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5月に入って、税金の季節です。5月は、自動車税を払わないといけない。
軽自動車税であれば1万円。コンパクトカーでも3万円くらいかな。払うのですが、痛いなと思いながら、税金はただただ取られるのでしょう。
同じように、固定資産税、家の税金も5月にかかるのですが、固定資産税の場合、マイホームはもちろん取られる。
税金痛いなと思いながら払うのですが、投資の物件であれば、必要経費に入りますので、
蓄フルで蓄年数が立っているから安いとはいえ、どうだろう。1万5千円から2万円くらいかかりますし、
5軒持っているので、10万円くらいさらっと毎年かかってくるのですが、
これも毎月お家賃をいただいている必要経費、場所代みたいな感じですかね。
もちろんこれも盛り込んで利回りを出さないといけないのですが、
ノーペイン、ノーゲインということで、痛みなくして利益は取れないよということで、
今回は平平凡凡より波乱万丈でいきたいよねということで、
さっきタイトル言った、雑談ぬるっと始まりましたが、第740回。
第740回になりました。平平凡凡より波乱万丈。
やっぱり不動産投資は走りながら考えようということでお話ししていきます。
このポッドキャストでは、40歳の、40歳じゃねえ。サバを読む。
45歳か。の会社員が日々、いろんなことを学びながら発信していきますということで、
タイトルのところのポッドキャストの言い文句、歌い文句が出てこなかったですけどね。
そんな感じで不動産投資のお話をしておりますよと。
ちょっと学んで得たことをお話ししておりますということで、
不動産投資、最近一転突破だということで、
不動産投資のお話をメインでやっておりますが、
今回も惑うことなき不動産投資のお話をしていきたいなと思います。
結論としては、さっきも言いました、ノーペイン、ノーゲイン、ノーペイン。
痛みがなくて、痛みがないと利益が出ないよということで、
やっぱりコツコツとね、日本人でみんなで勉強して、
真面目にやっていこうねってコツコツお給料もらってやっていってるんですけど、
それじゃね、いつになっても楽にならないよと。
なので自分のビジネス、自分のスキル、自分の商品を持って市場に戦いを挑んでいこうということで、
そのためにはね、痛みが伴うよということで、
血まみれとまではいかないですけど、かすり傷ぐらいはね、ちょこちょこちょこちょこ発生しております。
それをね、嫌だ、家にいたいとか、ぬくぬくこたつでしておりたいっていう、
こたつでぬくぬくしときたいよっていう人にはね、ちょっと厳しいかもしれないんですけど。
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なんだろう、ちょっとね、少しでもなんか自分の思うようにやっていきたいなと思うのであれば、
かすり傷ぐらいね、やっていってもいいんじゃないかなと。
これで破産したらね、元も子もないですけど、
そんなことも少々じゃありませんので、やっていこうということで、
物件をコツコツ買っていったら、3年で4年で今5等ぐらいになっております。
今5等ですね。
で、不動産投資の講義で言いました5等というと結構ね、驚かれるんですけどもね、
一件一件は当たり前ですけど、一件一件はね、普通にコツコツ買っております。
一気に、2個一気に買ったこともあるんですけどね。
そんなことはありません。
物件買って、直して、お客さん入れて、家賃もらってっていうその流れを全部組んでおりますし、
一つ一つね、お金もかかっております。
その代わりね、その後は、小労所得と言われるように、
なんだろう、自動化ある程度できますし、自動でお金入ってくるタイミングもありますけども、
そこまでね、ガツガツ。
なんだろうな、物品、物販とか。
であれば、物を販売するのであれば仕入れしてね、
自分で売ってっていうサイクルを自分で、もしくは外注しないと稼げないですけども、
不動産の場合は、そこに住んでいただければ、
お家賃が入ってくるという風になっておりますので、
このシステムをいかに上手く、上手に、安く作っていくか、
そんなお話になっております。
はい、今日のノーペイン、ノーゲインですね。
やっぱりその、税金とかで思いますよね。
いや、痛いなと思いますよね。
なんか勝手に毎年お金が取られたり、修繕もね、
今回ありました水道館1号物件がね、初めての不具合ということで、
1号物件の外国人さん住んでおりますが、
お風呂のお水が、お湯が漏れた。
うーん、全然見てないんですけどね。
いつもの大工さんにお願いしているので、
そんなね、ぼったくられもしないんでしょうけど、
やっぱり最低でも5万かかると。
地面まで掘り起こせば、最大20万くらいかかるんじゃないの?
