特製の胸肉。
低温調理してしっとり柔らかいやつとね。サラダにキムチに納豆生卵みたいな。
マッチョが食う飯や。ほんまに。タンパク質と炭水化物、少量ですけど取るんですけどね。
ランニングもしてるので、ちゃんとエネルギー源は取りたいなと思ってるんですけど。
最近ね、朝飯を食わない時もあったりするんですよ。1日2食に済ます時もあって。
朝結構ね、追い込んでやる時もあるんですけど、その時は帰ってきてから食うんですけど。
基本的に朝はもう一切食事を取らずに運動をガッとやって、その後に取るっていう形にしてるんですよね。
色々ちょっとやってる。まだ試してる最中ではあるんですけど。
朝起きてすぐにタンパク質取った方が筋肉の分解が進まなくて済むみたいな話もあったりするんですけど。
一日2食とかで、うち1食はサラダと胸肉みたいな感じじゃないですか。
夜はそれなりに好きに食うし、酒も飲むんですけど。
それでもって毎日10キロは平均走ってんすよ。朝にね。
体重増えよんねん。どういう原理や。
僕だいたい71から72くらいのところを平均でやってるんですけど。
年末ぐらいからかな。73、74くらいとか行くんすよね。
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甘いもん食いすぎなんかな。
今アグラ書いてた説明出していいすか。
ローソンのデカ盛りキャンペーン、あれがもう悪やわ。
値段末置きで倍やねん。
あのシリーズが好きでローソンあったらヒュッて酔っちゃうんすよね。
あったら家族人数分買っちゃう。
人数分って下の子たちは半々にしよう。
ロールケーキのクリームも最初やってたのあれやったと思うんですよ。
それで人気が高まっていろんなスイーツのデカ盛りバージョンをやってるんですけど。
ロールケーキは生クリームは好きなんですけどちょっと重たいの。
胃がもたれたりするんですよ。
シュークリームうまかった。
カスタードと生クリームの半々のやつなんですけどパンパンに詰まってるんですよ。
大人の片手で持ってこんもりするくらいのやつにクリームパンパンかと思ったっていうやつ。
お昼の食後とかに食べるのが楽しみでですね。
だからご飯とかちょっと抑えてもその生クリームたっぷりのカスタードもぎゅぎゅに詰まったやつ食ったら
それで一食分ぐらいのカロリーもとんでもないだろうっていうぶつけてしまうぐらいのやつねあれはうまい。
あとはそれのクレープみたいなやつでチョコが挟まってるやつあれもちょっと楽しみに2個あったけど
昨日重要な会議夜に会って帰ってきたらもうみんなで食べてはった。
食べてはったなぁ一口だけでも欲しかったなぁって思ったんですけどまぁいいんです。
僕はその帰りにねあのスーパーに寄って絶対寄っちゃう半額コーナー。
半額コーナー寄った時に多分あれはバレンタインデーの残りなんでしょうね。
トルフチョコみたいなちょっと生チョコっぽいやつのええやつですわ。
9個入りで600円あった。半額シール貼った。半額シールは嬉しいわほんま。
半額とかって書いてあったら僕だいたい手で取ってまうんで。
だからもうローソンのやつはそれはちょっと一口くらい欲しかったけどもうみんなであいただいてますって言ってね。
またチョコ出してみんなでパクパク食って買ってきたやつもその場でなくなりましたけどねっていうので。
あー好き。幸せな時間。ほんまこうスイーツって人幸せにしますね。
これよりも夜中にも酒飲んでも腹パンパンやは言うてる時にまた流し込むから結局1日2食でも体重増えるのか。
でもいい。もうなんか僕が走ったりしてるのはこういうのを気兼ねなく食べれるためのプラマイゼロのちょっとプラスに言ってるかもしれないけど
マイナスをちょっと引っ張り込むために僕は運動をしてます。
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これからも幸せのためにね。それはもう甘いも食っていこうかなって思っている次第です。
結局僕はクラブハリエのバーム君が一番好きですけどね。
あと土産系やったら博多通りもん最強。
あー甘いもん好き。
さあということで本日の本題は退場する不動産投資家の特徴3選。
はいこういったテーマでお話をさせていただきます。
ここは真面目なテーマですよ。
前半が真面目じゃなかったというとそうでもないんですけど本気でガチで僕は好きなことをしゃべったんですけど
