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はい、ANMAのラジオ始まりました。おはようございます。
昨日はですね、東京、埼玉、栃木からね、大家さん仲間、大家さん友達が遊びに来てくれました。
私を含めて合計5人。
車に乗りましてですね、船橋の田舎の部分の船橋とね、釜谷市のね、町中をね、ぐりぐり走りながらね、
私の物件を見ていただきました。
いやー、ね、あの、自分の物件をね、人様に見てもらいますとね、いろいろな気づきがありますね。
あのー、もちろんね、私にはね、皆さんにね、不動産をね、教えてあげようみたいな、そういうスタンスはね、全くゼロでございます。
はい、むしろね、私の物件を見てもらいながらですね、皆さんからね、教えていただくという、そういう感覚でね、
あのー、ぐりぐりとね、ドライブさせてもらいました。
はい、えー、そうそう、中にはね、井戸のことも教わったな、井戸にはね、深井戸とね、浅井戸があって、
まあ、深井戸だといろいろめんどくさいことがあるよとかね、
あとはね、そうそう、鬼の入居付けができる親さんがいらっしゃってね、
その、もうね、入居付けの先生なんですよ。
で、そのお話を聞いてね、びっくりしたり、学びになったりとかね、
うーん、もうこのね、入居付け先生のね、あのー、あのー、その知識と経験つんですかね、
もうすごすぎるんですよね。
うーん、たぶん入居付けに関しては、もう日本有数のお方なんじゃないかななんでね、思いましたね。
そうそう、また別の方がね、無限城のね、無限城の物件のお話のね、聞きましたね。
あのね、無限城の物件ストーリーはね、こう、いつかね、本として出版してほしいですね。
あの、すごいヒットするような気がしますね。
あのー、そうだなー、これラジオじゃ喋れねえんだろうなー。
ドラマチックな展開がたくさんあるんでね。
あのー、出版したら、なんか大人気になるような気がしますね。
すごい入居付け先生のお話とかね。
すごい入居付け先生のお話っていうのは、皆さん持ってるんですよね。
親さんね、長くやってますね。
この手の話はね、どなたがお話されてもね、鉄板で面白いですね。
すごい入居主さんのお話ね。
そうそう。
またね、別の親さんにね、空中で腕相撲を挑んだんですよ。
テーブルないんでね。
ところがね、もうね、手握るでしょ。
手握った瞬間にね、もうつい手の感触あるじゃないですか。
あのー、腕相撲をやるときに、握った瞬間に相手の実力がわかるみたいなね。
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もうね、握った瞬間にね、あ、だめだこりゃっていう感触がね、触ってくるぐらいね。
あー、すごいな。
鉄師はすごい。
あー、羨ましい。
筋トレやりたくなったな、ほんとに。
またね、特別農家さん、そうそう、物販ビジネスに手をかけるみたいなね、お話を披露してくれてね。
これもびっくりしましたね。
そうそう、家賃収入みたいなストックビジネスとね、物販のようなフロービジネスね。
この二つ両輪で回してくとね、やる意味ね、やりがいもあるでしょうし、
あのね、うまく回り始めたら素晴らしい景色が見えるんだろうなーなんてね、思いましたね。
もう皆さんほんとね、すごい大屋さんたちばかりでね、予想はしておったんですけどね、
あのお話が全くね、止まりません。止まりません。
時間がほんとにね、あっという間に過ぎていきましたね。
皆さんとね、お話していてね、私自身の不動産経営についてもね、
あのー、いろんなね、気づいたことがありましたね。
私はその結果的にね、いろんな種類の物件を保有しているんですよね。
アパートも、こたてもありますし、新築もあれば、築20年くらいの中古もあってね、
さらに築40年を超えたボロ物件もね、あったりしますんで、
そのー、いろんなバランバランの物件があって、それぞれね、一長一短があるんですね。
自分で持ってて、一人でやってたときは全然気づかないですけどね、
皆様の反応とか、聞いてると、あ、そっかそっかって。
こたてにはこたての良さがありますし、アパートにはアパートの良さがありますしね、
新築もそうだし、築フルも本当に良い周りがあったりとかね、
本当にいろんな良さがあったりしますね。
結果的にね、それぞれのメリット・デメリットをお互い保管し合うようなね、
そういう関係性で、結果がうまくいっているのかもしれないなと思いましたね。
すごいラッキーだなぁなんて思いました。
これで最初から考えた作戦だったらね、かっこいいんですけどね、
残念ながらね、そういうかっこいい作戦を全然立ててませんね。
その時その時でね、買える物件を買っていったら行き当たりばったりでね、
いつの間にかこうなってましたみたいなね。
ただ、結果こうなってたけどね、本当ラッキーがだいぶ重なってるんだなっていう風にも感じましたね。
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とあるね、大谷さんから、新築アパートは将来どうするの?みたいなご質問をいただいたんですよね。
私は新築のアパートの売却についてあんまり真剣に考えてなかったですよ。
売れるかもなぁなんて考えたりしたことあるんですけど、真剣には考えてなかったですね。
その質問をいただいたことで、そういえばね、売却したらどうなるんだろうって思い始めてね、