というざっくりした見積もりをいただきましたが、
これもですね、じゃあやめとくかという選択肢は正直ないですし、
今からね、あいみつを取って取るような、
もう現地に向かってもらっているのでね、
その辺でもかなりありがたいし、
その出張費だけでもお金を払わないとなというぐらいになっております。
なので、これは一応直すし、
5万円で直ればいいなと願うばかりなんですけど、
そういう修善であったり、
今回の固定費、固定費じゃない、固定資産税か。
もうね、毎年かかってきますし。
あくまでも、あくまでもというか、
事前にね、利回りをもちろん出しております。
だいたい今の物件23%と言われているので、
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うまくいっても家賃は上がらないので、
5年で回収できるモデルになっておりますが、
その間にやっぱりこういった修善だとかね、
固定資産税の経費とかもやっぱりかかってきますので、
利回りはね、やっぱりちょっとずつ落ちていくはもうしょうがないんですけど、
これもね、5年で回収といって、
利回りもよくよく考えるとね、
ずっと家賃が入ってくる、同じ家賃4万円になる4万円で、
ずっと入り続けるって思うこと自体が、
ちょっとこう、川山用的な考え方だな。
まあその一時期、今の現時点で考えられる全てのこう、
ね、事象を盛り込んだ時に出る利回りなので、
あとはね、正直悪化するしかないですね。
プラスで家賃が倍もらいましたなんてことは絶対ないので、
家賃をね、下げてみたりとか、
なんかこう、やっぱり修繕が一番かな、
水道関係ね、水回り関係やっぱり、
蓄フルなんでね、発生しますし、
何だろう、まあ別で駐車場を借りるだとか、
そういったことでね、プラスでお金がかかることはあって、
利回りが下がることはあれど、上がることはないんですね。
まあもちろんね、4年で回収、5年で回収すれば、
そこからはプラスになってくるので、
本当に利回りでね、計算はすべてしておりますが、
そこだけにね、ぶら下がるっていうのもちょっと危険かなと、
いうのを今回思いました。
まあもちろん途中の空出ね、
まだ正直1,2,3,4,5軒持ってますけど、
1年最初に客付けで入居がつかなかったっていうのはあって、
ここが最大なんです。これが一番最大なんですけど、
1回入った入居者さん、外国人の方もそうだし、
若い方もそうだし、年配の方もそうだし、
1回入って犬、ワンちゃん3匹飼ってるお家もそうだしね、
1回入って出たことがないので、
退去となればですね、また掃除もそうだし、
リフォームもそうだしね、
その辺もやっぱりかかってくるので、
この辺もしっかり盛り込んでいかないといけないなと。
そういうのも含めて全部がリスクと考えるとちょっとしんどいですけど、
ペインのところですね。
今はずっとゲインばっかりもらってますけどね、
この辺の痛みをね、取っていかないといけないなと
いうふうに思っております。
まあ、オオヤさんなんでね、
その辺のリスクリターンをしっかりコントロールしていきたいなと
いうふうに思っております。
今5等持ってて、どうだろう。
回収率でいけば2割、3割ぐらいですね。
まだまだあと3年ぐらいは回収、3、4年間はできませんので、
もうこの辺ね、走りながら今回もタイトルになってるんですが、
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走りながら考えるということで、
1個1個ね、いちいちいちいち心配してても
キリがありませんので。
不動産投資はね、ずーっと走りながら、
1等目でずっと稼ぎながら、
5等目、6等目、7等目とどんどんどんどん買い増していきながら、
ずーっとお金をね、経済を回していくじゃないですけど、
やっていくのがいいかなというふうに思っております。
どうしてもね、ヘイヘイボンボンとやっていくのであれば
買わないほうが絶対いいですよ。
リスクがゼロですからね。
ただリターンもゼロなので、
ヘイヘイボンボンより波乱万丈という今回タイトルにしており、
もう繰り返しになりますけどね。
ということで、今月か、5月は固定出産税と車と、
あと、ちょっと前に不動産取得税もかかってきました。
不動産物件を買うと、6ヶ月後にやってくるというですね、
忘れた頃にやってくるでおなじみの不動産取得税ですけど、
これも来たので、ここ1、2ヶ月は結構出費がかさむんですけど、
とはいえね、毎月マネーフォワードでチェックしております。
家賃が毎月コツコツ、これこそコツコツね、
家賃が入ってくるので、やっていきたいなと思います。
こんなお話をしている間に、6等物件もね、
実は1回見送ったんですけど、買おうかなと思っておりますし、
また別のところのね、150万円だっけな、駅近くで珍しく、
ただ、今からまだ修繕がかかるという物件も案件としてありますし、
それと同時進行でアパートも見ていきたいなと思っておりますので、
この親魚はですね、一点突破と言っておりますので、
まだまだね、ぶち抜くまではいかないですけど、
1等物を買うとね、ちょっとぶち抜いた感があるので、
2023年ね、記憶にも記録にも残るような物件購入をしていきたいなと思っておりますし、
また買ったタイミングだとか、直していって客付けまでの流れを
またこのポッドキャストでお話しできればなと思っております。
ということで、今回は不動産投資ですね。
一点突破と言って不動産投資のお話だけだとネタがつきてきそうなので、
ちょっと考えないといけないなと思いますが、
やっぱり動画でね、いろんな、そうだな、
自己啓発系の動画をいろいろ見てる割には、
最近不動産投資の、自分が不動産投資の抗議をするだけで
人からの情報をあんまり入れてないなというのを最近気づきましたので、
ちょっとね、不動産投資の本を読むなりYouTubeなりね、
ちょっとインプットの量を増やしていきたいなと今一瞬思いました。
はい、ということで今回も以上となります。
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今回も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
40代のサラリーマンがですね、
家賃収入をコツコツしてぬくぬく生活しておりますが、
5月の税金でですね、出費が加算でリフォームで修繕でまた出費が加算で、
あーなんかちょっと痛いなと思っておる時期でございますが、
まあそれも含めてね、走りながら考える、やっていくのが不動産投資でございますというのを
身をもってお話ししております。
はい、そんなポッドキャストとなっております。
こんなテーマで話してほしいというのがあれば、
あっても不動産投資の話しかしないかもしれないですけど、
コメントいただければと思います。
ということでまた次回お会いしましょう。