いや3選ねっていっぱいあるかもわかんないですけどこのぐらいでしゃべるのがちょうど良かったりするじゃないですかっていうことで退場したくないですよね。
でも僕が思うこういう特徴の人たちについてちょっと話をしてみようかなと思います。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
公開しておりますよついに3月の28日の土曜日に私バーニング大谷の京都の物件見学会そしてその後ちょっと座学の時間も設けまして今回ねちょっとゲストをもお呼びしようと思ってるんですが
管理会社の方でちょっとねあの 何でしょうそこだけの特徴でもないんですけど今後家賃をアップさせるそして入居率アップさせる位置方策ということについて深くお話しできる管理会社さんのお話も聞こうと思っているで僕が今後どんな仕入れをやっていこうかというようなことについてもですね取り入れて皆さんちょっとお話し聞いていただこうかなっていう丸一日の機会ですね午前10時から夕方5時ぐらいまでそして今週の日曜日は
新会までっていうようなことも考えておりますのでこちら概要欄の一番上の方に貼っております3月28日の土曜日実際にリアルで目で見て学んでいただけるそして座学も含めての明治老子の機会になっていますのでよろしければこちら現地参加のみになっておりますのでご確認のほどよろしくお願い致しますそしてですねその先の話で言うと4月4月の何日だったかなちょっと僕今しゃべりながらカレンダー見ていきますからね4月は
25日ですねあそうだ2つあるわ まず4月の5日だ4月の5日の日曜日はいこちら
もともとやめるやめる詐欺の c も c って言って2年ぐらい前に家で登壇もしていただきました けどはいそんな彼がですね
登壇してくださいますっていうかまああの2人でちょっと対談形式みたいな形で進めようかなとも 思ってますのでここもこうご期待くださいます4月5日の日曜日これは京都でやろうかなと思って
ますそして4月の25日ですねこちらについては 京都の安田市はい
明日ねちょっと僕打ち合わせしてきますどんな内容で話していただきたいのかということで まあ京都のねほんと高リッチで土地から新築 rc のマンションなんかを建てたりも
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されているんですけど いや僕がたどり着きたい領域はマジでここっていうねスタイルを貫かれているんで
本当にねあの内製化されていて客付けとかも全部ねあの管理部門を設けてやられている っていうような方なんですけれども
その方のいろいろ仕入れ目線であったりとか運営の観点からお話をお聞きしたいなぁなんて いうふうに思っておりますのでこちら4月は5日と25日ぜひとも開けて
おいてくださいよろしくお願い致しますまずは3月28日の見学会の方もぜひ皆さんお 申し込みよろしくお願いします
さあということではいきましょうか 不動産投資で撤退する方の特徴参戦
ダンといきますよまず一つ目 事業と思っていないただの楽できる投資だって思っている人
少なからずいるんですけどまあこれからっていう方の中でも多いですよね まあその考え自体はすっごいよくわかる
よくわかるしこれはもうね社会でねあの言葉が流通していることがもう悪やと思っ てですね
不労所得 そんなそれはもう夢妄想やと思った方がいいよ
不労不死ぐらいそういう夢ですってそれ方っていうのもフリーザ様ぐらいですよ ね私は不労所得がっていう
いらんもの真似みたいなことを放り込むな 言いたかったなんかね
引いたかったのか不労所得なんても不労不死ぐらいもそんなもの幻想ですよ 全然そんなだって授業だも僕ずっと言ってるんですけど
動産投資かっていうよりかもこれ授業ですよってね これは
本当にねー 家賃をただ得られるだけのって思ってたら大間違い
楽に始められるって思ってた人がちょっとしたトラブルとかで結構まいっちゃって うわめんどくさいなもうこれやめとこってなる人多いです
生そんながでもねあのあんまり覚悟決まってない方とかやっぱり勉強してない方に 進めるのは僕は良した方がいいなぁやめた方がいいなぁって思ったりしましたね
ねお金だけを貯めて言って僕親戚に買ってもらったりすることもあったんですよ 過去にね
もうこんなでもそのまま貯金で預けとくよりはね家賃集に入ってくる方がいいしって言って でこれどうってとお勧めしてね
でも買ってもらったりしたこともあったんですけど当然のことながらその退去したりとか そのリフォーム修繕がかかってきたりということに対してはもうこっちが処理しなきゃいけない
