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はい、転んで学んで成長するANMAのアップデートラジオ 業界最低速リタイア
ANMAのオリジナリティゼロマネッコーヤのANMAのラジオ始まりました。おはようございます。 よし
元気を出していきます。ありがとうございます。 えーとですね、顕微眼の親対談
ハリーさんと私、ANMAの親対談の連載が掲載されております。 はい、ありがたいハリーさんのお話、とてもね参考になります。
私の恥ずかしいお話も少しだけ載ってるかな。はい。 もしよかったらね、顕微眼の親対談のコラムをね、覗いてみていただけると嬉しいです。
そして、6月13日のね、お美人セミナーで私、セミナー初登壇いたします。
なかなかね、緊張感のあるミッションなんですけどもね。 チャレンジしてね、頑張っていきたいと思います。そしてですね、もう6名の方がね
申し込み入れてくれてるんですよ。で、そのメッセージとかをねいただきまして、なんだかね、あの
感動してというですかね、あったかいメッセージがたくさんいただきましてね。 なんかじわっときてしまいましたね。
じわっときてですね、これ嬉しいなあっていうか、ありがたいなあと思いまして、
もうその、申し込んでくれた方々に向かってね
こう できるだけこう、自分のこう、すべて、すべてのことをね、さらけ出そうと思って、恥ずかしいこと全部喋るぞ
ぐらいのね。 そういう気持ちでね、あのセミナーの資料をね、あの作りました。
作り上げたぞ、作り上げましたよ。もう昨日か、資料を作ることができました。 ぜひともね、もし良ければ6月の13日のね、お美人セミナーに
遊びに来ていただけたらと思います。 はい、えーとね、今日の本題はですね
売買業者さん、売買仲介業者さんね、 えーとの繋がり
どうやって私はその繋がりができたんだろうということを考えてみました。 そんなお話をしてみようと思います。
で、 売買業者さんってですね、たまにそのウェブに載ってないね、物件を紹介してくれることがね、あるんですよね。
で、今回リフォームしている物件もね、まさにね、まあそんな物件だったんですよ。 でですね、その10年以上前ですかね、あの温泉教材でね、こんな質問を聞いたことがあるんですけども
はい、どうやったら、表に出ていない良い物件を紹介してもらえるんですか?
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ってね、そういう質問がありました。でね、当時ね、よくわかんなかったんですけど、今ならね、少しだけわかるんですよね。
多分ですね、あのね、まず1件買うことなんですよ。
1件買う。 で、いきなり1件目で
インサイダー的なね、激安物件とかね、超解読物件っていうのはまず来ません。 これは残念ながら1件目だと無理なんですね。
で、えーとね、その、だってね、その、売ってる業者さんからすると、私がね、もし1等目買うよって言った場合、どこの馬の骨かわからないわけですから、
普通そうですよね。で、わかんないですよ。
ところがですよ、その、 1回ね、売買取引を終えたお客さんの場合ですよ。
業者さんからすると、相手の見なりがわかってるわけですよね。 もしその1回目で、仮に融資を組んで購入した場合は、
仲介さんはね、その、 個人属性情報とかね、借り入れ情報とか貯蓄額とかね、もう全部つまびらかにお伝えした上で
購入してるわけですよね。 もし融資組んで買った場合、全部、
全部つまびらかですよ。丸裸ですよ。 で、
買った後、買った時に、 仲介さんが、アンマに対してこの人なら大丈夫だなって思ってもらえたらですよ。
仲介業者さんからすると、この、 アンマに対して2件目って紹介しやすいと思うんですよ。
仲介業者さんってその、 ウェブに載せる前に、あちこちいろいろお声掛けすると思うんですよ。
まとめるの簡単だし、ひょっとしたら、 両手で取引が成立するかもしれないし、ウェブに載せる前には、やっぱり両手取引とかをね、
目指したいじゃないですか。 あの、
向こうの立場に立って考えるんですよ。 向こうの立場に立って考えることって大事ですよね。
で、ウェブに載せると、たくさんの目に晒されますよね。 もちろん、購入希望者が割ってたくさん出てくるとは思うんですよね。
もちろん出てくる。レインズとかに乗ると全国にバーンって出るんで。 でもですね、その、
訴状のわからない客も混ざってくると思うんですよね。 面倒な仕事になるかもしれない。
買えるかどうかわかんない人も、 コンタクトを取ってくる可能性もあるわけで。
