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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 このチャンネルでは不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
今日は4月の30日の日曜日ですね。 昨日はお昼からポケモンセンターに行ってたんですよ。
ゲームの中の話じゃないですよ。 リアルにあって、京都はね、カラスマ市場の京都経済センターっていう建物の2階かな
にあるポケモングッズだけを取り扱った公式ショップっていうのがあるんですよ。 いろんな都市にあると思うんですよ。大阪にもありますし、そこにね
ポケモンカードの抽選にあたりまして。 7歳の長男がポケモンをずっとハマってるんですけど、とはいえハマりだしたのが去年の10月頃でまだ全然浅いんですよ。
皆さんポケモンってやってました? 僕は結構ドハマリの世代で、小学校3年の時、確か1995年とかだったと思うんですけど
ポケモンの初代ね、赤緑って発売されたのが、コロコロコミックとかもねよく読んでて、まあそれで宣伝とか漫画とかもあったしね
まあとにかくハマってずっとやってたのがあるんですけど、それ以降のシリーズっていうとずっと出てるんですけどやってこなくて
たまたまね、ほんとまあきっかけがあって、子供がちょっと欲しいっていうのと、嫁がね久しぶりにやってみようかなーっていうのでね
ゲーム買って家で2人それぞれゲームを持ってやってるんですよ。 で対戦したりとかポケモンの交換とかできるじゃないですか
今ってもう400種類とかいるんですよポケモン。全然覚えられへん。 僕らの時150種類とかでもね多いなって言ってたのに、それからいろんなミニゲームとかも入ったりしてね
グラフィックももう高度になってるしね綺麗な画面であれはハマるわ、おもろい でねそっからまたあのポケモンカードっていうのねハマってて
でね近所のねあのイオンがあるんですけどそこのカードショップっていうんですかトレーディング カードばっかりこう中古でも集める
買い取ってくれてまた打ってみたいなあるんですけど最近増えてるじゃないですか そこでゲームあのカードの売り買いもできるけど対戦もできるみたいなね
よく大学生とか大人とか小学生も多いですけどよくやってるところでイベントがあって そこでねあのカードってこう基本デッキっていうのがあるんですよポケモンだったら60枚
でポケモンがいたりトレーナーとかグッズとか あとエネルギーをつけるカードとかがあってそれを組み合わせてやるんで
でねみんながこの並んで買ってるやつあの価格が高騰してほんと180円のカードが10万とか 20万とかになるみたいな言ってるやつっていうのは拡張パックって言ってプラスアルファ
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入れ替えてどんどん強くしていくカードなんで基本デッキっていうのは誰でも買えるんですよ 売ってるんですよ2800円とかででその基本デッキだけで戦いましょうみたいな大会が
あってそれをね出場 するとイーブイっていう可愛いねあの参加賞でカードが絶対もらえるっていうのがあって
そこでしか手に入らへんみたいなやつがそれが欲しいって あのうちの嫁がね言ってね子供ちゃうんかいという話なんですけど
でそれであのアンダデーナつって小学校2年からやけどあの6歳でね 特別に出させてもらって3回やって全部負けたんですけど
ほんと相手の音大人の方とかも優しくて全部教えてくれながらこうやったらいいんだよとか 言ってね
でなんかこうこれあげるわってこうサイコロとかポケモンのやつをもらったり 喜んで帰ってきましたわそれに参加する人参加した人だけがちょっと優先的に中世に
当たりやすいとかいうのがあって でねまぁボックス概要してきたんですよ昨日も高い
あの30パックとかねボックスで入ってるんですけどそれがレジまで行ったり行くいくつ 買えるんですか
6パック6ボックスまで買えます1ボックス5500円とかなんでね これ全部買ったらなかなかするな
でまぁ4つぐらい選んでねで買って帰って遊んでたんですよ まあほんまこの話をこうやり始めるとねもう1放送で足りないくらいになっちゃう
んでまぁそうやってね昨日は半日ずっと遊んでましたね 家帰ってきてから子供と対戦して夜もやってましたわずっとハマりすぎ
沼屋は ねでも楽しめることいいじゃないですか