わけじゃないですか そんな時にもどうしたらいいかわからへんみたいになりますし
で当然この毎年の音確定申告それもどうしたらいいのとか原価消却とか同形状したら いいのみたい定額法定率を何それみたいな
美味しいのそれみたいなあるじゃないですかそんなをフォローしていかなあかんかったりもするし やっぱりねこうメールんですよね簡単なことなんか水漏れが起きたとかちょっと雨漏れが
してるみたいになった時にうわぁもうやめたいみたいな なる人がねやっぱりいますねだからちょっと今処分してほしいっていうので売りを頼まれてる
っていうことも実際にあったりもします っていうことでやっぱりねあの
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あまりこうね 安くなくて入り回りそんなに高くてもいいただ手がかからない物件を買っていき
たいんだっていう方は特徴的にもねあのお会いしたこともある言いますけど なんかフェードアウトされているような感じはしますね
だからそこでガツガツやられているような方 di ワイヤー系の人はあんま退場しない気しますねそういう意味合いではまあ楽しまれてる
ですよね多分その 活動自体をのもあるのであんまりだからもう他のことをやりたいけどもそのプラス
アルファーで不動産の収入があればいいなぐらいに思っている人はそっちの何でしょう ねかける
労力が方になってくるとが燃えやってなる方がそんな多いようなイメージがあります はいということで一つ目はもうなるべく手をかけたくない不動産賃貸業イコール投資だって
思い込んでいる人は スッと抜けられる方が多い
2つ目 これ一番ね一番重たいです重たいですか
大きくドカンと設けようと大きなチャレンジをする方 ここはねこれ一発でフォルト一発飛ぶ可能性が大きいやつで事例もいくつかやっぱり
ますね ただも今ざっくりした言い方しましたけどまぁ具体的にって言うと
まあ大きな案件 まあ例えば新築案件とかでもねまぁ rc とかでもこれは怖いですよね新築 rc とか
これ自分のコントロール下にない状況のことが起きた時か一番怖いですよ 公務店が飛ぶ
倒産するみたいなね ありますよねニュースとかでもありますよねでかい会社が
あんな建築会社が飛んだのみたいなね あるじゃないですか新築 rc とか
いやそれどうしようもないやんとかあと 管理会社に裏切られる系とかね管理会社に預けてたお金がもう一切入ってこないで
もうその管理会社が飛ぶみたいな えーってなってまたまあそういうねあの飛んだ系ですよ
もう後を得なくなるみたいなこれだってもどんだけ裁判しようがどうやろうがで最終的に もう少々やってなったとしても内装では触れないいうか
ねあの回収できないみたいなもなかったらもうねどうしようもないしみたいな 泣き寝入りやみたいなあるのでそうなった時に資金力なかったらこれもアウトっていうこと
ありますよね そのまたリカバリーでミスるみたいなもあるよね管理会社が飛んだってはどうしよう
みたいなところで手を差し伸べてくれる方がいらっしゃってそこに対してじゃあお願いします ってやったらまたその人も預けた金持って飛ぶみたいな
泣きっ面に8位みたいな これもアウト
姫路の大きい人に入りましたもねトランプや言うてるような人とかもねそんな類や なんじゃないかなっていうふうにね認識してるんですけど
だからこれ防ぐにはっていうと結局 自分のリスクをも所得る範囲で始めるスモールスタートっていうとこやと思います
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それにしっかりつきない最初からどーんって大きいのあったもそれ飛んだ瞬間にやっぱ 終わりますからね
あとはねまぁ在庫というかそのいやーこれやばい資金狂いやばいってなった時に自分の持っ てる物件を売却して金作れるっていう状況にある人は
大丈夫です それもすぐ様ね流動か言って現金できるかどうかっていうと微妙なとこありますけど
ね僕もまだまだそのなんでしょう在庫としては中仕事をぐらいとかもあったりもしますし ねこれをちょっと現金がするために高い値段で出してはいますけどそこをちょっと
値段下げて早めに売れるようにしようなんてやれば まあ回収の余地はあるじゃないですか