そしたら、そしたらですよ。 仲介さんの立場からすると、
少しでもね、つながりのあるその買い主さんをね、 探すと思いませんかっていう話なんですよ。
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もちろんね、買った時とか買った後に面倒なこと言ってくるお客さんには、 絶対声がかからないと思います。
ですからですね、その買いたい私側、 買いたい側の人間としてはですね、
その、1回取引を終えた業者さんと、 良好なつながりをね、保てていればいいんですよ。
もうね、その1回対面してる人ってほんの強いですよ。 やっぱりね、対面してますからね。
で、半年後なり、1年後なり、また資金が積み上がった時に、 またあの例のこの間売買した仲介さんにお声掛けする。
じゃあ今こういう物件、買えそうな物件あるけどさっていう風に、 出してくれると思うんですよね。
こういう物件ありますけど、買いませんかみたいなね、 お声掛けしてくれるかもしれない。
で、もう顔見知りになっている仲介さんに、 その時その自分のね、貯蓄額とか株式資産額とか、
全部ですよ。借り入れ額とかね、前年の給料額面とかね、 全部情報をお渡ししちゃうんですよ。
もう1回でも売買してる仲介さん相手だったら、 個人情報なんて全部渡しちゃってもいいじゃないですか。
全部知ってるんだし。そうするとですよ。
あーでは、あんまさんに買えそうな良い物件探してみっかって、 なると思うんですよね。
その自分のね、個人情報全部渡しちゃってるんでね、 ちょっと探してみよっかってなると思うんですよ。
だからその、整理しますと、 1件目は60点から70点くらいでもいいんで、
買った後回ればいいやって、 ウェブに載ってる物件をね、買うんですよ。
そうすると、2件目は90点くらいの物件をね、 紹介してくれますよ。普通。
ウェブに載ってない物件もあるかもしれません。
私ね、アパート買った時の業者さんは、 1棟目のアパートね、購入後に、
表に出てきてない物件を、 10回以上は紹介してくれたと思いますよ。
結局買えなかったんですけど、 10回以上はウェブに載ってない物件紹介してくれました。
アパート業者さんとは違うんですけど、 2件目90点くらいの物件、2件も売買したらですね、
仲介さんからすると、 自分は普通の客とは変わりますよ。
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だって普通は1回ですよ、売買は。 中にはいるかもしれないですけど、
2件目売買したら目立つと思うんですよね、 会社内でね。
あの人2回も買ってくれたぞ、みたいなね。
で、2件を売買したお客さんには、 3件目以降はびっくりするような物件をね、
紹介してくれる時があるんですよね。 あると思うんです。
ウェブに載せる前のね、私から見るとね、 120点とか150点とかの物件をね、
教えてもらったことがありますね。
もちろんね、その紹介された物件、 全てがいいわけじゃないんですよ。
全てがいいわけじゃない。 お断りした物件ももちろんありますよ。
それでも紹介されたらね、もう精神正義で、 速攻で見学に行って、もう速攻で回答しますよ。
例えばイメージで言うと、 勤め人時代お昼頃にメールをいただいたら、
もう速攻でメール返信して今日の晩行ってきます。
今日の晩行ってきて、目の前の道路が カクカクシカジカでどうでしたか、
ステーがめちゃくちゃ近いですねとか、 そういう回答をその日の夜にします。
で、買わない場合はカクカクシカジカで、 今回はごめんなさいって報告するんですよ。
で、最後に良い物件が出たら教えてくださいって、 速攻で見に行って速攻でご報告いたしますって伝えるんですよね。
1件買った後には、半年に1回とか1年に1回とかアポ取ってですね、 挨拶に行けばいいんじゃないかなって思うんですよね。
挨拶して、15分でも30分でもいいんで、 情報交換できるじゃないですか。
で、そういう関係性のね、中海さんから、 いわゆる上流の物件、上流の情報をいただけるのではないでしょうか。
っていう風に思ってます。
まとめますとね、まとめますと、
1件目にウェブに載っている60点から70点の 回るね、回る物件を買う。
そして中海さんと仲良くなる。
手短いになりましたね。
これがね、一番大事なのかもしれないなって思いました。
はい。
今日はね、中海さんとの、バイバイ教師さんとの 繋がりについてお話ししてみました。
今日も一日アップデートしていきましょう。
まねっ子王やあんまでした。
ありがとうございました。