ここはやっぱね子供と一緒に楽しめる趣味をねしばらくはやっていきたいなって思って ますよ
はいというわけで今日は日曜日ってことでねどうしようかなと思ったんですけどあの 質問回答会みたいなのを実験的にやってみようかな
っていうのもたまにねコメントでいただくことがあるんですよご質問をね ただ僕も結構日々にあのいろんなこういうおもろいことがあったからこれしゃべろうとか
気持ちによってこういうこと喋ろうかなーってこう 台本も決めずにあのその時のノリで喋ってるんですけどやっぱねあの
どっかでこう話すって決めないと回答も溜まっていくなぁということでご安心ください ちゃんと質問いただいたことはメモに残してていつ喋ろうかなーとかいうのは組んでるんで
はいなのでどんどんご質問してくださいね というわけで今日はいつだったかなあのしげさん方が金融機関のマイルールについて聞きたいって
おっしゃってたのでこれ僕なりの回答でいいと思うんですけどお話をしたいなと思って おります
皆さん融資は受けていらっしゃいますかね不動産投資家さん物件購入される方で一等もの 買ってる方はまあまあだいたい受けてるかなぁと思うんですけどね1個だけだったら
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現金だけで買ってるっていう方もいらっしゃると思うんですが やっぱりね
一等ものそれこそ10室20室30室もしくはもう50室以上のでかいマンションとかも含めてです けど
自己資金だけで行くっていうのはまあ非現実的な話じゃないですか 10002000の買い物のこともあれば50001億2億とかね
奥になる 買い物もあるわけですよねこれはやっぱり他人資本
いわゆるレバレッジを聞かせて購入していかないとまあどんどんね規模拡大にはならない わけでじゃあ一等ものを購入するとなるとまずは融資を攻略せよ
だと思うんですよ それにあたってねステージによってほんとこれは違うんですけど
まず自分がこう一発目の立場 融資を全く利用していなかった時に行ったのは地元の金融機関
全部回りました全部って言うとどこまでなのかっていう話なんですけど google マップで銀行と調べたら出てくるじゃないですか
あと京都僕の場合はね京都市金融機関 調べたら一覧出てくるんですよ全部の視点とかがどこにわーって
それをも拾っていってリストアップして15個だったと思うんですけどそこに全部アポとって 休みの日とかもこのこの時間帯だったらいけるとか
こう1時間半おきぐらいとかでねアポの時間をとっていって 担当者に会ってこういう物件を買いたいからこういう融資ができますかっていうのをね
まず電話ヒアリングだけでもあの結構限られるんですよ 金融機関の中でも不動産投資をやっているところ融資を出すところ出さないところっていうので
まあそこでスクリーニングがある程度かけられるんですけど そこからねあとは対応年数以内の融資しかできないとか
もしくはその経済的対応年数プラス10年とかね 伸ばすことができるだとかそういう特徴もあって
自分の物件にあったその金融機関を開拓していく まずはね自分の足で動かなきゃダメです
闇雲に当てても時間かかるかもしれないですけどやっぱりね自分で取りに行った情報っていう のが何よりも価値のある情報なので
ツイッターとかねネットで調べてもどこどこの金融機関がこういうアパートローンを打ち出して て期間は何年金利は何%でどういう物件にこういった融資を出したっていう事例が
あったみたいな 有益な話落ちてると思うんですけど
それってほんと人の属性とかその人の規模感であったり でエリアとかその視点とか担当者によっても全部条件って変わってくるわけですよね
そうなるとじゃあ自分のエリアで自分のこの立場で持ち込んだ視点の担当者がどういう 性格かによって全く違う回答が返ってくることがあるので自分の足でまずは回るという
のが大前提だと思いますその上で僕の今の立場で金融機関を開拓するって言うのであれば 紹介を受けるっていうのはあるんですが
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これはねあの親仲間のねすでにそこの金融機関に取引のある方 ただね紹介受ける安易に考えないでくださいね初心者の方は辞めた方がいいです
っていうのもまだ融資を一度も受けてないってことは実績もないしもしかしたらその 会社で法人とか立ててない可能性もあるじゃないですか
僕はもう8期目とか迎えて今9期目に突入している法人を持ってるんですよね でそれなりにまあ実績も積んでいってるわけなので
