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はい、おはようございまーす。このチャンネルでは、元消防士、現動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は12月28日の木曜日ですね。
昨日の晩は、サスケやってましたね。
いやぁ、もう何を隠そう。僕が消防士を志したきっかけ、これがサスケ。
その中でもね、竹田俊博さんっていうね、岐阜の消防士の方がおられたんですよね。
この方を高校の時に見て、体動かして金もらえて、こんだけワーキャー言われてヒーローみたいな扱いを受ける。
消防士最高やん。えーなーって思ったのがきっかけ。これマジなんですね。
いろいろ思いもあったんですけど、当時ね、高校には通学で電車で通ってましたから、
その時のね、サラリーマンのおじさんとかって満員電車の中でギューギューになっても、
それでもスポーツ新聞開きながらね、なんかエッチな記事見てたりとかも、
何しとんでこの人らっていう思いがあったりしたんですよ。
スーツ着て毎日ね、行き来する中で、
でも消防士さんはね、毎日勤務じゃない現場行ってればスーツ着なくてもいいですし、
何より人のためになる仕事っていうのがぼんやり自分の中ではやりたい思いがあったんで、
そんなぼんやりした思いの答えを突きつけられるようなね。
いやーもうサスケファンなわけですよ、僕はね、ずっと。
だから昨日も6時から11時までガッツリね、うちの7歳の長男とも一緒に見てましたね。
いやー最後、くそーですね、もう。
サスケくんが、森本さんが、もうサードステージラストで一人残って行ってくれるか、
ファイナル挑戦してくれるかと思ったんですけど、残念。
いやーファイナル進出なしっていう第41回大会ね、熱かったなーと思いましたね。
やっぱね、スポーツいいっすね。なんか熱くなりますね。
やっぱり一人の男が、この挑戦をしていくっていう姿を見るのがね、かっこいいなーと思いましたよ。
そんな我が家はですね、長男はそれ夢中になって見てたんですが、
2歳の長女が、実は今家にいないんですよ。
しょっちゅうね、ドナドナされていくんですね、彼女は。
もうね、昨日一昨日か、はい。
ジージバーバに連れて帰っていただいて、実家で今、悠々自的な生活を送っておるんですが、
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妻の姉と妹ももう一足早くね、2日前に実家に戻っているんで、
大人3人と姉の娘も2人いますんで、4歳0歳かな。
なんで、子供3人、大人4人か。
これで、はい、見てくれてるんですねー。
2歳にして3泊4日してますから、僕らは明日帰る予定をしてまして、
今晩は一番元気な長女ちゃんがいない4人で、
この自宅での今年最後の今一晩を過ごしていこうかなーなんで、そんな感じですね。
長男ももう羽伸ばしまくってますよ、もう。
ご飯食べ終わって、こたつ飲むね、もぐりながらアイスペロペロして、
あー長女ちゃんに取られなくて、最高。
欲しい、言う、言う、食べよう、アイス食べよう、言うんで、
さっき歯磨いたやん。
このやり取りがあるもんで、隠れて食いなさいあなたは、
そんな話してるんですけど、今ね、お互い羽を伸ばし合ってるってそんな状況ですね。
とはいえちょっと寂しさも感じますんで、
明日はまたね、実家にしばらく年末年始はお世話になるんで、
はい、ちょっといいお酒でも持っていこうかなーなんて思っております。
皆さんどんな年末年始をお過ごしですか?
ね、体調崩したら、せっかくのね、ゆっくりできる時間が台無しになっちゃいますんで、
皆さん、しっかり食ってしっかり寝てね、体調整えていきましょう。
というわけですが、本日の本題は、質問回答とさせていただきます。
昨日はね、メンバーシップさん放送ということで、
12月の僕の不動産の購入売却等の振り返りを放送させていただいたんですけれども、
その中でいただいてました、毎回ご質問いただけます、
ほんと解禁症なんですけども、JSさんからご質問いただいております。
これについての回答等は普遍的な内容ですんで、
一般放送でもできるなと思って、そちらについてお話をさせていただきます。
内容だけ先に読み上げておきますね。
いや、やっぱやめときますね。どないやねん。
先にお知らせをさせてもらいましょう。
というわけで、来月ですね、1月の12日に、
満州ラーメンさんが主催の岐阜の大屋の会ですね、
こちらで私登壇させていただきます。
金曜日、12日金曜日の夜の6時半から9時頃までしまして、
そっから懇親会ということで、
お仕事終わった方でもご参加いただけると思います。
もう年明け一発目ですけども、
それ以降は僕はもう外でお話しする機会を控えようと思ってますんで、
大屋祭り後の実際裏側はどんなのだったのかとか、
直近購入した事例とかね、
そういったことも含めてお話をさせていただこうと思っております。
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現地受講のみになってますんで、概要欄の方からお申し込みください。
同じスタイフ発信者のね、パスカラさんも是非来ていただけるということなので、
そこにお会いしたいという方もね、お越しいただけたら嬉しいです。
長野からどうもありがとうございます。
そしてもう一点ですね、1月の27日の土曜日に、
私バーニング大屋が主催しております元気が出る大屋の会にて、
青木由加講師による英語とうんこ哲学。
そんな不思議な内容のテーマで、
不動産関係あんのかい?
