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はいどうもどうも、ANMAのアップデートラジオ始まりました。おはようございます。
先日ですね、あの日曜日か、ミュージョンパンチショーのね、あのクロス張り大会にね、行ってまいりました。これがまた面白かったぞ、楽しかったぞ。
で、あっちこっちのね、あの大谷さん、MOSAたちがね、集まっててね、私ね、教わるばかり。
いやいや、下手くそで、教わってばかりでね、まあそれでもね、楽しく作業させてもらったんですけど、どんどんね、その、物件の内部がきれいになっていくわけですよね。
すんげー気持ちいいんですよ、これが。
で、まあ一日いたんでね、いろいろなことを教わったんですけどね、今回ね、私がね、一番学んだことがあります。
いっぱいあるけど、一個だけ。
ヤンパさんですかね、あの、地べらにね、あの、名前を書いておったんですよ。
でね、ああそうだなと思ってね、工具にね、名前書くのってね、重要だよなって思ったんですよね。
あの、DIY祭って皆さん、工具をね、持ち寄ってくるじゃないですか。
まあまあ、ぽつりぽつりとね、工具がね、かぶります。
同じものを持ってたりするんでね。
で、名前書くといいですね。
あのー、ああそうだそうだ、これはいいことだと思ってね。
あのー、私ね、真似しようと思ってね。
あの、マジックで、あの、あちこちの工具にね、自分の名前入れました。
で、あの、これでね、あの、DIY祭やってもね、あの、なんだろう、これ誰の?っていうのがね、少し防げますね、はい。
で、ほんとね、みんなでね、あの、DIY祭やりますとね、もう文化祭のね、下準備をしている時間と同じなんですよ。
うーん、楽しいじゃないですか、わいわいわいわい。
あのー、黙々とね、あのー、作業するのも全然いいんですよ。
あのー、一人で黙々と作業するのも私、あの、嫌いじゃないですよ。
あの、プロモデル作ってるみたいでね、すごくいいんですけど、
みんなで、その、文化祭の下準備するみたいでね、あの、だべりながら作業するわけですよ。
うん、全然あの、DIYと関係ないことをね、世間話したり、子供の話したり、あの、食べ物の話したりするわけですよ。
うん、その時間ってね、結構その、青春を思い出すような感じでね。
うん、よかったな、あれな、ほんとにありがたい。
うん、ファンチションね、あの、素晴らしい時間をね、えー、作っていただきましてね、ほんとにね、ありがとうございました。
はい、で、さて本題なんですけどね、あのー、本題。
はい、最近ね、そのいろいろな方といろんなお話をしたりね、うん、あるいはキャッシュフローゲームをやったりする中で、
そのー、私ね、その、ちくわさ物件、ちくわさの定理回り物件に対するね、見方がこう、少し変わってきたと言いましょうか、そのー、
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気づいたと言いましょうか、確信めいたと言いましょうかね、あのー、
ちくわさのね、定理回りの物件っていいんじゃね、みたいなね、思えてきております、はい。
で、あのね、最初に言っておきますけど、あの、ちくふる氷回り物件が、あの、ダメとかね、
そういう、そういう話じゃないんですよ、私、ちくふる氷回り物件ですごく、あのー、あのー、素晴らしくね、あのー、いい思いをしているんでね、
何々がいいとか何々が悪いっていう話じゃなくて、あのー、そうそう、気づいた。
ちくわさの定理回りも、いいんじゃないって気づいたっていうお話なんですね。
あの、はい。でー、な、何がいいかってね、長期的にね、なんつーなのな、バランスシートが大きくなってくのに、
んーとー、ちくあさのね、あのー、銀行から借り入れしたレバレッジかけた物件って、そのー、大きなバランスシート成長をさせるのすごくねー、
いいなーって思ったんですよ、対借対象表ですよ、対借対象表を、あのー、良い形に持ってくのって、やっぱ、銀行の借り入れのあるね、
ちくわさ物件を買うってね、すごくいいんじゃないかなってね、思いました、改めて。
んー、時間をね、味方につけるわけで、これめちゃくちゃ強いですよね。
んー、で、そんなことをね、この1週間くらい強く感じております。
この筋肉が上がってる、筋に上昇してる、この中でですね、なんか、時代を逆行するようなことをね、発信するようなんですけどね。
で、不動産をね、始めたばかりの時ね、借金がね、怖く感じてですね、あのー、ね、気合でね、500万円貯めたり1000万円ね、貯めたりしてですよ。
そのお金でね、あの、チクフル物件を現金で購入するぞってね、私もそういう風な方向性でやってたわけですよ。
一生懸命貯めたお金を使って、現金購入するぞってね、1000万円くらいの物件をね、探してたのかな。
んー、で、借金しないから怖くないじゃないですか、銀行の返済とかがないので、その、家賃入ったらもうそれ全部が、ほぼほぼほぼがね、全部とは言わないけど、ほぼほぼが手元に残ります。
うん、すごいね、分かりやすいですし、あのー、素晴らしい方法だと思います。固いですね。