最低限土俵に乗るのか金融機関の目線のね あのそこに合うかどうかっていうのは自分なりにも把握してますし紹介する側っていう
のも やっぱり無限にねどんな方でも紹介できるわけではないので
例えばじゃあ2億円以上しかこう融資ができないっていう金融機関さんがあったとして フルローンが出ますとこのねご時世で2億円でフルローン出るってすごいな
でも処刑費は自分で出してくださいねってなったときに2億円の処刑費ってなったら だいたい7%とか言われているわけなんで
1600万円ねまあかかってくるわけでフルローンでたとて1600は自己資金で行かなきゃダメって なった時にそれは無理ですよとってなったらまあここの金融機関使えないし紹介して
くださった方の顔も潰してしまうっていうのはあるわけじゃないですか だからそういうのは最低限あの自分がその土俵に立つっていうことを前提で
紹介してもらうっていう入り方はあるんですけど これはねあのまあ誰でもできることではないというかそのステージまで行かなきゃダメなんです
が 僕も一番大事だと思っているのはその金融機関の姿勢ですよね
どういった条件で融資をするのかっていうその評価の方法とかをしっかりヒアリングして把握して おくっていうのは大事だと思うんですよ
金融機関によって例えば積算評価を重視するのか 収益還元評価を重視するのか
取引売買事例とかを加味して総合的に評価するのか はたまた外部機関にね何たら官邸とかいうね会社があってそこに評価を投げて帰って
きた評価によってさらに自社で試算をして評価を出すとかね あとは決算書のスコアリング評価でここの比率とかこういった数値をうちは重視して
いるんですよ ちょっと専門的な話にはなるんですけどこの辺はあの本読んでください
金融機関のね攻略方法とか不動産銀行とか売ったらいくらでも出てくるんでその辺で しっかり学んで銀行によって
得意不得意あるんですよで好きな評価方法とか あるんですよ僕の場合は結構対応年数が超えているものを持っているのが多いのでそうなって
くると新築とかだったらいいんだけども対応年数超えてていくらお金が残ってても 融資しないみたいなことがあるのでそういうことをしっかりヒアリングしたり
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大屋仲間で飲み会するときはもうここをね 常に情報交換してます
半年どころじゃないかもう本当日々ね 銀行の情勢って変わっているのでそこを新しい情報を取りに行って更新するっていうことが大事かなと
思っております まとめますとこれから融資を始めて受けるって方は
ツイッターとかねネットとかでとにかくここの金融機関が出やすいみたいな情報をある程度 集めた上で自分で問い合わせて確認しに行きましょう
足で稼ぐと それが大事です一時情報を取りに行くね
ですでにいくつか受けている方融資受けている方っていうのはまあ人から紹介を受ける っていうねもういいんですけどそこの受けたい金融機関の特徴を知るっていうことですね
これも最初の一時情報を取りに行くに通ずるんですけど結局そこですね 銀行の情報を押さえてないと物件買えないです
はいまず銀行をね攻略していきましょう一等ものを買いたいのであれば ということですねはいお答えになってましたかね
また本当にねこうやって質問いろいろ答えていきたいと思いますのでどしどし投げて いただけるとありがたいです
さあ最後に告知をさせていただきます5月の13日の土曜日 アイリックコーポレーションさんという火災保険の代理店さんの主催で私バーニング大谷が登壇いたします
時間は13時から15時でネット配信ズームがございます会場受講は大阪です 録画配信はございませんので当日お時間が合う方はぜひお申し込みください
さらに5月の20日の土曜日に私が主催しております大谷の会で13時から 17時まで石山明さんという家賃年収5億円超相当しがさん
相当相当全然言えないかな相当資格70億円超の大きい事業家さんですね登壇いただきます こちらはズームと
現地大阪受講ありますけれども録画配信がございますので当日お時間が合わない方も ぜひお申し込みくださいよろしくお願い致します
今日はねイチゴ狩りに行ってくるんですよ 愛に苦な雨だけど昼から止むみたいですね
ビニールハウスで7歳息子と2歳の長女とうちの父親ね今年72になるんですけども 4人で行ってまいりますよちょっと嫁にはね家でゆっくりしてもらおうという
も込めてはいどんどん遊んでいきましょうねあったかくて過ごしやすくなってきました 今日も1日ワクワクと楽しんでいきましょう
それではまた明日
