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はい、ANMAのアップデートラジオ始まりました。
仙台セミナーがね、もうだいぶ人数が埋まってきているみたいなんですけどもね。
参加者さんからの質問がチラリホラリといただいてきております。
質問された方の名前は私には届いてないんですけどね。
質問が届いておりましてですね、それに
ラジオでもしゃべれるようなネタなんでね、回答しようかなと思っております。
物件購入時に重要視しているポイントはありますか?
いろいろ変わっていくのでしょうから、初期、中期、後期でどう変わったか教えてくださいということなんですけども
私はベテランでもなんでもないんでね、初期と中期でお話しできるかなと思っております。
物件購入時にですね、評価書的に答えるなら、初期だったらね、いろいろありますよね。
後利回りをポイントにしているとかね、キャッシュフローを重視しているとかね、
中期だったらレバレッジを大事にしているよとかね、リッチとか出口だよとかね、そういう答えになるかもしれないんですけどね。
それは全部大事だと思うんですけども、
私もその利回りとかね、キャッシュフローとかね、融資条件とかね、いろいろポイントに大事にしておりましたね。
14年間、10年しかやってないんですけど、実感としてはね、そういうところじゃなかったような気がしているんですよね。
初期の頃に購入するのに大事なのは、自分が進む方向の正解を探すというよりも、
自分が判断できるようになること。
判断できる自分を、自分で自分を育てるような、成長させるような、そういうところが大事だったような気がしますね。
実際、人から聞いたカチッとした正解なんてないんですよね。
自分で進んできて、いろんな苦労を乗り越えて、後ろ振り返ってみたら、やってきてよかったな、みたいなね。
そういうふうに思えるんじゃないかなって思いますね。
大谷さんの友達にたくさんお会いしてきましたけど、もうね、笑ってしまうくらいね、皆さん全然やり方違うんですよね。
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全然違うやり方、全然違う地域でね、オリジナルで皆さんね、複数の物件を購入していっているように思います。
で、その中でね、いろんな大谷さん、同じようなことをやっている共通点みたいなのがありまして、
それに気づいたのは、やっぱね、どこの大谷さんでもね、インプットを大事にしているように思いますね。
本を読んだりね、顕美屋さんのコラムを読んだり、大谷さんのブログを読んでもいいし、
セミナーにも行くでしょうし、現地に行っていろんなものを感じるとかね、物件を見たりとかね、
成功している人の話を聞きに行くとかね、そういうインプットが大事だと思っています。
初期は本当、購入するときのポイント、はいって言われたらやっぱりインプットが大事、
インプットを重要視していたかなって思いますね。
で、いろいろ勉強するとこうわかってくるんだけど、皆さんね、言っていることが全然違うんですよ。
例えば、購入マニが大事だとかね、キャッシュフローを厚くしていこうとかね、ある反面ね、レバレッジかけろうとかね、
いろんな意見がありますよ、持ち続けて祈るとか、売却して拡大しようとかね、
最後はリッチですよとか、もう全部ね、正しいように見えるけども、全部同時にできないんでね、
初期の頃はね、取捨選択しすぎずに、一旦全部食べちゃう、情報を入れちゃう。
で、大事なのは入れた情報を元に、自分で見に行って自分で考える。
で、結果、自分でね、えいやーって飛び込んでみる。そこ大事なんじゃないかな。
で、えいやーって飛び込んでみて、いろんな問題課題出てきてね、あ、失敗だったなって思わないで、
もう一個一個ね、自分で解決していくんじゃないかな。
問題課題は起きますから、絶対。あ、失敗だったなって思ってるんだったら、
その気持ちをね、もう断ち切って捨てて、どんどんどんどん一個ずつ解決していく。
そうすると、後から数年経って、分かってくるんですよね。
あ、俺にこれが正解だったなっていうのがね。
だから皆さん全然違うやり方手法で、オリジナルのやり方でやられてるんじゃないかなってね、思ったりします。
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だからその、えーと、初級の頃、私が大事にしてたものは、
カチッと言いますと、まずはインプットすることですね。
インプットすること。これが物件購入時の大事なポイントですね。
インプットして、行動して、問題課題を投げ倒していく。
これが大事だったかな。
でね、私の反省としてはね、もっと早く人に会いに行けばよかったと思ってますね。
自分と似たような状況からね、自分が目指したい場所にね、
すでに行っちゃった人、そういう人に会いに行くといいんじゃないかなと思います。
それね、めちゃ大事だと思います。
今、すごいなーって思う方々、お友達とかいらっしゃいますけど、
皆さんね、すごい人がね、会いに行っちゃってますね。いろんな人に。
私は初期の頃ね、一人で本を読んでね、コラムを読んで物件見て、
とにかく一人、神さんと二人か。
神さんとっても、やっぱり一人みたいなもの、単独みたいなものだな。
これかなりね、早い遅いで言ったらね、かなり遠回りになったような気がします。
