00:05
はい、今日は不動産投資のお話をしていきますが、忘れたころにやってくるものっていうので、みなさんが思い浮かべるのは何でしょうかね。
いつものごとくね、ググってみましたら、忘れたころにやってくるものっていうのは、災害ですね。
ちょっと来てほしくないですけどね、地震、雷とか豪雨とか台風とかですね、そういったもの、来てほしくないけど、
ちょっと忘れたころに、防災対策のね、あるあるで言われております、来たらね、どうしよう、あれがいる、これがいるっていう風になるので、備えておきましょうっていう風になるんですけども、来てほしくないもの、自然災害。
あと、忘れたころにやってくるものといえば、免許更新とかですかね、3年とか5年とかね、だいぶ先なんだけど、来たからといってもほっとくわけにもいかない、免許をね。
乗ろうが乗らないが、関係なく免許更新ってのは来たりしますけどね、まあ誕生日付近っていうのは思い出しやすいんですけど、ああ、めんどくさいなっていうこと。
あとも法事とかもそうですね、あるのはわかるけど、なんか行きたくないなっていうイベントですね、まあやらないといけない、まあマイナスなことですね。
今回お伝えしたい忘れたころにやってくるものっていうのが不動産取得税ということで、不動産投資界隈ではですね、あるあるですね、不動産投資自体ですね、不動産に関わるとだいたい税金のことばっかり、だからまあ参入障壁が高くてですね、めんどくさいな、なんか税金いろいろかかるんでしょって思うと思うんですけど、
まあそこの税金との戦いって言われているように、まあ山ね、狩りをするんだったら山に入るお金だとか、海に釣りをするんだったら船がいるとかね、そういったこともあるかと思うんですけど、今回は不動産取得税、不動産投資をする上でですね、絶対必要とか、ちょうどね、忘れたころにやってくるんですよ。
まあこれがね、5棟物件買ってから半年以上経ってるな、うん、ですね、調べてみると不動産取得税ってね、まあ要は不動産買ったときにね、税金かかるんですけど、だいぶ、所有者の移転登記をしてからおおむね4から6ヶ月後ですね、登記してからなんでね、購入してから登記まで1ヶ月ぐらいかな、なんで半年以上かかるっていうね、納税通知書が。
まあこれ今回来ましてね、県から来まして払ってくださいよということで、来た金額ね、2万5千円だったんですけど、ちょっとね、高いか安いかよくわかんないんですけど、昔の資料を見てみると、まあ来るだろうな、不動産取得税ね、5万円で計算してるので、それを考えるとやっぱ2万5千円なんで安いんですよね。
03:01
で、今までの物件もだいたい150万ぐらいですね、物件自体は。まあリフォームとか入れると250万ぐらいになるんですけど、物件自体はね、150万ぐらいで買っておりまして、だいたいそうですね、今まで5万円ぐらいか、で3棟4棟目をですね、セットで190万円で買ってるんで、まあ1棟あったら100万円なんですけど、このときにね、やっぱり不動産取得税、1件5万ですね、で計算して、だいたい10万円ぐらいやっぱり来ましたね。
これ地区93年でも、地区40年でも同じぐらい、やっぱりかかるんだな、これ何に対してかかるのかな、まあ物件の価値からですかね、なので固定資産税の評価額が反映されてると思うんですけど、今回もやってきましてね、うーん、ですね、なのでだいぶ半年以上、もう家賃もらい始めて3ヶ月経つんですけど、もうそんな買ったときの話なんか覚えてないですね。
というぐらいの時期になってきましたけどね、不動産取得税、はい、もう買う前からわかっておりました、不動産取得税、いや忘れた頃にやってくるよということで、どの不動産の投資の本を見てもですね、忘れた頃にやってくるよと、まあこれこだてだからね、2、3万で済んでますけど、まあ5万とかね、10万で、マンションとかアパートとかマンションになると、ほんとね、芸能人が一発当てたら、
税金がすごいみたいな、まあそんな感じになってくるのかな、1億2億の物件を買うと、うーん、その何パーセントだ、うーん、今回、私の場合でいくと5パーセントとか10パーセントなのでね、1億2億の物件であれば1000万、下手すると1500万とか2000万くらいかかるんじゃないかな、うーん、すごいな、あ、違う違う違う、1パーセントだから、計算が全然できてない、
1割じゃないんだ、10パーセントじゃない、1割なってね、1割2割なんでね、200万の物件、100万の物件に対して、まあ2パーセントなんで、まあ1億2億であればね、100万円、200万円、まあそれでも税金でね、100万円、200万円って、やっぱり結構、高いですね、ああ、いうことで、まあそれ以外にもね、不動産に関わる税金っていうのは、固定資産税とかね、都市計画税とかね、まあマイホーム持ってたらこの辺もかかるんですけど、
まあそれを買った物件にもかかるので、マイホームだけじゃなくて、物件今1、2、3、4、5等持ってますが、その5等全部かかってきましたし、固定資産税はね、毎年かかるものです。それ以外には登録免許税とか飲酒税とかね、なんかもうよくわかんないよっていう感じになります。売却した時にも、結局所得税、
はい、あなた儲けましたねって言ったら所得税がかかるし、人にあげれば所得税が、所得税がかかるし、相続しましたよってなったら、そこでも増金じゃない、税金がかかってきますよって、まあ上手い仕組みになっておりますね、税金はね、うん。抜け道ができないように、やっぱりなっていますし、そのルールの中で投資をしていくっていうのが、不動産投資もそうですけどね、まあどのビジネスもそうですね。