築10年で売却したらどういう景色なのかとかね、築15年になったらどうなるのかとかね、
その時の残済はいくらで、家賃とか売却額はどういう風になってるのかなとかね、
残済に対する輪回りはどうなってるのかなとかね、一度シミュレーションしてみたいと思いましたね。
売却するとは決めたわけじゃないですけどね、選択肢として数字を知っておけば、
もちろん自分で作った数字なんでね、確定数字じゃないですけどね、将来的な判断材料とかになりますので、
そうそう、そういうの大事だなって思いましたね。
で、さらにこれから買う物件とかについてもね、いろいろ妄想しましたね。
北関東でね、キャッシュフローを積極的に増やせる物件、
そういうのを購入してもいいかなーって思いますし、
それと全く逆に、キャッシュフローはあんま出ないかもしれないけど、
立地にこだわった定理周りの物件を持ってみるのはどうなんだろうかとかね、
数年後に売却することまで考えて物件を選んでみる。
そんな作戦もね、考えてみたら楽しいかもなーなんでね、思いました。
妄想するのは無料ですから、物件を購入する時の借り入れとか頭金についても考えてみましたね。
フルロンで買えばね、手元の現金を残すことができますね。
これすごく大きなメリットですね。
ただ、フルロンって借り入れ額が当然大きくなりますんで、
その毎月の返済も大きくなったりね、キャッシュフローがどうしても小さくなります。
一方で、物件価格の3割から4割くらいを頭金として入れてみる。
そしたらどうなるのかとかね。
当時の自己資金に対する収益性、キャッシュオン・キャッシュリターンという指標、
CCRという、そういう視点では効率が下がるかもしれないですけど、
でも毎月の返済額は小さくなって、キャッシュフローが出やすくなって、
残債も最初から小さくなって、
将来、もし売却することを考えながらだったら、
そういう作戦も結構いいんじゃないかななんてね。
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全部が全部そうするわけじゃなくて、
そういうのが1個2個あると楽しい未来が見えるのかななんて、
そういうことも考えたりしました。
フルロンで物件を探そうとすると、
どうしても小売り回りを最優先したくなっていくような気がするんですよね。
でも、頭金を3割から4割入れる前提であれば、
少し低い売り回りの物件も選択肢に入ってきます。
低い売り回りでも、頭金入れればキャッシュフロー出ますから。
これが低い売り回りのフルローンとなるとキャッシュフロー全然出ないんで、
面白くないというか、ちょっと危険な道に行くみたいな、
そういう部分もあるんですけど、
頭金を入れることで低い売り回りの物件も視野に入ってくる。
それもいいなあなんて思いますね。
低い売り回りって、
小売り回りがいいの、反対じゃないですけど、
より堅いリッチとか資産価値の落ちにくい物件を選べるようになるかもしれないですよね。
低い売り回りってね。
そういうメリットポイントもあるのかなあなんて感じましたしね。
もちろん売り回りでガンガン回ってずっと持つっていうのもとてもいいんですけどね。
資産価値のある物件が将来インフレヘッジになるのかなあなんて思ったりもしますし、
これは本当ゲームですよね。
テレビゲームでもいい、ボードゲームでもいいんですけどね。
それを判断、決断して自分はどう動く。
自分が今何を優先したいのかね。
そこによって借り方とか物件の選び方も変わるんだろうなあなんて思いましたね。
まあそういう妄想とかね、想像とかするって不動産は本当楽しいんで。
皆さんが集まると不動産の話をガンガンしてしまいますよね。
そうそう、不動産の話ね。
今回何より良かったのは不動産以外の世間話もめちゃくちゃ盛り上がったっていうそういうところが良かったですね。
皆さんね、エネルギーレベルがものすごい高いんでね。
飲み屋トークがもう全然止まらない。
酒飲んでないのに。
皆さんそうそう、悲観的な話はほとんど出てこないですよ。
これからこんなことやってみたいよーとかね、あそこに行ってみたいよーとかね、こんな商売面白そうだーなんてね。
その前向きでポジティブなお話がどんどんどんどん出てくるわけですよね。
そんな方たちと一緒にいるとね、私、アンマンまでとても元気になりますね。
本当にね、親業の世界に入って本当に良かったなってね。
本当にしみじみと思いました。
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不動産を持ってたことはもちろん素晴らしくて良かったことなんですけどね。
不動産やってなかったらね、出会えなかっただろうっていう人たちとね、こうやって一緒に遊んでですね、いろんなトークができるね。
これって本当に素晴らしいですよね。
親業を始めていたからこそね、こういう出会いができました。
これって本当に大きな財産だなーなんて思います。
ありがたい出会いに感謝でございます。
今回もね、私の心にガソリンをぶっかけてもらいましたね。
今度はね、私が北関東に遊びに行こうと思いました。
はい、無限城のね、ペンキ塗りしたりとかね。
ペンキ塗りした後ね、一日を置いてね、上州穂高とかに登りに行ったりするとかね。
なんかね、楽しそうな妄想がね、広がっていきますね。
不動産の世界に入って本当に良かったなって思いました、今日はね。
はい、本日もね、アップデートしていきましょう。
ただの親、アンマでした。ありがとうございました。