関係あるかと言われれば、関係ない。
あ、ないんやね。
はい、直結はしない。
でもその考え方っていう意味では、
もう人生豊かにするためのツールの一つなんですよ。
不動産投資っていうのはね。
そういう意味で言うと、このうんこ哲学っていうのはもう、
青木由加講師が今あるその持っている知識でもって、
英語なんて喋れるようになるんだよ。
気持ちが大事なんですよっていうところから、
結果を出そう出そうと無理したって出てこない。
結果は人生楽しんでやりたいことやって、
ポーンっていうねもう気持ちで、
好きに生きたらいいやん。
人に流される人生そんなクソくらいよって言ってれば、
勝手に後からついてくる。
行きたくなったら勝手に出てくる。
うんこみたいなもんや人生は。
って言ってられる。
それはね、人生豊かになるツールの一つやと、
僕はそういう意味では不動産とも共通してると思ってるんですね。
そんな一日受講を僕も一緒に受けますんで、
新大阪近くの会場ですよ。
一緒に受講しませんか。
こちらも概要欄の方に詳細貼っておりますので、
ご確認ください。
はい。
あともう一点だけちょっと言わせてください。
昨日メンバーシップさんの中では伝えたんですけれども、
今ディスコードっていうアプリないですね。
そっちのシステムの方で元気が出る親会やってるんですが、
そこにこのスタンドFMのメンバーシップさん限定の
カギ付きのチャンネルを設けてます。
そこに過去のメンバーシップさん放送で共有させていただいている
僕の個人的なデータとか、
そういったもの全部蓄積していくチャンネルを作りましたんで、
よろしければ直接メッセージとかで構いませんので、
スタンドFMの登録している名前と
ディスコードで登録している名前、
この2つを教えてください。
メンバーシップさん限定ですよ。
教えていただいてメンバーシップさん登録されてるなっていう確認が取れれば
そちらのディスコードの限定チャンネルに招待しますので、
そちらから過去の履歴も全部見れるようになりますんで
お知らせください。
はい。お知らせ以上になります。
今回ね、そのJSさんからのご質問ということで
読み上げさせていただきますね。
はい、質問です。
対応年数を超えている物件でも有志は出るのって、
初心者の1頭目でも出ますか?
物件によるのでしょうか?
谷さんだから出るのでしょうか?
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ご教授いただければ幸いです。
ということでご質問いただいておりますね。
JSさんはね、まだお持ちではないんですよね、不動産を。
こたての内覧とかそういうの行かれてるとは聞いてるんですけれども
まあ確かにその立場からのご質問で言いますと
僕は対応年数を超えている物でも有志を受けて購入したりしてるので
それにかかってのご自身の立場に置き換えたご質問いうことで
いや素晴らしいと思います。こういった目線で聞くように。
で、自分の今持っている知識と
で、講師とか先行ってる方との発想、違い
自分は今これできないなって思い込んでるけどできる人がいる
じゃあその違いは何なのか?
違いを知ること、それを自分に置き換えること
こういう質問ってすごい素晴らしいと僕は思うんですね。
はい、それでもって僕なりの回答ですよ。
対応年数を超えている物件に有志が出るのはなぜなのか?