06:17
税金がかかってきますということで、まあ痛みを取りながら利益も取っていくというビジネスのお話になります。今回は忘れた頃にね、やってくるという、ちょっとまとめに入ってますけど、難しい言葉をしゃべりだすと、なかなか言葉が続かないですね、不動産取得税についてお話ししていきました。
ここ最近ね、物件買っておりません。まあ、大屋さんに専念しているというか、正直何も買ってないので、何もすることがない。5棟が満室になっているので、毎月家賃が入ってきていると、お家賃をいただいている状態なので、5棟ですね、時折ですね、物件の前を通り、洗濯物を干していたら、ちゃんと済んでくれているなというチェックをするぐらいですね、
緩やかな、ソフトなストーカーみたいな、そんな行動をしておりますが、6棟目、7棟目をね、本来であれば買わないといけないんですけど、何でしょうかね、ウッドショックなのか、物価上昇、インフレなのか、ですけど、物件がやっぱり最近高いですね、今まで100万、200万で転がっていたもの、直して200万、300万で収めるものが、スタートが3,400万なんで、ちょっと交渉したところでね、
どう考えても、多分これリフォーム代も、ちょっと値上がりしているんじゃないかなというふうに思っておりますので、買うのにはちょっとな、でも逆を言えば今持っている物件、価値が高くなっているんじゃないかなというふうに、若干にんまりしておりますが、まだまだね、投資家としては買っていきたいし、こだてじゃなくてね、マンションも買い進めていきたいなと思っておりますので、
物件はね、見るのはタダだし、見て、探すのはタダだし、見に行くのもね、多少の手間だけでいいんですけど、見に行けばまたそこから先が見えてくるというのもありますので、物件ね、ちょっとまた見ていきたいなと思いますけど、先月かな、先月か、3月ね、オーナーチェンジの物件を見に行った話は多分ここではしてないと思いますけどね、250万円の物件を、
うーんと、見に行きましてね、ただ山の上だったので、車を置いてね、坂を、緩やかじゃないな、もう急激な坂を登って行った先に、まあ駐車場が1台あったんですけど、やっぱり周りの雰囲気とかね、見てみると、ちょっとね、さびれた感じと、あとその坂の、うーん、利便性の悪さ、ちょっとこの辺でね、
09:02
なかなか購入するにはなぁ、まあ今住んでる人はね、オーナーチェンジなんで、もうオーナーを買われば、もう物件を買えばね、その月から家賃が入ってくるという、美味しいスタートを切れるんですけど、その中身も見れないというリスクもあるのを考えると、ちょっとね、250万、うーん、ちょっとオーナーチェンジって価格が結構強気で出されているので、うーん、まあ150万スタートの200万ぐらいだったらどうかなと、
いう感覚でございました。うーん、なので今回は見送りということで、まあオーナーチェンジはね、なかなか何だろう、釣りでいうところの、うーん、なんか魚釣れたからサオごとあげるよみたいな、そんな感じですね、何が釣れるかわからないと、
そんな状態がオーナーチェンジじゃないかなと思っておりますが、まあ今は王屋さんとしての活動のみで、投資家としての活動を今しておりませんので、休止しておりますので、もうちょっとね、温かくなってきたので、ちょっと物件をね、探しに行きたいなというふうに思っております。
ということで、ぐだぐだしゃべっていきましたが、今回のテーマはですね、忘れた頃にやってくる不動産取得税ということで、まあ不動産投資はね、税金との戦いですので、まあこの税金をうまくコントロール、まあ脱税はできないですけど、節税はね、いろいろやることがありますので、うーん、この辺をね、少しでもこう活用して、利益を残せるようにしていきたいなというふうに思っております。
はい、今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。ポッドキャストをずっとやっておりますが、どうですかね。まあ1倍速で聞くと耳毒をやってる、長ら劇をしている私から言わせると、というと上から目線になりますけど、2倍速ぐらいやっぱり聞くのにね、まあこれぐらいの情報量だったらね、ちょっと内容が詰め詰めのね、情報盛り盛りの、なんか音声だと1.5倍ぐらいがギリギリなんですけど、頭に入ってくるんですけどね。
雑談交えてるようなこのポッドキャストぐらいであれば2倍速でお聞きするのをお勧めしております。まあ有益な情報というのはたまにあったりしますけどね。長ら劇、家事のお供にとかですね、散歩のお供に、なんかこう片耳で聞いていただくぐらいがちょうどいいかなと思っております。もちろんね、中身濃い情報を入れていけよというお話なんですけども、まあこんな感じでやっておりますので、引き続きね、715回、うーん、
ですね、喋った分数でいけば4日、丸4日喋り続けているという量になってきましたので、うーん、1日10分か、で計算で7万時間、7万分か、で1日60分、いやー、計算できない。確か計算したら4日、丸4日か5日か喋り続けているぐらいの100時間ぐらいになってたと思うんですよね。うーん、なので引き続きね、やっていきたいと思います。たまにはこう、雑談だったり、たまにはいいこと言ったりしますのでお付き合いください。
12:04
いただければと思います。ということでまた次回お会いし、あ、明日はハマンスさんとのコラボ会をやる予定になっておりますのでお楽しみに。ということでまた次回お会いしましょう。