でもその、借金がね、あのー、ないからといって、その、賃貸経営がね、いや簡単かっていうとね、また別のお話なんですよね。
あのー、利回りがね、高い物件はですね、あのね、なんていうかな、面倒なことが多いんですよ。
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最近ね、持ってる利回りの高い物件もチラチラとあってね、面倒なことがね、まあまあ多発してます、多発。
で、時間があればね、蓄フル、氷回り、全然いいんですよ。
うん、えー、そのー、氷回り物件ね、運営して、その、建物の状態とかが結構大事だったりするんで、それを見にくくね、知識とかね、経験が必要だったりします。
で、最近私発生してるのはね、雨漏りとかね、白、白割りは疑いか、白割り発生してないけど、あと吸排水のこととか、井戸のこととか、床の痛みとか、外撃のクラックとかね、まあその、購入前にね、リフォーム費用をね、読んだりする、そういう力もね、必要だったりします。
で、購入後にはね、そのー、業者さんとの関係とか、入居付けとか、入居後のトラブルとかもね、そういうこともね、まあまあありますよ。DIYの技術も必要だったりとかね。
で、さらにはですね、そのー、氷割り物件買って、じゃあ売却するぞって言ってた時にね、デグシックがね、難しい物件もあったりしました。あったりしてます、今。
最近、私の物件でもね、井戸ポンプが壊れて、45万円ぐらいかかったんですよ。で、またね、別の物件でね、雨じみがあったりね、風呂の床がベコベコしてたりとかね、汁割りの心配があったりとか、まあまあほんとね、まあいろんなことがね、巻き起こってるんですよ。
で、もちろんね、それを楽しめる人にはね、最高なんですよ。私、まあまあ楽しめてますよ。でもこれだけね、連続してビシバシビシバシ来ると、あのね、いやめんどくせーなーみたいな気持ちにも出てきたりするんですよね。
で、まあね、あのー、初心者がね、あのー、初心者時代に借金をもし避けていてね、あのー、めちゃくちゃね、知識と経験が必要な物件をね、買ってしまうっていうこともね、そんなこともね、あるんじゃないかなーなんてね、ぼやっと思えてきたんですよ。
もちろん私が、あのー、今トラブルが起こってる物件が2件3件ありますけどね、あれ1等目だったらしんどいなーなんてね、思ったりしました。そこで、親って思ったのが、ちくわさのね、手入り回り物件なんですよ。
で、そのちくわさ物件だからもう価格もまあまあ高くてね、表面入り回り低いですよ。で、融資を使って購入しますんで、そのー、毎月のキャッシュフローもね、まあまあ小さく見えたりします。で、私その10年くらい前かな、もうちょっと前か、あのー、初心者初級者ですから、でしたからね、あのー、なんだろうな、ちくわさ、新築のこだて買ったのかな?
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まあ魅力がね、なかなかわからなかったんですよ。でもええやって買ったんですけどね。で、その、あのね、ちくわさ物件にはね、長期保有に向いた強さがあったりするんですよ。長期で融資組みやすいわけで、あとはね、たて風呂のトラブルが比較的、まあ比較的じゃないぞ、ちくフルと比べるとね、かなり少ない。もう全然少ない。
ちく10年くらいまでトラブルっていうトラブルないぞ、って思います。もちろんね、電気設備の故障とかね、ポロリポロリとあるかもしれないですけど、もうめちゃくちゃ少ない。
で、入居付けもしやすい。退居したら家賃あげて募集できる。最近はインフレ基調だからね、その家賃あげもね、どんどんちくわさ物件はね、どんどん実行されますね。ちくフルはなかなか家賃あげるの、なかなか難しいんだけどな。
で、将来売却するときもね、その次の買い主さんがね、有志使いやすいですよ。だからその売却の出口も作りやすいんですよね。で、さらに長期間に渡ってね、原価消却を取りやすかったりとかね、します。
で、そのインフレによってさ、あのーですよ、建築費とか不動産価格上昇したときに、それにね、ちくわさ定理回り物件が乗っかりやすいんですよね。乗っかりやすい。で、ちくわさ定理回り物件のその欠点、毎月のキャシフローが小さいというね、弱点、弱点があります。
で、あのー、キャシフローゲームをやったり、そのー、自己保有している新築こだての物件からね、こう思い返したら、大きな気づきがあって思ったんですよね。そのキャシフローが小さいっていう欠点を補う。
うん。どうすればいいか。これね、頭金入れればいいんですよ。うん、頭金。物件そのものの見回りは変えられますよ。7%とかね、7点何%とかありますけど、あのね、頭金入れて、その返済比率をね、ある程度コントロールできるわけじゃないですか。借り入れ額とか返済比率って。
で、その、買い方によって自分でコントロールできますんで、頭金を入れて借金、借り入れ額をね、減らせば、あのー、キャシフロー作れるわけですよ。ある程度。うん。で、返済比率を50%くらいにね、あのー、持ってくれば、そのね、空室とかね、修繕とか、菌二重症とかにもね、あのー、耐えやすくなりますね。うん。