それで後悔してる分はないんですけども、早い遅いで言ったら遅かった。
だから、初級者の方にポイントとしてお伝えするならば、
インプットがめちゃくちゃ大事だよっていうことと、
あとはね、それと同時に、人に会いに行っちゃうこと。
これをね、強くお勧めしたいと思います。
はい、じゃあその中期についてちょっとお話ししましょうかっていう、
物件購入時に大事にしてるポイントですよね。
物件購入時、中期か。
私まさに今、中期なんじゃないかなって思ってるんですけども、
あんまりね、後期とかベテランっていう感覚ないんですよね。
今でも試行錯誤の連続ですしね、めちゃくちゃ迷ったりしますんでね。
ただその、初期を抜けたかなっていうあたり。
工夫道さんを始めて5年くらい経った頃でしょうかね。
2017年、18年の頃か。
その頃から少し考え方が変わっていきました。
最初の頃はね、インプットをしまくって、
テクニックとかノウハウとかね、そういうのをとても集めていたんですよね。
氷マリの人とか、チクフル再生の人とか、レバレッジで大きくする人とかね、
コリッジダーの人とかね、顕微屋コラムに出てくる大家さん。
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みんなね、手法が違う。
言ってること全然違う。
でもね、その、手法は違うけど、成功している人たちってなんかね、
共通点があるよなっていうふうにね、なんか気づいたんですよ。
で、そっからね、誰だったっけな、ちょっと忘れちゃったんですけど、
著名な大谷さんがね、その紹介していた本をね、読むようになりました。
ジェームス・スキナーさんとか稲森和夫さん、大富豪兄貴とかね、斉藤ひとりさんとかね、
これ、みなさんね、これ自分が勝手に本屋行ってパッて買った本じゃないんですよ。
この、著名な大谷さんたちが紹介していた本なんですけど、
当時の私からするとね、正直ね、全然興味のない分野。
私はね、その、物件の買い方とかね、融資の通し方とか、
利回りか、どのこのとか、そういうね、テクニックを欲しがってたんですけど、
これらのね、あの、方々の本を読んでみると気づいたんですけど、
成功している大谷さんたちね、ここら辺の本に書いてあることを、
大事にされているんじゃないかなってね、気づいちゃいました。
みんな同じこと言ったり、やったりしてるんじゃないかなってね。
物件の形は、物件の経営手法は違うにしても、
これ、みなさん大事にしてるんじゃないかなってね、
あの、なんとなくこう、気づいちゃった。
で、えーとね、自分はもういろんな方に影響を受けたんですけどね、
心のコップをきれいにするっていうこと。
これもう何ヶ月か前にラジオで喋ったと思うんですけど、
これ超簡単に言うと、きれいな言葉を使って生活しましょうってことなんですよ。
不動産の時、不動産活動の時だけじゃないですよ。
家庭内でも勤め先でも同様に、きれいな言葉を使いましょうっていうことなんですよね。
悪口言わないとかね、不平不満言わないとかね、
感謝しましょうとか、約束守りましょうとか、
人を雑に扱わないようにしましょうとかね、
できるだけ明るい言葉を使いましょうとかね。
不動産と関係ないように聞こえるかもしれないですけど、
この中期以降ね、成功された大江さん達を見て学んで、
ここら辺のことが大事なんじゃないかなって思うようになったんですよね。
心のコップが汚れてくるといいことないんですよ、全然ない。
判断とか決断とかも荒くなったり、
言葉も汚くなるし、
人様との関係もよろしくなくなるし、
そうするといい情報も入ってこないですし、
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協力されることもないですよ。
だから応援してもらえるようなこともなくなります。
だからその中期以降はね、
物件購入時に大事にしてきたことは、
自分の心の状態をきれいにすること。
人様との関係を大事にしてきました。
この辺りだったんじゃないかな。
なので最初のご質問をまとめて答えます。
初期はね、情報をとにかくインプットして、
人様に会いに行くこと。これ大事です。
中期以降はね、心のコップが汚れないようにね、
私は元々言葉遣いが悪いので気をつけるようにしておりました。
そうするとね、心のコップをきれいにしていくとね、
結構いろんな物事が上手く回るようになりました。
結局ね、不動産はね、正解がない。
人によってね、全然違う。
だから最初はね、正解を聞きたくなるんですけどね、
正解はそんな探さずにですね、
とにかく勉強インプットしてね、
人に会って行って、自分で行動していって、
失敗していってもいいんですよ。
失敗したら直していけばいいんで、修正していく。
その中にね、後から振り返ると、
私にはこれが正解だったなって気づいてくることがあります。
人から言われてこれが正解だったっていうものはあんまりなくてね、
結局これ、重要視するポイントって
自分で見つけることなんじゃないかななんて思いますね。
すいません、回答になったかどうかだいぶ微妙になっちゃいましたけどね。
私の回答はこんな感じになりました。
今日も一日アップデートしていきましょう。
仙台に行くことが楽しみになってきたぞ。
仙台を楽しみたい親アンマでした。ありがとうございました。
