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はい、おはようございます。元消防士兼不動産事業課のバーニング大矢です。
このチャンネルでは不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
本日は5月の20日の土曜日ですね。 いや昨日は
整ってきましたね。 サウナ初体験ですね。
入ったことはあったんですよ。当然ね、数パーセント行ったりしたらサウナ回るから入るんですけど、5分ぐらい入って、そこから冷水入ってってのもやったことあるけど、
あえてなんでこの冷たい水に入らなきゃね、みたいな感じのね、あんまり気持ち良さがわからなかったんで通ってこなかったんですけど、
最近ね、整うブームなんてあるじゃないですか。 だからこう
なんであの上で寝転んでる人がいっぱいいるのかっていうのがわからなかったんですけど、あれって冷水の後に寝転ぶんですね。
で、こう体の内側から温まってくる感じを味わうっていうのが整うなんかと思って、
1回やったこともあるんですけど、なんかこれで合ってるのかなみたいな、よくわからんからって言って、結局はまらなかったんですけど、
昨日はね日帰り弾丸で博多の方まで、ちょっと親仲間の家に遊びに行ってきまして、
まぁ最近のね情報事例交換だったりとかをしながらしっかり勉強もしてからの自宅バーベキューをやって、庭付きのねお家で広い家やなぁ羨ましいなぁ思いながらこう
プールとかもあってね、それもDIYで作ったりとかしてて、でテントサウナーを作って、でお風呂もですよ、温かい、庭付きのね庭に風呂も作って整うスペースね、ビーズクッションとかも作ってやってて、
せっかくやから言うてね、まぁ僕も水着忘れちゃったんですけど、そいつにこうパンツ借りてね、みんなで回って入って、やりましたよ3周ぐらいしたんかな、
はぁーこの感じかぁーって、スコーンってこう寝転んでね、なんか地面と一体になる感じというか頭がボーってしてくる感じとか、あぁ気持ちいいわぁ、そりゃぁハマる人ハマるわぁと思ってね、
そんな感じではいちょっと一日楽しんできましたね、これからまたこうサウナとか行く機会ある人あったら是非あの僕も誘ってください、はい、というわけで、今日はねあの土曜日なんですけど質問回答会っていうことにさせていただこうかなと思ってまして、先日ねご質問いただいたのを紹介したいと思います、
あさんからですね、以前初期のこだて投資で420万円ほどの物件を購入したという話をされていましたが、こちらは現金で購入されたのでしょうか、初期の段階で400万円はかなり大きな金額で、なかなかそこまでの現金は持っていないと思いました、もし借り入れされたということならリフォームローンの種類、リフォームローン等とどこの金融機関であったのかを教えてもらいたいです、
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ということでですね、ちょっと前提として具体的な金融機関名っていうのは、これは不特定多数に発信しているメディアなので伏せたいと思うんですけれども、この物件のお話いつしたかなって思い返すと多分ね、DIY自分でやったけど入居者さんに戻されたっていう物件なんで、その時に話したのかなって思うんですが、
結論を言いますと、この物件に関しては有志を受けて購入しておりますね。
確かに最初の頃っていうのは現金なかなかないですもんね、僕も取り組んだときは300万円ぐらいしか自由に使えるお金がないっていう状況からスタートしているので、いかに自分の現金を減らさずにいくのかっていうところは非常に課題だと思いますね。
最初現金でこだてを買ったのは170万円とか、次に買った2個目のこだては50万円で買ってますんで、リフォームも含めてもね、両方DIYでやったのでそんなにお金かけてないし、さらに給料とかボーナスとかも全部僕は逆に家庭に必要な分を入れて、そこは不動産に購入していくっていう形に当ててたので、割と自由に使えるスタイルだったとは思うんですけども、
やっぱね、例えばロールプレイングゲームとかでもね、お金がなかったら設備、装備を強くしていけないっていうところもあると思いますし、いかにお金を減らさずに購入をしていくのかっていう、もう一種のゲームみたいなもんやと僕は思っているので、
そうですよね、事業や投資とはいえどもね、お金を減らさずというよりも、いかに効率的に使っていくのか回していくのかっていうところを考えるべきなのかなと思うんですが、
僕が使ったのは京都の新金新組さんでしたね。
この辺は多分調べてもらったらすぐ分かるとは思いますよ。
リフォームも含めて出してくださる銀行さんでしたね。
それを使う前の段階でもね、僕はもうお取引が実はあったので、それで使いやすかったっていうのもありますけども、
一等ものの購入のときに使いましたね、国系のローンを出してくださるところですよ、最初に使ったのはね。
そこを使ってからの新金新組さんということで、この辺の情報交換はその大谷仲間の方に聞いたりとか、
あとは本当にネットとかツイッターとかでもよく名前出して公開されている方もいらっしゃるので、そういうところを調べていったらいいのかなと思いますし、
参考になるんでしたらね、僕も旧来の友人ですけど、大津会治さんとかね、楽町コラムニストで、
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YouTubeもされている、そっちの方では大津社長なんて名前でされてますけど、
多分僕が本当に一個も持ってないときからね、知り合いではあるんですよ。
ジモティで確かね、お茶会しませんかみたいな感じで、不動産これから始めたいんですけど喋りませんかみたいなことを発信して、