そういうストックすらないって言うね持ちゴマがないっていう状態はやっぱ積む ねことがあるんでそこはリスクですいきなり大きいことにドンと出ないっていうことは
要注意です皆さん本当にねあのちっちゃいところから始めていきましょう そして3つ目
プライドが高すぎる人 これはねー
本当にね人間性のことなのかもしれないですけれどもでも気持ちはすごいわかるんです よね
大きい気持ちなりがちなんですよねあんまりこう失敗とか自分がうまくいってないことって 晒したくないじゃないですかだって人間だもの
で唐突な3つをが出ましたけどそうなんですよだって人間だものですよそんなんね 失敗みたいなことをねそうそうそうそうね外に出したくないんです
出さ出すやっぱりデメリットもあるわけじゃないですかねここうまくいってへんやー みたいなねあのやっぱりその仕入れてもらうにも物件情報を流すにもやっぱりここ
うまく回すてるんやなーっていうところに情報出したいし でか金融機関さんとかにもあこの会社うまくいってんやんみたいな
もしかし決算所上はうまくやれてるのに何か回ってないっていうのは紛失決算の恐れとか あんのかなぁとかなんか裏を読まれるとか
ね税務省的にもなんかこれお金は残しているように見えるけど裏では何か悪いこと してんちゃうかみたいなねあんまり変なことを言い過ぎるっていうのも良くないとかいう
心理が働くのもあるからそれは失敗にくい数件わかるすげーわかるんですけど これほんとねあのいやちゃんと話せる間柄の人はいなきゃ
この人にはもう何を言って無駄やって思われたらそこで試合終了ですよ 試合終了ですよやと思いますよ
諦めたらそこでなんて言いますけど人間性のプライドが高すぎてこの人に何言って 無駄だって思われたらそこで試合終了です
だからそこはねやっぱ柔軟な関係性というか何でも相談できるような間柄というかもう これ2つ目の音そのレフォルトする人の特徴にも何かも付随するような気はしますけど
そこで助けてくれる人がたくさんいらっしゃるっていう方は生き延びる可能性高いんだ けど
この人が何かってなった時にぐざま見上がれみたいな思われるような人間性の人やったら やっぱりそこでもう退場しちゃう
これもいた仕方なしなのかなどんな分野においてもそうなんじゃないかなというふうには 思いますねだからこそなんかあった時には助けてくださいってこう言える人は
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愛すべき人ですよ 僕もそういうふうにならなあかんのちゃうかなぁとは思って僕は割かし失敗失敗っていうの
もどんどん言うていくタイプやとは思ってますけどそれでもね なんかいいとこ見せよって思っちゃうところは気質はあるんでもうそれはもう言い
ましめとして自分にはねあの言い聞かせていこうとは思ってます 何かあったら助けてって言えるようなそんな状況そしてそう言わずに済むような
やっぱりまあ家族を抱えてますからね自分一人やったらもうそれも好きにしたい案で なるけどこれからやっぱり支えていきたい未来を見たいね家族の存在があるので
そこにおいては僕はもう大きすぎるチャレンジっていうのはね 控えるべきフェーズなんじゃないかなというふうにも思いますということで本日は
不動産投資家で失敗する人の特徴参戦一つ目はあまりお金をかけずともうもう事業 閉じてではなくて投資としてちょっと儲かればいいやって思っている方は覚悟が足り
みたいなね考え方もあるよ2つ目が 大きなチャレンジをドカンとやろうとしてしまう人は飛んだ時のリスクっていうのはめちゃくちゃ
課題ですよ そして3つ目がプライドが高すぎて何か失敗だって思った時にその匂いを感じた時にも
なかなか相談ができないそのまますっと消えていかれるっていう方もいらっしゃいますよ というようなお話をさせていただきました
いかがでしょうかいるいるそういう人って思う カーブ人もいるかもしれないですけど明日は我が身っていうね気持ちでねちょっと自分の
胸にもっといただしてみたらいいんではないでしょうかって僕自身も思いました はいということで明日ね
金曜日ですので 良かったらまた朝勝ライブ5時45分からやっていきますから遊びに来ていただけたらありがたいです
あさってはまたサブカルライブ僕の回ですねはいやっていこうと思いますのでライブ 2日間またねやりますよ毎日楽しんでいきましょうということで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょうそれではまた明日