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そうそう。そうなんだなぁ。で、地下座物件のその弱点はね、その、頭金によってね、その弱点を薄めることができます。うん。そうそう。頭金作り。頭金作りってこれ、すごくないですか?高度なノウハウとかね、必要ないんですよ。頭金作りって。テクニックとかいらないんですよ。うん。
働いて、使わない。そして貯める。もう必要なのはね、気合と根性だけなんですよ。気合と根性だけで、頭金って作れるんですよ。うん。あのー、テクニックとかノウハウとかね、その市場のどうのこうのいらないですよ。もう気合と根性、気合と根性。で、あのね、地下座物件のね、面白いところ、ここからね、面白いところなんですけどね、あのー、家賃が入って、その一部はその、銀行返済に消えてきますけど、
そのー、地下座って全然お金に残らないじゃんって思いがちなんですけど、そのね、返済の中にね、元本返済があるわけですよ。うん。元本返済。そうすると、その分ね、借金が減ってきます。で、手元に残らなかったそのー、ね、家賃の一部、返済の一部ってね、バランスシートの中でね、大借大消費用の中で、純資産に変わっていくわけですよ。
一月二月だったらね、全然純資産に変わった感がないんですけど、どんどんどんどんどんどんどんどんその通帳のね、えーと、残高がね、バーンってこう増えるわけじゃないんですけど、あのー、時間経過していくとね、残済がどんどんどんどん減ってくわけで、あのね、数年後にね、あれ?あれこれ、数字いいじゃない?ってね、見えてくるんですよね。
私、毎月財務受費を作ってますんで、あのー、それ見てるとね、残済が減ってきてね、なんか面白い景色になるわけですよ。
少しずつ少しずつね、純資産、借金が減るわけで、負債が減るわけで、純資産がね、徐々に徐々に膨らんでいくんですよね。
これって実はね、かなり強い仕組みなんじゃないかなってね、思ったわけです。
もちろんね、その畜生がまるで畜フルがバツって言ってるわけじゃないですよ。あのー、現金買いがバツって言ってるわけじゃないですよ。
そのね、畜フル氷回り物件はね、キャッシュローがガツッと作ってくれるけども、ちょっとね、面倒なことが発生しやすいです。畜フルなだけに。
畜浅定理回り物件はね、時間を味方につけて、将来のバランスシートを育ててくれてる。
さらに面倒なことがだいぶ少ない。
それぞれね、その特徴というかね、資産上のポジショニングが違うんですよね。
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私の場合、たまたまね、畜フル氷回り現金物件とかね、畜浅定理回りレバレッジ物件、両方やってきたわけですよ。
で、買った時に、おーやったーって思うのは、現金氷回り物件ですよ。
家賃収入が入った時にね、すごく気持ちいいです。一発目の家賃収入入った時に。すごく気持ちいいです。
でもですね、その畜浅レバレッジ物件はね、買った時には分かりにくいんですけど、
ほんとね、3年4年5年するとね、あれこれ、やっぱいいんじゃない?ってね。
あのね、思い出します。
インフレ基調にね、取ったり、その原価消却が効いてきてね、面白いバラのシートになってくるじゃんけってね、気づきました。
原価消却はまあ、税金のところでね、あの強いんですけど、まあ今日は説明省きますけど。
そういうことをね、この1週間、この2、3週間かな、いろんなこと考えてたらね、ちょっと気づきましたね。
で、今ね、ちょっといいリッチの定理マリ物件がね、欲しくなってきました。
借金がね、怖いっていう理由だけで、チクフル物件の現金買いにね、ばーっとこう、絞らなくてもいいんじゃないかなって。
面倒なことが起こるんで、今実際面倒なことがね、私の周りに巻き起こってるわけで、
あの経営がね、借金がないから経営が簡単っていうのはまた別なことなんだなって思いました。
借金があれば、経営が面倒ってこともないです。
チクワサの物件ってね、面倒なこと少ないから、そこはそこでね、楽なんだなとかね、ありました。
で、アザマ金を作る。これね、簡単です。
気合と根性があれば、アザマ金を作るね、簡単なんですよ。
で、チクワサ物件を買って、時間を味方につけると、バランスシードが育っていくと。
これって結構すげえ、いいことだなと思って。
えー、ちょっと気づいたことをお話ししました。派手ではありません。
でもね、このバランスシードが育ってくってね、すごく強いですね。
このね、資本主義社会で生きていく中でね、超絶大事なんだよなってね、思うことがありました。
はい、それをね、今から発表します。3、2、1、はい。
残済が減っていくのは神なんです。はい。
はい、このね、えー、残済が減っていくのは神っていうお話をね、一生懸命してみましたけどね。
将来ね、子供たち聞いてくれ、聞いてくれるかな?理解できるかな?はい。
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はい、そんなことをお話ししました。
あ、やばい、18分話ししゃべっちゃった。
今日も一日ね、楽しくアップデートしていきましょう。
残済が減るのをニヤニヤ眺める親、アンマでした。
ありがとうございました。はい、えいっ。