答え、谷だから出るんですね。
残念。皆さんバーニングオーヤになってください。
嘘ですよ。嘘ですよ。ごめんなさい。
なんかもう年末ちょっと気持ちが上がっててちょけてますね。
ちょけるっていうのかな。
おふざけが過ぎるよ。バーニングオーヤ。
嘘です。ごめんなさいね。JSさん。許してください。
谷やから出る。それはもちろんあります。
でもこれはね、チョコレートはお菓子だからっていうんじゃなくて
お菓子はチョコレート。何を言いたいんや。
違うな。間違えたな。たとえを間違えましたね。
僕やから出るっていうのも間違いないんですけれども
そうじゃない。一頭目、初心者の方でも出ますよ。
それは間違いないんですよ。
これについてちょっとね、丁寧に解説させてください。
一般的な話で言いますと、不動産投資っていうと
銀行から融資を借りられる唯一の投資
これは投資じゃなくて、不動産事業ですよっていう質もありますが
土地と建物が担保になるので
最悪返済ができなくなっても
定当権というのを銀行が設定をすると
それをね、もう担保に取ってしまえるから
そこでお金のある程度回収のめどが立つから融資をしてくれる
そんな目線があるわけですね。
で、その中でも物件、建物には対応年数というものがありますと
で、減価消却っていう言葉ね、聞いたことある方も多いと思いますが
何て言うかというと、物には価値があって
それは年々、1年経つごとにその価値が減下していくんですよ。
価値が減る。
だからその毎年のこの価値が落ちた分だけを経費にできる
実際にはお金かかってないけど経費に落とせるっていうのが減価消却ですね。
というのもあって対応年数っていうのが決まってます。
木造だったら22年、重量鉄骨34年、RCだったら47年
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みたいな感じで決まってるんで
基本的にはその対応年数以内で融資をしましょうっていうのが
基本原則、ルールとしてはあるわけですよ。
だからこの対応年数を超えているものに対しては
もう建物の価値がゼロとみなされてしまうから
融資ができないということも一般論としてはあり得るんですね。
まだろこしで結論を言いますと
それを超えてても融資を出す金融機関が確実にあるということ。
これは入り口の時点です。
うちは対応年数を超えてたら出しませんっていう銀行さんも多いですね。
でも例えて言うならこれ名前出しても別にいいと思うんですよ。
京都で言うと京都中央信用金庫っていう
新金さん、日本一取引の多い貸し出し額が多い新金さんですよ。
ここはこれも一般論というかその中心差の目線で言うと
50年までだったら融資出せますよっていうのがあるんです。
50年マイナス物件の経過年数これは木造重鉄RC関係なく
だから地区35年経っている重量鉄骨
基本対応年数34年だからこれも1年経過しちゃってるんですよ。
一般的に言うと融資出ないですよね。
でも京都中心さんだったら50年というこの固定の期間から
経過年数を差し引いた年数が満額
満年数そんな言い方ある?
だからこの場合50-35だから15年の融資が可能ってなってくるんですよね。
でも当然それを担保するだけの物件の評価とかその持ち込んだ法人とか個人の属性
そのあたりをも総合的に加味して
この物件に対してはこんだけの融資はマックスできるけれども
それを担保するだけの物件自体に評価の価値があるのか
持ち込んだ法人とか個人に返済能力があるのか
その辺を見て
15年本当はいけるけど
この会社だったら10年だねってなったりするわけですよね。
だからこういうのも情報戦なんですよ。
対応年数を超えてても融資をしてくれる銀行は確実にあって
それを知るためには一般論じゃない。
僕が今ね例えばこうやって言いました中心さん50年マイナス出るんだって
鵜呑みにしないでください。
これマジでそうで
日に日にね条件ての変わって言ってるんですよ
これ明日になったらもしかしたらもう年明けた瞬間から
これマックス40年マイナス対応年数に変わりましたとかいうことがありえるし
エリアによっても違うんですよ
この視点はやったけどうちの視点ではやれないとか
それを持ち込む担当者の力量によっても変わってくる
だから自分が住んでいるもしくは法人を登記しているところの
最寄りの視点もしくは物件の近くの視点
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自分の本業の勤務先近くの視点とか
そういうところを持ち込んでみて聞いてみましょう
融資は一時情報
自分で聞いて帰ってきたこの答え担当者とのやり取り
それが誰よりもどんな人の情報よりも真実になりますから
あくまで人が言ってたこの意見というのも参考に過ぎない
基本的な正解というのは自分で取りに行きましょう
そういうわけでですね答えです
今回対応年数を超える物件に対して融資が出るのは
他人だからバーニング公屋だからではないですよと
ちゃんとそういう金融機関があるのでそれを知るための情報収集
そして自分で聞きに行くこれが大事ですよということで
そういった回答とさせていただきますいかがですかね
Jさんいつも質問いただきありがとうございます
皆さんもねぜひいろんなご自身の立場で立ってみて
僕と考え方が違うなっていう部分はね
アンテナ立ちましたらぜひとも気兼ねなくご相談ください
こうやって放送の中でまた回答させていただきたいと思います
基本的にコメント欄からいただきましたらお名前出しますが
ネタ等でね匿名でいただきましたら匿名の回答とさせていただきますのでご承知おきくださいませ
本日の放送は質問回答とさせていただきました
さあもうね大掃除昨日事務所はね従業員と一緒にやったんで
今日が仕事収めですね
基本的にはもう残った仕事の整理整頓をして
来年につなげていくようなちょっとね目標なんかも掲げながら
整理をしていきたいと思っております
気持ちはウカウカしておりますけれどもこういう時にピッってね情報が入ってきたりしますから
いつでもね不動産投資家たるもの不動産事業家たるもの
物件購入対応できるような姿勢を整えておきましょう
というわけで本日も皆さんワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