二人で近所の喫茶店で会って喋ってたのを思い出しますね。
なんかお互いいろいろそれぞれの道に入ったなぁなんて思うんですけど、
その方がね、当初低俗性のところからいかに増やしていくのかということで、楽町コラムにも書かれてますし、
結構ね、金利の高いフリーローンを使ったり、多分7%超えてるようなやつを使ったり、
それでもお金を元気温存しながらこだてを購入していって、いろいろされてますね。
鉄骨綱渡りなんておっしゃってますけどね、大津会議の由来の会議ですよ。
僕はそれあんま読んでないんで、今一つ理解してないんですけど、
ただないものがのし上がるためにはどうやってお金作っていくのか。
でも不動産担保ローンなんてね、普通に一般個人の方が使えるローンとかもあったりするので、
そういうのをいろいろ調べながらね、どれを自分は使っていけるのかな。
それこそね、僕最初の方にスタイフで発信したことありますけど、
使えるものは全て使っていけっていう考え方は大事かなと思いますね。
僕の場合はね、公務員の属性っていうのがあったので、ある程度金融機関からの信用を得られるような環境でしたんで、
いろいろローンを使っていこうと思えば使えたとは思うんです。
ただ、僕の場合はその個人での購入っていうのはほぼしてないんですよ。
現金で子立て1個買って、もう1つはちょっとローンを使って買った1個っていう、それだけでしたね。
それ以降は基本的には法人。
何だったらその法人で一番最初の1等ものを購入してますから、ほとんどは法人で買ってます。
っていうのも、やっぱり住宅ローンを使って僕は自宅を購入したかったんですね。
僕と妻の、一応夢でもありましたけど、しっかりとね、家庭を持って、
子供も2人もしくは3人とか持ってね、広い家が欲しかったりっていうのも夢があったので、
もちろん収益物件を購入していった方が資産は伸びていくだけれども、
自由環境っていうのはね、自分のクオリティオブライフを高めるためにもね、住みたいところに住めと。
バビロンの大富豪の教えでもありますよね。
気になる方はその名前で調べたら本出てますよ。
あれはお金持ちになるための基本原理原則が書いている本ですから、筆読書ですよ。
不動産、投資家は全員読みましょうね。
バビロンの大富豪にも書いてますよ。
良きところに住め。
だからそれを叶えたいっていうのもあったので、僕は住宅ローンの響かないために、
余信に響かないために、個人のローンっていうのはほぼほぼ引かずにやってきましたね。
だから不動産購入するのは法人で、法人の代表は妻で、
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妻はあんまり不動産に対して理解はなかったですけど、
実質動いているのは公務員である僕。
さらに言うと役員には僕は一切なってないから、
妻の会社をただ内々で無償で無給で手伝ってたっていう役員報酬も出してないですし、
そんな形でしたね。
ただその会社の借入れに対する連帯保証人にはほぼなってましたね、僕が。
っていうような形で、スモール法人って言うんですかね。
こういうのは公務員でも家族を代表にすれば立てることができるので、
そうすればどんな事業でもやることができるので、
いろいろ可能性は広がるんじゃないかなと思いました。
というわけでちょっとあの話広がりましたけれども、
僕の場合は最初の方、子立てでも融資を受けて購入しております。
現金をいかに減らさずに購入していくかっていうね、
ちょっといろいろ情報交換しながらやっていけばいいんじゃないでしょうか。
ということで本日は質問回答会ということで、
あーさんのご質問に回答させていただきました。
これからもね、どんどんいろんなご質問いただきましたら、
機会を設けて必ず回答していくようにいたしますので、
何か気になることあったらどんどんコメントなりで教えてください。
今日はですね、5月の20日、いつも告知しております西山明さんというね、
これも僕の大秘書ですよ、公務員応援を先駆けというかね、
宝塚市職員、不動産投資で調べたら出てきますからね、この方ね。
ということでそちらの話を聞きに行ってまいります。
参加される方はまたぜひそちらの方でよろしくお願い致します。
というわけで、こちらの申し込みは締め切っておりますので、
またね、毎月私も勉強会とか企画しながら勉強会とか見学会とかやっていこうと思っているので、
気になる方は概要欄の方と毎月チェックしてみてください。
ではそちらのね、告知です。
来月ですね、6月の10日に私バーニング大谷が主催の大谷の会にて、
亀大西さん、和歌山で子立100個ほど保有されている大谷さんです。
こちらに子立の購入方法、運営方法、どのようなところを気にかけてリフォームされているのか、
っていうあたりを掘り下げてお話をしていただきたいと思っております。
会場は大阪受講で全国からzoomで受講も可能となっております。
また後日の配信がございます。
1ヶ月ほど設けて配信させていただきますので、
当日お時間が合わない方でもお申し込みいただけます。
詳細は概要欄の方をご確認いただきますようによろしくお願い致します。
さあ、というわけで今日は午前中はね、授業参観に行ってきますよ。
いや、多忙ですね。
1日博多行って日帰りで帰ってきて、
今日も朝から土曜日なんで追い込みランニングしてからね、
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子供は普通に休日出勤、出勤ちゃうな、通学行ってきて、
で、帰って準備したら普通に嫁と娘連れて、
授業の様子を見に行きたいと思っております。
それが終われば昼からは勉強会っていうことでね、
今日も充実した1日になりそうですね。
皆さんも土曜日、休日、ワクワクと楽しく過ごしていきましょう。
それでは、また明日。
